江门市JCR2026-52（新会04）号国有建设用地使用权网上挂牌出让公告

**市****号国有建设用地使用权网上挂牌出让公告

根据《中华人民**国土地管理法》《公共**交易平台管理暂行办法》《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》《矿业权出让交易规则》《**省国有建设用地使用权交易市场管理规定》以及《**市国有建设用地使用权和矿业权网上挂牌交易规则》等有关规定。受****委托，****将以网上挂牌方式出让编号为****号国有建设用地使用权，现就有关事项公告如下：

一、挂牌出让地块的基本情况和指标要求（计价结算币种为人民币；计价结算单位为元）：

（一）基本情况：**市****号地位于**区******园区启动区新航**侧、创新路西侧地块，用途为城镇住宅和商业服务业用地；出让建设用地面积24313.03平方米，具体红线范围见用地红线图。土地使用年限：商业服务业用地40年，住宅用地70年，自签订土地移交确认书之日起计。

（二）规划条件：严格按江自然资（**）设字〔2026〕1号（村镇）文要求执行，其中：容积率：1.2-2.5；计算容积率总建筑面积：29176-60783平方米,其中商业计算容积率建筑面积占计算容积率总建筑面积的比例≤20%；容积率的计算按《****关于印发的通知》（江自然资〔2026〕68号）的“实施办法”第（一）至（八）所有条款执行；建筑密度：≤22%；绿地率：≥35%；建筑限高：≤80米；竖向界限以80米为上界限，以-10米为下界限，高差为90米。

（三）其他要求：1.****园区生活配套服务设施开发经营。2.应按照《关于印发建设用地土壤环境联动监管工作规定的通知》 (粤环函〔2024〕406号)要求，加强建设用地土壤环境管理。3.该宗地未设置除土地所有权以外的其他产权，安置补偿落实到位，没有法律经济纠纷，具备施工设备与人员进场的道路、施工所需的供水和供电等动工开发所必需的基本条件。4.临规划城市道路侧建筑控制线与道路红线之间的人行道及其相关市政配套等工程建设，由本地块建设单位按规划要求与城市道路的人行道、绿化带统一规划设计，一般应与楼盘同步设计、同步建设、同步竣工验收；如现状部分道路及设施等已建成，则须与现状道路衔接处理并按规划完成相应工程建设，竣工****政府主管部门管理且对社会公众开放使用。5.按****社区服务用房设施（含养老服务设施），与地块首期工程同步实施，建成后按****政府主管部门管理，****政府。6.按规划条件要求配建环卫设施（垃圾收集点、再生**回收点），须与本地块首期住宅同步设计、同步建设、同步验收、同步竣工、同步交付住宅小区使用。7.按规划条件要求配建健身场地设施，与住宅建筑同步规划、同步建设、同步验收、同步交付，不得挪用或侵占。8.用地范围内的现状地上建（构）筑物权属清晰无争议，补偿落实到位，竞得人可临时保留使用，也可自行处置。9.该宗地建设期间产生的多余砂石土按《关于加强建设项目多余砂石土管理的通知（修订版）》（新府办〔2023〕40号）文件精神处理。10.竞买人需要具有房地产开发资质。

二、报价/竞价规则

本次国有建设用地网上挂牌出让以报价最高且不低于底价的原则确定竞得人。

三、起始价、竞买保证金、增价幅度

本次国有建设用地网上挂牌出让设有挂牌底价。挂牌起始价为人民币8023.4万元，竞买保证金为人民币1605万元，最低增价幅度为人民币100万元/次，竞买保证金可抵作成交款。

四、竞买人资格要求

中华人****公司、企业、其他组织均可以参加竞买（法律另有规定的除外），申请人可以单独申请，也可以联合申请，并遵守《国有建设用地使用权出让合同》约定的条款。禁止存在闲置土地等违法违规行为的房地产开发企业参加土地竞买。

申请竞买人在进入网上报名时务必认真、如实填写相关信息，并上传相关证明文件。申请竞买人（含联合申请的）拟在****公司进行开发建设的，应在交易系统报名时，勾选“****公司”，并按交易系统提示填写相关信息。

五、竞买要求

本次国有建设用地网上挂牌出让采用网上竞价方式实施。竞买人参加网上报价／竞价活动务必遵循以下流程：1.通过**省公共****门市）注册账户；2.****门市公共**交易电子交易系统—土地与矿业权网上交易子系统激活交易系统账户；3.通过网上申办方式或到数字证书**办理点现场办理CA数字证书并绑定交易系统账户；4.提交竞买申请；5.足额交纳竞买保证金；6.须使用CA数字证书验证后进入交易系统报价/竞价。电子标服务

六、时间安排

（一）公告时间：2026年3月27日至2026年4月16日；

（二）竞买申请时间：2026年4月17日至2026年4月26日17时；

（三）交纳保证金时间：2026年4月17日至2026年4月27日17时；

（四）网上挂牌报价时间：2026年4月17日至2026年4月28日9时；

（五）网上限时竞价时间：2026年4月28日9时起。

七、成交确认

本次国有建设用地网上挂牌出让以先网上报价/竞价，后核验竞买资格、确认成交的程序进行。网上报价/竞价结束后，竞得人须在5个工作日内与********办事处）签订《成交确认书》，具体流程详见本次《交易须知》。

八、合同签订要求

竞得人须在签订《成交确认书》之日起6个工作日内与出让人签订《国有建设用地使用权出让合同》。出让合同条款详见挂牌文件。

****管理部门签订《国有建设用地使用权出让合同》后，按合同约定缴清土地出让价款及相关税费，凭缴款凭证及交地确认单办理不动产登记。

九、出让价款支付时间与方式

（一）竞得人必须于签订《国有建设用地出让合同》之日起30日内缴纳全部土地出让价款的50%（以实际到账为准），并划入出让人指定的账户；于签订《国有建设用地出让合同》之日起一年内缴纳余下土地出让价款（以实际到账为准），并应当按照支付第一期土地出让****银行公布执行的1年期贷款市场报价利率向出让人支付利息。

（二）本次挂牌交易成交价仅为地价款，竞得人须在成交价款外按税法有关规定缴纳地块出让相关税费（含契税等）。

十、土地移交

（一）移交条件：场地平整达到进场施工基本条件，周围基础设施达到三通（通水、通电、通路），相关交地手续由出让方负责。

（二）移交时间：土地于竞得人签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起12个月内，按出让合同约定交地时间到期自动移交给竞得人使用。

十一、建设进度要求

竞得人应在签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起24个月内开工建设；在签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起60个月内竣工完成。

十二、资料获取及联系方式

本次国有建设用地网上挂牌出让活动的相关挂牌文件，有意竞买人可在**省公共****门市）下载并请认真阅读。

CA数字证书咨询：0750-****184；

网上交易系统咨询：0750-****004；

交易业务咨询：0750-****812，0750-****209；

******集团有限公司地址：**市**区堤西路88号三楼；

******集团****办事处）地址：**市**区**二路73号三楼；

******局咨询：0750-****020；

******局地址：****中心南路17号。

******集团有限公司

****交易中心）

2026年3月27日