无锡市惠山区钱桥街道盛岸西路600号（锡西数智产业园）的部分地上房屋和地下车库招租

1、本次招租标的的房屋建筑面积约为70636.34平方米（其中地上59310.72㎡，包括1号楼45715.14㎡、2号楼南北辅楼6382.14㎡和3号楼7213.44㎡；地下车**位数量以招租方交付为准）；

2、考虑到项目运营的整体性，除2号楼地上房屋（建筑面积约22213.53㎡）内部由现有承租方**锡西****公司自行管理并承担费用外，锡西数智产业园其余地上及地下部分的物业管理均由承租方负责，相关费用由承租方自行承担，承租方有权自主制定物业管理费标准。**锡西****公司应承担的锡西数智产业园公共部分物业管理费及公共能耗费，由承租方自行与其协商确定。

1、意向承租方应为具有良好的财务状况、支付能力及商业信誉的企、事业单位或其他经济组织。

2、意向承租方须按规定办理报名登记手续，并在公告期满日16****交易所有限公司账户缴纳意向承租保证金60万元（以到账时间为准）。被确定为最终承租方的意向承租保证金在其签订租赁合同并支付了交易服务费后返还；其他无违规、违约情形的意向承租方的意向承租保证金在最终承租方确定后的三个工作日内原额返还。

3、租赁期间涉及的费用（包括但不限于物业管理费、水电费、网络通讯费等）由承租方承担。

4、招租方在租赁标的现状基础上完成下列改造事项后向承租方交付租赁标的：

①租赁标的一消系统改造：搭建防火门监控系统、电源监控系统、漏电报警系统等主系统，完善应急照明系统，更换玻璃钢风管及风机，设置机房，完善配套通信设施等；

②地下车库改造：完成地面处理、车位划线、坡道整改，完善照明系统，安装监控系统等。

租赁标的一消系统改造工程经消防验收合格且地下车库改造工程完成竣工验收后，招租方提前30日书面通知承租方对租赁标的进行查验，查验无异议后，招租方向承租方交付租赁标的，租赁标的交付日即为租赁起始日。

5、承租方不得改变标的物的原始建筑结构。

6、承租期满后，招租标的物内承租方自行添置的可移动物品归承租方所有，由承租方清场搬离；不可移动物品归产权方所有，承租方不得拆除或损坏。

7、本次招租不接受联合报名的承租申请。

8、禁止从事行业： /。

9、租金支付方式：按季度支付，先付后用。

10、招租方给予承租方24个月的装修免租期；从装修免租期届满次日起计算，招租方给予承租方12个月的招商免租期；租金自招商免租期届满次日起每3年递增3%。

11、招租方负责对租赁标的的主体结构（包含因建筑主体结构质量问题导致的渗漏、墙体脱落等情形）进行维护和维修并承担费用，承租方应予配合；承租方负责租赁标的范围内除主体结构以外的其他部分和设备设施的维护维修（包括但不限于电梯、消防设施设备的维护维修）并承担费用。

12、承租方负责对租赁标的进行改造装修、添置设施设备并承担费用，其中首个投资周期（第1-3个租赁年度）承租方累计投资不低于3000万元，第二个投资周期（第4-6个租赁年度）承租方累计投资不低于2000万元。首个投资周期，承租方应按照约定每半年向招租方开立以招租方为唯一受益人、不可撤销、****银行履约保函。两个投资周期内，出租方有权聘请第三方专业审计单位，对承租方针对租赁标的的改造装修投入及设施设备添置成本实施全过程审计监督，包括：（1）过程跟踪审计：对承租方的投资进度及资金使用情况进行动态监督；（2）半年度专项审计：在每个租赁年度的上半年、下半年届满后，分别对承租方该半年度的投资完成情况进行专项审计确认。（3）投资周期审计：在每个投资周期届满后，对承租方该投资周期的累计投资完成情况进行全面审计确认。首个投资周期内，承租方应按以下规则动态调整履约保函额度：（1）履约保函开立时点与流程：承租方应于以下时点开立或重新开立履约保函：1）首份履约保函：首份履约保函应于租赁标的交付当日开立，金额为500万元。2）后续履约保函：每半年度的专项审计报告出具后，出租方向承租方出具《履约保函额度调整通知书》，明确承租方截至该半年度末的实际投资金额及下一阶段承租方应开立的履约保函金额。承租方于收到《履约保函额度调整通知书》后15日内，****银行履约保函。承租方累计实际投资额达到3000万元后，承租方无需继续开立履约保函。（2）履约保函额度计算规则：下一阶段承租方应开立的履约保函金额=基准额度500万元*（1+该半年度及之前半年度的总期数）-承租方该半年度及之前各半年度实际投资额之和。若前述计算结果为负数，则下一阶段无需开立履约保函。（3）履约保函开具要求：各阶段履约保函应保持连续，最后一份履约保函的到期日不得早于该投资周期届满后【1】年。任一投资周期届满后，若承租方累计实际投资额未达到该投资周期承租方累计承诺投资额，出租方有权要求承租方承担差额补足义务。

13、自装修免租期届满后的首个完整会计年度起，承租方招引入驻租赁标的的企业在**区钱桥街道任一会计年度的营业收入合计不低于人民币30000万元，入库的全口径综合税收合计不低于人民币500万元。

14、承租方发生下列情形的，招租方有权解除租赁协议：

①未经招租方同意，擅自改变租赁标的用途的；

②逾期支付租赁标的租金或其他应由承租方承担的费用达30日的；

③无正当理由自租赁起始日起20日内未与招租方办理交接手续；

④未经招租方同意，擅自改造装修影响租赁标的主体结构的；

⑤办公、经营等活动不符合法律规定，经招租方通知后未在指定的期限内整改完毕的；

⑥****银行履约保函的，经招租方书面催告后10日内仍未开立的；

⑦连续两个会计年度未全部完成营业收入指标及全口径综合税收入库指标；

⑧违反租赁协议任一约定，经招租方催告后30日内未整改完毕的。

1、资产状态：空置

2、是否设置原承租方优先权：否

3、在挂牌期间未征集到意向承租方：则信息发布终结。

4、若征集到两个或两个以上意向承租方时，采取电子竞价方式决定最终承租方，详见附件2：《报价须知》。

5、为保护交易各方合法利益，招租方在此做出特别提示：意向承租方出现以下任何一种情况时，招租方有权扣除意向承租方所交纳保证金，先****交易所应收取的交易服务费，剩余部分划付至招租方。保证金不足以补偿或支付相关费用的，相关方可按实际损失继续追诉：①在招租方设定条件未发生变化的情况下，意向承租方提出承租申请后单方撤回承租申请的；②被确定为最终承租方后，未能在三个工作日内与招租方签署《租赁合同》的；③挂牌期满后，产生2家及以上符合条件的意向承租方时未参加后续竞价程序的；④在竞价过程中以挂牌价格为起始价格，各意向承租方均不应价的；⑤违反产权交易保证金规则规定的其他违规违约情形。

6、意向承租方应按公告要求，在挂牌期间内通过点击“正在报名”按钮进行线上报名，将下述材料准备好后上传到系统里，并缴纳保证金（具体操作详见附件3：《承租方操作手册》）：

企业

（1）营业执照（正、副本均可，复印件盖章）

（2）法定代表人身份证（正、反面，复印件盖章）

（3）《承租举牌申请书》（见附件1，填写信息并盖章）

（4）授权委托书以及经办人身份证（正、反面，复印件盖章，法定代表人本人办理的，此项材料无须提供）

7、交易服务费收****发改委文件执行。