新农彩农产品物流中心物业管理服务比选公告

****中心物业管理服务比选公告
****中心
物业管理服务比选公告
****公司：
****（以下简称“甲方公司”）为提升新
****中心物业管理服务质量与效率，现决定将日常保安、保洁、垃圾外
运等工作进行外包。诚邀各位符****公司参与本次比选，相关内容如
下：
一、项目概况
1.项目名称：****中心市场物业管理服务外包项目
2.服务地点：**省**市**区**大道98号
3.服务内容：市场保安、保洁、垃圾清运，****公司办公场所（面积约600平
方米）的保洁等物业管理服务
4.承包方式：全风险外包（人员、设备、物料、保险均由承包方承担）
二、人员配置
序号 岗位 职责 人数 备注
1 保安
﹒门岗、安全巡查、车辆管理、突发事件
处理及报告；
﹒实行24小时轮班制，确保市场安全无隐
患。
5名 含保安队长1名
2 保洁
﹒市场公共区域（摊位、通道、卫生间
等）清洁、消毒等；
﹒清扫时间节点为 全面清扫， 重点区
域维护，垃圾集中清理、消毒。
6名 含保洁队长1名
3 垃圾外运
﹒每日定时清****处理站；
﹒确保垃圾日产日清，符合环保要求。
1名 /
4 队长 ﹒负责白天及夜间人员工作调配； 1名 由保安或保洁队
长兼任

﹒监督各岗位工作质量、考勤，对接市场
管理方；
﹒提交工作日志，月度汇总考核。
以上不同岗位人数要求是为了服务整个大市场（大市场总服务面积44772.90平
方米），甲方公司将市场中面积7162.26平方米场地已经出租给**中隆润供应链
有限公司（以下简称“****公司”）使用，因为考虑到中选单位将来与中隆润公
司就该7162.26平方米场地另行签订服务合同，不同岗位的人员可能存在交叉使用的
情况，故参选单位的人员配置必须满足服务整个大市场的需求。
三、承包费用及结算
1.承包费用上限：本次比选采取按月报价的方式，报价<2.9万元/月（含人工、
设备、物料、保险等全部费用）；比选方需按分项报价（如保安、保洁、垃圾清运
等）；
2.结算方式：按月支付。每月末进行考核，考核达标后，10个工作日内付款。
3.服务期限自2026年4月1日起，****物流中心关停或移交给新的
受让方和接收方之日止，具体以合同约定为准。
四、比选资格要求
1.具备独立法人资格及物业管理相关资质；
2.有同类市场或4.5万平方米以上大型场所物业管理经验者优先；
3.拟派驻人员需持有相关资格证书（如保安证、电工证、健康证等）；
4.具备良好的商业信誉和风险承受能力；
5.近3年内没有重大违法违纪、失信等不良记录，且所派往本项目的人员不得被
列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单；
6.参选单位及单位相****公司****公司存在较大未
决的债权债务纠纷；
7.参选单位不得挂靠或借用其他单位的资质，否则直接取消比选资格；
8.参选单位若恶意低价投标的，则报价部分按照零分计算；
9.中选单位须在签订****公司支付10万元履约保证金，否则视为
放弃中选资格。

五、服务标准
1.人员管理：保安、保洁人员统一着装；保安24小时轮岗，杜绝空岗现象。
2.卫生标准：市场以及办公场所地面无积水、无垃圾堆积；每日清扫不得少于2
次；每日垃圾清运不得少于1次；卫生间消杀至少每周1次，特殊时期增加消杀频
率。
3.应急响应：现场负责人、保安等人员及时处理突发事件并上报。
4.具体服务内容和范围以双方最后签订的书面合同为准（详见附件合同）。
六、比选文件要求
1.公司营业执照、资质证明复印件（加盖公章）；
2.详细服务方案及人员配置计划；
3.报价明细（分项列明人工、设备、管理等费用）；
4.近两年类似项目业绩证明（合同复印件、甲方证明等）；
5.风险承受****公司名下资产****公司及个人担
保）。
七、评选方式
通过评审，在综合考虑报价（30%）、服务方案及人员配置（30%）、业绩证明
（20%）、风险承受能力（20%）等各项因素进行评分，为避免恶意低价竞争，确保
中选单位的服务质量，本次比选不采取最低价中选形式确定中选单位，按照得分高
低择优****公司，****公司，****公司签订合
同，则与备选机构签订。若参选单位只有一家，则直接与该参选单位签订合同。评
选结果将通过电话方式告知中选单位，对于已报名但未被选中的参选单位，不再另
行通知和解释说明。
八、特别提示
特别提示：鉴于市场内已有面积为7162.26平方米****公司使
用，该部分租赁场地所产生****公司自行承担，由中选单位进场后与
****公司另行签订服****公司直接向中选单位支付物业费，甲方公
司可从中协调处理****公司之间的合同签订与履行，****公司就该

部分租赁场地不承担实际的付款责任。****公司中途退租，将该7162.26平方
****公司占有使用，则该****公司承担。
本次通过比选确定****公司签订物业服务合同之日起，直至新农
****中心关停或移交给新的受让方和接收方之日止，甲方公司不再另行开
启****公司。另外，甲方公司在该合同履行过程中，在提前一个月书
面通知中选单位的前提下，有权单方解除合同，而无需承担任何违约责任。
九、时间安排
1.比选文件送达地址及截止时间：2026年3月30日18:00时前送至**省**加急标书代写
市**区**大道98****物流中心，逾期不予受理；
2.比选时间及地点：2026年3月31日上午9:00，**省**市**区**大道
98****物流中心。
3.中选单位须在2026年4月1日进场对市场进行全面管理。
4.联系人：苗律师157****6573
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2026年 3 月24日