(2026)1156-11沈阳市于洪区黄河北大街146号生活服务中心15号门房屋出租（租期3年）

项目编号

****

标的名称

(2026)1156-11**市**区黄**大街146****中心15号门房屋出租（租期3年）

标的类型

权益性资产

交易机构项目联系人

程女士

联系电话

024-****6102

资产描述

门市出租

现场查勘安排

1.查勘时间：挂牌公告期内由出租方统一安排时间到现场踏勘； 2.查勘地点：**市**区黄**大街146号； 3.联系人：韩黎黎； 4.联系电话：024-****7118、189****9566； 5.查勘要求：意向承租方办理承租登记前须到标的现场踏勘，意向承租方须提前与出租方取得联系，出租方不接待未经批准的踏勘要求。踏勘完毕后，意向承租方须与出租方现场签署《现场踏勘确认函》（出租方加盖公章，****公司的加盖公章，意向承租方是自然人的签字），《现场踏勘确认函》作为承租申请资料之一，与其他申请资料一并提交上传。

资产所有（出租）方

窗体顶端

****

窗体底端

标的名称

(2026)1156-11**市**区黄**大街146****中心15号门房屋出租（租期3年）

标的地区

**省/**市/**区

使用权价格（租金）

5.2452万元/年

租赁期

3年

拟征集承租方个数

1个

起租日

按租赁合同约定

出租面积（平方米）

29.14

租金支付要求

上打租，采用先付款后使用的原则，****财务处相关要求缴纳租金，承租方在合同签订后5日内缴纳第一年租金，以后每年6月30日前缴纳次年租金。不按时缴纳租金视为自动放弃承租权，按违约处理，承租方履约保证金不予返还。

优先租赁情况

不涉及优先承租权

装**平及附属设施

以房产现状出租

租金调整方式

租赁期内租金固定不变

押金支付要求

按租金的5%收取，与首期租金一同支付给出租方

水、电、气、热、
物业费等费用的约定

物业费、采暖费由出租方承担，水、电费用由承租方承担，****商铺收费标准执行。

出租标的使用用途要求

特色小吃店（现场制作小吃需加装油烟净化装置，确保无异味）

坐落位置

**市**区黄**大街146号

是否允许装修改造

承租方需要对现有房屋进行装饰装修（含亮化工程及门店前台阶的石材板铺装工程；房屋必须进行电线路改造，以确保用电安全；****学校统一规划制作），装饰装修方案需征得校方同意，费用由承租方自行承担。装饰装修材料应符合消防安全、食品安全和环保要求，并提供相应检测合格证明。装修期间需设立围挡，围挡外不得存放装修材料和工具，装修期间不得影响师生正常通行，装修垃圾由承租方自行清运出校园。装修过程中不得改变原有房屋结构及房屋内部、外部设施（包括水电表、采暖设施、消防设备与消防报警设施等）。

交易条件及重要信息披露

出租底价

5.2452万元/年

重大事项及其他披露内容

1、依据学校总体设计，校内商铺招租业态不具有唯一性。
2、因学校建设年代较早，出租标的房屋至今尚未办理不动产权证。

出租条件

1、意向承租方递交承租申请并交纳交易保证金，即视为对出租标的现状及相关交易风险充分知悉，完全了解与认可出租标的状况及相关约定，自愿承担除因出租方原因引起的一切责任与风险，不得以不了解出租标的实际状况为由退还出租标的，否则视为承租方违约，出租方有权终止本次交易，并重新招租。
2、意向承租方须在挂牌截止日16：00前，办理承租登记手续并交纳交易保证金至沈****银行提供的到账时间为准），待项目成交后自动转为交易服务费,多退少补。
3、被确定为最终承租方后次日起5个工作日内与出租方签署租赁合同，并按照出租标的实际状况与出租方进行房产交接，包括但不限于确认出租标的的实际状态及物业、水、电、暖气等相关费用的欠缴情况，合同签署日期（含当天）之前欠缴的费用由出租方承担，租赁合同签署之日后产生的费用由承租方承担。在租赁合同签署之日起5个工作日内交付租金至出租方指定账户，交付交易服务费至沈交所指定账户。
4、房屋使用要求：
①不得擅自更改业态。承租方需在合同签订后30日内，按所经营项目的相关要求办理完成合法合规经营的相关许可证照。
②不准动用明火，不得产生油烟，不得产生影响师生学习生活的噪音；不准店外经营，不准在店外摆放移动广告牌、堆放杂物，做好门前三包工作。非餐饮类不允许在店内制作员工餐。
③禁止店铺开展任何形式的储值及预付性消费行为，不准向学生办理超出经营期限的会员卡，一经发现，该店铺停业整顿，待储值和预付款如数退还后，方可营业；不得损害师生利益。
④承租方竞得后不得变更签约人，不允许对店铺进行转租、转包或者分租、分包，不得改变租赁用途。
⑤商品售价要求：对学生需求量大的商品，必须售卖多种知名品牌商品，销售价格不得高于本校1公里内及周边高校相同产品的售卖价格（不包括活动打折价）并保证公开和透明，所有经营项目价格须在醒目位置张贴，明码标价。若师生对价格存在疑义，一经查实，学校将视情节轻重对承租方进行警告、书面整改、罚款、停业整顿、终止合同等处罚。
⑥保证商品质量合格，无 “三无” 产品。建立完善的退换货与售后服务机制，妥善处理师生投诉。
5、安全管理：
①消防安全管理：承租方须严格执行消防规定，认真落实消防安全，保证商铺内部消防设施完好，消防器材俱全，有消防应对预案，店内人员能够正确处置消防隐患和突发火灾事件。定期进行消防安全检查，认真排除消防安全隐患及其他隐患，确保商铺消防安全，如发生火灾等消防安全事故，承租方承担全部责任并负担一切相关费用。
②食品安全管理：承租人须严格遵守国家食品安全法律法规，按照《****食品安全管理办法》，加强食品安全管理。
③经营场所卫生：承租方须严格遵守国家公共卫生管理相关规定及校园卫生管理要求，保持经营场所内外环境整洁有序。从业人员必须持有效《健康证》方可上岗，保持个人卫生。承租方须为本项目所有在岗服务人员配备统一、整洁、规范的工装，并要求全员在岗期间必须按规定着装上岗，不得擅自穿戴便服、混搭服装。
④突发事件处理：承租方须制定完善的突发事件应急预案，明确应急处置流程、责任分工及联络方式，并定期组织员工开展应急演练。发生突发事件时，承租方应立即启动应急预案，第一时间采取有效措施控制事态发展，防止损失扩大，并在事发15分钟内书面****学校相关管理部门报告，配合做好后续调查、处置及善后工作。因未及时报告或处置不当导致损失加重的，由承租方承担全部责任。
⑤考核：承租方需配有专职项目****公司驻校管理，负责商铺所有事宜。承租方必须承诺****学校的检查监督及日常管理，考核评价不合格的承租方，****商铺经营权，****学校，履约保证金不予返还。
⑥承租方作为独立经营个体，负有商铺承租期间的全部责任。因承租人原因导致各类安全事故，承租人除承担相关法律责任外，还应承担因事故造成的人员伤亡损失及各项财产损失。

承租方资格条件

意向承租方办理承租登记前，须携带符合以下资格条件的相关证明材料（需携带原件，并提供加盖公章的复印件留存），前往标的现场踏勘。查勘完毕后，意向承租方须与出租方签署现场踏勘确认函（并加盖公章），《现场踏勘确认函》作为提交承租申请资料之一，与其他申请资料一并提交上传。
1.中华人民**国注册的合法存续的独立企业法人，具有承租业态相应资质（提供营业执照）；
2.须经营连锁品牌，**门店达300家以上，品牌成立5年以上（报名时提交经营品牌名称，经营品牌的商标所有权或使用授权或经营品牌承诺书，提供****商铺后提供经营品牌的商标所有权或使用授权，相关材料加盖品牌持有人公章和承租方公章）；
3.近三年内，在经营活动中没有重大违法记录（提供无违法违规证明）；
4.具有独立承担民事责任的能力、有依法缴纳税收的良好记录（提供近三年纳税证明）；

保证金设定

是否需要交纳保证金

是

保证金金额

交易保证金应交1万元人民币

交纳时间

挂牌公告期内16:00之前交纳

交纳形式

网上支付,银行转账

保证金转租设置

扣除服务费后剩余保证金返还承租方

处置方式

1、意向承租方被确定为承租方后，交易双方签订租赁合同，待沈交所收到租赁合同，出具交易凭证后，将该保证金转为交易服务费，多退少补。
2、如非出租方原因，意向承租方出现下列情况之一,其交纳的保证金不予退还：
（1）在标的设定条件未发生变化的情况下，意向承租方提出承租申请后单方撤回承租申请的；
（2）信息披露期满后，只产生一家符合条件的意向承租方，未按转让底价与意向受让方报价孰高原则，接受公告转让条件及要求与转让方签署交易合同直接受让；
（3）信息披露期满后，产生两家及以上符合条件的意向承租方时未参加后续竞价程序的；
（4）在竞价程序中全部意向承租方未按照沈交所的相关规则在规定时间内报价、或意向承租方的出价低于出租底价的；
（5）竞价活动结束后，意向承租方在依沈交所交易规则被确定成为最终承租方后，未在规定时间内与出租方签署租赁合同的；
（6）意向承租方被确定成为最终承租方后未在约定的时间内足额支付交易款余额的。
3、未成为最终承租方的，且不涉及保证金扣除情形的，其交纳的保证金在信息披露结果通知发出次日起5个工作日内原路径全额无息退还。

挂牌信息

信息披露公告期

10个工作日

信息披露期满后如
未征集到意向承租方

不变更挂牌条件按照10个工作日延展,直到征集到意向承租方

信息披露期满后如
征集到一家意向承租方

协议转让(意向承租方同意按公告出租条件直接协议承租)

竞价方式

动态报价

起始价（元）

52452

加价幅度（元）

100

是否起始价报价

是

限时报价周期（秒）

120

自由竞价开始时间

2026-03-25 14:05:10

限时竞价开始时间

2026-04-10 11:40:00