关于征集浠水中心城区城市更新项目的公告

****中心**城市更新项目的公告

发布单位：****

征集截止：2026年4月20日（逾期不受理）

一、征集范围与要求

- 区域：****中心**内

- 类型：社会投资、自主更新类项目

- 方向（不限于此）：

- 老旧小区改造、危旧房治理

- 闲置空间盘活、基础设施完善

- 历史文化保护、便民服务配套

- 文旅融合、商圈提升

- 特别说明：****社区/街道连片整合申报，个人单独申报暂不纳入

- 项目要求：

- 符合国土空间规划与城市更新政策

- 无权属纠纷

- 需明确：项目名称、位置、用地范围、建设设想、投资金额、社会效益

二、应征材料与提交

1. 必交：《**县城市更新谋划项目征集表》（官方附件）

2. 可选：项目简要说明（现状、思路、效益）

3. 提交方式：

- 仅收电子版，打包命名：城市更新谋划项目+单位/个人名

- 邮箱：****@qq.com

- 联系人：熊风

三、后续安排

- 县住建局对项目审核、评估

- 优质项目纳入浠****储备库，统筹推进。

**中心**城市更新（征收类）补偿政策要点

****中心**城市更新（房屋征收）现行补偿核心口径，以北城望湖路/杂技馆片区等官方方案为依据 。

一、补偿方式（二选一）

- 货币补偿：一次性现金结算

- 产权置换：政府提供安置房，按面积/价值结算差价

二、住宅货币补偿（核心公式）

补偿总额 = 房屋主体价值 + 装修/附属物补偿 + 搬迁/过渡费 + 签约奖励

1. 主体房屋价值（基准价）

- 砖混结构：2350元/㎡（基准价，评估修正后执行）

- 自建房（单门独院）面积加成（仅货币补偿）：

- 一层：1:1.3

- 二层：1:1.15

- 三层：1:1.1

- 四层及以上：1:1

2. 其他补偿

- 装修、构筑物、附属物：评估定价

- 水电气设施：按现行安装费货币补偿

- 搬迁费：按户/面积一次性补助

- 临时安置费（过渡费）：货币补偿一般发3–6个月；产权置换发至交房，逾期双倍发放

3. 奖励与补助

- 签约搬迁奖：按期签约/搬迁给予3–10万元/户（按片区）

- 低保、残疾、高龄等困难家庭：专项补助

三、产权置换（还建）规则

- 原则：1:1 产权置换（按合法建筑面积）

- 安置房源：政府指定回迁小区（如**半岛、一河两岸回迁房等）

- 差价：按安置房与被征收房评估价结算，多退少补

四、****商铺/经营性）补偿

- 房屋价值：评估定价（不低于同区域市场价）

- 停产停业损失：按经营面积、纳税、租期综合核算

- 装修、搬迁、设备迁移：评估补偿

五、关键原则

- 先补偿、后搬迁，资金专户存储、专款专用

- 补偿不低于征收公告日同区域类似房地产市场价

- 违法建筑、抢建部分不予补偿

六、片区参考价（一河两岸等）

- 宪司坳/轴承厂/凤栖山片区：约2902–3002元/㎡

- 白果树/**片区：2350元/㎡（同基准价）

七、咨询渠道

- ******服务中心（安时大道345号）

- 联系人：潘先生