成都市天府新区太平街道鹿溪村、鹿林村、合江场社区农民集中建房整 理项目(第二次)流转公告

**市天府新区**街道鹿溪村、鹿林村、 ****社区农民集中建房整理项目（第二次）招商公告

根据《****管委会****建设局关于**市天府新区**街道鹿溪村、鹿林村、****社区农民集中建房整理项目实施规划的批复》（天成管自规建复〔2020〕66号）、《**市天府新区**街道鹿溪村、鹿林村、 ****社区农民集中建房整理项目公开招商村民决议》。受****委托，****交易所****公司就“**市天府新区**街道鹿溪村、鹿林村、 ****社区农民集中建房整理项目”发布招商信息公告，现将有关事项公告如下：

一、项目概况

注：1、以上数据应以实际发生数据为准

2、项目执行过程中产生的争议以项目执行依据文件为准。

二、投资方式、金额及投资回报

（一）投资方式

投资方须承担本项目立项，变更，实施，验收过程中除甲方自筹部分外所需的全部资金。

（二）投资金额

项目实施周期为30个月，项目总投资约2094万元，其中集体自筹资金约1434万元，需投资人投资约660万元（以实际发生数据为准）。

（三）投资回报

项目投资总回报不超过12%，具体以投资人公开竞争确定的回报率为准。

三、投资方（意向投资方）资格条件

（一）独立投资人（意向投资人）应当是在中国境内注册的企业法人，没有不良财务记录和商业失信情况，具有投资项目的资金实力。

（二）独立投资人（意向投资人）认缴注册资金不低于人民币7000万元。

（三）独立投资人（意向投资人）须提交书面承诺函，承诺以下事项(承诺书模板见招商项目报名文件)：

1、承诺在签订《项目投资协议书》后，承担本项目实施过程中及项目工程建设等除甲方自筹部分外所需的全部资金。

2、承诺在签订《项目投资协议书》后，投资人与（**** ）设立共管账户，并按项目实施进度，向共管账户转入项目所需资金。

（四）意向投资人在被确认为投资人后，需在取得《成交确认书》后30天内与**** 签订《项目投资协议书》（主要条款见附件）。

（五）不接受联合体投标。

四、保证金事项

（一）保证金交纳

注：未在规定时间内足额交纳保证金的，不具备报名资格。

（二）保证金处置

1、在确定中选投资方后，5个工作日内将从中选投资方交纳的保证金中扣除交易服务费并将剩余交易保证金原渠道、无息退还。

2、未中选投资方交纳的交易保证金于确定投资方后，5个工作日内原渠道、无息退还。

3、发生下列任何情况的，将不予退还其交纳的交易保证金：

（1）未按通知时间参加竞拍的；

（2）提供虚假、失实材料造成交易活动无法正常进行的；

（3）违反法律、法规或交易规则，影响公平交易的；

（4）未履行相关承诺的；

（5）被确认为投资方后，逾期或不履行签约或放弃投资的；

（6）其它不予退还保证金的情形。

意向投建方有上述行为之一的，农交所有权在其交纳的保证金中扣除服务费。

五、交易服务费事项

（一）中选投资方须按预计投资人所需投资款（660万元)的千分之一支付交易服务费。

（二）中选投资方的交易服务费将从中选投资方交纳的保证金中扣除，剩余交易保证金原渠道、无息退还。

六、招商时间

（一）时间表

（注：以上时间均为**时间。）

（二）报名方式（线上报名）：

注册：登录**农交所网站（https://www.****.com/nccq/）进入，点击“统一注册”操作入口完成注册。

报名：注册完成并审核通过的报名方，通过统一登录完成项目报名。报名时须下载该项目的《招商项目报名文件》，填写《招商项目报名文件》，签字盖章上传扫描件并提交报名）。

注意事项：请密切关注项目公告网站有关本项目通知公告（网址：https://www.****.com/nccq/）。注：关于平台使用的操作流程详见**省农村产权综合交易平台（https://www.****.com/nccq/）办事指南的《产权系统竞买人操作手册》。

（三）联 系 人：张先生

（四）联系电话：028-****2723

七、招商流程

本次项目招商采用网络竞价方式确定项目投资方，具体流程如下：

（一）项目投资总回报不超过12%，具体以投资人公开竞争确定的投资回报率为准。

（二）符合报名条件资格的意向投资方，在规定报名时间向****提交《报名资料》，交纳交易保证金。

（三）在挂牌截止时，项目只有一家意向投资方，并符合报名条件，项目成交。

（四）在挂牌截止时，项目有两家及两家以上取得报名资格确认的意向投资方的，项目交易转入网络竞价环节。以项目总投资回报12%为基准，竞争投资总回报率下降比例，正向竞价，竞价幅度为0.5%/次及其整数倍，下降幅度最高者竞得该项目。如竞价结束，出现两家及以上报价相同的情况，采用随机抽取的方式确定最终投资人。

（五）出现以下情况的，项目不成交，另行组织招商：

项目无意向投资方报名或意向投资方不符合报名条件的。

八、报名时应提供资料

（一）农民集中建房整理项目投资人信息确认表

（二）土地综合整治招商项目竞买申请书

（三）项目竞买保证金协议。

（四）主体资格证明文件，包括营业执照、组织机构代码副本复印件，已办理“三证合一”的提交“三证合一”证件副本复印件。法定代表人证明书及法定代表人身份证复印件。法定代表人授权书及被授权人身份证复印件。

****公司章程（****管理部门盖鲜章）。

****公司有权机构签字（签章）确认的会议决议。

（七）土地综合整治招商项目挂牌流转竞买报价单。

（八）意向投资方书面承诺书。承诺以下内容(承诺书模板见招商项目报名文件)：

1、承诺在签订《项目投资协议书》后，承担本项目实施过程中所需的全部资金及项目工程建设等所需的全部资金。

2、承诺在签订《项目投资协议书》后，投资人与（**** ）设立共管账户，并按项目实施进度，向共管账户转入项目所需资金。

九、风险揭示书

尊敬的投资人（意向投资人）：

在进行农村土地综合整治项目招商时，可能会获得较高的投资收益，但同时也存在着较大的投资风险。为了使您更好地了解其中的风险，特提供本风险提示书，请认真详细阅读。

投资人从事农村土地综合整治项目投资存在如下风险：

宏观经济风险：由于我国宏观经济形势的变化，可能会引起国内经济市场的波动，使您存在亏损的可能，您将不得不承担由此造成的损失。

政策风险：有关土地管理及土地综合整治的法律、法规及相关政策、规则存在变化的可能，这将引起建设用地使用权市场交易方式及市场价格的波动，使您存在亏损的可能，您将不得不承担由此造成的损失。

土地综合整治项目运营风险：由于土地综合整治项目受政策变化、区域环境、拆迁工作、项目周期等多方面因素的影响，项目运营存在一定的风险，使您存在亏损的可能，您将不得不承担由此造成的损失。

信用风险：本项目不实行担保交收，由于农村土地综合整治项目存在周期问题，可能存在农村土地综合整治项目投融资合同约定时间到期后，对方无法完成集体建设用地使用权交付等问题，使您存在亏损的可能，您将不得不承担由此造成的损失。

不可抗力因素导致的风险：诸如地震、火灾、水灾、战争等不可抗力因素可能导致项目实施受阻，会使您的交易委托无法成交，您将不得不承担由此导致的损失。

其他风险：由于您投资决策失误、投资信息不对称等原因可能会使您发生亏损，该损失将由您自行承担；在您进行交易中他人给予您的保证获利或不会发生亏损的任何承诺都是没有根据的，类似的承诺不会减少您发生亏损的可能。

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本交易所敬告投资人，应当根据自身的需求制定投资策略，充分了解农村土地综合整治项目招商所涉及的法律、法规及政策。

市场有风险，投资需谨慎！

本风险揭示书并不保证揭示此投资项目的全部投资风险。在您参与此项投资前，请务必对此有清醒的认识。

十、本公告由****负责解释。

十一、咨询电话

项目招商方联系人：叶永秀 028-****0995

****联系人：张先生 028-****2723

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