常德市鼎城区碧桂园中央花园19套商业用房（10栋106-205号）

一、拍/变卖标的瑕疵声明

1、本次拍/变卖标的资产是**市碧****公司开发的位于**市鼎**红云街道**路与**路****花园22套商业用房，根据评估报告中显示估价对象范围包括房屋及其应分摊的土地使用权。该资产未办理不动产权证，房屋规划用途为商业，土地用途为商服用地，使用权类型为出让。建筑总面积3402.80㎡。分零拍/变卖。本次拍/变卖成交后买受人自行办理产权登记，****税务局协助办理，相关税费按现行的税收政策由买卖双方各自依法承担。产权面积以权证登记的为准，权证载明的资产面积与实际交付的资产面积可能不一致。具体房屋建筑面积、土地使用权分摊面积均以当地不动产登记部门办理产权手续时界定的为准。买受人不得因权证载明的资产面积与实际交付的资产面积的不一致而要求委托人和拍/变卖人对拍/变卖成交价款进行多退少补。

2、请意向竞买人联系拍/变卖人了解拍/变卖标的现状及瑕疵情况，本次拍/变卖标的具体详见资产现状、**省（**市） 国有资产**交易平台的国有资产交易平台披露的相关信息、《**省国有资产网上交易须知》、《交易规则》等拍/变卖文件，相关资料仅作参考依据。

3、本次拍/变卖不排除因各种原因在拍/变卖前，接委托人通知，暂缓、中止、终止、撤回此次变卖的情形，委托人、拍/变卖人均不向竞买人承担任何责任，竞买人自行承担由此产生的风险，以及造成的损失和发生的相关费用。

4、拍/变卖标的按现状（包括其已知或者未知瑕疵）进行拍/变卖，按现状进行交付。委托人与拍/变卖人不保证拍/变卖标的的品质，不构成对拍/变卖标的的任何担保，不承担任何瑕疵担保责任。

5、竞买人在办理CA证书和网上报名参拍前应仔细阅读本次拍/变卖的相关信息、资料，并在标的展示期间实地查看标的现状，详细调查了解拍/变卖标的有关情况及是否存在瑕疵，充分阅读了解标的相关资料，自行核对标的相关信息，并有权向拍/变卖人和委托人进行咨询。必要时，竞买人可自行聘请有关机构和专家进行鉴定评估。拍/变卖人针对拍/变卖标的提供的有关材料（包括相关票据所载明的文字和数据），以及用任何方式（包括拍/变卖资料、新闻媒体等）所作的说明介绍、评价，均只作竞价参考，由于竞买人对标的了解不彻底所造成的损失与拍/变卖人、委托人和交易机构无关，委托人、拍/变卖人和交易机构对以上事项不承担任何责任和费用。拍/变卖成交后，由买受人自行承担相关法律责任。电子标服务

6、完成竞买报名手续的竞买人都视同已现场踏勘标的，认可了标的权属、范围、品类、外观、数量、质量瑕疵等相关情况，自愿承担因上述原因导致的一切后果。

7、未咨询或未了解查勘的竞买人视为认可本拍/变卖标的现状，责任自负。竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自行承担。拍/变卖标的有关瑕疵作为竞买报价因素由竞买人承担相应的风险，由此产生的问题也不影响拍/变卖成交结果及成交价格。

二、签署成交资料

1、本次拍/变卖方式采用网络变卖，买受人（竞得人）是指以最高应价竞得变卖标的的竞买人，最高应价（出价）为拍/变卖成交价，拍/变卖成交结果在**省（**市）国有资产**交易平台的国有资产交易系统进行结果公示。

2、拍/变卖成交后，买受人须在拍/变卖成交后3个工作日内与拍/变卖人依法签署《网络拍/变卖成交确认书》并承担相应的法律责任。买受人凭《网络拍/变卖成交确认书》与委托人签订《资产交易合同》并自行办理不动产权登记证。

三、拍/变卖成交价款、拍/变卖佣金、交易服务费的支付方式和期限

1、拍/变卖成交后，买受人按委托人的要求支付拍/变卖成交价款，拍/变卖价款由买受人不抵扣成交价款全额直接汇入委托人指定的收款账户，并由收款单位出具拍/变卖成交价款的相关票据。

2、拍/变卖成交后，买受人按成交价款的5%向拍/变卖公司支付佣金。

3、拍/变卖成交后，****交易中心应收取的产权交易服务费，按照《****委员会关于我省公共**交易服务收费的通知（湘发改价费规〔2024〕292号）》文件的收费标准，由买受人承担。

4、成交价款不包含拍/变卖佣金和交易服务费。

5、因买受人的违约行为而导致本次拍/变卖活动无法完成，委托人、拍/变卖人可以取消其买受人的资格或撤销拍/变卖成交结果，《网络拍/变卖成交确认书》自动解除，其所交竞买保证金不予退还，同时将按照《中华人民**国拍/变卖法》第三十九条“买受人应当按照约定支付拍/变卖标的的价款，未按照约定支付价款的，应当承担违约责任，或者由拍/变卖人征得委托人的同意，将拍/变卖标的再行拍/变卖。拍/变卖标的再行拍/变卖的，原买受人应当支付第一次拍/变卖中本人及委托人应当支付的佣金。再行拍/变卖的价款低于原拍/变卖价款的，原买受人应当补足差额”的规定追究违约者的违约责任。

1、竞买人须为具备完全民事行为能力的自然人或在中华人民**国境内注册且依法核准登记的企业法人或其他组织（法律法规和文件有限制的除外）。

2、竞买人参加本次拍/变卖活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录或因违约介入诉讼，未被列入失信被执行人和重大税收违法案件当事人名单（信用中国网站www.****.cn查询结果），国家法律法规禁止的和失信人员（组织）不得参与竞买。

2、拍/变卖成交后，买受人与委托人签订《资产交易合同》并按要求支付所有拍/变卖款项后，办理拍/变卖标的移交手续，拍/变卖标的由委托人按现状交付给买受人，交付时间双方另行约定。

3、资产按签订《资产交易合同》时的现状由委托人交付给买受人。买受人应充分查验该资产状况，买受人接受交付即视为对资产现状的认可。

4、拍/变卖标的按现状（包括其已知或者未知瑕疵）进行拍/变卖，按现状进行交付。拍/变卖人不承担拍/变卖标的的交付义务，也不承担非拍/变卖人原因导致拍/变卖标的不能交付、延迟交付等连带责任。

1、竞买人须为具备完全民事行为能力的自然人或在中华人民**国境内注册且依法核准登记的企业法人或其他组织（法律法规和文件有限制的除外）。

2、竞买人参加本次拍/变卖活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录或因违约介入诉讼，未被列入失信被执行人和重大税收违法案件当事人名单（信用中国网站www.****.cn查询结果），国家法律法规禁止的和失信人员（组织）不得参与竞买。

3、竞买人在交易系统提交竞价申请时，必须将有效身份证正反面（复印件）或企业《营业执照》、法定代表人身份证正反面（复印件）及授权委托资料作为资格审查附件上传至交易系统（企业报名资料加盖企业公章）。

4、竞买人在报名时所提交的证件、资金及相关证明资料必须真实、合法、有效。因竞买人提交虚假资料或造假等原因而产生的经济及法律责任均由竞买人自行承担，且对其所缴纳的竞买保证金不予退还，并取消其竞买人或买受人资格。

5、竞买人参与竞价前须自行确认是否符合参拍要求。如拍/变卖成交后的后置审查中，发现买受人不符合参拍要求的，视为买受人违约，其所交竞买保证金不予退还，拍/变卖成交结果作废无效。