六安东都农业发展有限公司土地租赁项目（寿春路以南、三源河西支以西、衡山路以北地块）拍租公告

受****委托，我公司定于2026年4月8日上午9时30分在**市佛子岭中路辰龙欢乐颂写字楼1122、1123室举办拍租会。现将有关事项公告如下：

一、拍租标的及参考价

****储备地块第十三包16号地块临时用地3年期租赁经营权，地块位置：寿春路以南、三源**支以西、**路以北，面积：约136.8亩，参考价：290元/亩/年，竞租保证金：5万元。

注：本次拍租地块租期为3年，按每亩年租金单价进行公开拍租，上述面积仅供参考，成交后以实际亩数交付，最终年租金标准为成交单价×有效计算面积（有效计算面积=地块总面积-已投入使用的市政道路面积、村村通（已硬化）面积、生产必要出行临时道路面积-上下游灌溉水系面积-未拆迁房屋面积）；合同期内年租金无递增，租金一年一交，须提前缴纳。

二、拍租标的展示时间与地点

1.拍租标的展示时间：拍租会前两日。

2.拍租标的展示地点：标的所在地。

三、竞租人资格

自然人、农村承包经营户、******社、家庭农场、农村集体经济组织、公司。失信人员、无民事行为能力人员不得参与竞拍。

四、参与竞租应当办理的手续

1.竞租保证金：有意竞租人，请于2026年4月7日17****银行转账方式（不接受现金）缴纳竞租保证金人民币至指定账户（户名：****公司；开户行：****银行****公司****路支行；账号：131********00068442）。如竞租不成，竞租保证金于拍租会后五个工作日内无息退还。

2.办理竞租登记手续：竞租人持有效证件（自然人参加持本人身份证原件及复印件；法人参加持营业执照、法定代表人身份证原件及复印件；其他组织参加持主体资格证明文件、负责人身份证原件及****银行汇款凭证（须确保到账）在拍****公司办理竞租登记手续；委托他人参加的，还需提供授权委托书、被委托人身份证原件及复印件。法人及其他组织提供的授权委托书及其他复印件均需一式两份加盖公章。

五、注意事项

1.拍租成交后，****与最终竞得人签订租赁合同。具体事宜以双方实际签订的租赁合同为准。

2.承租人须合法合规使用租赁标的，不得利用租赁标的从事违法活动，标的租赁使用期间一切安全责任由承租人承担。承租人须服从出租方的管理和安排，按照合同约定统一管理，严格遵守相关法律法规，否则出租方有权解除合同，并扣除履约保证金。

3.承租人对租赁土地的经营仅限于农作物种植活动（特指：水稻、小麦、油菜、花生、玉米、高粱、大豆、薯类）。超出约定种植范围，需由承租人书面申请，经出租方批准后方可种植。

4.地块按现状出租，农业生产所需的土地平整、灌溉水系、排水系统、生产用电、道路交通、建设农业生产附属配套设施等均由承租人自行解决，费用自行承担。电费（如有）、水费（如有）、一事一议费用（如有）等包含但不限于以上一切另行缴费内容均由承租人自行承担。承租人应自行踏勘土地现状，综合考虑所有风险。

5.本次拍租地块年租金计算为成交单价×有效计算面积，有效计算面积的计算公式为：有效计算面积=地块总面积-已投入使用的市政道路面积、村村通（已硬化）面积、生产必要出行临时道路面积-上下游灌溉水系面积-未拆迁房屋面积。所有面****公司进行测绘提供，如竞得人对测绘面积存在异议，竞得人需在签订租赁合同前，以书面形式提出异议内容，经核实确实存在偏差的，出租方将给予调整有效计算面积。

6.若因开发区项目建设需要，租赁期内出租方有权随时对全部或部分出租土地收回承租人的土地经营权，承租人不得拒绝（出租方提前7天，以书面形式通知承租人收回的范围）。若出租方提前收回承租人的土地经营权，导致承租人当年的生产种植造成影响的（已种植面积），出租方将给予承租人一定的种子、化肥、农药等生产资料成本补偿，同时退回剩余时间租金；没有种植青苗的只退剩余时间租金，其他不予补偿。补偿标准按出租方与承租人共同委托的第三方评估机构评估确认的补偿价格为准，补偿面积为收回地块内按上述有效计算面积方法计算并已实际种植的面积为准，且无论种植何种农作物，补偿单价最高不超过800元/亩（一次性）。出租方将书面通知上的收回日期至租赁到期日的期限内已收取的租金退还给承租人；租赁合同中除去书面通知提前收回的承租土地，其他部分土地租赁经营权继续履行。

7.本项目区块内未征迁到位、未清理到位的土地，后期如征迁到位或清理完成，在承租人同意租赁的情况下，承租人可以与出租方签订租赁合同补充协议，租金单价以本次成交价格计算。

8.本次拍租地块范围内坑塘的安全防护措施需按照相关要求建设（费用由承租人自行承担）、日常安全管理责任及防溺水设施由承租人自行负责，费用自行承担。项目收回时，坑塘无论何种用途，均按照同期农作物标准进行经济补偿。

9.承租人须在法律法规政策规定和合同约定允许范围内合理利用出租土地，确保农地农用，符合当地粮食生产等产业规划，不得弃耕抛荒，不得破坏农业综合生产能力和农业生态环境。

10.承租人依据有关法律法规保护出租土地，禁止改变约定的出租土地的用途，禁止占用出租土地建窑、建坟、搭建养殖大棚、种植大棚、建房、挖砂、采石、取土等，禁止占用出租用地发展林果业、挖塘养鱼虾、养殖家禽（含猪、羊等）；禁止在出租土地倾倒各种垃圾、土方和堆放废弃物；禁止焚烧秸秆等。承租人如发现第三方在出租土地上有违法违规行为，须及时制止。

11.合同到期出租方****开发区建设需要提前收回出租土地时，承租人依法投资建设的土地平整、灌溉水系、排水系统、生产用电、建设农业生产附属配套设施、栽植护埂苗木等一切投资建设均没有补偿，由承租人在限期内自行拆除或由出租方无偿处置。

六、合同期限、年租金标准、履约保证金及租金收取方式

1.合同期限：3年

2.年租金标准：成交单价×有效计算面积（有效计算面积=地块总面积-已投入使用的市政道路面积、村村通（已硬化）面积、生产必要出行临时道路面积-上下游灌溉水系面积-未拆迁房屋面积），合同期内年租金无递增。

3.履约保证金及租金收取方式：合同签订前承租方须一次性缴纳第一年租金和履约保证金（履约保证金为5000元），直接从竞租保证金中扣除，多退少补。以后年度租金一年一交，承租方须在每一年度租期届满前一个月内向出租方支付下一年全年租金。

七、付款结算

拍租成交后，竞得人须在成交之日起3个工作日内，****公司出具的《成交确认书》前往委托人处签订租赁合同。

拍租佣金由竞得人承担，拍租成交后，从竞得人缴纳的竞租保证金中直接扣除。竞租保证金扣除拍租佣金后的剩余部分抵作第一年租金及履约保证金，如竞租保证金抵扣上述费用仍有剩余，待竞得人签订完租赁合同后原路退回；如竞租保证金不足以抵扣上述费用，竞得人须在成交之日起3个工作日内付清剩余款项至委托人账户。

八、联系方式

****公司：139****9131，187****6853。

拍卖公司地址：**佛子岭路辰龙欢乐颂写字楼11楼1122、1123室。

****公司

2026年3月27日

竞租须知

一、拍租标的及参考价

****储备地块第十三包16号地块临时用地3年期租赁经营权，地块位置：寿春路以南、三源**支以西、**路以北，面积：约136.8亩，参考价：290元/亩/年，竞租保证金：5万元。

注：本次拍租地块租期为3年，按每亩年租金单价进行公开拍租，上述面积仅供参考，成交后以实际亩数交付，最终年租金标准为成交单价×有效计算面积（有效计算面积=地块总面积-已投入使用的市政道路面积、村村通（已硬化）面积、生产必要出行临时道路面积-上下游灌溉水系面积-未拆迁房屋面积）；合同期内年租金无递增，租金一年一交，须提前缴纳。

二、竞租前事项

1.本次拍租的资产其结构、质量、面积及其他状况等以拍租时的现状为准，如拍租资料与实际（实物）数据不符，不影响成交价。委托人及拍卖人对本次拍租的标的物不承担瑕疵担保责任。竞租人应在拍租会展示期间，实地勘查和详细了解标的物的现状，委托人和拍卖人为竞租人提供查看标的物的充分便利。竞租人一旦报名参与竞租，即表明竞租人自愿接受标的物的一切现状，包括可能存在的显性和隐性瑕疵，愿意为此承担一切责任。拍卖人在相关资料及任何媒体上对拍租标的所作的介绍、图片展示等有关情况介绍，仅供竞租人参考，一切以实物现状为准，以现状拍租，以现状移交。如因竞租人未勘检或勘察不周所产生的一切后果，均由竞租人自行承担责任。

2.竞租人须按拍租公告规定时间内缴纳竞租保证金至指定账户，并按拍租公告要求持有效证件在拍****公司办理竞租报名登记手续，逾期不予参加。

3.竞租人应仔细阅读《拍租公告》、《竞租须知》以及委托人提供的《租赁合同》样本，竞租人竞得标的后，须与委托人签订《租赁合同》。

4.本次拍租公告和本须知中的内容有与《租赁合同》条款相冲突的，以双方最终签订的《租赁合同》的表述为准。本须知未涉及的相关内容以《租赁合同》为准。《租赁合同》样本是由委托人提供的，竞租人可在拍租****公司查阅。参与竞租即表明接受标的物的现状及接受《租赁合同》所规定的条款。

三、注意事项

1.拍租成交后，****与最终竞得人签订租赁合同。具体事宜以双方实际签订的租赁合同为准。

2.承租人须合法合规使用租赁标的，不得利用租赁标的从事违法活动，标的租赁使用期间一切安全责任由承租人承担。承租人须服从出租方的管理和安排，按照合同约定统一管理，严格遵守相关法律法规，否则出租方有权解除合同，并扣除履约保证金。

3.承租人对租赁土地的经营仅限于农作物种植活动（特指：水稻、小麦、油菜、花生、玉米、高粱、大豆、薯类）。超出约定种植范围，需由承租人书面申请，经出租方批准后方可种植。

4.地块按现状出租，农业生产所需的土地平整、灌溉水系、排水系统、生产用电、道路交通、建设农业生产附属配套设施等均由承租人自行解决，费用自行承担。电费（如有）、水费（如有）、一事一议费用（如有）等包含但不限于以上一切另行缴费内容均由承租人自行承担。承租人应自行踏勘土地现状，综合考虑所有风险。

5、本次拍租地块年租金计算为成交单价×有效计算面积，有效计算面积的计算公式为：有效计算面积=地块总面积-已投入使用的市政道路面积、村村通（已硬化）面积、生产必要出行临时道路面积-上下游灌溉水系面积-未拆迁房屋面积。所有面****公司进行测绘提供，如竞得人对测绘面积存在异议，竞得人需在签订租赁合同前，以书面形式提出异议内容，经核实确实存在偏差的，出租方将给予调整有效计算面积。

6.若因开发区项目建设需要，租赁期内出租方有权随时对全部或部分出租土地收回承租人的土地经营权，承租人不得拒绝（出租方提前7天，以书面形式通知承租人收回的范围）。若出租方提前收回承租人的土地经营权，导致承租人当年的生产种植造成影响的（已种植面积），出租方将给予承租人一定的种子、化肥、农药等生产资料成本补偿，同时退回剩余时间租金；没有种植青苗的只退剩余时间租金，其他不予补偿。补偿标准按出租方与承租人共同委托的第三方评估机构评估确认的补偿价格为准，补偿面积为收回地块内按上述有效计算面积方法计算并已实际种植的面积为准，且无论种植何种农作物，补偿单价最高不超过800元/亩（一次性）。出租方将书面通知上的收回日期至租赁到期日的期限内已收取的租金退还给承租人；租赁合同中除去书面通知提前收回的承租土地，其他部分土地租赁经营权继续履行。

7.本项目区块内未征迁到位、未清理到位的土地，后期如征迁到位或清理完成，在承租人同意租赁的情况下，承租人可以与出租方签订租赁合同补充协议，租金单价以本次成交价格计算。

8.本次拍租地块范围内坑塘的安全防护措施需按照相关要求建设（费用由承租人自行承担）、日常安全管理责任及防溺水设施由承租人自行负责，费用自行承担。项目收回时，坑塘无论何种用途，均按照同期农作物标准进行经济补偿。

9.承租人须在法律法规政策规定和合同约定允许范围内合理利用出租土地，确保农地农用，符合当地粮食生产等产业规划，不得弃耕抛荒，不得破坏农业综合生产能力和农业生态环境。

10.承租人依据有关法律法规保护出租土地，禁止改变约定的出租土地的用途，禁止占用出租土地建窑、建坟、搭建养殖大棚、种植大棚、建房、挖砂、采石、取土等，禁止占用出租用地发展林果业、挖塘养鱼虾、养殖家禽（含猪、羊等）；禁止在出租土地倾倒各种垃圾、土方和堆放废弃物；禁止焚烧秸秆等。承租人如发现第三方在出租土地上有违法违规行为，须及时制止。

11.合同到期出租方****开发区建设需要提前收回出租土地时，承租人依法投资建设的土地平整、灌溉水系、排水系统、生产用电、建设农业生产附属配套设施、栽植护埂苗木等一切投资建设均没有补偿，由承租人在限期内自行拆除或由出租方无偿处置。

四、合同期限、年租金标准、履约保证金及租金收取方式

1.合同期限：3年

2.年租金标准：成交单价×有效计算面积（有效计算面积=地块总面积-已投入使用的市政道路面积、村村通（已硬化）面积、生产必要出行临时道路面积-上下游灌溉水系面积-未拆迁房屋面积），合同期内年租金无递增。

3.履约保证金及租金收取方式：合同签订前承租方须一次性缴纳第一年租金和履约保证金（履约保证金为5000元），直接从竞租保证金中扣除，多退少补。以后年度租金一年一交，承租方须在每一年度租期届满前一个月内向出租方支付下一年全年租金。

五、付款结算

拍租成交后，竞得人须在成交之日起3个工作日内，****公司出具的《成交确认书》前往委托人处签订租赁合同。

拍租佣金3000元由竞得人承担，拍租成交后，从竞得人缴纳的竞租保证金中直接扣除。竞租保证金扣除拍租佣金后的剩余部分抵作第一年租金及履约保证金，如竞租保证金抵扣上述费用仍有剩余，待竞得人签订完租赁合同后原路退回；如竞租保证金不足以抵扣上述费用，竞得人须在成交之日起3个工作日内付清剩余款项至委托人账户。

完成全部租赁手续（缴纳第一年租金、履约保证金、签订租赁合同）后，竞得人的竞租保证金扣除拍租佣金后剩余部分原路退回。

六、标的交付

标的以现状拍租、现状移交。竞得人与委托人双方签订租赁合同后，委托人以现状将标的移交给承租人。

七、违约责任

竞得人如不能按期付清应付成交价款、拍租佣金或不按时签订租赁合同的，即构成违约。不按期付清应交价款或不签订租赁合同的，承租人的承租资格自动丧失，拍卖人与委托人有权解除拍租会《成交确认书》，其所交纳的竞租保证金不予返还，并根据《中华人民**国拍卖法》第39条：“买受人应当按照约定支付拍卖标的的价款，未按照约定支付价款的，应当承担违约责任，或者由拍卖人征得委托人的同意，将拍卖标的再行拍卖。拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金。再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额。”之规定处理。标的再次拍租的，已经违约的竞得人不得参与竞租。

八、拍租会流程

1.拍租会开始后，拍卖师宣读《竞租须知》及注意事项，并在宣布起拍价和加价幅度后，开始竞拍。竞租人一经应价，不得反悔。但有更高应价时，其应价将失去效力。

2.竞租人每举一次号牌，表明增加一个加价幅度。拍卖师有权根据现场竞价情况调整加价幅度。竞租人也可超过一个加价幅度应价。若两个或更多的竞租人同时报同一价时，以拍卖师当场点号为准。

3.当场上无人加价时，经拍卖师三声报价后，再无人加价，并且场上最高报价达到或超过规定的底价，拍卖师以落槌表示成交。成交后竞得人须当场签署拍租会《成交确认书》和《拍卖笔录》。

4.竞租人没有举号牌或以其他方式应价的无效，****公司号牌应价，号牌不得转让他人使用，若他人举牌应价，造成后果由转让者负责。拍租会结束后，竞****公司。竞租人应自觉遵守拍卖会秩序，不得干扰、阻碍他人竞租，竞租人之间不得有恶意串通行为，否则竞租保证金不予退还。

5.竞得人不得拒签《拍卖成交确认书》，否则视为违约。成交后反悔的，竞租保证金不予退还，并按相关规定追究违约方的责任。

6.拍租会结束后，竞租人应交回号牌方可离场。

九、委托人在拍租会开始前有权中止或撤回标的，拍卖人根据委托人的通知，无息退还竞租人的竞租保证金，委托人、拍卖人不承担任何责任。

十、拍卖人不因竞得人及委托人的违约行为而承担违约责任。

十一、竞租人参加竞租，即表明竞租人已详细阅读并完全理解本《竞租须知》知内容，愿意遵循《竞租须知》中所有条款，如因竞租人原因造成违约或违反《竞租须知》中相关规定，须承担违约责任。