【北海湾春案】关于东盟国际商贸城项目A地块6#7#8#9#楼公开招募投资人的公告

****法院于2023年4月20日裁定受理******公司****公司）破产重整申请（2023）桂05破申3号，并于2023年6月26日指定****担任****（以下简称管理人）。

为最大化全体债权人清偿率，维护债务人合法权益，管理人依据《中华人民**国企业破产法》及相关法律法规，现面向****公司****商贸城项目A地块6#7#8#9#楼买断、续建或纯共益债务资金投资人，现就本次招募相关事项公告如下：

湾投公司2009年12月16****商行政管理局注册成立，注册资本10000万元，具备房地产开发二级资质，核心开发项目****商贸城，项目坐落于**市西南大道以南、**路西侧。

本项目为**市“十二五”****商贸类项目，规划打造集商品展示、交易、会展服务、物流配送、创意开发服务于一体，以商贸流通、娱乐休闲、购物旅游、商务办公为核心的一站式综合商品展示交易平台，定位为**市功能设施完善、购物环境优质、商业管理先进的城市综合体地标，****商贸城、东盟十国风情街、****广场、精品公寓、四星级写字楼等多元业态。

项目整体航拍图如下：

****商贸城项目分A、B两地块，总用地面积116亩，总建筑面积31.4万㎡，总投资额180000万元，各地块业态及建设情况如下：

A地块（本次招募标的）：含6#****商贸城（4.8万㎡）、7#8#精品公寓及写字楼（套间面积41㎡/57㎡，总3.2万㎡）、9#东盟特色风情街（2324㎡）；

B地块：含1#****酒店（2.3万㎡）、2#3#富****广场（总10万㎡，****建材行业龙头业态，其中2#楼2020年5月29日竣工验收并开业运营）、4#5#精品公寓及写字楼（套间面积41㎡/57㎡，总2.76万㎡）。

本次招募标的为A地块6#7#8#9#楼及配套地下室，建筑主体均已封顶，外架已拆除，后续需完成装修、水电/消防安装、防水等收尾工程，各楼栋具体现状及续建成本估算如下：

1.地理区位优越：位于西南大道与**路交汇处，衔接****区、**区两大主**，全覆盖新老**消费人口；交通便捷，距**高铁站约2.4公里（6分钟车程）、****车站约1.6公里（5分钟车程）、南北高速口约12公里（20分钟车程）、**福成机场约20公里（30分钟车程）。

2.资产属性优质：为**市十二五重点项目、**市重点旅游项目、**壮族自治区重大市场建设项目，30****商贸综合体，项目全部楼栋已封顶，工程基础扎实。

3.投资收益可观：6#商业体建筑面积约4.8万㎡，预计租金40元/㎡；7#8#9#楼未售房产约2.2万㎡，若自持运营，预计租金30元/㎡，持续收益稳定。

本次招募接受以下三类投资模式，投资人可择一参与：

1.买断式：可对A地块整体买断或分栋买断，报名时需提交对应产业运营方案；

2.续建式：以垫资方式对A地块整体或分栋续建，后续可通过工抵房方式完成结算，6#7#8#9#楼5.7万㎡未售房产可由投资人自行报价确定工抵房单价；

3.共益债权式：纯共益债资金投入，资金专项用于A地块未完工工程建设及各类验收工作。

投资人投入的共益债务资金，在破产程序中享有优先清偿权，具体法律依据如下：

1.《中华人民**国企业破产法》第四十二条、第四十三条规定，为债务人继续营业产生的债务为共益债务，由债务人财产随时清偿；

2.广****人民法院《关于办理破产案件若干问题的指导意见》第十四条规定，房地产企业破产案件中，项目续建的垫资或投资资金可作为共益债务，从破产财产中优先清偿。

（一）主体资格：依法成立并有效存续的法人、合伙企业、自然人或其他组织，未被列入经营异常名录或失信被执行人名录；投资主体或其股东无大额到期未清偿债务且处于持续状态的情形；最近3年无重大违法行为或涉嫌重大违法行为。

（二）商誉要求：具有较高社会责任感，商业信誉良好。

（三）资金实力：财务状况稳健，拥有与投资规模相匹配的足额资金能力。

（四）经验优先：同等条件下，具备房地产开发、销售、破产重整相关经验，或拥有成功产业运营案例的投资人优先入选。

（五）报名形式：可独立报名，也可联合体报名。

（六）投资人需自行报价，管理人初步审核后缴纳100万作为保证金，缴纳意向金后才算审核通过。

意向投资人应于报名截止日期前，将投标保证金人民币100万元缴至以下指定账户，逾期未缴纳的，视为投标无效：

户名：****

开户行：******联社环城信用社

账号：86081********82465

投标保证金未经意向投资人书面许可，且未出现本公告约定的没收情形的，管理人不得动用。

出现下列情形之一的，管理人将在10日内全额无息退还投标保证金：

1.投资人未被选定为意向投资人，或所报投资方案未被管理人采纳；

2.****公司****委员会表决未通过，且投资人明确不再继续参与重整。

投资人被债委会遴选为续建式投资人后，出现下列情形之一的，管理人有权没收投标保证金，****公司破产财产：

1.拒不签署投资协议；

2.主动放弃参与重整；

3.无正当理由不配合推进重整法定程序。

投资人中标后，已缴纳的投标保证金自动转为项目履约保证金。

意向投资人需提交报名材料一式两份（签名或加盖公章），具体清单如下：

（一）主体身份证明：法人/合伙企业/其他组织提供《营业执照》复印件（加盖公章）；自然人提供身份证扫描件（报名时核验原件）；

（二）负责人身份证明：法人/其他组织提供法定代表人/负责人身份证明书原件、身份证复印件；

（三）决策文件：法人投资人提供股东（大）会等有权决策机构同意本次投资的决议原件；

（四）委托手续：委托代理人报名的，提供授权委托书原件及受托人身份证复印件（报名时核验原件）；

（五）章程文件：现行有效的企业法人/非法人企业章程复印件；

（六）财务证明：近3年企业财务报表（加盖企业公章，自然人投资人可提供个人资产证明）；

（七）报名意向书：须法定代表人/自然人签字并加盖公章（联合体需各主体共同签章），内容包含投资人基本情况、投资意向、资金实力、资金来源计划、项目经营规划等；联合体报名的，需明确各主体角色分工、权利义务，且联合体各方承担连带责任；

（八）联系方式文件：载明联系人、联系电话、电子邮箱、通信地址的书面材料；

（九）产业方案：买断式投资人需提供详细的产业投资及运营方案。

（一）报名材料一式两份，签名或加盖公章。

（二）报名时间：2026年3月25日至2026年4月24日。

（三）报名地点及联系人

报名地点：****市西南大道与******商贸****办公室；

联系电话：王经理191****2890，周经理173****9085。

电子邮箱：****@baiwushi168.com。

本次招标不适用《中华人民**国招标投标法》，相关事宜最终解释权归管理人所有，欢迎社会各界有实力的企业前来接洽，参与投资。

特此公告。

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2026年3月24日