邝维煜纪念中学附属雅正学校校内体育场所出租项目

1.评审文件的内容和格式：意向方应按照《****交易所交易项目电子评审实施办法》、本项目公告要求编制和提交评审文件。若没有提交相应的文件，则在本项目评分表中对应的得分项得零分；若没有提交“符合性评审”所要求的文件，则视同无效评审文件。

2.评审委员会对意向方的评审材料进行综合评分，按综合得分由高到低顺序排列。综合得分相同的情况下，以商务评定分值高的优先；商务评定分值也相等，以技术评定得分高的优先；技术评定得分也相等，由评审专家以投票的方式按少数服从多数的原则确认评审推荐名单。

3.****交易所****委员会提交的评审报告书面文件，向出租方及评审文件提交成功的意向方出具《交易结果通知书》。标书代写

4.成交推荐名单排名第1位的意向方为成交方；如涉及候选成交的，详见“候选成交规则”。

1.本次项目采用候选成交规则，即根据交易结果，按意向方的综合得分由高至低确认成交的轮候顺序，参与轮候的意向方数量为前两名。****交易所于交易结果形成、确定成交方后向委托方、各候选人发出《交易结果通知书》，并向委托方、成交方发出《成交通知书》。

2.如该成交方未按照项目信息公告有关要求签署交易文件，则委托方取消其成交资格，其交纳的交易保证金不予退回，同时启动候选人轮候成交机制，下一顺位的候选人成为成交方，依此类推。

3.如全部意向方均未产生有效报价或均放弃成交，导致项目最终未成交的，全部意向方交纳的交易保证金不予退回。

4.若意向方未被确认为候选人且未违反上述保证事项所述情形的，其交纳的交易保证金由本所于交易活动结束之日起5个工作日内不计息原路径退回。若成交方未按规定签订交易合同，在交易合同签订时效届满后5个工作日内候选人未被确认为成交方且未违反上述保证事项所述情形的，其交纳的交易保证金由本所于成交方交易合同签订时效届满之日起5个工作日后不计息原路径退回。

1. 出租标的首年（按12个月计算）租金成交价格的6%。

2.如本项目采取专家评审交易方式，预估专家劳务费为人民币3,120元（以实际支出为准），成****交易所发出《成交通知书》之日起 5 个工****交易所交纳专家劳务费。****交易所有权选择在成交方交纳的交易保证金中直接抵付相应专家劳务费。如交易保证金不足以抵付专家劳务费的，成交方应在上述约定时间内，向本所指定账户支付专家劳务费差额部分。

1. 如项目涉及意向征集情况公示、成交结果公示或评审结果公示的，意向方或者其他利害关系人对公示内容有异议的，应当在公****交易所或出租方提交书面异议文件；逾期将不予受理。****交易所在公示期满无人对本次公示提出异议之日起2个工作日内发出《成交通知书》。

2. 成交方须按出租方提供的交易合同版本签署。

1. 出租方按出租标的现状（包括但不限于现有质量、消防状况、房屋结构、交付使用时依附于出租标的的装修装饰、入墙入地设施状况）和指定用途出租，不包括出租标的内可移动的设施、设备和物品，并承诺出租标的不存在共有、抵押、查封情况。

2. 出租标的交易面积即为出租面积，日后合同的签订、租金的缴交均以交易面积为准；任何意向方参与本次招租，均视为接受本条款约定，各意向方均应事先考虑该交易面积可能与实际使用面积存在的差异，并自行承担面积可能存在差异的风险，并合理确定报价，承租后不得以面积存在差异为由向出租方追究法律责任和索取补偿，也不得以此为由拒付租金及其它费用。

3. ****中学位扩增项目中涉及出租物业用途分别为报告厅、篮球场及游泳馆，其余运动场所出租用途分别为活动场地、篮球场及足球场；****学校教育教学，承****学校教学安排，对社会开放时间严格限定于周末、节假日及寒暑假的08:00-23:00，其中报告厅承租方每周仅能使用1天。

4. 本项目涉及两项标的，须整体承租，****中学位扩增项目，出租范围包括1个报告厅、2个篮球场及1个游泳馆，租期4年，其月租金占合计月租金的 46.9%，预计2026年9月交付，可出租面积合计2,820.00平方米；二是其余运动场所，包括1个活动场地、4个篮球场及1个足球场，租期5年，其月租金占合计月租金的53.1%，可出租面积合计9,771.59平方米，租赁期内，自第二年起每年租金在上一年度基础上递增3%。

5. 本项目不设免租期，租金及各项费用自本合同场地交付之日起计算。租金按月支付，承租方与出租方签订租赁合同起2个工作日内，须向出租方一次性支付以下费用：

（1）首期租金；

（2）相当于首年月租金的3倍金额的履约保证金；

（3）装修保证金人民币5万元。

（4）水电保证金人民币1万元。

6. 承租方在经营期间有义务配合出租方校队的建设，为出租方提供专业的教练和优质的输出平台为出租方打造校队及建设校队的品牌。（具体为：****小学、初中、高中进行篮球校队梯队建设；****小学、初中、高中进行足球校队梯队建设；****小学进行游泳校队梯队建设，并对小学阶段的学生进行游泳课科普。）

7. 承租方在经营项目时需合法合规，需为学校提供体育教学工作并组建校级篮球队、足球队、游泳队，进行日常训练，参加区市级比赛，学校在正常上课时间使用出租物业，其他时间和节假日由承租方使用。承租方需为校队配备专职教练（篮球、足球、游泳各不少于 2 名），每周校队训练时长不低于 4 小时，每年组织校队参加区市级及以上比赛不少于 2 次。承租方需配合出租方每年大型活动的开展，同时出租****学校内开展公益课堂和公益活动的推广与开展。基于学校体育教育发展需要，承租方需免费向出租方每学期正****小学阶段学生游泳课科普服务，每年级不少于 4 课时。

8. ****政府要求对外实施免费或公益时段开放，并不定期举办公益活动。每月设定不少于4天的公益开放日（节假日优先），开放时段为 9:00-17:00，公益开放期间免****体育场地使用服务。

9. 承租方在运营期间必****发改委制定的价格和相关运营规定，项目定价不得超出规定的各项价格。

10. 承租方须对出租标的投入合计不低于人民币519.8万元的投入费用，对体育场地在租赁期间投入工程及设施设备等费用不少于143.5万元，投入体育场地维护保养等费用不少于136.3万元，投入校队培训费用不少于240万元（篮球校队120万元，足球校队120万元），所有投入合计不少于519.8万元。以上费用详见租赁合同，无论何种情况，以上费用均为承租方单方投入及由承租方单方承担，出租方不就上述费用对承租方承担责任和赔偿。

承租方在合同签订之日起 1 个工作日内，依据《出租项目装修投入改造要求》，向出租方报送优化改造方案。方案经出租方书面同意后方可施工，并在施工期间接受出租方监督。装修改造的完工时间最晚不得超过批复日期后的3个月。承租方须向出租方提供有关****银行划账支付流水等凭证，并由出租方委托有资质的第三方机构进行核算，如装修改造总投入不足约定金额，出租方有权要求承租方限期内补足，逾期仍未整改完毕的，出租方有权单方解除合同、收回场地并不退回履约保证金、装修保证金，由此产生的损失由承租方自行承担。因核算所产生的费用，由承租方于核算结果出具之日起10个工作日内向第三方机构支付。以上费用承租方一经支付不予退回，无论出现任何情况，均不得以****公司追究法律责任、索取补偿。租赁期内，承租方需确保所投入的设施设备系统能正常使用，租赁期满后，上述投入的设施设备系统归出租方所有。承租方完成相****学校验收****学校验收时间须在承租方提交验收申请后一周内完成，超过一周的情况下承租方有权先行营业）。

11. 承租方需按规定自行向有关部门办理二次消防验收合格和各类开业相关的行政许可手续，申办手续及费用由承租方自行负责。上述开业证照或行政许可能否办理、二次消防能否验收等风险需由承租方自行解决、承担，出租方、****交易所不作担保（承租方如要求出租方提供办理证照所需相关资料，以现时出租方可提供的资料为准，如出租方无法提供的，所有办证风险由承租方自行承担），在未办理好开业所需手续前承租方不得开业，如承租方无照经营，出租方可无条件解除租赁关系及收回上述出租标的承租权，承租方投入的所有费用由承租方自行承担。如出租方与承租方解除租赁关系，承租方需支付实际交付日至出租方收回物业期间合同约定的租金，租金履约保证金不作退回。出租方、****交易所对此不承担任何赔偿责任。承租方并不得据此追究出租方、****交易所的任何责任。

12. 租赁期内，如因政府规划原因及国家政策或上级部门的要求发生拆迁、改建、收回出租场所等情况的，导致出租物业无法继续使用，出租方及承租****政府或上级部门的有关规定，签署租赁合同自动终止。双方按实际使用天数结算租金及各项费用，互不承担违约责任。

13. 其他事项详见附件《****中学****体育场所租赁合同》

1. 符合资格且交纳交易保证金的意向方出现违反上述保证事项的任一情形的，须承担法律责任，其交纳的交易保证金不予退回，****交易所和委托方按相关约定处理。

2. 若意向方的报价并非最高报价，同时该意向方未违反上述保证事项所述情形的，其交纳的交易保证金由本所于交易活动结束之日起5个工作日内不计息原路径退回。

3. 成交方按约定签订交易合同、支付交易服务费后，其交纳的交易保证金余额由本所收到委托方同意退还交易保证金的正式通知、交易双方已签订交易合同或交易合同信息之日起不计息原路退回。

4. 如本项目要求交纳诚意金的，意向方经资格确认后其诚意金自动转为交易保证金；若意向方未通过资格审核，其交纳的诚意金本金由本所在5个工作日内不计息原路径退回。

1. 我方如被确认为成交方，同意按照出租方提交的交易合同版本签署合同。

2. 我方将自行对交易标的进行必要和全面的独立调查和分析，****交易所和出租方提供的信息和解释，对交易标的的现状作充分了解，对交易标的成交后可能发生的费用和存在的风险进行充分评估。我方将在调查和了解交易标的后独立、自愿作出是否参与交易的决定，并自行承担所涉风险。

3. 我方一经报名即视为同意遵守产权交易相关制度及规程、实施办法、细则，充分了解本公告内容。产权交易所****交易所官方网站。

本委托方提出申请，将合法持有或管理的交易标的进行公开交易。本委托****交易所有限公****交易所）按照产权交易相关制度及规程、实施办法、细则，对本委托方申请的内容予以披露，****交易所网站及相关媒体公开发布交易信息，****交易所组织实施该项目交易。本委托方依照公开、公平、公正、诚信的原则，作如下确认及承诺：
1、本次交易是本委托方的真实意思表示，交易标的权属清晰，本委托方对该资产拥有完全、合法的处置权、使用权、收益权或管理权且该等权利的实施不存在任何法律法规禁止或限制情形；且交易标的不存在任何根据法律法规或相关规定无法使用或出租的情形；若因交易标的权属瑕疵或争议，或存在法定无法使用或出租的情形导致本次交易无法实施的，不利后果由本委托人自行承担且本委托****交易所不因此遭受损失；
2、本次交易已依法完成必需的审批或备案程序，已获得必需且有效的决定、批准、同意及授权，且已按照本单位章程或内部控制管理规范的要求履行必要的评估、内部审议程序；
3、本次交易设置的资格条件和交易条件不涉及违反公平竞争原则和明确指向性，且本委托方自愿为此承担相关风险与责任；
4、本委托方承担提供交易标的全部完整信息的义务（如交易标的存在瑕疵的，本委托方应当在挂牌公告中完整说明），保证填写的内****交易所的材料（包括原件、复印件）不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并对其真实性、完整性、准确性、合法性、有效性承担责任，****交易所依法对以下填写的内容及递交的材料予以披露；
5、本委托方已充分了解且承诺在交易过程中遵守法律法****交易所的相关规则，恪守挂牌公告规定，按照有关要求履行义务。
6、本委托方已认真考虑本次交易可能导致的企业经营、行业、市场、政策以及其他不可预计的各项风险因素，愿意自行承担可能存在的一切交易风险。
7、本委托方已如实、完整地披露交易标的状况，并在成交后积极协助成交方办理交接手续；如因本委托方信息披露瑕疵等原因，致使交易标的无法完成交接的，由本委托方承担全部法律责任。
8、本委托方已按照相关法律、法规要求，就本次交易标的租赁/**经营事项履行通知义务或已征得相关权利人及有权机构的同意。
9、本委托方在采用网络竞价方式实施公开交易时，因不可抗力、软硬件故障、非法入侵、恶意攻击等原因而导致系统异常、竞（报）价活动中断的，****交易所视情况组织继续报价或重新报价（适用于网络多次报价的情形）。
10、本委****交易所划转交易价款前办理完成交易价款划转所需全部审批及/或备案手续，并将所有材料及****交易所。如项目涉及涉外交易，本委托****银行****管理局等监管机构的规定办理相关手续。
11、本委托****交易所期间将不通过其他渠道对交易标的进行交易。
12、本委托****交易所收费办法及相关交易文件的约定及时、足额支付相关服务费用，不因与意向方/成交方争议或合同解除、终止等原因拒绝、拖延、减少交纳或主张退还相关费用。
本委托方保证遵守以上承诺，****交易所将上述承诺在本项目公告中披露。如因违反上述承诺，给交易相关方（包括****交易所、意向方和第三方）造成损失的，本委托方愿承担由此产生的法律责任及相应的经济赔偿责任。