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创智云城二期物业服务外包

公告-招标公告

广东 -深圳

发布时间： 2026年03月27日

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物业服务外包

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项目信息

项目名称	创智**二期物业服务外包	项目编号	****
项目地址	省市**区	项目类型	服务
采购方式	公开招标	项目行业分类	园区管理服务
资金来源	国有100%
项目概况	创智二期位于留仙洞战基地1街坊位于市**区西丽片区留仙大道与创科路交汇处，用地面积47587.69㎡，总建筑面积约673112.58㎡(二期1标段416856.2㎡、二期2标段256256.38㎡)，计容建筑面积约为516099.09㎡，其中办公计容面积约为95842.66㎡，商业计容面积56979.56㎡，公寓（含3栋公寓及4栋AB座9-41层改公寓）计容面积约为300528.84㎡，其他（设备间、消防通道、电井等）62748.03㎡。
公告名称	创智**二期物业服务外包
公告媒体	**阳光采购平台;中国招投标公共服务平台
发布时间	2026-03-27 11:30 至 2026-04-16 11:30
公告内容	详见附件。

标段信息

标段名称	创智**二期物业服务外包	标段编号	****-01
报价方式	单价
采购控制价（元）	****5732.79
采购控制价（大写）	陆仟贰佰贰拾伍万伍仟柒佰叁拾贰元柒角玖分
采购控制价说明	1.商写入住率≤50%拟以**220.71元/月作为投标报价上限，商写入住率＞50%拟以**184.9元/月作为投标报价上限； 2.公寓入住率≤60%拟以793150.63元/月作为投标报价上限，公寓入住率＞60%拟以953203.44元/月作为投标报价上限；
评审方法	综合评估法
是否缴纳保证金	是
是否评定分离	否
是否递交申请资料文件	否
是否接受联合体	否
服务期（天）	600
服务期说明	服务期限暂定为20个月（其中商写办公及公寓运营初期暂定2个月，运营稳定期暂定18个月），从2026年5月1日起至2027年12月31日）。合同结束前三个月，甲方对乙方进行合同履约评价，评价等级达到优秀，可续签合同;否则不进行续签。续期最多不超过2次且不大于 24 个月，续期合同实质性内容不变，并在阳光采购平台进行公示。
招标/采购范围	本次服务内容分为商写运营初期（入住率≤50%）和运营稳定期（入住率＞50%）、公寓运营初期（入住率≤60%）和运营稳定期（入住率＞60%）。服务期限暂定为20个月（其中商写及公寓运营初期暂定2个月，运营稳定期暂定18个月），从2026年5月1日起至2027年12月31日）服务范围为项目规划红线范围内委托物业管理的区域，委托内容包括但不限于以下内容： **园区安全管理；园区消防管理（含维保）；园区楼宇本体及场地维护管理；园区设施设备管理及日常维修；停车场管理；园区执行装修管理；园区内保洁服务；园区内绿化养护服务；园区四害消杀及垃圾清运服务；园区社团组织及品牌文化活动管理；（十一）日常物业客户服务活动管理； **园区空置房物业管理；（十三）其他服务需求。
资格条件	1.投标人须是中华人民**国境内依法注册、具有合法经营资格的独立法人或合伙制企业或其他组织； 2.近三年内（2026年4月1日至截标日），在我国境内有1个以上（含1个）不低于30万平方米产业园或商办物业管理经验及案例；标书代写
招标文件获取开始时间	2026-03-27 11:30	招标文件获取截止时间标书代写	2026-04-11 11:30
质疑截止时间标书代写	2026-04-11 11:30	澄清答疑截止时间标书代写	2026-04-14 11:30
投标文件递交截止时间标书代写	2026-04-16 11:30
保证金递交截至时间	2026-04-16 11:30
招标文件获取方式	网上获取
招标文件获取地点	**阳光采购平台
开标时间标书代写	2026-04-16 11:30
开标地点标书代写	**阳光采购平台

采购人与采购代理

采购单位	采购单位名称	****
	采购单位地址
	联系人	张友德
	联系电话	156****3497
	对外监督人员
	对外监督电话

招标公告附件

文件类型	文件名
其他附件	附件5：招标公告.docx

附件（1）

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