江门市蓬江区棠下镇堡莲路（暂名）及其两侧、堡群路西侧地段及周边地块公开招租项目

1. 如项目涉及意向征集情况公示或成交结果公示的，意向方或者其他利害关系人对公示内容有异议的，应当在公****交易所或委托方提交书面异议文件；逾期将不予受理。****交易所在公示期满无人对本次公示提出异议之日起5个工作日内发出《成交通知书》，发出《成交通知书》之日起 7 个工作日内，承租方须与出租方签订《土地租赁合同》，并按《土地租赁合同》约定支付租金。否则，愿意承担因违约而造成的一切经济和法律责任。

2. 如委托****交易所发出《成交通知书》后进行公示的，由委托方自行公示，委托方将于公示结束后签订成交文件（含交易合同）。

3. 成交方须按委托方提供的交易合同版本签署。

4. 意向方应仔细阅读标的信息公告，充分了解标的交易相关的披露事项。意向方应自行对标的进行必要和适当的独立调查和分析，****交易所有限公司和出租方提供的信息和解释，对交易标的的现状作了充分的了解，对承租标的后可能发生的费用和存在的风险进行充分的评估。意向方应在调查和了解的基础上独立、自愿作出参与交易的决定，并自行承担所涉风险。

1.****门市**区棠下镇堡莲路（暂名）及其两侧、堡群路西侧地段地块及棠下镇堡棠路西侧地块。**市**区棠下镇堡莲路（暂名）及其两侧、堡群路西侧地段，面积为5,654.52平方米，土地用途为道路用地；棠下镇堡棠路西侧地块，面积为17.82亩（约11,880平方米），土地性质为农用地。

2.交易面积即为出租面积，日后合同的签订、租金支付均以交易面积为准:任何意向方参与本次招租，均视为接受本条款约定，各意向承租方均要事先考虑该交易面积可能与实际使用面积存在的差异，并自行承担面积可能存在差异的风险，并合理确定报价，承租后不得以面积存在差异为由向出租方主张任何权利，也不得以此为由拒付租金及其它费用。

3.租赁期限：

**市**区棠下镇堡莲路（暂名）及其两侧、堡群路西侧地段地块：租赁期为5年，自地块移交接收之日起开始计算。

棠下镇堡棠路西侧地块：租赁期限为2年，自地块移交接收之日起开始计算。因地块为农用地性质，出租方只能与权属管理方签订租期2年，2年后经协商一致后可续租2年。因此，租赁期满后，如政府仍无供地计划的，经出租方与承租方协商一致，在出租方与权属管理方重新签订相关合同的前提下，可协议续约2年，续期租金按原合同约定价格上浮5%执行。

4.**市**区棠下镇堡莲路（暂名）及其两侧、堡群路西侧地段地块月租金底价：6,000元（大写：人民币陆仟元整，含税），棠下镇堡棠路西侧地块月租金底价：1,000元（大写：人民币壹仟元整，含税），两地块合计月租金底价：7,000元（大写：人民币柒仟元整，含税），最终成交租金以公开竞投结果为准。

5.租金递增：租赁期内租金每满两年递增一次，每次递增幅度为上一年度租金基础上递增5%，分别在第3年、第5年递增，至租期结束。

6.保留充电桩自营权利：****门市**区棠下镇堡莲路（暂名）及其两侧、堡群路西侧地段地块引入第三方**方投资、建设、运营充电桩及相关设施的权利，承租方予以无条件配合，并预留足够的专用场地用于充电桩的建设、运营及充电车辆的停放使用。基于该**所产生的全部收益，均归出租方单独所有，承租方无权主张任何分配、提成或补偿，亦不得要求委托方因此减免租金、管理费等任何费用。前往该场地充电的车辆可免费使用充电桩配套预留场地。

7.物业移交：出租方与承租方签订正式租赁合同后的7个工作日内，出租方与承租方完成移交接收手续，承租方须按照合同约定的租金标准支付租金。

8.履约保证金：租赁履约保证金为21,000元，****门市**区棠下镇堡莲路（暂名）及其两侧、堡群路西侧地段地块的履约保证金为18,000元，棠下镇堡棠路西侧地块的履约保证金为3,000元。项目成交后，意向方所缴纳的21,000元保证金将全部自动转为合同的租赁履约保证金，对于未成交的意向方，其所缴纳的交易保证金将在竞标结****交易所相关程序，由相关收款方无息退还。在合同期满，经出租方验收确认无毁损且承租方无违约的情况下将保证金无息退还承租方。

9.承租方要求：

（1）承租方必须为中华人民**国境内注册成立、合法存续的法人、非法人组织或具有完全民事行为能力的自然人（含个体工商户）。

（2）承租方须投入不少于40万元建设大货车驿站，承租方须在首次接收物业之日起三个月内完成建设，建设方案需提交出租方确认后方可施工，承租方须在装修完工后三个月内提供包括但不限于付款票据、材料购买凭证、工程图纸等资料以供出租方对物业装修投资额进行验收和确认。

10.水电费：

租赁期间，承租方自行到相关部门办理供水、供电等有关业务，由此所产生的一切费用由承租人承担。承租人申请退租时确认无拖欠供水供电部门费用后，办理扣缴账户变更。

11招租用途：

****公司出租给承租方的土地需具有大货车驿站包括但不限于货车的停车休息、车辆补给、维修应急及物流配套等，为园区企业及周边过路车辆配套，承租方应根据地块规划用途合法经营，禁止利用租赁物开展一切违法犯罪的活动，不得扰民、不得对周边环境造成污染。禁止存放易燃、易爆、有毒、有害等危险品。

12.意向承租方交纳本项目保证金后，即视为已详细阅读并完全认可本次出租标的所披露内容，已完成对本次出租项目的全部尽职调查，已充分了解并自愿完全接受本次出租公告内容及出租标的全部现状，意向承租方被确认为承租方后不得以不了解本次出租标的的全部内容为由拒签租赁合同或拒付租金或放弃承租，否则视为违约，须承担相关的全部违约责任，****交易所有限公司有权将其交纳的交易保证金作为违约金不予退回。

13.其他：

（1）****交易所进行公开招租的交易服务费由承租方支付。

（2）竞租成功后，承****交易所有关规定与出租方签订租赁合同，具体约定以租赁合同为准。

（3）所有招租的标的物要保持周边环境清洁。承租方需对标的物进行统一物业管理、承担安全生产责任。

14.其余未尽事宜由合同进行约定补充。

1. 我方如被确认为成交方，同意按照出租方提交的《土地租赁合同》版本签署合同。

2. 我方将自行对交易标的进行必要和全面的独立调查和分析，****交易所和出租方/招商方提供的信息和解释，对交易标的的现状作充分了解，对交易标的成交后可能发生的费用和存在的风险进行充分评估。我方将在调查和了解交易标的后独立、自愿作出是否参与交易的决定，并自行承担所涉风险。

3. 意向方一经报名即视为同意遵守产权交易相关制度及规程、实施办法、细则，充分了解本公告内容。产权交易所****交易所官方网站。

4.如被确认为承租方，不以任何形式改变其使用用途；

5.过往没有恶意欠租或租赁纠纷记录。

6. 我方承诺投入不少于40万元建设大货车驿站，并在首次接收物业之日起三个月内完成建设，建设方案由出租方确认后方可施工，我方在装修完工后三个月内提供包括但不限于付款票据、材料购买凭证、工程图纸等资料以供出租方对物业装修投资额进行验收和确认。

本委托方提出申请，将合法持有或管理的交易标的进行公开交易。本委托****交易所有限公****交易所）按照产权交易相关制度及规程、实施办法、细则，对本委托方申请的内容予以披露，****交易所网站及相关媒体公开发布交易信息，****交易所组织实施该项目交易。本委托方依照公开、公平、公正、诚信的原则，作如下确认及承诺：
1、本次交易是本委托方的真实意思表示，交易标的权属清晰，本委托方对该资产拥有完全、合法的处置权、使用权、收益权或管理权且该等权利的实施不存在任何法律法规禁止或限制情形；且交易标的不存在任何根据法律法规或相关规定无法使用或出租的情形；若因交易标的权属瑕疵或争议，或存在法定无法使用或出租的情形导致本次交易无法实施的，不利后果由本委托人自行承担且本委托****交易所不因此遭受损失；
2、本次交易已依法完成必需的审批或备案程序，已获得必需且有效的决定、批准、同意及授权，且已按照本单位章程或内部控制管理规范的要求履行必要的评估、内部审议程序；
3、本次交易设置的资格条件和交易条件不涉及违反公平竞争原则和明确指向性，且本委托方自愿为此承担相关风险与责任；
4、本委托方承担提供交易标的全部完整信息的义务（如交易标的存在瑕疵的，本委托方应当在挂牌公告中完整说明），保证填写的内****交易所的材料（包括原件、复印件）不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并对其真实性、完整性、准确性、合法性、有效性承担责任，****交易所依法对以下填写的内容及递交的材料予以披露；
5、本委托方已充分了解且承诺在交易过程中遵守法律法****交易所的相关规则，恪守挂牌公告规定，按照有关要求履行义务。
6、本委托方已认真考虑本次交易可能导致的企业经营、行业、市场、政策以及其他不可预计的各项风险因素，愿意自行承担可能存在的一切交易风险。
7、本委托方已如实、完整地披露交易标的状况，并在成交后积极协助成交方办理交接手续；如因本委托方信息披露瑕疵等原因，致使交易标的无法完成交接的，由本委托方承担全部法律责任。
8、本委托方已按照相关法律、法规要求，就本次交易标的租赁/**经营事项履行通知义务或已征得相关权利人及有权机构的同意。
9、本委托方在采用网络竞价方式实施公开交易时，因不可抗力、软硬件故障、非法入侵、恶意攻击等原因而导致系统异常、竞（报）价活动中断的，****交易所视情况组织继续报价或重新报价（适用于网络多次报价的情形）。
10、本委****交易所划转交易价款前办理完成交易价款划转所需全部审批及/或备案手续，并将所有材料及****交易所。如项目涉及涉外交易，本委托****银行****管理局等监管机构的规定办理相关手续。
11、本委托****交易所期间将不通过其他渠道对交易标的进行交易。
12、本委托****交易所收费办法及相关交易文件的约定及时、足额支付相关服务费用，不因与意向方/成交方争议或合同解除、终止等原因拒绝、拖延、减少交纳或主张退还相关费用。
本委托方保证遵守以上承诺，****交易所将上述承诺在本项目公告中披露。如因违反上述承诺，给交易相关方（包括****交易所、意向方和第三方）造成损失的，本委托方愿承担由此产生的法律责任及相应的经济赔偿责任。