花冲盛世家园邻里中心等通讯基站建设及运营项目询价公告

一、项目概况

（一）项目名称：****中心等通讯基站建设及运营

（二）采购方式：公开询价

（三）报价要求及付款

1.场地租赁费：不低于12,000元/（台﹒年），按年度预付；

2.电费：按人民币0.8元/度预收一年，后期根据智能电表实际读数结算，实行多退少补。

（四）服务期限：采用“1+N”**模式。首期服务期限为1年，自合同约定之日起计算。首期届满前，如双方均未提出书面异议，协议自动续签1年，后续依此类推，累计**期限不超过5年。

二、采购需求

（一）项目内容

本项目旨在引入具备相应资质与实施能力的专业服务商，为采购人管理的****中心等提供完整的通信基站建设与长期运营维护服务。

中标人应承担包括通信基站规划、建设施工、设备调试、日常运维、网络优化、电费管理等全流程工作，最终实现小区公共区域（包括但不限于楼内公共空间、电梯、地下车库、园区道路及其他共有区域）移动通信网络的稳定、优质信号覆盖，有效减少信号盲区，保障居民正常通信需求。网络应至少覆盖中国移动、中国电信、中国联通其中一家运营商。

（二）招商规模

本次招商共2个项目：****中心、开元华庭商业楼（实际建设项目及点位的数量以采购人最终确认为准）。

各站点实际占地面积不得超过20平方米，具体位置须经与采购人协商确定。采购人有权根据实际情况动态调整站点数量与位置，中标人应予以配合。

三、管理与服务要求

（一）建设内容

1.中标人负责投资建设覆盖所有目标小区的分布式基站系统，包括但不限于机房、机柜、铁塔/杆塔、室内分布系统、电源、传输光缆等相关设施。

2.中标人负责所建设施的长期运营、维护、网络优化及电费支付等全部工作，采购人提供必要的场地协调与支持。

（二）技术要求

1.多运营商接入：系统应实现至少一家主流运营商（中国移动、中国电信、中国联通）的稳定接入，并具备向其他符合条件的运营商公平开放接入的能力。

2.网络性能：确保小区全部公共区域、地下室、电梯等关键区域的信号覆盖强度与通信质量，符合国家及行业相关标准。

3.设备选型：应采用技术先进、性能稳定、节能环保的主流品牌设备。

4.电磁辐射安全：基站建设与运行必须符合《电磁环境控制限值》（GB 8702-2014）等国家标准，确保电磁辐射水平满足安全限值。

（三）施工管理要求

1.建设方案（含选址、设计、施工图等）须提前报采购人书面审批同意后方可实施。

2.施工过程须符合国家及地方安全文明施工规范，并采取有效措施保护现场及周边环境。

3.施工不得损坏采购人在管物业的现有结构及附属设施。如因中标人原因造成损坏，中标人应负责修复、恢复原状，并承担全部赔偿责任。

4.建设完成后，中标人应提交完整的竣工资料，并配合采购人组织的验收工作。

（四）运营维护要求

1.公示与沟通：中标人应积极配合采购人，以适当方式就基站电磁辐射等公众关心的问题向业主进行科学解释与沟通。基站建成后须委托具备资质的第三方机构进行电磁辐射检测，并向物业及业主公示检测合格报告。

2.投诉处理：建立7×24小时监控与运维响应体系，配备本地化运维团队，设立并公布便捷的投诉渠道。在接到采购人或物业通知后1小时内响应业主咨询或投诉，并及时、专业地予以解决和反馈。

3.安全生产：中标人须全面落实安全生产主体责任，保障运维全过程安全。

（五）用电管理

采购人提供用电接入点，中标人须自行安装符合采购人智慧物业管理系统数据对接要求的智能电表，电费按按人民币0.8元/度预收一年，后期根据智能电表实际读数结算，实行多退少补。

（六）撤场责任

如因业主投诉、社区舆论等第三方原因导致基站需拆除或撤场，由此产生的一切费用（包括但不限于拆除、搬迁、恢复原状等费用）均由中标人承担，采购人不承担任何撤场相关费用。

四、投标人资格要求

（一）具有独立承担民事责任的能力。

（二）未被“信用中国”网站（www.****.cn）、中国执行信息公开网（https://zxgk.****.cn）列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单（本项的投标人信用审查采用后置审查方式，核查将在中标人确定后进行）。

（三）营业执照经营范围须包含“通信技术服务”或“通信工程施工”或“通信系统运行维护”或“基础电信业务”或“增值电信业务”等相关内容。

（四）严格遵守国家及地方关于无线电管理、电磁辐射环保、安全生产等方面的法律法规，能自行办理所有必要的报建、报批手续。

（五）具备接入、协调**的能力和成功案例。自2023年1月1日以来（以合同签订时间为准），须具有至少二个基站类服务业绩（须提供合同关键页扫描件）。

（六）本项目不接受联合体投标。

注：投标文件中须提供业绩合同扫描件，如合同中无法体现签订时间、服务内容等关键评审信息，须另附业主单位（合同甲方）出具的证明材料扫描件，正在履约或履约完成的业绩均可。

五、报价要求及付款

（一）报价要求：

1.本项目采用报有效最高单价的方式。每台基站的场地租赁费标准不得低于12,000元/年，否则其投标将被视为无效。本项目投标报价采用固定单价方式，投标人中标后不作调整。投标报价应涵盖完成本标段全部工作内容所需的一切相关费用，包含但不限于设备材料费、施工安装费、人员工资、管理费、办公费、交通费、维修工具费、税金、利润、劳动保险费、合同期内的风险费用等。投标人应根据采购人需求，结合小区实际情况，提供相应报价。投标人任何漏项、漏报、少报、错报所产生的后果，均由投标人承担责任。

投标人须对投标文件独立密封包装。未按规定分别编制或密封的投标文件将视为无效。

（二）付款方式：

场地租赁费：采购人按年度预付。中标人须在每个服务年度开始前15个工作日内，向采购人支付该年度费用。

电费：按人民币0.8元/度预收一年，后期根据智能电表实际读数结算，实行多退少补。。

六、评标办法

（一）评审方法：采用有效最高单价方法评审，不接受二次报价。在满足全部实质性要求的前提下，按所报综合费率由高到低排序确定成交候选人。若最高费率相同，****小组抽签确定中标人；若中标人违约，报价次低的投标人递补。

（二）每个标段若出现多家（≥2家）竞标则按照有效最高单价方法评审；若仅有1家投标，且不低于最低单价，则直接由该投标人中标。

（三）在竞价过程中，出现下列情形之一的，应予废标：

1.不符合竞争要求的；

2.出现影响采购公正的违法、违规行为的；

3.因重大变故，采购任务取消的；

4.****小组一致认定应予废标情形的；

（四）响应文件要求

投标人须按询价文件要求提交完整、有效的响应文件。评审小组将首先对投标人资格及符合性进行审查，通过审查的，按报价费率由高到低推荐成交候选人。未按要求提供材料或材料无效的，其投标将视为废标。投标人提供盖章且密封的报价函及响应文件（详见附件1），具体如下：

1.投标函（不含报价）；

2.报价函；

3.营业执照副本复印件、企业资质证明证书复印件等资料并加盖公章；

4.法定代表人身份证复印件并加盖公章，若代理人参加的需提供法定代表人授权委托书原件及授权代理人身份证复印件并加盖公章；

5.投标人业绩证明文件；

上述资料（证件）必须在有效期内，且有关变更、年检等记录页均需复印齐全；有关证件在变更、年审中的，提供管理部门的正式结果公告，变更申请书（报告）、受理通知书（单）等非正式结果文件不予认可。

七、合同签订及预付款金额

（一）合同签订：中标人应在中标通知书发出后7个工作日内与采购人签订合同，逾期未签订或放弃的，采购人有权取消其中标资格，并可按评审排序顺延确定成交候选人或重新采购。

（二）预付金额：中标人应在本合同签订后15个工作日内，向采购人支付相应场地租赁费及电费。

八、违约责任

（一）若中标人无法满足投标人资格要求或违反其承诺，采购人有权单方解除合同，并要求中标人承担相应损失。

（二）中标人提供的产品及服务须符合询价文件、合同约定及国家相关质量标准，因质量问题导致的一切责任由中标人承担。

（三）中标人因运营服务引发业主集中投诉或产生不良影响的，采购人有权要求其限期整改；情节严重的，采购人可暂停或终止其服务，由此产生的风险由中标人自行承担。

（四）未经采购人书面同意，中标人不得将合同义务转委托。擅自转委托的，转委托行为无效，中标人须对第三方行为向采购人承担全部责任。

（五）合同履行中发生争议，双方应协商解决；协商不成的，任何一方****人民法院提起诉讼。

（六）合同终止或中标人撤场前，如发生下列任一情形，采购人有权滞留现场通讯基站建设及运营设备，并单方解除本合同：

1.中标人拖欠场地租赁费、电费等应付款项超过十日；

2.中标人违反法律法规或合同约定，造成严重后果或重大影响。

九、响应文件提交地点及截止时间标书代写

（一）提交地点：**市**区天井湖路一****社区3号楼207室。

（二）提交截止时间：2026年3月31日10:30（开标时间）。标书代写

（三）投标方式：现场递交，纸质投标文件须密封包装，封面及密封处加盖骑缝章。投标文件不予退还，逾期送达报价文件，拒绝接收。

十、本项目联系人及有关事项

（一）招标人信息

招标人：****

地址：**市******社区3号楼2F

（二）项目联系方式联系人：

李工 联系电话：0551-****7795

如对项目及询价公告有任何疑问，可在工作时间（工作日8:30-11:30，14:00-17:30）电话咨询。

附件：

报价函及响应文件.docx

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2026年3月25日