国联金属市场A、B幢部分办公及配套用房招租

1、国联金属市场A幢建造于2008年，2层框架结构，本次整幢出租，出租建筑面积2710.88㎡；B幢建造于2008年，地下2层，地上9层框架结构，本次出租建筑面积约27137.18㎡（以实际面积为准）。具体招租房间及面积见附件1。

2、本次招租底价521.94万元/年（含税、含物业配套服务费），底价确定方式为：A幢0.57元/㎡/日*2710.88㎡*365日+B幢0.47元/㎡/日*27137.18㎡*365日，前3年租金不变，每3年按2%递增，即第4-6年的租金在第3年租金基础上递增2%，第7-8年的租金在第6年租金基础上递增2%。

3、根据实际情况，本次拟出租房间分三种情况：（1）B幢4楼部分房间租期自2026年7月1日起，免租期2个月（即2026年7月1日至2026年8月31日为免租期）；（2）B幢部分房间租期自合同签订日起，免租期2个月（即签订合同日起2个月为免租期）；（3）其余A、B幢的出租房间租期自2027年1月1日起，免租期2个月（即2027年1月1日至2027年2月28日为免租期）。上述房间，出租截止日期统一为2033年12月31日，出租房间明细及起租日详见附件1。若承租人违约（包括但不限于提前解除合同、逾期超过6个月等违约情形），需额外支付一年租金（以2033年度年租金为准）作为违约金。

4、在租赁期内，提供8个免费停车位以及免费提供B99供承租人招商使用，B99包含2间办公室、1间会议室、1间储藏室，实用面积共100.4㎡。承租人与新客户（次承租人）签订的所有合同需在合同签订后1个月内在产权方指定系统内进行备案，对新客户（次承租人）按产权方相关管理制度的规定进行管理，新客户（次承租人）不得违法经营或者不当经营。新客户（次承租人）在经营业务中产生的一切债权债务和法律责任均由承租人自负。

5、部分招租标的目前处于租赁状态，于2026年6月30日、2026年12月31日到期，同等条件下，原承租人享有优先承租权，原承租人拟行使优先承租权的应当报名参与本次招租程序，递交交易保证金，在**产交所内行权，否则视为放弃优先承租权。本次招租完成后，产权方、现承租人及新承租人三方共同进行清退、移交、补偿等一切相关事宜的协商与处理，原则上由现承租人进行超期合同（如有）解除及退款，新承租人进行合同重新签署及接收相关款项（包括但不限于现承租人可能已收取的超期租金、现承租人收取的保证金等），新承租人不接收的，由产权方与现承租人进行清算，确保顺利交接。意向承租人应在参与前，自行对出租房的租赁现状、合同关系、潜在风险及交接难度进行充分调查与评估。一旦参与即视为认可并接受本条款。

6、AB幢可租赁房源在租赁期限内，产权方负责公共区域的物业、安保、保洁工作。包括消防系统、电梯、空调等主要设施设备的维护工作，具体楼层内公共区域的墙面修补粉刷、地面平整、吊顶维修、强弱电接口、供水、排水、公共卫生间保洁、楼层监控等。对室内墙面修补粉刷、地面平整，在**期限内产权方仅提供首次服务。如新客户（次承租人）对房间内部装修等有特殊要求，由新承租人负责，装修前需提前与产权方沟通并经产权方同意后方可实施，装修后的维护工作由新承租人负责。

1、意向承租人须为依法注册登记的法人单位，应具有良好的财务状况，支付能力及商业信誉。

2、意向承租方须按规定办理报名登记手续，并在公告期满日16时前向****账户缴纳意向承租保证金人民币30万元（以到账时间为准）。被确定为最终承租人的意向承租保证金可在其支付首期租金/履约保证金及交易服务费后返还；其他无违规、违约情形的意向承租方的意向承租保证金在最终承租人确定后的三个工作日内原额返还。

3、承租人承租期间须向出租人缴纳履约保证金150****银行保函形式），租金一季度一付，先付后用。租赁期间涉及的费用（包括但不限于水费、电费、网络通讯费等）由承租人承担。

4、租赁期间承租人需负责A、B幢的客户服务功能，如为客户提供咨询服务等。

5、未得到产权方书面许可，承租人不得改变标的物的原始建筑结构。承租期满后，招租标的物内可移动物品归承租人所有，不可移动物品归产权方所有，承租人不得拆除或损坏。

6、本次招租若按协议方式成交/竞价成交但未产生溢价，交易服务费由交易双方各自承担；若按竞价方式成交且产生溢价，竞价加收交易服务费全部由承租方承担。交易服务费收****发改委文件执行。

7、本次招租不接受联合报名的承租申请。

8、其他事项根据租赁合同执行。

1、在挂牌期间未征集到意向承租方，则不变更挂牌条件，**挂牌期5个工作日。

2、若征集到两个或两个以上意向承租方时，采取电子竞价方式决定最终承租人。

3、为保护交易各方合法利益，出租方在此做出特别提示：意向承租方出现以下任何一种情况时，出租方有权扣除意向承租方所交纳保证金，先****交易所应收取的交易服务费，剩余部分划付至出租方。保证金不足以补偿或支付相关费用的，相关方可按实际损失继续追诉：①在出租方设定条件未发生变化的情况下，意向承租方提出承租申请后单方撤回承租申请的；②被确定为最终承租方后，未能在三个工作日内与出租方签署《租赁合同》的；③挂牌期满后，产生2家及以上符合条件的意向承租方时未参加后续竞价程序的；④在竞价过程中以挂牌价格为起始价格，各意向承租方均不应价的；⑤违反产权交易保证金规则规定的其他违规违约情形。

4、意向承租方应按公告要求，在挂牌期间内通过点击“正在报名”按钮进行线上报名，将下述材料准备好后上传到系统里，并缴纳保证金：

企业

(1)营业执照（正、副本均可）；

(2)法定代表人身份证（正、反面）；

(3)授权委托书以及经办人身份证（正、反面，法定代表人本人办理的，此项材料无须提供）；

(4)《承租举牌申请书》（见附件2，填写信息并盖章）。

以上资料为复印件的均需加盖公章。