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满洲里市第十二学校物业管理服务定点采购定点竞价成交公告
招标详情
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400-688-2000
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***********公司企业信息
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一、项目概述
五、商务需求
项目编号：****
项目名称：****物业管理服务定点采购
采购单位：****
所属区域：****市本级
预算金额(元)：460,000.00
项目开始时间：2026-03-23 18:55:39
采购人联系方式：包海山 139****5697
采购计划备案书/批准书编号：满政采计划[2026]00091
采购方式：电子卖场（定点服务）
二、报价要求 (一)报价须知1.报价应包括对投标产品的运输、安装、售后服务、技术支持、保险、利润、税金及合同包含的所有风险、责任等各项应有费用。
2.供应商必须响应所有的需求。
(二)答疑与咨询联系人：李春华 电话：0470-****305
三、成交原则1.报价供应商不足三家时，作废标处理。
2.采购人选择非最低报价供应商为成交供应商的应说明理由，选择理由将在结果公示中进行公示。
四、需求明细| 1 | 、物业管理服务内容 （一）项目现实情况说明 1.服务面积：校园、教学楼、体育馆、艺术楼、足球馆、阳光房总计110000平方米。 2.现有学生及教职工共计2500多名。 3.学校存在的问题：学校硬件设施有不少问题，所以物业服务工作量较大。 （1）供暖情况：供暖系统管道为铁管，且安装不合理，缺少维修阀门，铜质暖气片容易割漏，存在安全隐患。 （2）屋面情况：部分教学楼面防水效果差。 （3）排水情况：地下、半地下排水系统管道不畅通，冬天管道内水上冻而堵塞。 （4）供电、照明情况：照明系统中楼道灯具损坏量大。 （5）供水情况：供水管道、控制阀门（包括脚踏阀）容易出现问题。 （6）校区门禁系统故障率高，维修工作量大。 （7）学校普遍存在卫生间设施缺损、门窗破损、门窗透风等现象。 （二）服务内容与标准 1.保洁服务 1.1 楼内公共区域（包括卫生间、所有楼梯、中学一楼北大厅、小学部一、二楼南北通道及大厅）。 1.2 楼外公共区域（包括校门口周边）。 1.3 楼内外公共区域垃圾清理及外运（包括化粪池）。 1.4 冬季校园内积雪清理及外运。 1.5 校园公共区域（艺术楼、体育馆、足球馆、综合楼、小学部、中学部）窗户玻璃里面每学期要擦拭一次，保证安全门玻璃干净（保证每两周擦一次）。 1.6 公共区域盆景花的养护，寒暑假对校内全部盆景花进行养护。 1.7 工作日保证每天8小时，每周进行一次大扫除。 2.学校各种设施设备维护服务 2.1 建筑设施维护（校舍、场馆、院墙、地面、管道井，处理各种管道堵塞问题）。 2.2 校园内用电设施维护（不包括城市亮化、弱电）。 2.3 上水、排水、供热设施的维护。 2.4 消防设施的日常检查。 2.5 换热站设备的日常检查。 2.6 校园内所有体育器材的维护。 2.7 办公桌椅、学生桌椅的维修。 2.8 校内货物的搬运服务。 3.绿化养护服务 3.1 绿地、树木的预防工作。 3.2 根据校园所栽的花草树木，做好养护工作计划。 3.3 ****学校提供）、松土、浇水、施肥、整形修剪、防****学校提供）等维护工作。 4.公共秩序维持服务 4.1 门岗管理（更夫）。 4.2 重点区域、部位的管理。 4.3 车辆进出的管理。 4.4 协助。 5. 电梯维修保养（****学校提供）。 | 1 | 年 |
| 1 | 人员要求 1.所聘用服务人员需符合以下条件：水暖电工要求持有国家劳动部门颁发的相关上岗证书，物业人员需持有相关上岗证书（如电梯管理员），保洁人员须持有健康证。 2.聘用人员年龄一般不得超过55周岁。个别特殊岗位或技术要求不高的岗位，年龄可以放宽至63周岁。 3.聘用人员要求身体健康，品貌端正，具有一定的文化程度，无劣迹。管理员要求形象好，年龄不超过50周岁，端庄**，个人综合素质高。更夫要求年龄原则上不能超过60周岁，端庄**，身体健康，责任心强。保洁服务员要求年龄不超过55周岁，端庄**，个人素质较高。 4.公司对所有人员进行岗前培训，引导物业服务人员严格遵守校方的各项规定。 5.物业工具及保洁用品消耗（消毒液、瓷砖清洁剂、洗衣粉、洗洁精、学生洗手液、除臭剂等），****公司承担。如果维修工具及保洁用品消耗不到位，采购方先买，后从物业费中扣除。 六、服务期限：2026年3月25日—2027年3月24日，如果达到合同约定的服务质量、服务内容、服务标准等，合同金额按第一年采购金额起算，合同一年一签分年付款的形式续签合同两年。 七、采购方的权利义务： 1.****公司的工作进行督查、检查、考核，****公司反映物业工作人员在工作中存在的问题，****公司更换不合格的工作人员。 2.采购方有权根据保洁工作质量、****公司进行质控、检查、考核，****公司原因导致采购方在卫生检查中不达标，采****公司的违约责任（每次不合格，从物业费中扣除200元）。 3.物业公司在服务对象满意率90%以下时，采购方有权以****公司进行整改。 4.物业公司违反本方案及合同时，采购方有权****公司发出《限期整改通知书》，物业公司在规定期限内必须改正。如超期仍未改正的，采购方有权终止合同，****公司的违约责任（违约金为5万元）。 5.采****公司人事管理，但更夫招录必须通过采购方同意并将打更业务归采购方直接管理，物业无权干涉打更业务。维修事情校方可以直接通知维修工维修。 6.****公司服务工作的正常用水、用电，并提供必要的工作条件：包括存放工作器材、工具等库房，办公用房等，同时采购方应提供符合国家卫生防疫标准的杀虫药。 八、物业公司的权利义务： 1.提供专业的物业服务人员，要具有一定的文化程度和素养。 2.严格接受校方的监督、检查、考核，并按校方的要求更换不合格的物业服务人员。 3.物业公司负责对物业服务人员严格管理，进行上岗前培训，并要求工作人员严格遵守校方的各项规章制度。 4.按照校方要求的标准（按照五星级物业管理）提供物业服务。****保洁所需****公司负责。 5.物业工作人员应爱护建筑物及室内外各项设施，注意节水、节电。 6.所有物业工作人员****公司，与校方无关。 7.物业公司对物业工作人员进行统一管理（更夫业务归校方管理），经常进行安全教育，在工作期间工作人员发生人身伤****公司承担责任，校方不承担任何责任，也不支付任何费用。 8.用人方面，校方有建议权，****公司。 9.物业公司每月一次到采购方的各部门征求意见，针对各部****公司应及时进行整改，服务对象满意率要达到90%以上，当服务对象满意率达不到90%以上时，物业公司接受校方的意见进行整改。 九、其他说明 1.聘任的员工合同期内发生任何意外产生的费用及经济纠纷与校方无关。****公司负责。 2.报价金额含员工工资、加班费、购置服务所需设备、耗材等各种费用（不包括维修所需零配件、秩序维护器材），校方不再认可任何工作中产生的额外费用。 3.物业服务人员食宿自理。校方只提供一定面积的办公用房（不提供住宿用房），并纳入校方统一管理。 4.在一个服务期内，人员更换率不得超过30%，更换人员不得低于采购需求，且应经采购人同意。如果达不到上述要求，校方有权解除合同。 5.寒暑假期及节假日的项目工作要求及服务标准与日常工作日要求一致。 十、服务费用及其付款结算办法 一年的物业服务费（含税）以中标价为准（不高于460000.00元）。合同书签订之后，物业公司按招标方案及合同要求服务，服务验收合格后采购方****公司物业管理费用，同时执行先服务后付费的原则。 |
六、报价明细
| 、物业管理服务内容 （一）项目现实情况说明 1.服务面积：校园、教学楼、体育馆、艺术楼、足球馆、阳光房总计110000平方米。 2.现有学生及教职工共计2500多名。 3.学校存在的问题：学校硬件设施有不少问题，所以物业服务工作量较大。 （1）供暖情况：供暖系统管道为铁管，且安装不合理，缺少维修阀门，铜质暖气片容易割漏，存在安全隐患。 （2）屋面情况：部分教学楼面防水效果差。 （3）排水情况：地下、半地下排水系统管道不畅通，冬天管道内水上冻而堵塞。 （4）供电、照明情况：照明系统中楼道灯具损坏量大。 （5）供水情况：供水管道、控制阀门（包括脚踏阀）容易出现问题。 （6）校区门禁系统故障率高，维修工作量大。 （7）学校普遍存在卫生间设施缺损、门窗破损、门窗透风等现象。 （二）服务内容与标准 1.保洁服务 1.1 楼内公共区域（包括卫生间、所有楼梯、中学一楼北大厅、小学部一、二楼南北通道及大厅）。 1.2 楼外公共区域（包括校门口周边）。 1.3 楼内外公共区域垃圾清理及外运（包括化粪池）。 1.4 冬季校园内积雪清理及外运。 1.5 校园公共区域（艺术楼、体育馆、足球馆、综合楼、小学部、中学部）窗户玻璃里面每学期要擦拭一次，保证安全门玻璃干净（保证每两周擦一次）。 1.6 公共区域盆景花的养护，寒暑假对校内全部盆景花进行养护。 1.7 工作日保证每天8小时，每周进行一次大扫除。 2.学校各种设施设备维护服务 2.1 建筑设施维护（校舍、场馆、院墙、地面、管道井，处理各种管道堵塞问题）。 2.2 校园内用电设施维护（不包括城市亮化、弱电）。 2.3 上水、排水、供热设施的维护。 2.4 消防设施的日常检查。 2.5 换热站设备的日常检查。 2.6 校园内所有体育器材的维护。 2.7 办公桌椅、学生桌椅的维修。 2.8 校内货物的搬运服务。 3.绿化养护服务 3.1 绿地、树木的预防工作。 3.2 根据校园所栽的花草树木，做好养护工作计划。 3.3 ****学校提供）、松土、浇水、施肥、整形修剪、防****学校提供）等维护工作。 4.公共秩序维持服务 4.1 门岗管理（更夫）。 4.2 重点区域、部位的管理。 4.3 车辆进出的管理。 4.4 协助。 5. 电梯维修保养（****学校提供）。 | 1 | 年 | **** | 440,800.00 | 是 | |
七、供应商报价
成交供应商：****
成交金额：440800.00，大写(人民币)：肆拾肆万零捌佰元整。
| 1 | **** | 440,800.00 | 2026-03-24 18:40:26 |
| 2 | **市****公司 | 455,000.00 | 2026-03-24 15:42:18 |
| 3 | **嘉和****公司 | 458,000.00 | 2026-03-24 16:59:58 |
采购单位：****
2026年03月25日
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