宝安区龙珠花园改造项目实施方案研究服务

A项目实施方案研究服务（招标人）为****，建设资金来自企业自筹，现对该项服务进行公开招标。

拟采购一家**单位履行A项目实施方案研究，服务期限3年，项目参与人员不少于6人，项目负责人须具有研究生及以上学历或副高及以上职称；其余****大学本科及以上学历，且为房地产估价师或土地估价师。所有项目成员均需具备土地整备项目经验或棚改项目相关经验，并根据甲方工作需要，派2名估价师驻场办公，每人驻场时间不少于180个工作日，以促进项目的适时推进。

拟派项目人员需经过甲方面试并书面确认（面试时核验房地产或土地估价师资质证书及土地整备项目经验或棚改项目经验材料），乙方团队需专职服务于本项目，也不****集团及所属企业内部其他项目工作。甲方对不符合要求的人员有权提出更换直至满意为止。未经甲方书面同意，乙方不得擅自更换人员。

具体服务内容和要求如下：

（一）服务内容

1.改造实施路径与政策衔接研究。在保障性住房政策调整背景下，从城市更新、土地整备、低效用地再开发、保障房建设等维度，结合项目土地条件、技术可行性及市场环境，基于不同的前提条件，分析探索A项目的可行实施路径。从规划合理性、经济可行性、政策适应性等维度开展多方案综合比选，为政府决策提供一套兼具前瞻性、可落地、合规性、经济平衡性的综合解决方案。

2.经济可行性研究。基于大数据与实地调研，分析项目周边类型物业，开展住房市场需求调研，科学分析区域市场供需格局、价格走势，明确保障性住房与商品房的类型配置及配售价格体系。要求构建动态的财务分析模型，针对不同的实施路径建立多方案比选，系统评估不同实施路径的经济可行性，将经济测算与空间方案（如容积率、建筑高度、产品配比）进行不定期动态交互反馈，同步规划方案与建筑设计方案的工作进度配合调整经济可行性研究相关内容，确保设计方案具备落地性，完成全周期成本收益分析。

3.实施方案研究结论。要求最终报告必须包含至少3套完整、独立的实施路径比选方案，且每套方案必须附带独立的财务测算表。

（二）服务要求

1.****公司的要求及项目实际需要，****公司安排，****政府、住建局、税务局、财政****公司进行不少于15次的沟通与对接；根据安排向****政府及我公司不少于15次汇报方案成果，并保持随时响应，及时根据反馈意见进行调整与修改。要求每一次沟通/汇报结束后，乙方必须在24小时内提交正式的《沟通/汇报纪要》。在A项目实施路径确定完成情况下，以上所述沟通与汇报次数以最终甲方认可为准。

2.为确保成****公司各项要求，在项目实施过程中，****公司提出的过程稿件盖章确认要求。

3.我公司工作要求乙方须及时响应、高效落实，乙方服务质量和配合度将作为考核重要指标。

4.乙方****公司交办的其他专项工作事项。

（一）投标人具有独立承担民事责任能力的在中华人民**国境内注册的法人或其他组织（提供法人或者其他组织的营业执照等证明文件）。

（二）投标人具有行政主管部门颁发的房地产评估一级资质。（提供资格证明文件）

（三）本项目不接受联合体投标。

投标人****供应商平台采购门户按要求完成网上注册（https://cgmh.****.com:7443/szaj/），供应商注册成功或之前已完成注册的，可直接报名。

投标人在供应商注册审核通过后，可****供应商平台采购门户（https://cgmh.****.com:7443/szaj/）选择报名参加本项目的投标，下载本项目招标文件。招标文件获取过程中如有疑问，请联系招标人罗工，电话：0755-****6170。

六、招标公告发布时间

2026年3月27日09：00-2026年4月16日14：30。

七、招标文件的质疑与答疑

7.1投标人对招标文件的提疑截止时间：2026年4月6日09：00。投标人的质疑，请在提疑截止时****集团有限公司供应商平台采购门户将WORD版和盖章扫描件同时进行线上提交（文件命名为：投标人全称-A项目实施方案研究服务）。标书代写

7.2招标人对招标文件的答疑截止时间：2026年4月10日18：00。招标招标****集团有限公司供应商平台——招标采购栏——招标答疑板块予以发布。标书代写

八、投标文件递交截止时间标书代写

8.1投标文件递交截止时间：2026年4月16日14：30。标书代写

8.2投标文件递交地点：线上递****集团有限公司供应商平台采购门户递交电子版）。标书代写

8.3逾期递交的投标文件，招标人不予受理。

九、开标时间及地点标书代写

9.1开标时间：2026年4月16日14：30。标书代写

9.2开标地点：**市**区**街道海纳百川大厦A座16楼成本合约部。标书代写

十、发布公告的媒介

本次招标****集团公司官网供应商平台采购门户（https://cgmh.****.com:7443/szaj/）、深**微信公众号、**阳光采购平台上发布。

十一、领取了招标文件而不参加投标的投标人，请在截标前3日内以书面形式通知招标人，否则招标人今后将不****公司的投标资格。标书代写

十二、联系方式

招标人：****

地址：**市**区**街道海纳百川大厦A座16楼成本合约部

联系人：罗工

电话：0755-****6170

十三、监督部门联系方式

联系人：薛工

电话：0755-****0243

电子邮箱：****@szrcaj.com