成都市武侯区中央花园二期(含沿河别墅）第四届业委会 中央花园二期非机动车棚充电设施建设运营合作项目招标公告

****花园二期(含沿河别墅）第四届业委会

中央花园二期非机动车棚充电设施建设运营**项目招标公告

尊敬的二期业主及潜在**方：

****花园二期2025年第一次业主大会表决通过的议题三《****委员会对小区机动车位、道路、非机动车库/点位、绿化及公共用地、公共用房等实行统一规划、打造、管理的议案》，****政府旧改项目已出资完成非机动车棚土建部分的实际情况，****委员会研究决定，对本小区非机动车棚的充电设施投资、建设及运营进行公开招标，欢迎符合条件的单位前来投标。

一、项目核心说明

本项目为“业主、业委会零投入”模式：

﹒ 非机动车棚的土建部分（含顶棚、地面硬化、****政府旧改资金全额出资建设，小区未支付任何费用；

﹒ 本次招标的充电设施建设及后续运营，业委会不出资、小区公共收益不投入，全部由中标单位全额投资、自主运营、自负盈亏；

﹒ 中标单位通过向业主收取充电服务费收回投资并获取收益；

二、项目概况

1. 项目名称：中央花园二期非机动车棚充电设施建设运营**项目

2. 项目地点：****花园二期小区内

3. 项目现状：

﹒ 政府旧改资金完成的建设内容：车棚钢结构、顶棚、地面硬化、基础照明；

﹒ 需中标单位投资建设的内容：充电桩（插座）、从指定接电点至充电桩的电缆敷设、配电箱、计量电表、漏电保护装置、充电运营平台、消防器材、监控设施补充等。

4. 拟建设规模：计划安装智能充电停车棚5个（以实际勘察为准）。

5. 运营期限：合同签订之日至2029年8月30日止。

6. 建设工期：合同签订后【30】日历天内完成设备安装调试并投入使用。

三、**模式及招标范围

1. **模式：业委会提供场地，投标单位负责设备设施、运营管理、安全。

﹒ 投资方式：中标单位全额投资，包括设备采购、工程施工、系统开发等所有费用；

﹒ 收益方式：中标单位通过充电服务费回收投资并获取收益；

﹒ 费用结算：

﹒ 电费：由中标单位按实际用电量向供电部门缴纳（可向充电业主代收代缴）；

﹒ 场地使用费：中标单位向小区公共收益账户支付场地使用费或收益分成，具体金额/比例由投标人在投标文件中报价；

﹒ 业委会不承担任何运营成本，不承担设备维修、不承担运营区域任何安全责任、更换等任何费用。

﹒ 资产归属：运营期内设备归中标单位所有，运营期满后无偿移交给小区全体业主。（以合同为准）

2. 招标范围：

﹒ 充电设备的采购、运输、安装、调试；

﹒ 配套电力设施施工（从指定接电点至充电桩）；

﹒ 充电运营平台开发或接入（支持扫码/刷卡支付、后台管理、故障实时报警）；

﹒ 运营期间的日常维护、维修、安全管理；

﹒ 消防、监控等安全设施的补充。

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四、投标人资格要求

1. 通用资格：

﹒ 在中华人民**国境内注册，具有独立法人资格，持有有效的营业执照；

﹒ 具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；

﹒ 有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；

﹒ 参加本次投标前三年内，在经营活动中没有重大违法记录。

2. 特定资格要求：

﹒ 投标人须为充电设备的生产厂家或取得授权的代理商（代理商需提供厂家针对本项目的唯一授权）；

﹒ 充电设备须具有国家权威机构出具的型式试验报告或CCC认证证书；

﹒ 具备电力工程施工相关资质（若投标人不具备，可委托具备资质的施工单位施工，需提供委托协议及被委托单位资质）；

﹒ 近三年内（2023年1月1日至今）至少承担过1个类似充电设施投资运营项目（提供合同复印件加盖公章）；

﹒ 本项目不接受联合体投标。

五、运营管理要求

1. 收费标准：

﹒ 投标人应提出明确的充电服务费收费标准（元/小时），该标准需经业委**意后方可执行；

﹒ 运营期内如需调整收费标准，须提前30天与业委会协商。

2. 设备要求：

﹒ 充电设备应具备过流保护、漏电保护、短路保护、防雷保护、充满自停、异常报警等功能；

﹒ 设备防护等级不低于国家相关规范要求，适应室外环境。

3. 维护响应：

﹒ 中标单位须在小区内公示24小时服务电话；

﹒ 一般故障应在24小时内修复，紧急故障应在4小时内处理；

﹒ 每月对设备进行一次巡检，并提交巡检报告。

4. 安全责任：

﹒ 运营期间因设备原因导致的安全事故由中标单位承担全部责任；

﹒ 中标单位须购买 相关公众责任险。

5. 收益支付：

﹒ 每季度10日前，中标单位应向业委会提交上季度充电收入明细；

﹒ 按合同约定的场地使用费或分成比例，于每季度15日前将款项支付至小区公共收益账户。

六、投标报价要求

投标人须在投标文件中明确以下报价内容：

1. 场地使用费报价（二选一或组合）：

﹒ 方案A：固定场地使用费（元/年）；

﹒ 方案B：充电收入分成比例（%），即每月充电总收入的【 】%作为场地使用费支付给小区。

2. 停车费∕充电服务费收费标准（元∕月，元/小时）。

3. 建设投资概算：总投资金额及构成明细。

4. 运营期满移交方案：移交资产范围及移交标准。

七、投标报名及招标文件获取

1. 报名时间：2026年【3】月【24】日至2026年【3】月【28】日下午17时截止 。

2. 报名地点：****花园****办公室。

3. 报名需提交资料（均需加盖公章）：

﹒ 法定代表人身份证明或授权委托书原件；

﹒ 营业执照副本复印件；

﹒ 类似业绩合同复印件；

﹒ 充电设备认证证书复印件；

﹒ 报名人身份证原件及复印件。

九、投标文件的递交

1. 递交时间：2026年【3】月【29】日【09】时【00】分。

2. 递交地点：****花园****办公室。

3. 逾期送达的投标文件，招标人不予受理。

十、开标时间及地点加急标书代写

1. 开标时间：2026年【3】月【29】日【9】时【30】分。加急标书代写

2. 开标地点：****花园****办公室。加急标书代写

十一、评标办法

本项目采用：

由本小区业主代表大会现场无记名投票，按得票数多少排名，选出前三名。（评分第一的自动成为中标企业，在3日内与中标企业签订合同。如未签订服务合同，则顺延与后面排名的企业商议并签订合同。）

十二、联系方式

招标人：****

地 址：**市**区沙堰西二街20号

联系电话：羊先生181****7263

胡先生139****4678

十三、其他事项

1. 本公告在小区公众号、业主微信群同步发布。

2. 投标人应对所提供资料的真实性负责，如有虚假，一经查实，取消投标或中标资格。

3. 特别重申：本项目业委会及小区全体业主不承担任何投资、建设、运营成本及运营中的安全责任，费用及安全责任均由中标单位承担。

4. 招标人保留对招标公告的最终解释权。

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2026年3月24日