合肥轨道天鹅湖TOD项目SS202409号地块软装工程答疑公告

一、原公告主要信息

原项目名称： **轨道天鹅湖TOD项目SS202409号地块软装工程

原项目编号： ****

原公告日期： 2026年03月16日

二、公告内容（更正事项、内容及日期等）

**轨道天鹅湖TOD项目SS202409号地块软装工程补疑

（项目编号：****）

一、投标人疑问回复部分

1、招标文件P30，投标人业绩、项目负责人业绩、设计负责人业绩(非项目负责人)是否还需提供供货安装完毕并验收合格的相关证明文件（如验收证书或买方（或合同甲方）开具的证明等）

答：不需提供。

2、技术回标方案多，但投标周期短，希望能进行合理延期，投标周期是否能延至2026年4月15日截标请明确。标书代写

答：按招标文件要求的时间截标。标书代写

3、如有幸入围第二阶段，且参与到软装深化方案设计和清单编辑工作；若最终未能与业主达成一致而落标，希望根据软装深化设计工作量情况基于合理补偿，补偿金额建议不少于20万。请明确。

答：不予以方案补偿。

4、项目内容多成本压力大且软装出货比例正常不少于80%；建议付款方式能适当进行调整，建议调整为发货前支付至合同价款的80%。请明确。

答：付款方式不予调整。

5、关于合同计价模式

磋商文件约定采用“固定单价合同”，结算面积与第二阶段确认面积差异在5%以内时总价不予调整。考虑到软装项目定制化程度高、设计效果导向强，即使面积变化不大，实际采购内容及工艺要求也可能发生较大调整。建议将计价模式调整为固定总价包干，以第二阶段确认的设计方案及清单为基础总价锁定，后续因发包人原因导致范围或标准调整的，按实增补费用。请予说明是否可作此调整。

答： 二阶段磋商阶段对双方确认后的清单进行固化，后续因发包人原因进行调整，履行变更程序。

专用合同条件中13.3.3.1变更估价原则修改为：“关于变更估价原则的约定：本项目合同价格形式为固定单价合同。

变更估价按照本款约定处理：

1） 价格清单中有适用于变更工程项目的，应采用该项目的价格；

2） 价格清单中没有适用但有类似于变更工程项目的，可在合理范围内参照类似项目的价格；

3） 价格清单中没有适用也没有类似于变更工程项目的，该工程项目可采取市场询价。”

6、关于“无条件整改”条款

磋商文件及合同中多次提及“若效果达不到发包人要求，需无条件更换或调整”。建议对该条款予以细化，明确调整范围及费用承担机制。例如：若设计方案及清单已经发包人确认，后续进场后因展示效果需进一步优化调整的，建议约定调整金额限定比例（如总价的3%-5%以内由承包人承担，超出部分另行增补），以兼顾项目效果与合同公平性。请予明确是否可补充相关约定。

答： 删除发包人要求2.1招标范围中“本项目定位为高端项目，对设计创意及软装物品（包括但不限于家具、灯具、饰品等）的品质、工艺及细节要求极高，所有方案、选材及实施均需服务于最终展示效果，否则需无条件更换。”

删除发包人要求2.1.3.1方案设计(5)现场服务要求：“⑤设计过程中中标人需与发包人紧密配合，发包人对设计方案的合理修改意见中标人应予以采纳，设计方案经发包人确定后，软装物品已生产及进场后的物品若质量或展示效果达不到发包人要求，需无条件调整，产生的相关费用中标人综合考虑，包含在合同总价中。”

发包人要求中3.19条修改为“3.19 发包人虽在过程中确认设计方案或效果图，但仍不改变中标人需对软装最终呈现效果负责，如因为软装质量与封样不一致，导致实际效果不满足发包人要求，需要无条件更换或继续提升方案，相关费用均已包含在合同暂定总价中，后期不予增加。”

7、关于付款节点

磋商文件约定的付款节点如下：合同生效20%，方案确认40%，供货确认60%，验收合格80%，结算审计后支付至100%（或质保期满后支付97%+3%质保金）。

考虑到软装项目前期设计及采购资金占用较大，建议适当提高前期付款比例，调整为：合同生效支付至30%，方案确认支付至45%，供货确认支付至75%，验收合格支付97%，质保期满支付100%。请予说明付款节点是否可作上述调整。

答：不予调整。

8、质保期建议统一明确为2年（与磋商文件P137《工程质量保修书》中装修工程2年保持一致），避免出现表述不一致的情形。请予说明质保期是否可作上述调整。

答：本项目质保内容及期限为评审项之一，最终质保期限以中标人提供的供货、安装及售后服务方案内容为准。

另《工程质量保修书》二、质量保修期添加“注：如存在分批竣工验收的情形，质保期从各批次验收合格之日起计算”。

9、关于工期及履约保证金保函有效期

磋商文件约定工期为“暂定自合同生效之日起1095日历天”，并同时要求“保函有效期最晚不得早于2029年4月30日”。考虑到软装工程主要为设计、采购及现场摆场，实际施工周期通常较短，建议将工期调整为1年（365日历天），更为贴合软装项目实际需求。

基于上述工期调整，建议将履约保证金保函有效期相应调整为：最晚不得早于项目竣工验收合格后1个月内（或2027年4月30日），并根据实际工期办理续期或替换，以合理控制保函成本及续期风险。请予说明工期及保函有效期是否可作上述调整。

答：不予调整，本软装工程为分批次实施，工期为1095日历天。

10、关于技术标文件大小限制

磋商文件未明确技术标上传文件的大小限制。考虑到技术标包含软装意向设计方案、质量保证措施、供货安装方案、团队能力综述等内容，文件可能较大，建议明确：

﹒ 系统是否对单个上传节点或总文件大小有上限要求；

﹒ 如文件较大，是否允许分拆上传至多个节点；

﹒ 对图片、效果图等是否有格式或压缩要求。

答：（1）系统每个节点文件上传上限为50M，请投标人自行考虑文件大小；

（2）如技术文件过大，投标人可自行拆分上传至“投标（响应）文件内容”、“投标（响应）文件其他证明文件”或“其他相关证明材料”，请明确各方案名称和内容，以便评委评审。

（3）对图片、效果图等无格式或压缩要求，投标人须保证满足评审清晰识别，否则自行承担后果。

11、关于开标现场是否需要授权人到场标书代写

磋商公告显示磋商时间为2026年3月27日11:00，地点为**市**新区**大道4872****中心A9幢****集团二楼评标室（六）。请明确：

﹒ 是否需要授权代表或项目负责人到达开标现场；标书代写

﹒ 投标文件解密是否全程在线进行，还是需现场解密；

﹒ 如需要现场参与，是否有签到或身份核验要求。

答：本磋商项目本次实行全流程电子化交易：

（1）不需要授权代表或项目负责人到达开标现场；标书代写

（2）投标文件解密全程在线进行；

（3）不需要现场参与。

12、是否可以提供售楼处、架空层、样板房的cad图纸文件。

答：不予提供，本项目第一磋商阶段仅需提供意向方案即可，不涉及具体尺寸和清单。

13、招标文件中未明确样板房的营销人物定位，若已确定相关定位，请予以补充完善。

答：详见补疑附件1。

14、基础资料中，概念方案文本样板房部分未提供平面布置图，会所及架空层有pdf平面；是否可提供样板间、会所、架空层的平面CAD，可作为设计依据

答：不予提供，本项目第一磋商阶段仅需提供意向方案即可，不涉及具体尺寸和清单。

15、软装意向设计有无明确的风格要求及色彩搭配禁忌

答：根据已提供的硬装设计意向方案开展软装意向设计即可。

16、投标成果要求（意向方案）包括1、方案汇报文件；2、设计理念文本。设计理念文本是否可仅以文字表述，用于清晰阐述ppt方案内的主题理念核心内容即可

答：不做具体要求，请投标人自行考虑。

17、软装的结算开始时间是什么时候是否可分区域办理结算，还是必须等整体竣工才可开始办理。

答：参考第8问，如存在分批竣工验收的情形，质保期从各批次验收合格之日起计算。

18、制作标书时，投标文件组成中，没有单独预留评分细则表中：软装意向设计、产品质量保证措施、供货、安装及售后服务方案、投标人团队能力综述的上传窗口，上述文件是否整合成一个PDF上传至“其他相关证明材料”中（如下图）

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答：可以。

19、合同中的付款方式是否可以沟通，软装垫资压力大，希望第二笔进度款支付比例能提高至80%。

答：不予调整。

20、最终图纸复测面积的计算原则是什么请明确

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答：结算面积以第2阶段磋商确定的范围对应的结构内边线（不含墙体）面积计算，具体以土建图纸复测结果为准。

21、****公司设计团队。单位名称为“XXX公司XX分公司”。

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答：项目团队成员社会保险的缴纳单位是投标人或者投标人不具备独立法人资格的分支机构即可。

22、特殊艺术品包含哪些内容

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答：第2磋商阶段根据现场需求配备。

23、软装完成时间是什么时候大区的内容预计分几次完成

答：分批次实施，具体时间和批次以项目需求和发包人要求为准。

24、麻烦提供会所、架空层、样板间的平面cad文件。

答：不予提供，本项目第一磋商阶段仅需提供意向方案即可，不涉及具体尺寸和清单。

25、请提供会所、架空层、样板间首开部分大的平面动线，便于软装故事线分析。

答：不予提供，本项目第一磋商阶段仅需提供意向方案即可，不涉及具体尺寸和清单。

26、会所部分：

（1）风格是否确认隐奢老钱风跳色是否可以根据软装单位意向自己决定以绿色为空间跳色还是说有倾向的颜色

答：根据已提供的硬装设计意向方案开展软装意向设计即可。

（2）浅水区是否有雕塑

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答：根据已提供的硬装设计意向方案开展软装意向设计即可。

（3）办公室、美容间、急救室这些次要空间是否需要提供意向

答：不需要。

（4）沙盘区是否考虑大型吊灯

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答：招标人不做要求，请投标人自行考虑。

27、架空层部分：

（1）软装实施区域建筑平面图里面架空层一共有8栋，硬装设计架空层概念方案文本里面只有4栋，目前是否只需要按照任务书里只针对2#、3#、6#、9#楼泛会所，4个主题空间来做设计是否其余架空层为“非核心区架空层”。

答：仅需在2#、3#、6#、9#楼中至少选取其中2个架空层完成符合其主题定位的软装与活动家具配置意向设计；基础资料附图中已标识出“核心区架空层”和“非核心区架空层”区域示意。

（2）每栋楼的架空层功能以及主题完全按照上述内容来，还是可以进行调整

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答：意向方案阶段，请投标人结合硬装方案意向自行考虑。

（3）2#、3#、6#、9#楼泛会所硬装的平面已经确认了吗能否进行布局优化

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答：硬装平面已基本稳定，投标人可结合平面在不影响结构的前提下进行布局优化。

28、样板间部分：

（1）220户型硬装提了2个方案，主要以哪个风格为准呢还是软装也要提2个方案

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答：均可，仅提供1个方案即可。

（2）四个样板间的人物定位有相关资料吗，那些是女孩房那些是男孩房

答：已补充，详见补疑附件1。

二、 补充说明内容

1、本项目合同——通用合同条件部分，更正为《建设项目工程总承包合同（示范文本）》(GF-2020-0216）。合同示范文本见补疑附件2。

2、专用合同条件第11条更正为“第11条 缺陷责任与保修”

注：此补疑视同磋商文件的组成部分，与磋商文件具有同等法律效力。

招标人：****

地 址：**市**区**路17号

联系人：唐工

电 话：0551-****9056

招标代理：****

地址：**市**新区**路2588号（**大道与**路**）六楼

联系人：李工

联系方式：0551-****3259、****3831

2026年3月25日

三、附件

答疑发布日期：2026年03月25日