济南市公园发展服务中心千佛山风景名胜区滑道投资改造运营权租赁项目竞价公告

4．基本情况说明：该项目位于千**风景名胜区主山路观音园东侧至历山院东北侧，滑道全长1200米，落差80米，6处配套房屋共计315.53平方米。实地勘查、咨询请联系：孙老师（联系电话：0531-****2297）。

5.投资改造运营模式：由承租方投资改造，并采取“基础租金+收益分成”的模式承租运营。（1）承租方需自行投入不低于2500万元（不包括千**风景名胜区办公院内2台变压器增容项目费用），按照招租方要求及有关行业规范出具施工方案，经招租方审核通过后进行改造提升。改造完成后，须经相关部门审验合格后，方可经营（经招租方监督、专业审计机构审计，承租方的投资资金未按照约定达到人民币2500万元的，则不足部分一次性计入第一年租金向招租方交纳，审计费用由招租方委托并支付审计费用）。（2）本项目门票销售，统一使用招租方票务系统，票款进入承租方账户；其他产品销售，由承租方向招租方公开销售系统后台，便于招租方查询监管。

6.“基础租金+收益分成”模式运营

（1）基础租金：第1年以中标价格为基础租金，每两年递增5.2%，若合同期间，承租方每一合同年度内滑道票款营业额（含第三方支付平台手续费，如微信、支付宝等，凡涉及“滑道票款”内容同理，不另行标注）＜250万，承租方不缴纳基础租金；若承租方每一合同年度内滑道票款营业额达到250万及以上（即每一合同年度内滑道票款营业额≥250万），则承租方缴纳基础租金；如遇不可抗力的情况，双方应通过**协商解决。

（2）收益分成：若合同期承租方每一合同年度内滑道票款营业额＞1200万元，则超过1200万元部分营业额招租方与承租方按以下比例进行分配，并按同一比例各自承担第三方支付平台的手续费（如微信、支付宝等）：第1-3年按2（招租方）:8（承租方）的比例分配，第4-6年按3（招租方）:7（承租方）的比例分配，第7-10年按4（招租方）:6（承租方）的比例分配。

7.承租方投资改造提升实施的内容和要求：

（1）租赁期内，承租方对其投入的、经审计清单列明的滑道全套设施设备享有使用权和经营权。10年租赁期满，审计清单所列滑道全套设施设备的所有权无偿归招租方所有。

（2）承租方负责对原有滑道设备进行拆除、清运并处置，设备拆除应选择具有大型游乐设施安装资质的第三方进行，严格按照行业规范、标准进行拆除工作，由承租方承担拆除的相关费用及全部责任，招租方出具允许乙方对原滑道设备进行拆除、清运并处置的相关文件。

（3）承租方将原有槽式滑道改造提升为具有世界先进水平的管轨式滑道游乐项目，要求设计使用寿命不低于20年，对滑道配套设施及项目沿线景观升级改造，根据经营需要对滑道设备进行夜间灯光亮化，具备夜间亮化及运营条件。

（4）更新后的管轨式滑道：滑车配备为50辆，应配置涡流刹车和滑车间距自动控制系统，即滑车的车载电脑具备自动测距、自动测速、自动刹车，避免前后滑车追撞造**全事故的功能；轨道采用304不锈钢轨道，支架采用热镀锌防腐措施；电气控制系统采用PLC控制，电气元器件采用国际知名品牌。承租方投资更新后的管轨式滑道项目轨道设计使用寿命不得低于20年，滑车使用寿命不得低于10年，其余附属设施设备使用寿命不得低于20年。

（5）电水路改造：承租方负责对千**风景名胜区办公院内两台变压器实施增容改造，将单台容量由500KVA提升至1000KVA；负责主配电室至滑道上站电缆铺设、强电系统及弱电系统改造工程，所用电缆须采用国标铜芯交联5芯电缆，符合国家现行规范及设计要求。承租方承担该增容工程的设计、施工、验收及全部相关费用与安全质量责任，办公院内2台变压器增容项目及院内电缆铺设、强电系统及弱电系统改造完成后所有权即归招租方所有，原院内两台500KVA变压器为招租方固定资产，由招租方处置。根据项目需要，对原有老化电路、电缆、供水管线等基础设施进行更换，达到安全使用条件；安装配备监控、公共广播及相关标牌、标识系统；配备灭火器等相关器材，达到消防安全使用要求。

（6）配套房屋改造装修，上、下客区域站台、栏杆改造，新增滑车车库、存车盘旋和电气控制室，滑道下站北侧感应池项目及周边环境改造提升。

（7）完善导示、讲解服务，开发文创产品，拓展特色饮品轻食、预包装食品、互动体验等综合经营服务。

（8）更新管轨式滑道的设计及施工，应以原有槽式滑道所占位置、区域为基础，不得对原有项目位置进行大范围调整，不得新增占用林地面积，不得对周边景物、水体、林草植被、野生动物**和地形地貌进行破坏，因此导致的一切损失、赔偿等责任由承租方承担。

（9）委托具有相关资质的监理机构对施工全过程进行监管，费用由承租方负责。

8.承租方改造提升建设要求：

（1）承租方需自行投入不低于2500万元人民币（不包括千**风景名胜区办公院内2台变压器增容项目费用），按照招租方要求及有关行业规范，将原有槽式滑道改造提升为管轨式滑道游乐项目，在配套建筑中引入饮品轻食、预包装食品、文创产品销售及互动体验项目等。

（2）承租方作为滑道项目建设单位，负责项目施工图设计、施工、设备采购、安装及项目建设完工后的整体运营管理，全面履行承租方的责任和义务；若承租方注册地不在**，承租方须在****公司，作为滑道项目建设及运营单位，负责项目施工图设计、施工、设备采购、安装及项目建设完工后的整体运营管理，全面履行承租方的责任和义务，并向招租方****公司建设及运营的佐证文件。

（3）项目涉及的改造提升设计、施工方案、更新滑道设施设备品牌等，承租方需书面报招租方批准，招租方有权要求承租方对滑道设施设备品牌、设计方案进行更改、调整并延伸设计，经招租方批准后完成改造施工，相关费用由承租方承担。滑道设备的提升改造完成后，需向招租方提供****研究院出具的该项目的《设计文件鉴定报告》《型式试验报告》及《监督检验报告》复印件。

（4）滑道设备改造提升内容须经国家特检部门验收合格，方可经营使用。项目审计费用由招租方承担，若审定值低于2500万（不包括千**风景名胜区办公院内2台变压器增容项目费用），则不足部分一次性计入承租方第一年年租金。由此导致的经营延误、行政处罚及一切后果，由承租方自行承担。

（5）合同期满后，承租方投资**或改建的审计清单内所有不动产（包括但不限于存车库、上下客区域及站台等）及改造提升后的滑道全套设备（包括但不限于滑轨、滑车、附属设施设备、动力及减速系统等全部设施设备）均无偿归招租方所有，承租方不得拆除或折价对外赔偿或者补偿，不得破坏现有滑道、房屋、场地的完整性。

9.竞租方资格要求：

（1）在中华人民**国境内依法注册，须具有独立法人资格，具有有效的企业法人营业执照。

（2）营业执照经营范围符合项目要求：技术开发、技术推广、技术服务；零售专用设备、文化用品、游乐设备；组织文化艺术交流活动；旅游景区管理。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）。

（3）在“信用中国”网站（http://www.****.cn/）信用记录中，无被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单（截图加盖单位公章）。

（4）须具有承接本项目的投资建设和运营管理的案例。具有管轨式滑道设备的成功建设案例。

（5）具有良好的商业信誉及健全的财务会计制度。

（6）按照招租方的要求“改造后的设备使用寿命不得低于20年且电气控制系统采用PLC控制，电气元器件采用国际知名品牌。轨道采用304不锈钢轨道，支架采用热镀锌防腐措施，使用寿命不得低于20年；滑车应配置涡流刹车和滑车间距自动控制系统（即滑车的车载电脑具备自动测距、自动测速、自动刹车，避免前后滑车追撞造**全事故的功能），使用寿命不得低于10年；其余附属设施设备使用寿命不得低于20年”进行改造，并提供****研究院出具的该项目的《设计文件鉴定报告》、《型式试验报告》、《监督检验报告》。

（7）不同竞租方的法人代表或者其重要部门负责人为同一人、或者有亲属关系的、或者存在直接控股、管理关系的，本项目只能接受其中一家竞租方进行竞租。

（8）承租方需满足以上建设内容及要求，且自投资不低于2500万元人民币（不包括千**风景名胜区办公院内2台变压器增容项目费用），按照招租方要求及有关行业规范出具施工方案，经招租方审核通过后进行改造提升。改造完成后，滑道设备改造提升内容须经国家特检部门验收合格，方可经营使用。经审计部门审计，若审定值低于2500万，则不足部分计入租金。

10.获取文件时间：2026年03月28日8时30分至2026年04月03日16时30分。

地点：****中心网站（http://jnggzy.****.cn/），潜在竞租方通过使用CA数字证书****交易中心网站查找项目下载竞租文件。

方式：凡有意参加者，请于2026年04月03日16时30分前通过使用CA数字证书****交易中心网站查找项目下载竞价文件。请将以下资料原件扫描件制作为PDF文档上****交易中心系统内同时发送至代理机构邮箱****@163.com（邮件命名：项目名称+单位名称，邮件内容须明确联系人、联系方式、邮箱），并电话告知代理机构查收。

（1）营业执照副本；

（2）信用查询记录截图（加盖公章）；

（3）提供承接本项目的投资建设和运营管理的案例佐证材料及管轨式滑道设备的成功建设****公司、子公司或被授权使用的相关证明文件均可作为证明材料）；

（4）提供2024年度经审计的财****银行****银行资信证明材料（加盖公章）；

（5）关于“改造后的设备使用寿命不得低于20年且电气控制系统采用PLC控制，电气元器件采用国际知名品牌。轨道采用304不锈钢轨道，支架采用热镀锌防腐措施，使用寿命不得低于20年；滑车应配置涡流刹车和滑车间距自动控制系统（即滑车的车载电脑具备自动测距、自动测速、自动刹车，避免前后滑车追撞造**全事故的功能），使用寿命不得低于10年；其余附属设施设备使用寿命不得低于20年”进行改造，并提供****研究院出具的该项目的《设计文件鉴定报告》、《型式试验报告》、《监督检验报告》”等证明材料；

（6）投资额不低于2500万元人民币的承诺书；

（7）法定代表人证明文件或法人授权委托书及身份证（加盖公章）。

7.递交报价文件截止时间及公开竞价时间：2026年04月07日上午09时00分。

8.递交报价文件地点及公开报价地点：竞租方应当在投标截止时间前，通过【****中心电子交易系统--通用平台】上传报价文件。

9.发布媒体：在（www.）、****中心（http://jnggzy.****.cn/）、****绿化局网站（http://jnly.****.cn/）、****网站（https://jnsgy.cn/）、千**风景名胜区网站（https://qfs.****.cn）、****工作部党务政务公开栏发布竞价公告。

10.联系方式：

招租方：****

联系人：孙老师

联系方式：0531-****2297

代理机构：****

联系人：张新

电 话：0531-****6891

电子邮件：****@163.com