四川物流航空港有限公司二期土地租赁（招租）项目 招标公告变更

序号

评分因素及权重

分值

评分标准

备注

1

报价30%

30分

满足招标文件要求且投标报价最高的报价作为基准价，其价格分为满分，投标报价得分=(投标报价／基准价)×30分。

共同

评审

2

实施方案30%

30分

一、经营方案（25分）：

评审小组根据投标人提供的仓储物流相关经营方案就经营模式、仓储管理措施、应急管理方案、人员备案方案、安全方案五个方面进行综合评审：

1.经营模式：是否全面合理、是否贴近周边环境、贴近市场情况及工作实际需求。

2.仓储管理措施：投标人提供具体的仓储管理体系及管理方案。

3.应急管理方案：投标人提供可行的仓储应急预案及处理方案。

4.人员备案方案：提供管理、服务人员的配备方案。

5.安全方案：提供消防安全、经营安全、疫情防控安全等保障方案。

注：以上内容每缺少一小项扣5分，每有一处缺陷扣2.5分，最多扣25分。“缺陷”是指每有一处内容与项目实际情况不符，内容与项目无关，内容表述错误,内容前后表述矛盾，内容与项目不匹配，项目信息错误，不符合本项目涉及的相关规范或标准要求、内容文字存在错误。

二、服务承诺（5分）：

服务承诺包含规范仓库建设承诺、按期缴费承诺、按期经营承诺、执行法律法规及行业规章制度承诺、履约保证金承诺。每项得1分，承诺存在缺陷或没有不得分。

注：以上内容每缺少一小项扣1分，每有一处缺陷扣0.5分，最多扣5分。“缺陷”是指每有一处内容与项目实际情况不符，内容与项目无关，内容表述错误,内容前后表述矛盾，内容与项目不匹配，项目信息错误，不符合本项目涉及的相关规范或标准要求、内容文字存在错误。

技术评分因素

3

综合实力22%

22分

①投标方具有仓储连锁经营实力的，每提供1****公司、分店房屋合同和营业执照的得1分，本项最高得7分。

②投标方具有单个经营项目营业面积超过30亩及以上的得3分，20-29（含）亩的得2分，10-19（含）亩的得1分，低于10亩的得0分。本项最高得3分。

2、信用（5分）：投标人具有效期内的AAA信用等级认证证书得5分，提供无效证书或未提供的不得分。本项最高得5分。

3、质量管理（3分）：

①.投标方具有有效期内的质量管理体系认证得1分；

②.投标方具有有效期内的环境管理体系认证得1分；

③.投标方具有在有效期内的职业健康安全体系认证得1分。

本项最高得3分。

4、自有仓储客户（4分）：投标人提供经营固定供货商（仓储客户），提供供货商（仓储客户）出具的委托书或与供货商签订的合同（提供供货商营业执照复印件），提供1个得1分，本项最高得分4分。

技术评分因素

4

风险管理报告10%

10分

投标人需提供业务拓展风险管理报告、财务风险管理报告、法律风险管理报告，评标小组根据投标人提供的上述报告进行综合评审：标书代写

注：以上内容每缺少一小项扣1分，每有一处缺陷扣0.5分，最多扣10分。“缺陷”是指每有一处内容与项目实际情况不符，内容与项目无关，内容表述错误,内容前后表述矛盾，内容与项目不匹配，项目信息错误，不符合本项目涉及的相关规范或标准要求、内容文字存在错误。

共同

评审

5

满意度评价8%

8分

投标人自2021年1月1日以来每具有一个《租赁满意度评价表》得1分，本项最多得8分。

注：提供投标人与出租人（或物业业主）年度**满意度评价表复印件并加盖双方公章。

共同

评审

序号

评分因素及权重

分值

评分标准

备注

1

报价70%

70分

满足招标文件要求且投标报价最高的报价作为基准价，其价格分为满分，投标报价得分=(投标报价／基准价)×70分。

共同

评审

2

实施方案20%

20分

一、经营方案（15分）：

评审小组根据投标人提供的仓储物流相关经营方案就经营模式、仓储管理措施、应急管理方案、人员备案方案、安全方案五个方面进行综合评审：

1.经营模式：是否全面合理、是否贴近周边环境、贴近市场情况及工作实际需求。

2.仓储管理措施：投标人提供具体的仓储管理体系及管理方案。

3.应急管理方案：投标人提供可行的仓储应急预案及处理方案。

4.人员备案方案：提供管理、服务人员的配备方案。

5.安全方案：提供消防安全、经营安全、疫情防控安全等保障方案。

注：以上内容每缺少一小项扣3分，每有一处缺陷扣1.5分，最多扣15分。“缺陷”是指每有一处内容与项目实际情况不符，内容与项目无关，内容表述错误,内容前后表述矛盾，内容与项目不匹配，项目信息错误，不符合本项目涉及的相关规范或标准要求、内容文字存在错误。

二、服务承诺（5分）：

服务承诺包含规范仓库建设承诺、按期缴费承诺、按期经营承诺、执行法律法规及行业规章制度承诺、履约保证金承诺。每项得1分，承诺存在缺陷或没有不得分。

注：以上内容每缺少一小项扣1分，每有一处缺陷扣0.5分，最多扣5分。“缺陷”是指每有一处内容与项目实际情况不符，内容与项目无关，内容表述错误,内容前后表述矛盾，内容与项目不匹配，项目信息错误，不符合本项目涉及的相关规范或标准要求、内容文字存在错误。

技术评分因素

3

风险管理报告10%

10分

投标人需提供业务拓展风险管理报告、财务风险管理报告、法律风险管理报告，评标小组根据投标人提供的上述报告进行综合评审：标书代写

1、业务拓展风险管理：(1)企业基本情况、管理团队、产品/服务、市场、融资运用、风险分析等;(2)行业发展的方向，市场容量、监管政策、竞争态势、利润水平等情况。

2、财务风险管理报告：(1)企业相关的财务报告;(2)企业的现金流、盈利及资产事项;(3)企业现行会计政策等;(4)对企业未来价值的预测等。

3、法律风险管理报告：(1)公司重大债权债务情况;(2)公司合同管理制度;(3)公司诉讼、仲裁、行政处罚情况;(4****政府优惠政策等情况。

注：以上内容每缺少一小项扣1分，每有一处缺陷扣0.5分，最多扣10分。“缺陷”是指每有一处内容与项目实际情况不符，内容与项目无关，内容表述错误,内容前后表述矛盾，内容与项目不匹配，项目信息错误，不符合本项目涉及的相关规范或标准要求、内容文字存在错误。

共同

评审