普洱市思茅区交通运输局关于普洱火车站站前广场运营管理服务采购的公开招标公告

项目编号：****

项目名称：****广场运营管理服务采购

预算金额（万元）：350

最高限价（万元）：350

采购需求：涵盖设施管理维护、商业运营、停车场管理、游客服务、安全管理等五大板块，细化保洁、绿化、安保、客服、招商等具体服务标准。;

合同履行期限：标段1:①服务期与续签模式：采用“1+1+1”模式，即首次合同服务期为一年（自2026年XX月XX日至2027年XX月XX日）。合同期满前三个月，由采购方对服务方全年服务质量进行综合评估。②续约条件：经采购方考核评估，服务方在当年度的半年度考核与及年度考核结果均达到“基本合格”及以上等次，且双方均无异议的，可续签下一年度的服务合同，续签期限为一年。以此类推，原则上最长可签订三年。若任一年度考核不合格或未达成续约条件，则合同在当期届满后终止。③试用期：首个一年期合同签订后的前三个月为试用期。试用期考核一次不合格的，采购方有权单方面解除合同而不承担任何责任。

本项目（否）接受联合体投标。

1.满足《****政府采购法》第二十二条规定；

2.落实政府采购政策需满足的资格要求：本项目专门面向中小微企业采购
（1）****：设置采购包专门面向中小企业采购

3.本项目的特定资格要求：【标项1】 ①有效营业执照，具备商业运营/物业管理//停车场管理/房屋销售、房屋租赁等相关服务管理能力。②拟派项目经理需提供工程管理或商业运营管理、房屋租赁管理工作经验证明（劳动合同、社保缴纳证明）；③拟派客服人员需具备（劳动合同、社保缴纳证明）；④拟派商业管理人员需具备商业招商或运营工作经验证明（劳动合同、社保缴纳证明）。

时间：2026-03-24 06:00至2026-04-01 23:59，每天上午06:00至12:00，下午12:00至23:59（**时间，法定节假日除外）

地点：****政府采购电子交易平台（政采云https://www.****.cn/）

方式：1.凡有意参加投标者，****政府采购电子交易平台（政采云）兼容的数字证书（CA），在平台绑定后，线上获取采购文件及其它采购资料。CA申领链接：https://middle.****.cn/ca/apply/list?_app_=zcy.****.按上述要求获取文件的供应商视为合法获取了本项目采购文件，具备本项目的投标资格。

售价（元）：0

2026-04-16 09:00（**时间）

地点：**省**市**区人民东路38号源海商厦8楼开标室标书代写

自本公告发布之日起5个工作日。

是否需要缴纳投标保证金：否 其他：1.预算金额：****000.00元；包含以下各分项：①人员费用：包括项目经理、保洁、安保、维修、客服等全部配置人员的工资、绩效、社会保险（五险一金）、福利费、服装费等；②设施设备维护费:包括给排水、供电、消防、监控、电梯、照明等系统的日常维护与专业维保外包费用;③能源及**费：包括水费、****广场运转的基本能源及**支出；④房产土地税：包括房产税、土地使用税等。2.最高限价：****000.00元；3.运营维护费用（年度运营总收入 × 6%）此项费用为浮动费用，与广场的商业运营效益挂钩，用于支持商业运营、旅客服务等增值活动的开展及管理。根据“专项债券实施方案”的明确要求，项目管理费用按年收入6%计。本项目运营维护费用即按此标准计算，营业收入全部上缴国库。计算基数：****广场在服务期内产生的年度总运营收入。主要包括但不限于：商业租金收入、停车场收费收入、临时商业活动场地管理费收入等所有经营性收入。计取比例：6%。支付方式：该部分费用按年度结算支付。服务方须于每个合同年度结束后30日内，向采购方提交经采****广场总运营收入报表。运营维护费用计算公式为：年度总运营收入 × 6%。采购方在审核无误后，于收到报表及付款申请后的30个工作日内，向服务方支付该笔费用。4.招标范围：涵盖设施管理维护、商业运营、停车场管理、游客服务、安全管理等五大板块，细化保洁、绿化、安保、客服、招商等具体服务标准。5.项目工作内容：（1）设施管理维护：公共区域保洁服务、设施设备维护、绿化养护、安全管理；（2）运营服务细化：商业运营管理、停车场管理；（3）游客服务：咨询服务、便民设备、应急救助等6.服务人员配置：包括项目经理、保洁、安保、维修、客服、商业管理等岗位，明确各岗位职责与资质要求。7.采购期限：①服务期与续签模式：采用“1+1+1”模式，即首次合同服务期为一年（自2026年XX月XX日至2027年XX月XX日）。合同期满前三个月，由采购方对服务方全年服务质量进行综合评估。②续约条件：经采购方考核评估，服务方在当年度的半年度考核与及年度考核结果均达到“基本合格”及以上等次，且双方均无异议的，可续签下一年度的服务合同，续签期限为一年。以此类推，原则上最长可签订三年。若任一年度考核不合格或未达成续约条件，则合同在当期届满后终止。③试用期：首个一年期合同签订后的前三个月为试用期。试用期考核一次不合格的，采购方有权单方面解除合同而不承担任何责任。8.服务地点：****车站片区；9.供应商截至投标（响应）文件递交时间，未被“信用中国”（www.****.cn）、中国政府采购网（www.****.cn）列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单：① 供应商在“信用中国”（www.****.cn）中未被列入：失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单（重大税收违法失信主体）、政府采购严重违法失信行为记录名单。② ****政府采购网（www.****.cn）中未被列入：政府采购严重违法失信行为记录名单。（注：以上网站查询均由采购人或采购代理机构在资格评审时查询，投标人无须提供，若供应商有不良信誉，视为不满足资格要求。）标书代写

1.采购人信息

名 称：****

地址：**市**区人民东路30号

联系方式：0879-****947

2.采购代理机构信息

名 称：****

地址：**省**市**区广居路1277号中央领秀星辰园西门2栋3楼

联系方式：181****9245

3.项目联系方式

项目联系人：黄浩华

电 话：181****9245