浏阳市自然资源局浏阳市天空剧院片区控制性详细规划采购需求公开

2.1、编制依据

(1)中共中央国务院关于建立国土空间规划体系并监督实施的若干意见

(2)《中华人民**国城乡规划法》(2019年修正)

(3)《中华人民**国土地管理法》(2019年修正)

(4)《城市、镇控****审批办法》

(5)《**省实施办法》

(6)《城市用地分类与规划建设用地标准》(GB50137-2011)

(7)《城市居住区规划设计标准》(GB50180-2018)

(8)《城市综合交通体系规划标准》(GB/T51328-2018)

(9)《**市控制性详细规划成果标准(CSGH/002-2005)

(10)《**市城市规划管理技术规定》(2024年修订版)

(11)《**市容积率管理技术规定》

(12)《**市国土空间总体规划(2021-2035)》

(13)国家、省、市现行的其他相关法律、法规、规范、标准、规划等

2.2、规划目标

****剧院片区的文化价值与生态禀赋，规划旨在构建一个功能复合、交通便捷、环境优美、管理精细的滨河文旅产业集聚区。通过明确功能定位、优化空间布局、完善服务配套、塑造特色风貌，****剧院片区的文化吸引力、生活便利性与空间品质，建设城河交融的活力客厅，实现文旅融合与城市发展的互促共赢，为**市****中心城市提供示范引领

2.3、规划范围

范围为李畋路、**河路、大围山路围合区域，面积约2.8平方公里。

2.4、服务内容：

其主要规划内容包括但不限于以下所述：

（1）现状评估与发展条件分析

****剧院片区土地利用、建筑状况、道路交通、市政设施、生态环境、历史文化**等现状基础条件。评估片区与国土空间总体规划的符合性，分析现状存在的主要问题与制约因素。****剧院运营特点及"周末焰火秀"品牌效应，科学预测片区未来发展趋势，研判功能定位与发展需求，为规划编制提供扎实依据。

（2）功能定位与空间结构规划

明确片区在**市总体发展格局中的功能定位，确定发展目标与战略。构建"一核两带多组团"的总体空间结构："一核"****剧院文化核心，强化其辐射带动作用；"两带"为**河滨水休闲带和城市功能联系带，串联各功能板块；"多组团"包括烟花文化组团、商业服务组团、生态居住组团和配套服务组团等，形成功能互补、联系便捷的片区空间格局。

（3）土地利用规划

在空间结构指导下，合理确定各类用地布局与规模。细化居住、公共管理与公共服务、商业服务、道路交通、公用设施、绿地与开敞空间等用地类型的空间分布。重点保障文化设施、公共服务设施和绿地开敞空间用地需求，合理安排开发时序，确保土地利用的集约高效和弹性适应。

（4）开发强度与容量控制

根据片区功能定位、环境承载力和基础设施容量，科学确定总体开发强度。划分开发强度分区，实行差异化管控。明确各地块容积率、建筑密度、绿地率等核心指标，统筹考虑空间形态、环境品质和经济效益，确保开发建设与片区整体发展目标相协调。

（5）综合交通系统规划

构建以公共交通为导向的绿色交通体系。完善道路网络系统，优化道路等级结构和断面形式。合理布局静态交通设施，制定停车配建标准。构建连续舒适的慢行系统，加强轨道交通、常规公交与慢行交通的衔接。针对大型活动期间交通需求，制定专项交通组织方案。

（6）公共服务设施规划

按照"均衡布局、分级配置、特色突出"原则，完善公共服务设施体系。重点完善文化、教育、医疗、体育、养老等设施配置，满足居民日常生活需求。****剧院特色，配置旅游服务、文创展示等特色公共服务设施，提升片区服务品质和吸引力。

（7）市政基础设施规划

统筹给水、排水、电力、通信、燃气等市政设施布局，确保供给安全可靠。推进综合管廊建设，集约利用地下空间。健全环卫设施体系，实现垃圾分类收集和无害化处理。结合海绵城市建设要求，完善雨水管理系统，提升城市韧性。

（8）生态环境保护规划

保护**河生态廊道，构建蓝绿交织的生态网络。严格保护重要生态空间，划定生态控制线。加强环境污染防治，改善环境质量。推广绿色建筑和低碳技术，促进片区可持续发展。

（9）地下空间开发利用规划

统筹地上地下空间**，合理确定地下空间开发功能、规模和布局。重点完善地下交通、商业、市政等功能，提高土地利用效率。明确地下空间连通要求，形**全便捷的地下网络系统。

（10）综合防灾规划

健全防灾减灾体系，提升片区安全韧性。合理布局应急避难场所和疏散通道，完善消防、人防等设施配置。加强地质灾害防治，制定应急预案，提高综合防灾能力。

（11）实施保障措施

制定规划分期实施计划，明确近期建设重点。建立规划动态维护机制，保障规划有效实施。提出政策保障建议，创新投融资模式，推动多方参与片区建设。完善规划管理体系，确保规划落地实施。

2.5、成果要求

规划成果由规划文本、规划图集、附件三部分组成。成果形式包括纸质和电子文件两种。

详见功能及要求

详见功能及要求

（1）交付时间：本次规划交付时间截止至2026年12月底。具体时间可根据实际发生情况调整。

（2）交付地点：****。

详见功能及要求

（1）成果深度须符合国家、省、市相关行业标准、技术规范和编制办法的要求。（2****财政局****财政局《关于转发的通知》(浏财函【2024】5号)规定的验收程序申请验收，本项目采用一次性验收；（3）项目验收国家有强制性规定的，按国家规定执行，验收报告作为申请付款的凭证之一；（4）验收过程中产生纠纷的，由质量技术监督部门认定的检测机构检测,如为中标人原因造成的，由中标人承担检测费用；否则，由采购人承担；（5）项目验收不合格，由中标人返工直至合格，有关返工、再行验收，以及给采购人造成的损失等费用由中标人承担。连续两次项目验收不合格的，采购人可终止合同，另行按规定选择其他供应商采购，由此带来的一切损失由中标人承担。

1、结算方式

（1）付款人：****集团有限公司

（2）付款方式：合同签订后，支付合同款30%；通过评审会后，支付合同款40%；提交正式成果并经采购人验收合格后，付清余款合同款30%。

2、本项目采用总价包干方式。费用包括但不限于项目所需设备材料、人员、交通工具、餐饮住宿、租车费用、方案评审费用以及人工、管理、财务等，在项目编制中出现任何遗漏，均由成交投标人负责提供，采购人不再支付任何费用。

3、采购人不组织现场踏勘，投标人如须踏勘现场，有关费用自理，踏勘期间发生的意外自负。

4、投标人或成交投标人在参与本项目的全部过程中，应负责其派出的所有工作人员的人身意外保险以及承担人身意外事故引发的责任损失和所有费用。