定兴县新发地农副产品市场服务有限公司管理人关于资产变卖的公告

1、郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民**国企业破产法》第25条的职责，依据本案《变价方案》处分债务人财产，并承担相应责任。

2、竞买前请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》的要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参与竞买。

3、管理人将配合买受人办理土地使用权过户手续，交易产生的税款由双方依法各自承担；可能产生的变更登记费用（除税款外的其他费用）由买受人承担，或者管理人将配合买受人办理拍品交付或者邮寄手续，可能产生的交付或者邮寄等费用由买受人承担。

4、本次变卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。

5、管理人特别提醒：本次变卖标的情况较为复杂，标的物以其现状为准，法院与管理人不承担《资产清单》中资产的瑕疵保证责任。除变卖文件披露外，竞买人应对变卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。

**县新发地农副****公司所有的，变卖标的坐落地点位于**县李郁庄乡030省道与新杨公路交叉口东南侧的如下资产：

1、土地（定国用（2011出）第100号土地使用权证，土地用途为仓储用地，颁证时间2011年7月29日，面积18613平方米，使用期限终止时间为2061年5月10日；定国用（2011出）第129号土地使用权证，土地用途为仓储用地，颁证时间2011年11月4日，面积37450平方米，使用期限终止时间为2061年10月29日）。

2、地上建筑物和构筑物（4#、5#建筑物，面积共计7338平方米；一个交易中厅〈钢构>，建筑面积12358 平方米；厂区硬化路面以及锅炉房、机井、围墙、**、东边铁门、楼顶门头、1#、2#楼门顶钢构、4#、5#楼门顶钢构）。

3、**县李郁庄乡京石高速引线南侧1号楼10号、11号，2号楼19号三套商业/办公不动产（不动产权证号：冀（2022）**县不动产第****180号、****181号，1号楼10号、11号每套面积 231.1 平方米；不动产权证号：冀（2022）**县不动产第****042号，2号楼19号门脸面积为230.94平方米）。

4、位于1、2、3号楼南、北两侧的商业用地（不含1、2、3号楼的建设用地使用权），土地证号为冀（2022）**县不动产第****714号、****716号、****721号、****723号国有建设用地使用权证，土地用途为商业 ，面积共计16279.17 平方米。

5、机器设备与办公设备以后附《**县新发地农副****公司破产机器、办公设备实物清单》为准。

1、定国用（2011出）第100号土地使用权证、定国用（2011出）第129号土地使用权证设有他项权利抵押，抵押金额695万元；本次变卖所涉土地根据定政发（2022）14号关于《**县李郁庄乡局部片区（省道S030南侧）控制性详细规划》方案的批复，政府最新的规划信息该土地为邮政用地。2023年9月27日，****出具情况说明，**县新发地农副****公司原占地规划用地性质为邮政用地，现已启动控规调整程序，拟将邮政用地调整为仓储物流用地，所涉土地具体规划用途以主管部门公告为准。竞买人竞得土地后不能用于规划以外用途；位于1、2、3号楼南、北两侧的商业用地，同时根据定政发（2022）14号关于《**县李郁庄乡局部片区（省道S030南侧）控制性详细规划》方****政府的规划许可。

竞买人应审慎考虑，****政府及土地****县政府产业政策、土地政策情况，并自行与当地主管部门协调过户及继续用地相关事宜，自行承担不能过户的风险，管理人对土地使用性质以及过户不作保证。**县主管单位为：****，联系人：张艳丽。

2、该地上建筑物、构筑物（4、5号楼及交易中厅）没有办理不动产物权登记，成交后不能办理产权转移登记。竞买成交后，若出现标****机关认定为违法建筑或其他不合规建设的，****机关处理。处理以上土地使用及地上建筑物过程中产生的费用和损失由买受人自行承担。

3、三套商业、办公自有房屋已办理产权证，竞买人****政府部门咨询过户事宜，管理人对此不做保证。

4、本公告所附《**县新发地农副****公司破产办公设备实物清单》及**县新发地农副****公司的评估报告不作为交付的依据。变卖标的对应的资产外观、结构、固定装修、内在质量以移交时的现状为准。设备的实际运行状况以交接时的现状为准，拍卖人对设备外观、质量、结构、维修、运行等情况不做担保。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不做担保，由买受人自行承担相关责任。若最终实物现状与本公告内容有出入，不影响拍卖成交结果，成交价格及平台服务费不作调整。

5、管理人对变卖标的物的品质及瑕疵不做保证。本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，管理人已将调查了解到的标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次竞买资料中予以披露。管理人对变卖标的物所作的说明和提供的资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人务必于竞买前亲自对该拍卖标的物的法律及自然现状进行深入而全面的了解，包括亲自查验拍卖标的物、向相关主管部门了解标的物权利现状以及后续手续办理等要求，以及其他需要注意的事项，或聘请专家提供专业意见。未实地看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，也接受本竞买公告、竞买须知中全部内容和约定。

6、成交之后，由管理人向买受人移交的资料以管理人接管到的文件资料为限。

7、请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕疵风险以及市场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。

1、竞买起价为3791.61万元，竞买起价即为变卖底价。

2、竞买报名保证金500万元。

3、对上述标的权属有异议者，请于2026年3月25日17时前与管理人联系。

1、本次变卖竞买时间定于2026年4月13日。报名公告期为15天，即自2026年3月25日至2026年4月8日。参与竞买者应当于2026年4月8日下午17时前向管理人提交报名资料。

2、参与竞买者应当于2026年4月13日携带第一轮书面报价单前往**市**区天鹅西路518****中心****事务所。同时，应当****公司印章的空白报价函，以备第二轮竞价。

2、自2026年3月23日起至变卖结束止（节假日休息）接受咨询，看样时间统一定于2026年3月30日9:00--12:00时，有意者请与管理人联系具体事宜。

1、在中国境内注册合法成立的法人和其他组织；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（**商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

2、竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

1、目前管理人未发现存在优先购买权人的情形。

2、如申请优先购买权的竞买人，请在2026年3月30日17时前向管理人提供优先购买权利人证明材料，逾期未提交的视为放弃优先购买权利。

3、优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，变卖财产由优先购买权人竞得。

4、顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，变卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，变卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。

本次变卖采取有保留价的增价变卖方式，保留价即为竞买起价，竞价从起价开始以递增出价方式竞价。

第一轮：书面报价

1. 已报名的意向买受人应在规定时间内向管理人提交书面报价单，报价不得低于变卖底价。

2. 报价单应密封提交，管理人统一**并记录报价。

3. 报价由高至低排序后前三名进入第二轮；如第三名及以后的竞买者报价相同或者参与竞买者不足三家时，则均进入第二轮。若仅有一名竞买者参与第一轮报价，则不再组织第二轮报价。

第二轮：密封报价

1. 进入第二轮的意向买受人可在第一轮最高报价基础上再次提交密封报价。

2. 报价结束后，管理人在监督下统一**，有效报价最高者确定为买受人。

3. 如最高报价仍有相同者，则由报价相同的竞买者继续第三轮报价，确定有效最高报价为买受人，以此类推。

本次变卖及产权转移过程中产生的买受人、破产人应缴纳的全部税款（包含所得税、增值税、土地增值税、契税、印花税、附加税等），依照法律规定由买受人和破产人分别承担、缴纳。有意者请在竞拍前至当地不动产登记部门、税务部门详细咨询不动产过户手续及税款收取情况。本次拍卖活动计价货币为人民币，本次变卖保留价和成交价不包含买受人及破产人在拍卖标的物交割、过户时所产生的费用和税款。标的物过户登记手续由买受人自行办理。管理人不保证水、电、暖气等能够正常使用，水、电、暖气等户名变更手续，由买受人自行办理，相关费用均由买受人承担。

1、第一轮竞价开始前应当按照公****银行账户支付保证金（户名：**县新发地农副****公司管理人，开户行：中国银行**支行，账号：101****12810）。竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后无息退还至原账户。

2、竞价成交后，买受人应于竞价结束后7个工作日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户，注明“破产案号：（2020）冀0626破申2号；款项性质：竞买款”。

3、破产财产变卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择支付方式。

4、买受人逾期未支付变卖余款或未办理交接手续，视为买受人悔拍，管理人可提请重新变卖。重新变卖时，原买受人不得参加竞买。买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，计入破产人财产。保证金数额不足以弥补变卖费用损失以及重新变卖价款低于原变卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索。

1、买受人应于付清全部变卖成交款后五个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到破产管理人（地址：**市**区天鹅西路518号华海大厦六楼）签署《变卖成交确认书》，在签署《变卖成交确认书》后30日内进行资产交接，签署《资产交接单》。

2、《变卖成交确认书》签署后，标的物所有权及一切风险即转移到买受人处。由买受人自行接收清点资产，管理人不负责清点。管理人不承担资产瑕疵及其他一切风险。

3、变卖成交后，买受人自行办理相关过户手续，管理人提供必要的协助。如无特殊情况，人民法院不予出具裁定书和协助执行通知书。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，管理人不作过户的任何承诺。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

1、为便于买受人及时收到本次变卖相关的文书，竞买人在变卖竞价前如实向管理人提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在变卖活动结束后与管理人联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使管理人的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

2、在变卖竞价前请务必仔细阅读本管理人发布的变卖须知。

本公告由管理人制定，最终解释权归管理人所有。其他未尽事宜，请向管理人咨询。

管理人咨询电话：刘律师 139****6736 吴律师 180****2162

法院监督电话：12368****法院刘杰法官

**县新发地农副****公司管理人

二〇二六年三月二十四日

附件：书面报价单.doc

**县新发地农副****公司管理人

资产变卖流程

一、报名及保证金缴纳

1. 意向买受人应于公告规定时间内向管理人报名，并缴纳报名保证金人民币伍佰万元（￥5,000,000.00）。

2. 报名材料包括：

﹒ 营业执照副本复印件（加盖公章）

﹒ 法定代表人身份证明及身份证复印件

﹒ 授权委托书（如有代理人）

﹒ 保证金缴纳凭证

3. 未按时缴纳保证金或材料不全者，视为放弃参与变卖资格。

二、两轮报价安排

第一轮：书面报价

1. 已报名的意向买受人应在规定时间内向管理人提交书面报价单，报价不得低于变卖底价。

2. 报价单应密封提交，管理人统一**并记录报价。

3. 报价由高至低排序后前三名进入第二轮；如第三名及以后的竞买者报价相同或者参与竞买者不足三家时，则均进入第二轮。若仅有一名竞买者参与第一轮报价，则不再组织第二轮报价。

第二轮：密封报价

1. 进入第二轮的意向买受人可在第一轮最高报价基础上再次提交密封报价。

2. 报价结束后，管理人在监督下统一**，有效报价最高者确定为买受人。

3. 如最高报价仍有相同者，则由报价相同的竞买者继续第三轮报价，确定有效最高报价为买受人，以此类推。

三、结果公示与成交手续

1. 变卖结果于报价结束后3个工作日内公示。

2. 买受人应在公示后5个工作日内与管理人签署《变卖成交确认书》。

3. 买受人须在规定时间内支付剩余成交价款，逾期视为违约，保证金不予退还。

四、其他事项

1. 本流程未尽事宜，参照原拍卖公告及相关法律法规执行。

2. 管理人有权根据实际情况调整流程安排，并提前通知意向买受人。

**县新发地农副****公司管理人

2026年3月24日