玛御谷温泉小镇禅院1-4层物业招租公告

玛御谷**小镇禅院1-4层物业（以下简称：招租物业）由****（以下简称：招租人）开发建设，并于2018年建成，现面向社会各界发布招租物业招租公告。

一

项目名称

玛御谷**小镇禅院1-4层物业招租项目。

二

项目概况

1.项目位置： **玛御谷**小镇禅院。

2.项目面积： 1-4层面积合计为4538.16 ㎡。

3.项目现状： 框架结构，一层、二层为简单装修，三层、四层为毛坯。

4.招租面积、租赁用途、招租期限及底价：

（注：以上出租物业竞租人可同时竞租一个或多个物业。）

5.租金计算方式

第一年租金计算方式：备案租金底价+竞租租金上浮部分。之后每年度租金递增2%。

6. 出租模式

可整层出租或单个物业出租，其中整层出租优先。整层出租定义：招租物业共有四层，一层含禅院一层 2 号、禅院一层 3 号、禅院一层 4 号，二层含禅院二层 5 号、禅院二层 7 号、禅院二层 8 号，三、四层各为一层。竞租人响应1-4层任意一个整层，即可享有对该层的优先承租（同等上浮报价条件下优先）。

7.出租要求

7.1竞租人所经营项目应符合****对此物业的经营业态的要求。

7.2禁止从事高耗能、高污染、高噪音、易燃易爆、危险物品等污染环境、危害人身财产安全的经营活动。

7.3竞租人需按规定时间开业、营业，按约定经营范围及项目开展经营活动，并服从招租人管理。

7.4竞租人需按时交纳各项费用，否则招租人有权将违规商户清退，并不予退还租赁履约保证金。

7.5招租物业禁止用于民宿接待大厅、珠宝/玉石销售，同时禁止在招租物业内及周边放置与卖房有关的宣传广告。

7.6不得转租、分租。

7.7招租物业必须按竞租评审的运营方案有效完整运营。包括但不限于运营时长、内容、店内外装修等。若运营方案确需调整的，须报招租人书面同意后方可调整。

7.8竞租人须具有履行合同所必需的设备和专业技术能力。

8.租金收缴及其他费用：

8.1租金按年度进行收缴，具体以签订合同为主。****银行转账的方式缴纳。

8.2合同签订时竞租人需根据约定缴纳履约保证金。保证金按照不低于第一年租金所对应的两个月租金数额进行收取。

8.3其他费用：租赁期间产生的所有费用（包括但不限于水、电、燃气、供暖、物业管理、网络通讯、垃圾处理等），由竞租人自行负责承担。

三

运营要求

1.竞租人具有规划能力，包括空间布局合理、设计美观实用，规划具有前瞻性与创新性；项目定位合理、精准匹配招租物业**；业态设计能覆盖多元客群需求；能最大化利用招租物业。

2.竞租人具有落地运营能力，具备项目操盘经验、运营能力，应急处理能力，宣传推广策略和执行能力。

四

竞租资格要求

1.竞租人需为在中华人民**国境内登记注册并合法经营的企业、个体工商户及个人。

2.具有独立承担民事责任的能力：须具备法人或者其他组织的营业执照等证明文件，若为自然人的，提供自然人的身份证明。

3.在经营活动中没有重大违法记录，没有处于被责令停业，或者投标资格被暂停、取消，或者财务被接管、冻结、破产等状态；没有因为严重违法行为受过或者正在接受行政、刑事处罚（提供相关证明材料或承诺书）。

4.未被纳入失信被执行人名单，以中国执行信息公开网（http://zxgk.****.cn/shixin）查询结果为准；未被列入“严重违法失信企业名单”，以国家企业信用信息公示系统（http://www.****.cn/index.html）查询结果为准；无行贿犯罪记录，以中国裁判文书网查询结果为准（https://wenshu.****.cn）（提供相关查询截图）。

五

其他要求

1.招租方式：本次竞租根据实际情况采用 综合评分 （租金报价、项目规划能力、落地运营能力、运营团队、舆情监控、优惠政策）进行评审（租金报价不得低于 暂定租金底价，否则视为作废 ），评审时先进行资格部分审查，通过资格审查的才能进入综合评审，综合评审得分最高的竞租人为承租候选人。

2.与招租人存在利害关系可能影响招租公正的法人、其他组织或者个人，不得参加本次竞租。单位负责人为同一人，或者存在控股、管理关系的不同单位，不得同时参加本次竞租。违反前两款规定的，相关竞租资格均无效。

六

报名及招租文件获取

1. 报名时间：凡符合资格要求且有意参加的竞租人，请于2026年3 月 30 日至2026年 4 月 10 日（法定公休日、法定节假日休息），每日上午09时00分至12时00分，13时30分至17时00分（**时间，下同）报名。

2.招租文件获取方式：线上或线下获取。

2.1线下获取：持报名资料至****报名并领取招租文件。

2.2线上获取：将上述报名材料发送至招租人邮箱： ****@qq.com，邮件中须注明联系人和联系电话，并致电招租人进行信息确认报名并获取招租文件（ 联系人及电话：刘工173****1587）。

3.报名提供材料

3.1提供《营业执照》及相关证照扫描件或复印件；自然人提供身份证复印件及《个人征信报告》。

3.2提供中国执行信息公开网（http://zxgk.****.cn/）查询记录；

以上报名文件均需加盖公章（自然人签字按手印）。

七

竞租保证金

本次招租收取竞租保证金，竞租保证金：人民币5000.00元（大写伍仟元整）。

八

竞租文件递交时间标书代写

竞租文件递交的截止时间（竞租截止时间及评审时间，下同）为2026年 4 月 13 日 9 时 30 分，地点为****。标书代写

九

发布公告的媒介

本次招租公告在****/玛御谷**小镇/假日**微信公众号、中国招标投标公共服务平台（http://www.****.com/）、（http://www.****.cn/）上同时发布。招租人对其他网站或媒体转载的公告及公告内容不承担任何责任。

十

联系方式

招租人：****

联系人：刘工

电话：173****1587

邮箱：****@qq.com

地址：**省**市**市**镇玛御谷**小镇