湖南理工大学原佳斯顿教工餐厅部分房产（建筑面积800㎡）7年租赁经营权

****大学****餐厅部分房产7年租赁经营权

竞买须知

受委托，我公司将通过**省国有资产**交易平台（https://www.****.org:18484/portal/index）采取网上竞价方式对以下标的进行公开拍卖。

现根据《中华人民**国拍卖法》及有关法律法规的规定，遵循公开、公平、公正、诚实信用的原则，现将有关事项告知如下:

一、拍卖标的及起拍价

****大学****餐厅部分房产（建筑面积800㎡）7年租赁经营权。位****办事处****社区****大学南院校园内，钢混结构，建成于2015年，****餐厅建筑面积3164.53㎡，登记的用途为教育用房，总层数为3层，呈七字型，本次出租房产为左侧1-2楼，面积800㎡，一层层高约3.6米，二层层高约3.3米，供水供电消防已安装，已做餐厅装修，目前闲置。

首年租金起拍价为人民币14.4万元，保证金10万元。

二、竞买人资格条件

1.意向竞买人应为成立3年以上具备独立法人资格的餐饮企业，并现有经营实体店不低于800㎡经营规模。

2.具有或****基地，****基地面积的产权证明文件及相关证明文件（包括有效期内的租赁合同）。

3.具备明厨亮灶、智慧管理系统，提供相关证明材料（图片资料）。

4.具有有效的：

１).ISO22000食品安全管理体系认证证书

２).ISO9001质量管理体系认证证书

３).ISO45001职业健康安全管理体系认证证书

5.具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度，提供近6****银行流水。

6.未被国家企业信用信息公示系统列入失信被执行人名单，

近三年在经营活动中没有重大违法记录(提供非失信被执行人查询证明)。

7.具有履行合同所必需的资金和专业技术能力(提供承诺书)。

8.有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录(提供承诺书)。

三、本次拍卖采用增价式拍卖方式，价高者得的原则确定买受人（即承租人，下同）。

四、标的展示时间和地点：

2026年4月7日至4月8****大学南院校园内标的物坐落地进行公开展示，竞买人可自行前往展示地现场勘查。（预约联系人：付先生138****1290）

五、报名流程

（一）竞买人在《竞买须知》规定的时间内，登录**省公共**交易服务平台，点击“网上办事大厅”进入“注册登记”,进行在线注册、在线办理CA证书，然后点击“登录注册平台”进行在线激活和绑定数字证书，凭CA数字证书登录交易系统对拟竞价的标的提交申请，并在按时、足额缴纳保证金后，方可参加相应标的的竞价。竞买人参拍前，请仔细阅读<>。报名及保证金交纳截止时间：2026年4月9日18时。电子标服务

（二）特别说明：

1.鉴于网络拍卖的特殊性，网上报名的竞买人、保证金及成交款的缴款人必须与拍卖成交后的买受人名称一致。拍卖成交公告由竞价系统自动生成，并且买受人名称不可更改，因此竞买人只能以自己的真实名义参与竞买，并且网上报名和出价一律视为其本人或本机构的行为。

2.申请人未按照上述要求办理竞买相关手续的，导致拍卖成交后，出现报名竞买人与实际买受人名称不一致的情形，一切责任和后果自行承担，委托人和拍卖人对此不承担任何责任。

六、竞买保证金

竞买人在报名时向系统自动生成帐号交纳竞买保证金。保证金主要用于产权交易主体遵守市场规则和交易约定承诺，并在发生违规违约行为时作为赔偿相关主体损失的经济保证。其设置应当遵循公开、公平及合理、适当的原则，保证金不得由第三方代付，保证金来源的合法性由意向竞价方负责

竞买成交的，竞买保证金在买受人（即承租人）付清相关款项后，****中心申请原账户无息退回。竞买不成者，保证金于拍卖会后5个工作日内原路退回竞买人。但出现违法违纪或违反竞买文件相关规定和约定的情形除外。

竞买人须具备资格条件，并经委托人审核合格后，交纳保证金才能取得竞买资格。最高报价人未按竞买要求条件参与拍卖，导致资格审查未通过的，视为最高报价人违约，须接受公共**交易领域失信联合惩戒，其所交保证金不予退还，造成损失的，应当依法承担赔偿责任，标的重新组织网络拍卖。

若最高报价人资格审查未通过，保证金不予退还，且需承担重新拍卖的差价损失(若重新拍卖价低于原成交价，差额由原最高报价人补足)。

七、网上报价

1.报价程序：具体程序请下载、阅知《**市公共**交易网国有产权交易系统竞买方操作手册》。

2.报价规则

1).竞买人通过交易系统报价。

2).竞买人的报价不得低于起始价，其他竞买人在规定的报价时间内如要继续报价，应以加价方式报价，每次加价为规定的加价幅度的整数倍，同一竞买人可多次加价报价，网上拍卖期间的第一人次报价可以等于起始价或任意加价幅度的有效价格，同一价格不能重复报价。

3).符合本报价规则的报价，一经提交并经交易系统记录即视为有效报价，不得撤回。

3.注意事项

1).竞买人应避免临近报价截止时间出价，以防止网络延时导致交易系统无法即时接收报价。标书代写

2).不符合报价规则或因竞买人的电脑操作系统故障、交易系统故障、网络故障等导致无法被交易系统接收情形的报价均为无效报价。

4.本标的采取有保留价增价拍卖方式进行，竞买人应当提前登录“**省国有资产**交易平台（https://www.****.org:18484/portal/index）”，搜索本次网拍活动相应的标的竞价页面，查看竞拍标的的相关信息。竞买人如无法出价，请及时刷新保证金交纳状态，也可联系**省国有资产**交易平台（https://www.****.org:18484/portal/index）技术支持电话：0730-****5137 ****公司咨询电话：0730-****215（付先生）。
5.本次网络拍卖报价时间定于2026年4月10日上午9时开始，拍卖时间分为两个时段：自由竞价时间（60分钟）与限时竞价时间240秒（4分钟）。在网络拍卖过程中，竞买人可以先在自由竞价时间段内进行报价，当倒计时进入限时竞价时间后，竞买人在此时间段内出价，倒计时会按限时竞价时间重新倒计时。倒计时结束，无人继续出价，由交易系统判定标的成交或流拍。如优先购买权人参与竞价的，出现同等最高出价时，享有优先购买权的竞买人为标的买受人，本次拍卖的标的没有优先权竞买人。

信息公告期满后，产生两个或以上符合条件的意向竞价方的，按照公告的竞价方式组织实施公开竞价。只产生一个符合条件的意向竞价方时，需按照公告程序补登公告，公告7个工作日后，如确定没有新的竞价者，****事业单位“三重一大”决策制度审议通过后，交易双方可按挂牌价与意向竞价方报价孰高原则签约，并报原审批部门备案。

****事业单位对意向竞价方提交的申请及材料可于事前或事后进行齐全性和合规性审核，公平、公正对待符合参加资产交易条件的意向竞价方。

八、租赁期履约保证金

拍卖成交后，买受人（即承租人）须按7年租赁期总金额的10%向委托人支付租赁期履约保证金。租赁期满，承租人无违反《租赁合同》的，委托人无息退还。

九、标的瑕疵及免责声明：

1.********公司（简称：佳斯顿）撤场，室内装饰、装修及设施设备等所有物品全部放弃，****公司评估为15万元，由买受人（即承租人）另行支付给佳斯顿，另外，本次评估费0.5万元也由买受人（即承租人）承担支付给******公司。与委托人签订租赁合同前15.5万元需分别支付至佳斯顿和******公司指定账户。请竞买人注意此类瑕疵，一经报名视为竞买人接受租赁物存在的费用瑕疵。

2.标的物（即租赁物）按照展示现状（含瑕疵）以及承租条件进行拍卖和交付，拍卖成交后委托人不做任何投入，买受人须无条件接受租赁物。租赁物的建筑外观、建筑结构、建筑质量、建筑面积、设备设施、装饰装修以及维护保养等情况以现状为准，如租赁面积存在误差，一切以实际面积为准（不调整租金数额及佣金），在此提请竞买人在拍卖过程中注意此类风险。

3.租赁物品质状况仅限于其外观和使用状况描述，对于被遮盖、未暴露以及难以接触到的部分，委托人和拍卖人不承担任何担保责任。标的物有可能存在墙面和地面开裂、漏水，设施设备及装饰装修不全或老化、损坏等问题，此类质量问题由买受人自行负责，竞买人一旦参与竞买即视为对租赁物现状的认可且无任何异议。

4.拍卖人未对租赁物进行房屋结构安全性能鉴定，拍卖人也不是从事建筑结构安全性能鉴定的机构，无责任和义务对租赁物的工程质量与完好程度以及安全性能作出评价，一切以展示期的实物现状为准，请竞买人自行进行勘查和鉴定，拍卖人对此不承担任何责任。

5.由于光线等现场拍摄条件限制以及图片色差等原因，拍卖人上传至“竞价系统”的标的图片与实物有可能不完全一致。 竞买人应当在规定时间到展示现场对标的现状、结构和相关信息进行实地查验，否则一切责任或后果自行承担。

6.竞买人在竞价前，应亲自勘查和认真核实标的（（包括但不限于设备设施状况、经营环境及市场前景、租赁条件和要求）并了解相关瑕疵，如未勘查标的和未了解瑕疵情况报名参加竞拍视为认可标的现状、已知和未知的瑕疵，委托人和拍卖人不承担瑕疵担保责任。

7.竞买人一旦参与网上出价则视为已对标的瑕疵知悉和接受，以及对发布的标的信息没有疑问和异议，并自行承担竞买风险，拍卖人不接受买受人以任何原因作为理由而要求退标。

8.本次拍卖是经法定公告期和展示期后举行的，拍卖人已向竞买人履行了瑕疵告知义务。按《中华人民**国拍卖法》及拍卖交易惯例，拍卖标的依其现状拍卖，竞买人一经买受，即视为接受、认可拍卖标的可能存在的瑕疵，拍卖人不承担瑕疵担保责任。

十、拍卖佣金及交易服务费

（一）拍卖佣金

依照《中华人民**国拍卖法》的相关规定，拍卖成交后，买受人（即承租人）应向拍卖人另行支付2万元拍卖佣金，该费用仅限开具小规模纳税人增值税发票。

（二）交易服务费

买受人（即承租人）不需要支付交易服务费。

十一、成交手续的办理

（一）买受人付清拍卖款项后，拍卖人在“交易系统”发起网签《成交确认书》的流程。

（二）买受人须在《成交确认书》发起后当天配合拍卖人在“交易系统”完成《成交确认书》网签工作。

（三）买受人须在委托人发起《国有资产交易合同》网签后，1日内在“交易系统”完成《国有资产交易合同》网签工作。

十二、成交款项的支付

（一）买受人（即承租人）须在2026年4月15日17时前付清首年租金和买受佣金至以下账户：

户名：****

开户行：****银行****公司

账号：820********937475

银行行号：314****00010

（二）特别说明：

1.上述款项的交款人名称须与买受人名称一致，****银行账户（买受人为机构的，****银行对公账户）转账，且在银行受理时备注：成交标的的名称。本公司不接受现金支付或他人代为付款，否则导致账款无法核实情形由买受人自行负责。

2.首年之后的租金续缴

标的租赁经营权按年租金进行竞拍，拍卖成交后首年租金由拍卖人代收并****银行账户，租金不递增，此后每年预缴一次，时间为每个年度租期结束前30日付清下一年度租金，并由买受人自行****银行账户。

十三、标的移交

（1）买受人付清相关款项后，凭《成交确认书》与委托人办理标的物移交。

（2）租赁物由委托人负责向买受人交付。委托人在买受人付清首年租金、履约保证金（租赁押金）以及签订《租赁经营合同》后的3个工作日内将标的物移交给买受人（承租人）。

（3）委托人若拖延交付标的造成买受人损失的，应根据逾期时间和已支付的拍卖款金****银行****中心公布的贷款市场报价利率（LPR）的两倍赔偿买受人资金利息损失。

（4）标的交付前所欠水电费、燃气费、物业费、卫生等相关费用或其它遗留问题及相关费用由委托人负责协调和解决，标的交付后则由买受人自行承担。

（5）买受人应在接到委托人的标的交付通知后，于3日内积极配合交接并无条件受领标的进行接业管理。

十四、租赁期间双方权利与义务以及相关事宜的约定：拍卖成交后当事人的权利与义务，在租赁合同签订前依据《拍卖法》以及竞拍文件的规定和约定执行，合同签订后则依据《民法典》以及《租赁经营合同》的规定和约定执行。 竞买人应仔细阅读和充分理解《房屋租赁合同》的相关条款，在合同签订后出租人、承租人双方的权利和义务以及其它相关事宜以合同约定为准，并各自承担相应的责任。

十五、违约责任

（一）导致拍卖取消或无效的责任 竞买人提交虚假资格证明文件或者与其他竞买人恶意串通的，竞买保证金不予退还。

（二）买受人的违约及赔偿责任 1、买受人应在约定期限内付清全部款项，包括拍卖成交价款、佣金，买受人逾期未支付全部款项的，视为违约，所交保证金不予退还。 2、买受人违约的，拍卖标的可以重新进行拍卖，重新拍卖竞价时，原买受人不得参加竞价，重新拍卖的价款低于原价款造成的差价、费用损失及原拍卖中的佣金由原买受人承担。 3、买受人有上述违约行为的，应赔偿拍卖人、委托单位因此违约行为所产生的一切损失，这些损失包括但不限于应支付的拍卖佣金、公告费、价差损失、****中心的交易服务费、各种技术资料的编制费、标的物的保管费、保险费、资金利息、违约金等，导致拍卖人或委托人之间提请诉讼的，还应当赔偿拍卖人的损失，这些损失包括但不仅限于诉讼费、保全费、执行费、评估鉴定费、差旅费、律师费等。

本公司郑重提醒：竞买人对自己的出价行为需承担法律责任，请各位竞买人谨慎出价，成交后按时办理成交确认手续并结清全部拍卖款项。

十七、公司地址及电话

**市金鹗中路408号圣鑫城15楼****，联系电话：0730-****215 138****1290付先生 139****3548陈女士

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2026年3月26日

1.承租人在租赁期内应严格遵守国家相关法律法规**策，诚实守信、合法经营，并无条件服从出租人的监管，同时自觉履行《租赁经营合同》规定的义务，否则出租人有权酌情扣除租赁保证金直至解除租赁经营合同，并追究其法律责任。

2.承租人自主经营、自负盈亏、风险自担。

（1）承租人应具备餐饮经营主体资格，并自行到相关部门办理从事经营活动所需的各项证照和手续，以及承担一切相关费用。

（2）承租人在营业过程中应缴纳的各项税费自行承担，并对其产生的一切债权与债务及纠纷负责。

（3）承租人自行承担经营过程中所涉及的一切经营性**策性风险。在经营过程中所产生的一切费用（包括但不限于员工工资及福利、社保、装修及设备设施维修改造、水电气、物业、卫生（门前三包）、有线电视、宽带网络等费用）自行承担。

3.承租人应合理使用租赁物，并自行负责租赁物的日常管理和维护，相关一切费用自行承担。承租人如需对租赁物进行装饰装修和改造须征得出租人同意，****管理部门批准后方可施工，由此产生的一切费用自行承担。

4.租赁合同期届满或因承租人原因解除合同关系的，承租人添置的可移动物品自行带走，但附着于建筑物的固定装修及其他设施无偿归出租人所有，并且无权对租赁期间的投入要求任何补偿；承租人返还的租赁物应符合根据其性能正常使用后的状态，因错误使用或人为损坏需恢复原样或照价赔偿。

5.承租条件未尽事宜详见拍卖文件及租赁合同（线下索取）相关条款的约定。

二、资产租赁经营的相关补充规定

1.租赁物的适租性

（1）竞买人应充分了解租赁物现状，****管理部门咨询具体经营品类的准入条件以及租赁物的适租性，如因租赁物缺陷或自身资格条件等原因无法办理经营相关证照和手续进行营业，则一切责任和后果由承租人自行承担。

（2）出租人对承租人的装修改造方案能否通过相关行政审批不做任何担保。竞租人在报名前应亲自到相关部门充分了解租赁物的建筑结构以及装修改造方案和场地使用方式受到相关条件限制等情况，如装修改造方案未得到相关部门批准，导致具体经营品类不能经营的，则视为承租人的投资风险，且不影响本次拍卖法律效力。

（3）请竞租人在竞拍前务必充分考虑所从事的具体经营品类及相应的装修改造应满足出****管理部门的要求，否则一切责任和后果自行承担。

（4）承租人不得以任何理由拒不履行拍卖文件约定的责任和义务，以及拒签或不履行《租赁合同》，否则视为承租人违约，其所交竞买保证金（或租赁保证金）不予退还。出租人有权将标的再行拍卖，且违约承租人不得再次参与竞拍，同时出租人将按拍卖法第三十九条的规定追究违约责任。

2.除非承租人导致的房屋漏水以及建筑老化和损坏等质量问题外，承租人应自行负责租赁物的修缮、装饰装修以及消防设施建设和消防安全验收，并承担相关一切费用，委托人对此不承担任何费用。租赁物如涉及消防安全等行政许可，则由承租人自行负责进行消防设计、布置消防设施，并通过消防安全验收，且自行承担由此产生的一切相关费用。

3.承租人在经营期间应服从出租人、****管理部门的监管，并按照承租条件和相关规定进行运营管理。

（1）承租人不得擅自改变经营范围，不得将租赁物擅自转租、转包、转借给第三人。

（2****学院报备并经市场监管部门核准，不得出售餐饮业以外的商品。

（3****学院的管理制度，服从学院的统一安排并达到相关要求，****学院管理和组织好自身的相关工作。

4.承租人必须诚实守信、合法经营，不得售卖假冒伪劣、过期变质商品，并确保学生人身安全和食品卫生安全，如出现安全责任事件，概由承租人负全部责任。

5.承租人不得破坏租赁物的基础或主体结构，如需进行装饰装修或增设它****学院同意，并自行组织装修以及承担所产生的一切费用。

6.租赁期间内，承租人是租赁物的实际管理人，因租赁经营活动或租赁物所涉及的一切食品安全责任事故、人身和财产安全责任事故、环保责任事件及纠纷（包括对受害人及受害第三人的赔偿）自行承担。承租人必须加强食品、人身、财产等方面安全教育，并加强安全和环保措施，做到安全第一、环保优先，并自觉接受出租人的日常检查和监督管理，避免发生中毒、火灾、盗窃、环境污染等恶性事件，如因疏忽大意导致安全事故、环保责任事件所发生的一切责任和后果自行承担。

7.出租人按照承租人交纳的租金金额开具发票，但不包括水电气、物业、卫生（门前三包）、有线电视、宽带网络等费用。

1.意向竞买人应为成立3年以上具备独立法人资格的餐饮企业，并现有经营实体店不低于800㎡经营规模。

2.具有或****基地，****基地面积的产权证明文件及相关证明文件（包括有效期内的租赁合同）。

3.具备明厨亮灶、智慧管理系统，提供相关证明材料（图片资料）。

4.具有有效的：

１).ISO22000食品安全管理体系认证证书

２).ISO9001质量管理体系认证证书

３).ISO45001职业健康安全管理体系认证证书

5.具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度，提供近6****银行流水。

6.未被国家企业信用信息公示系统列入失信被执行人名单，

近三年在经营活动中没有重大违法记录(提供非失信被执行人查询证明)。

7.具有履行合同所必需的资金和专业技术能力(提供承诺书)。

8.有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录(提供承诺书)。