招标详情
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| **区三口镇**村陈家河滩地块、陈家山及稻田茶园项目公开招租 |
| 项目编号： |
**** |
| 产权类型： |
农村土地经营权 |
| 流转方式： |
出租 |
| 流转期限： |
1年 |
| 乡镇（街道）: |
三口镇 |
| 村（社区）: |
****村委会 |
| 组别： |
|
| 登记日期： |
2026-03-25 |
| 是否续租： 否 |
| 项目描述： 一、招租标的概况 本次招租为单一整体标的，包含陈家河滩地块、陈家山及稻田茶园项目全部资产运营权，具体如下： 1.陈家河滩地块：土地经营权，总面积239亩。 2.陈家山及稻田茶园项目：含陈家山防火瞭望台、**村稻田茶园基础设施提升项目整体资产运营权，资产总投入约100万元。 3.交付状态与时间 陈家河滩地块按现状交付，水田地块中标人待上一年度承包方油菜收割后进场，最迟不超过当年5月31日。 二、租赁期限 本次整体标的租赁期限为1年。 三、招租收益与分配模式 本次整体标的采用“固定田租+项目保底收益+阶梯分成”组合模式，固定田租、项目保底收益为刚性保障，无论整体经营盈亏承租方均需足额支付；阶梯分成按陈家山及稻田茶园项目净利润核算，所有收益核算均以年度第三方有资质的审计报告为准。 1、固定田租（陈家河滩地块） 按400元/亩/年标准核算，239亩合计人民币95600元（玖万伍仟陆佰元整）； 2、项目保底收益陈家山及稻田茶园项目 按资产总投入年化3%计算，年度保底收益人民币30000元（叁万元整）； 3、支付方式 固定田租+项目保底收益年度合计人民币125600元（壹拾贰万伍仟陆佰元整）；承租方在合同签订后3个工作日内一次性支付至出租方指定账户。 4、阶梯分成规则陈家山及稻田茶园项目 以该项目年度净利润15万元为分界线，按以下标准执行，分成收益与固定收益独立核算 （1）年度净利润≤15万元：出租方仅收取上述固定田租+项目保底收益，该项目剩余净利润全部归承租方 （2）年度净利润＞15万元：出租方除收取固定田租+项目保底收益外，对超出15万元的部分按20% 比例额外分成，剩余80%归承租方 （3）分成示例：若陈家山及稻田茶园项目年度净利润为25万元，出租方应得额外分成=（250000-150000）×20%=20000元承租方当年需支付出租方合计收益=125600元+20000元=145600元 四、报名时间与地点 报名时间：自本公告发布之日起至2026年4月10日17:00止，逾期不再接受报名,地点：**区****委员会或通过**市**产权交易网站线上报名。 五、竞租保证金 报名时需缴纳竞租保证金人民币10000元（壹万元整），保证金缴纳至出租方指定账户。 注：因挂网平台标段描述字数有限，具体招租公告见详细版。 |
| 交易面积： 239.00亩 |
| 质量等级： |
| 利用现状： |
| 项目位置： |
| 项目四至：**： 南至： 西至： 北至： |
| 坐标拐点： |
| 附属设施： |
| 流转用途： |
| 种养品种： |
| 补充说明： |
| 所有权人：****联合社 |
承包权人：****联合社 |
经营权人： |
| 权属类型： 集体 |
农村土地承包经营权证编号： |
农村土地承包经营权证名称：农村土地承包经营权 |
| 权证年限： |
是否存在其他权利人： 否 |
他项权利人： |
| 他项权利内容： |
| 单位名称/姓名： ****联合社 |
| 联系人（法人）：丁辉 |
| 联系电话：199****6188 |
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| 标段编号：1 |
流转期限：1年 |
| 标段描述：一、招租主体 ****（以下简称“出租方”） 二、招租标的概况 本次招租为单一整体标的，包含陈家河滩地块、陈家山及稻田茶园项目全部资产运营权，具体如下： 1.陈家河滩地块：土地经营权，土地为一般农用地（耕地），总面积239亩（含整体田边、田间道路、灌溉沟渠），四至范围为**103省道，南、西、北三面至麻川河河埂。 2.陈家山及稻田茶园项目：含陈家山防火瞭望台、**村稻田茶园基础设施提升项目整体资产运营权，资产总投入约100万元，具体以《项目资产移交清单》《验收报告》为准。 3.资产权属：所有招租标的所有权均归**村集体经济组织所有，权属清晰无争议，无抵押、查封、冻结等权利限制，出租方已依法取得管理、出租权限。 4.交付状态与时间 陈家河滩地块按现状交付，水田地块中标人待上一年度承包方油菜收割后进场，最迟不超过当年5月31日，具体以出租方书面通知为准，签署《土地交付确认书》后租赁期限起算；因原承包方延迟收割导致交付延迟的，出租方无违约责任，租期顺延。 陈家山及稻田茶园项目资产，自租赁合同签订后10个工作日内按《项目资产移交清单》现状交付，签署《资产移交确认书》后运营期限起算。 三、租赁用途与限制 （一）允许用途 承租方需遵守国家法律法规、耕地保护及村集体资产管理相关政策，开展合法合规经营： 1.陈家河滩地块：以水稻、油菜等粮食作物种植为主，保障粮食种植面积不减少；可开展符合设施农业用地标准的农文旅融合、体验观光农业、休闲农事活动，配套设施建设需遵守《**区设施农业用地管理实施细则》并依法备案。 2.陈家山及稻田茶园项目：开展业态运营、提升、市场营销、休闲体验等农文旅相关经营，实现资产综合利用。 （二）禁止事项（强制性条款） 1.不得改变土地农业用途，严禁占用耕地从事非农建设、撂荒耕地（连续撂荒超6个月，出租方无条件收回），不得种植 |
| 交易面积： 239.00亩 |
| 报名费：￥ 0 |
| 保证金：￥ 10000 |
| 预期价格：小写 125600元/年/亩 |
| 交易方式： 现场竞价 |
成交缴款方式： 转账 |
| 补充说明： |
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