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西乡街道宝民二路与流塘路交汇处河东大厦（公开竞价邀请公告）

公告-招标公告

广东 -深圳

发布时间： 2026年03月25日

摘要信息

招标单位

招标编号

招标估价

招标联系人

招标代理机构

代理联系人

报名截止时间

投标截止时间

关键信息

街道大厦公开公告

招标详情

下文中****为隐藏内容，仅对千里马会员开放，如需查看完整内容请或拨打咨询热线： 400-688-2000

相关单位：

***********公司企业信息

18561.28平方米

计租面积

8.00年(暂定自2026年4月1日起至2034年3月31日，具体期限自租赁物业正式交付使用之日起算，其中前4年为固定期限租赁合同，后4年为不固定合同期限，出租方在不固定租赁合同期限内均有任意解除合同的权利)

出租期限

公开竞价(多轮报价)

交易方式

出租方性质:

集体企业租赁

标的位置:

**省**市**区**街道宝民二路与流塘路交汇处（**大厦）

出租方:

****

出租用途:

商业,办公(如变更物业用途，须经出租方同意，并按照法律规定和**市相关政策要求办理相关手续，所需手续和相关费用由承租方负责。)

交易保证金:

****366 元

公告起始时间:

2026-03-26 00:00:00

公告期满时间:

2026-04-01 18:00:00

谢工

158****6623

苏工

0755-****8726

**街道宝民二路与流塘路交汇处**大厦

**区**街道宝民二路与流塘路交汇处（**大厦）

基本属性

面积数量

18561.28平方米

装修情况

出租用途

商业,办公(如变更物业用途，须经出租方同意，并按照法律规定和**市相关政策要求办理相关手续，所需手续和相关费用由承租方负责。)

地址

**省**市**区**街道宝民二路与流塘路交汇处（**大厦）

交易属性

招租底价

35.00元/平方米/月(根据**市一统土地房地产评估****公司出具的深一统（评）字（2026）第HDDS-01018号《房地产估价报告》，我公司决定租金底价为人民币35元/平方米/月（含税、目前公司适用简易计税方法，税率/征收率会跟随国家的税收政策改变而改变），报价不得低于该底价。)

出租期限

出租递增

每3年递增5%（即第一次递增5%，第二次递增5%）

优先承租权

否

招租方性质

集体企业租赁

免租期限

4个月（暂定自2026年4月1日起至2026年7月31日，具体期限自租赁物业正式交付使用之日起算，包含在租赁期限内，免租期内承租方无需交纳租金，但仍需交纳水电费等费用）

交易保证金

****366

权属情况

有权属说明

标的物介绍

物业位于**省**市**区**街道宝民二路与流塘路交汇处（**大厦）、计租量18561.28平方米、有权属说明、租赁用途为商业,办公、租金底价为35.00元/平方米/月(根据**市一统土地房地产评估****公司出具的深一统（评）字（2026）第HDDS-01018号《房地产估价报告》，我公司决定租金底价为人民币35元/平方米/月（含税、目前公司适用简易计税方法，税率/征收率会跟随国家的税收政策改变而改变），报价不得低于该底价。)、出租期限:8.00年(暂定自2026年4月1日起至2034年3月31日，具体期限自租赁物业正式交付使用之日起算，其中前4年为固定期限租赁合同，后4年为不固定合同期限，出租方在不固定租赁合同期限内均有任意解除合同的权利)、目前其他

地图定点

公告基本信息

项目编号	****	项目名称	街道宝民二路与流塘路交汇处大厦
起始日期	2026年03月26日 00时00分00秒	结束日期	2026年04月01日 18时00分00秒

资产信息

资产现状	其他	地址	省市区街道宝民二路与流塘路交汇处（**大厦）
面积/数量	18561.28平方米	权属情况	有权属说明
资产性质	商业类	是否涉及优先承租权	否

招租信息

出租期	8年(暂定自2026年4月1日起至2034年3月31日，具体期限自租赁物业正式交付使用之日起算，其中前4年为固定期限租赁合同，后4年为不固定合同期限，出租方在不固定租赁合同期限内均有任意解除合同的权利)	响应有效期	90个自然日
免租期	4个月（暂定自2026年4月1日起至2026年7月31日，具体期限自租赁物业正式交付使用之日起算，包含在租赁期限内，免租期内承租方无需交纳租金，但仍需交纳水电费等费用）	租金是否含税	是
签订合同期限	《成交通知书》出具后30个自然日	招租底价	35元/平方米/月（根据市一统土地房地产评估**公司出具的深一统（评）字（2026）第HDDS-01018号《房地产估价报告》，我公司决定租金底价为人民币35元/平方米/月（含税、目前公司适用简易计税方法，税率/征收率会跟随国家的税收政策改变而改变），报价不得低于该底价。）
租金的递增	每3年递增5%（即第一次递增5%，第二次递增5%）	租金支付方式	月付
资产用途限定	商业,办公(如变更物业用途，须经出租方同意，并按照法律规定和**市相关政策要求办理相关手续，所需手续和相关费用由承租方负责。)
履约条件	1.意向承租方应充分了解物业本身及周边的相关情况，并认真研阅招租公告的全部内容以及区当地的政策，意向承租方自愿报名参加物业承租的，视为已对租赁物业查验、知悉并且了解租赁物业，如因房屋主体安全需要加固装修，所产生的费用由承租方承担，并同意承担由此带来的全部风险。 2.承租方应在《公开招租结果通知书》发出后30日内与出租方及集资业主签订租赁合同，否则视为承租方违约，出租方有权不予退还交易保证金，并重新出租物业，且无需对承租方承担赔偿责任。 3.租赁期间，承租方负责按时支付租赁物业的租金、水电费、工商税费等因使用租赁物业所产生的各项费用。机关政策规定或生产经营需要办理相关证件、审批、登记备案等手续及所产生的一切费用由承租方负责。 4.租赁期间，承租方为租赁物业的消防、安全生产或经营的责任人，政府职能部门规定的安全、消防、治安、环保、卫生等管理规定或标准使用租赁物业，并有义务保证租赁物业在使用中不存在任何安全隐患。租赁物业尚未通过消防验收，如承租方承租物业后需要进行装修、改造的，涉及租赁物业的相关消防验收均由承租方负责处理。 5.租赁期间，租赁物业及其附属设施、配套设备的一切维护维修修缮等均由承租方负责并承担费用。 6.租赁期间，未经出租政府相关部门批准，承租方不得对租赁物业进行装修、加建、改建或改变原有建筑结构，承租方实施前述行为的一切费用及责任由其自行承担。 7.租赁期限届满，或合同以任何形式提前终止、解除的，除可拆除或搬离的设备设施外，依附于租赁物业的装修、附属设施（包括但不限于电梯、水电设施设备、固定建筑物等）、配套设备归出租方所有，承租方不得擅自拆除，否则出租方有权要求承租方照价赔偿。并且，承租方不得以任何理由要求出租方对装修及其他投入费用进行任何补偿或赔偿。 8. 租赁期间，未经出租方书面同意，承租方不得擅自将租赁物业整体转租给他人。承租方实施转租行为，应遵守《区集体物业招商招租管理办法》第四章的规定： 8.1承租方不得实施虚增面积、违法加收水电和燃气费； 8.2转租不得改变物业原有用途； 8.3转租租期不得超过承租方租赁合同的剩余租期； 8.4次承租方不得再行转租； 8.5出租方与承租方签订的租赁合同变更、解除或者终止的，因转租而签订的租赁合同应随之相应变更、解除或者终止。如承租方或次承租方违反上述任一条款，出租方有权单方面解除租赁合同和因转租而签订的租赁合同，由此产生的经济损失及任何责任概由承租方自行承担，与出租方无关。若因此造成出租方损失，承租方应承担全部赔偿责任。 9.承租方根据经营需要，可对租赁物业进行装修，但装修前需将装修设计方案和图纸**政府相关部门批准后方可按方案和图纸动工实施，如与图纸和方案不符，出租方有权指出，承租方应予以纠正。承租方装修时不得破坏租赁物业的主体结构和承重，并且符合消防和安全的要求，因装修所造成的一切人身、财产损害赔偿责任、行政责任均由承租方自行承担，与出租方无关。 10.在租赁期内，如遇租赁物业被纳入城市更新或土地整备利益统筹并需实施拆迁，或被政府征用、收回拆除租赁物业的，出租方应提前3个月通知承租方，租赁协议自动终止，双方互不承担违约责任，承租政府相关单位的拆迁工作，政府对土地和建筑物的赔偿款项归出租方，装修赔偿款、搬迁赔偿款、停业赔偿款归承租方所有。 11.租赁物业由出租方与集资业主共同出建，大厦建筑面积为42019.52㎡，除出租方享有权益的18561.28㎡物业面积之外，承租方须按照与出租方相同的租赁条件与集资业主另外签订租赁合同，承租集资业主享有权益的22892.24㎡（含长发楼物业面积7032.72㎡）物业。如承租方未与集资业主签订租赁合同导致无法正常使用租赁物业的，由此所造成的损失由承租方自行承担。 12.承租方中标后，在出租方通知后30日内办理租赁物业的接收手续，如中标承租方不接收，在出租方通知后仍不办理移交手续，出租方有权单方解除合同且不承担违约责任。 13.因本招租项目所产生的法律服务费（人民币3万元）由承租方承担，承租方需对此明确知悉。 14.租赁物业目前仍有部分商户在经营，承租方清楚知悉相关租赁情况，自愿承租并且按照商户的租赁条件执行直至租期届满，承诺后续不得就相关事宜向出租方提出异议或赔偿或补偿。 15.承租方中标后应与出租方签署《**公司物业租赁合同》统一模板，出租方有权在签署前对租赁合同中不影响各方主要权利义务的内容作适当的调整。
其他补充说明	一、物业情况： 1.物业概况：租赁物业位于市区街道宝民二路与流塘路交汇处，共5栋，包括大厦及附楼长发楼物业，不包括国承租的物业。建筑面积共42019.52㎡，其中集体与集资业主共同出建建筑面积为34986.8㎡（集体物业面积占比54.67%，集资业主物业面积占比45.33%），集资业主物业长发楼面积为7032.72㎡。集体物业总面积为19127.28㎡，其中566㎡**营销中心面积;集资业主物业总面积为22892.24㎡(含长发楼物业面积7032.72㎡），本次出租面积为18561.28㎡。 2.权属情况：租赁物业由出租方与集资业主共同出建，物业性质为商业、办公，已经取得《建设工程规划许可证》以及《建设用地规划许可证》；本物业产权清晰，不存在产权争议纠纷，不涉及纳入公共租赁住房供应体系、村住房规模化统租改造的住宅类物业。 3.物业现状：部分使用中，承租方应对租赁物业现状（包括但不限于物业产权信息、租赁面积、装修情况、消防情况、物业性质等）及当地政策充分知悉，并无任何异议。 4.用途：商业、办公。如变更物业用途，须经出租方同意，并按照法律规定和市相关政策要求办理相关手续，所需手续和相关费用由承租方负责。 5.业态要求：**医院、KTV、美食城、油烟较重的餐饮（不含轻食类）以及“散、乱、污、危”企业，不得从事违法经营活动。 6.抵押、质押情况：租赁物业没有设置抵押及质押。二、投标及开标：标书代写（1）本项目实行网上投标，采用电子投标文件。（2）登录/注册：首次登录的投标人须提前注册，有关要求可在登录界面点击【用户帮助】下载【中心用户注册（登录）手册】，投标人登录阳光租赁系统（https://trade..com/ggzy/center/#/login）获取交易文件，并按照交易文件要求编辑投标文件。（3）电子交易文件获取方式：“阳光租赁平台”是投标人获取电子交易文件的唯一合法渠道。（4）“响应文件编制工具”及“CA平台”获取方式：在阳光租赁平台-服务指南-资料下载（https://rent..com/page/guide/guide.html）。（5）电子投标操作流程，电子投标文件编制以及系统具体操作流程详见交易文件规定，以及阳光租赁平台-用户操作手册（下载网址：https://rent.**.com/page/guide/guide.html）。

租赁费用相关信息

履约保证金金额

5个月成交价租金（按中标后5个月金额计算收取）。在合同期满后不计利息返还给承租方，如承租方在合同期间单方解除或终止合同或出现违约行为，则租赁保证金无偿归出租方所有。

交易方式

公开竞价(多轮报价)

项目日程

竞价开始时间	2026年04月02日 10时00分00秒	答疑/澄清截止时间标书代写	2026年03月30日 00时00分00秒
异议/咨询截止时间标书代写	2026年03月30日 00时00分00秒

交易机构信息

名称	****	地址	市区街道东路40号
联系人	谢工；苏工	联系方式	158**6623；0755-**8726

出租方信息

名称

****

其他

特殊事项说明

（一）意向承租方有下列行为之一的，视为违约，交易机构有权对保证金进行处置，包括取消中标（成交）人资格，已交纳的保证金不予退还，交易机构在扣除交易服务费后按照出租方要求处置剩余保证金。给交易机构造成损失的，中标（成交）人应当依法承担相应赔偿责任：
（1）在交易公告规定的投标/响应截止后撤销交易文件或者作出撤销交易实质行为的；
（2）在被确定为成交人后无故放弃中选资格或存在未按交易文件要求签订合同等不参与后续交易活动情形的；
（3）经相****委员会认定响应方之间相互串通、影响公平竞争的；
（4）经相****委员会认定响应方提供虚假主体材料或证明文件的；
（5）存在其他违法违规或违反交易文件约定情形的。
出现上述情形之一时，交易保证金交纳至交易机构收款账户的，交易机构将承租方交易保证金扣除交易服务费用后余额划转至出租方指定账户；交易保证金交纳至出租方账户的，出租方从扣除的承租方交易保证金中支付交易服务费至交易机构指定账户。交易保证金金额不足以弥****集团损失的，****集团可以向存在过错的意向方、成交人、中标人进行追偿。
（二）意向承租方如认为招租文件存在不明确、不清晰和前后不一致等问题，要求对招租文件作出澄清的，必须在招租公告规定的答疑截止时间前以书面方式（包括信函、电报、传真等可以有形地表现所载内容的形式）提交给交易机构。意向承租方认为招租过程和成交结果使自己的权益受到损害的，应当自知道或应当知道其权益受到损害之日起3个工作日内以书面形式向出租方、交易机构等提出质疑。标书代写
（三）根据《******管理局关于印发等 3项制度的通知》（深宝集资〔2025〕6号）等有关规定，委托****采用公开招标方式进行招租，交易服务费按照《****集团有限公****交易中心）业务收费标准的通知》（深交易〔2023〕69 号）要求收取，由承租方支付。
（四）交易保证金的处置方式：
（1）未被确定为中标人的意向承租方交纳的交易保证金，在办理退还保证金手续次日起5个工作日内原额返还。
（2）被确定为中标人的意向承租方所交纳的交易保证金，在交易机构收到交易服务费后，依据《委托付款通知书》，在5个工作日内转至出租方指定账户作为履约保证金，交易保证金低于履约保证金时，差额部分由中标人补足。
（五）交易保证金被扣除的风险提示：
意向承租方须充分知悉，征集公告期满后，若成为符合条件的意向承租人，则须按照后续公开竞价或谈判邀请公告要求，参与竞价或单一来源谈判。若未按照相关规定参与投标或应答的，出租方或交易实施机构有权扣除交易保证金。

附件下载1标书代写
附件下载2标书代写

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