2026年-2029年中国联通江西省分公司本部物业服务询比采购公告

本询比采购项目为2026年-2029****联通****公司本部物业服务，（采购项目编号：****）。采购人为****，采购代理机构为****。项目资金来源已落实，具备询比采购条件，现进行询比采购，特邀请有意向的且具有提供标的物能力的潜在应答人（以下简称应答人）可前来应答。

1.1 项目名称：2026年-2029****联通****公司本部物业服务

1.2 采购内容：****联通****广场办公楼物业服务采购，包括办公楼所有电气、办公、消防设施设备管理和日常巡查、车辆停放管理、室内外环境保洁、安全保卫、消防监控管理、零星修理等，要求服务人员不少于49人，具体内容见技术规范书。

1.3 采购总预算：741万元（不含税）

1.4 协议签订方式：框架协议，框架协议金额为中选金额，据实结算。

1.5 协议签订有效期：36个月，以下述两种情况孰先满足之日为本框架协议终止日期：1、本框架协议生效之日起36个月；2、本协议采购份额执行完毕之日。

注：若本协议有效期已届满，但协议金额或协议标的未完全履行，特殊情况需延期的，由双方协商并签订补充协议后可以适当**协议有效期，直至协议金额或协议标的全部履行为止，同时延期后协议总执行期不超过5年。

1.6 服务地点：**省**市。

1.7 承包方式：包工不包料。

1.8 服务周期：本框架协议生效之日起36个月。

1.9 标段划分：本项目不划分标段，确定1名中选人，中选份额100%。

1.10 本项目设置最高限价：本项目在不含税人均单价最高限价（4200元/月）的基础上填报不含税单价，不含税总价最高限价为****800元，应答人不含税总价高于不含税总价最高限价的，其应答将被否决。

2.1应答人在中华人民**国境内登记注册、根据中华人民**国有关法律合法成立并存续的法人或其他组织。（提供清晰、有效依法登记或注册的主体资格证明（营业执照/法人证书/登记证书等）复印件）。

2.2本项目要求应答人承诺可开具增值税专用发票；提供可开具增值税专用发票承诺。

2.3服务团队要求：应答人需为本项目组建服务团队总人数不少于49人，其中，联通广场不少于39人，火炬广场不少于10人。如需人员变动，需提出申请并经采购方同意（提供承诺函），相关人员要求如下：

（1）项目经理（项目负责人）：至少1名，大专或以上学历且有5年以上项目负责人的经验【经验提供承诺函，学历提供学历证明扫描件】、具有建设主管部门许可，****中心颁发的**物业管理企业经理岗位证书或物业管理企业经理培训证书【提供证书扫描件，****中心（https://www.****.cn/cert.html）证书查询截图】；

（2）消防监控员：须持有消防设施操作员（四级/中级工）证书（证书职业方向有标明的，方向须为监控操作）【提供证书扫描件、国家职业资格证书**联网查询系统（https://zscx.****.cn或https://jndj.****.cn）或国家消防救援局官网（https://www.****.cn）证书查询截图】；

（3）低压操作人员：****管理部门颁发的特种作业人员操作证（低压电工作业）【提供证书扫描件、特种作业操作证及安全生产知识和管理能力考核合格信息查询平台官网（https://cx.****.cn/）证书查询截图】；

（4）物业人员：物业公司所有物业工作人员应持有有效的年度健康证，每年提供本项目所有物业人员的有效健康证明（提供承诺函）；

（5）保险承诺：应答人须承诺为本项目购买“公众场所责任险”，每次事故赔偿限额在1000万元或以上；为本项目员工购买“团体意外险（或雇主责任险）”，每次事故赔偿限额1000万元或以上。（提供承诺函）

2.4 本项目要求应答人提供2023年1月1日至本项目采购公告发布之日（不含公告发布当日）期间签订同类项目业绩一份。 业绩证明材料：

（1）单项合同需提供合同关键页，合同认定时间为合同签订时间，合同认定金额以合同签订金额为准；

（2）框架协议/合同订单（或结算单）需同时提供框架协议/合同关键页、订单（或结算单）；框架协议/合同订单（或结算单）认定时间以该协议/合同下最早产生的订单（或结算单）生效时间为准；框架协议/合同订单（或结算单）认定金额以当前框架协议/合同下累计订单（或结算单）合计金额为准，同一订单同时提供订单、结算单的，则以结算单金额为准；

（3）同类项目业绩定义：****事业单位物业管理服务业绩，且合同团队投入人数不少于40人；

（4）协议/合同关键页指：必须包括合同首页、合同标的物内容页、合同金额页、签章页；

（5）若业绩证明材料中无法体现团队投入人数信息的，须同时提供加盖业主单位公章（或业主单位部门章）的证明材料；

（6）未按以上要求提供证明材料，或资料不全、模糊等，评审小组无法确定该项业绩的则不予认可。

2.5 本项目不接受联合体应答。

2.6本项目不允许转包或分包。

2.7其他要求：

（1）严禁列入《中国联通供应商黑名单管理办法》或《****公司供应商黑名单管理实施细则》的供应商在禁入期内参与本次应答。

（2）应答人须承诺在采购过程中，****联通****联通黑名单供应商，则废止其参与资格、中选资格、签订合同资格；在合同履行过程中，****联通****联通黑名单供应商，则立即终止合同执行，相关后果卖方（受托方）承担。

（3）单位负责人为同一人或存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段投标或未划分标段的同一采购项目应答。采购人将查询供应商之间的关联关系，若存在违反法律法规规定的股权关联关系，评审小组 (或采购人) 将按照围标、串标或无效应答处理。

控股关系：

①单位负责人是指：单位法定代表人或者法律、行政法规规定代表单位行使单位职权的主要负责人。不同单位高级管理人员之间存在交叉任职的视同单位负责人为同一人。高级管理人员以评审当日查询“国家企业信用信息公示系统”的主要人员信息为准。

②控股关系是指：出资额或持有股份比例在50%及以上；或者出资额或持有股份比例不足50%，****公司股东会/董事会控制权；出资额或持有股份占比最大股东视同控股股东。以评审当日查询“国家企业信用信息公示系统”等平台的信息为准。

③管理关系是指：与不具有出资持股关系的其他单位之间，存在管理与被管理关系。以评审当日查询“国家企业信用信息公示系统”等平台的信息为准。

（4）采购人将进行IP 、MAC地址校验，如不同应答人递交应答文件的MAC地址相同，评审小组将直接按照围标串标处理，否决其应答，同时将相关应答人纳入“供应商黑名单”，禁入期1-5年；

（5）无效应答不论何时一经发现，将被取消中选资格: 如已签订合同相关合同无效，应当恢复原状，不能恢复原状的中选人应当赔偿因此造成的损失。

（6）应答人须提供《安全承诺函》、《供应商合规承诺书》、《合规经营承诺书》、《保密承诺书》、《廉洁**承诺书》、《保障服务人员工资支付承诺书》。

（7）应答人不得存在的情形：

①为采购人不具有独立法人资格的附属机构（单位）；

②为本采购项目提供招标代理服务的；

③与本采购项目的采购代理机构同为一个法定代表人的；

④与本采购项目的采购代理机构相互控股或参股的；

⑤与本采购项目的采购代理机构相互任职或工作的；

⑥被依法暂停或者取消投标资格或财产被接管或冻结的；

⑦被责令停产停业、暂扣或者吊销许可证、暂扣或者吊销执照；

⑧进入清算程序，或被宣告破产，或其他丧失履约能力的情形；

⑨在最近三年内有骗取中标、严重违约、重大工程质量或安全问题的；

⑩处于“国家企业信用信息公示系统”(www.****.cn)“经营异常名录”或“严重违法失信企业名单”禁入期内的；

⑾被“信用中国”网站(www.****.cn)列入“失信被执行人”或“重大税收违法失信主体”的（应答截止日前被移除的除外）；

⑿与采购人存在利害关系且可能影响招标公正性 ；

⒀法律法规或应答人须知前附表规定的其他情形。

本项目将进行资格后审，资格审查标准和内容见询比采购文件第三章“评审办法”，凡未通过资格后审的应答人，其应答文件将被否决。

4.1采购文件获取时间：2026年3月26日23时59分至2026年3月30日23时59分（**时间，下同）（包括法定工休日、法定节假日）。

4.2采购文件获取地点：中国联通**方自服务门户(https://www.****.cn）-“电子招标应答”-“联****采购中心”。

4.3采购文件获取方式：****联通**方自服务门户(https://www.****.cn）登录后，进入“电子招标应答”-“联****采购中心”，进入主页左侧导航栏—询比采购项目管理—询比采购公告，选择要参与的项目，点击“我要参与”，勾选要参与的采购包，点击保存。然后点击“项目跟进”-“询比采购应答”中购买采购文件，点击要选择的采购包后，使用沃支付完成采购文件费用的支付，支付成功后下载采购文件（采购文件为.megp格式，****联通应答文件制作系统打开，软件下载详见“共享文档下载”）。本项目所有流程均在此平台上进行，若有疑义，应答人可登录后在“共享文档下载”中下载操作手册。应答人需注意超过采购文件售卖截止时间则无法支付采购文件费用，由此造成的损失由应答人自行承担。标书代写

4.4采购文件费用：每套售价300元人民币，售后不退。支付方式：沃支付。网上支付进入沃支付界面，若首次使用网上支付方式，点击“注册”按钮进行沃支付用户注册（如有针对对公沃账户注册、跟进审核进度及支付的问题请拨打：400-560-010）。若已有沃支付账号，则直接输入账号及密码信息等登录账号，然后选择付款方式、输入密码进行付款。

5.1应答文件的递交：电子****联通智****采购中心（https://www.****.cn）上传递交。

应答截止时间：2026年4月8日9时30分（**时间）。标书代写

5.2本项目将于2026年4月8日9时30****联通智****采购中心（https://www.****.cn）上进行公开唱价，应答人应及时确认。

5.3建议在应答截止时间的24小时之前完成上传，以避开临近截止时间大家集中上传造成的网络拥堵导致上传文件失败；如应答报价需要最后确认，可先提前上传应答文件技术及商务部分，最后再单独上传报价文件；电子招标平台维护人员会在非工作时间段内（17时00分至8时00分）维护平台系统，应答人如果在该时间段上传应答文件有可能会造成应答文件丢失或无法上传。建议应答人在每日8时30分至17时00分时间段内上传应答文件。标书代写

5.4未按时上传电子应答文件的，应答无效。当电子应答（文件打包、上传、解密异常）操作出现异常时，应及时联系系统支撑人员解决。采购人有权对应答人提供的证明材料进行核实，如果发现应答人提供虚假信息，将追究提供虚假信息的责任。

5.5出现以下情形时，采购人/采购代理机构不予接收应答文件：

5.5.1逾期上传或者未上传的；

5.5.2未按照本公告要求获得本项目询比采购文件的；

5.5.3 未按照询比采购文件要求密封的。

6.1 样品递交的时间、地点：/

6.2 检测相关费用：/

本询比采****联通采购与招标网及中国招标投标公共服务平台发布。其他媒介转载无效。

采 购 人：****

地 址：**省**市高新区火炬大街566号

联 系 人：邹女士

联系电话：186****0397

采购代理机构：****

地 址：**省**市**区高新大道与火炬二路交叉****中心）1008 室

项目联系人：杜亚鹏 赵帅

电 话：186****0415 131****1383

电子邮件：****@163.com

项目负责人：杜亚鹏、赵帅、李雨星、张志永、谢静、程相潭、刘江涛、邵殿起

我公司发布本次项目询比采购信息的官方媒介包括：中国联通采购与招标网及中国招标投标公共服务平台。除上述外，我公司不在其他任何网站、论坛等媒介上发布任何询比采购信息，其他任何媒介上转载的、以我公司为采购主体的询比采购信息均为非法转载均为无效。对于非法转载、篡改询比采购信息内容的组织或个人，我公司保留追究其法律责任的权利。请各应答人提高警惕，不要向其他组织、个人支付相关款项，避免上当受骗。应答人因此而造成的经济损失，我公司不承担任何责任。

10.1潜在应答人须在应答截止时间前完成在系统上递交电子应答文件。标书代写

10.2应答人的电子应答文件是经过iPASS加密后上传提交的，任何单位或个人均无法在应答截止时间（即唱价时间，下同）之前查看或篡改，不存在泄密风险。标书代写

采购人：****

采购代理机构：****

日期：2026年3月26日