无为市中心城区西北片区、老城区CXB05-A-07地块、CXB02-D-11及CXB02-D-12地块、CXB05-A-05地块、CXB05-B-08地块详规调整批前公示

为落实《**市国土空间总体规划（2021-2035年）》，满足中心**西北片区、老**对居住用地、商业用地的需求，提升商业业态品质，满足客群对高端居住区的需求。同时为下一步土地使用和建设管理提供依据，根据《中华人民**国城乡规划法》相关要求，现对以下地块详规调整草案予以公示。

一、规划范围

CXB05-A-07地块位于新巢无路和无开路交叉口，基地为净地，****党校，面积为7.757公顷。CXB02-D-11和-12地块位于襄安路与**路**，****融媒体中心，面积为2.87公顷。CXB05-A-05地块位于襄安路**路交叉口，现状****花园，同时场地内还有厂区，面积为6.47公顷。CXB05-B-08地块位于滨**路和凤河路交叉口，地块区位较好，****宾馆，已长期停止营业，面积为3.63公顷。

二、规划效力

CXB05-A-07地块、CXB02-D-11及CXB02-D-12地块、CXB05-A-05地块、CXB05-B-08地块的土地使用及一切开发建设活动必须遵守本规划的有关规定。规划未包括的内容应符合国家、**省和**市有关政策、法律、规范、标准的规定。

三、用地构成

规划CXB05-A-07地块为城镇住宅用地，城镇住宅用地为100%。

规划CXB02-D-11地块为商业用地，商业用地为100%。规划CXB02-D-12地块为公园绿地，公园绿地为100%。

规划CXB05-A-05地块均为城镇住宅用地，城镇住宅用地为100%。

规划CXB05-B-08地块为商业用地，商业用地为100%。

四、规划指标

1、CXB05-A-07规划用地性质为城镇住宅用地（0701），占地面积7.757公顷。

（1）容积率：不高于1.6；

（2）建筑密度：不高于30%；

（3）绿地率：不少于35%；

（4）建筑高度：不高于55米；

2、CXB02-D-11地块规划用地性质为商业用地（0901），占地面积2.29公顷。 CXB02-D-12地块规划用地性质为公园绿地（1401），占地面积0.59公顷。

（1）容积率： CXB02-D-11地块不高于1.5；CXB02-D-12地块不高于0.1；

（2）建筑密度：不高于40%；

（3）建筑高度：不高于30米；

（4）绿地率：不小于15%；

3、CXB05-A-05规划用地性质均为城镇住宅用地（0701），占地面积分别为0.16、1.9和4.41公顷， CXB05-A-05 -3可兼容不超过建筑面积5%的商业业态空间。

（1）容积率： CXB05-A-05-1不高于2.5；CXB05-A-05-2不高于1.4；

CXB05-A-05-3不高于1.5；

（2）建筑密度： CXB05-A-05-1不高于50%；CXB05-A-05-2和 -3均为不高于35%。

（3）绿地率： CXB05-A-05-2不小于35% ； CXB05-A-05-3不小于30%。

（4）建筑高度： CXB05-A-05-1和-2不大于24米； CXB05-A-05-3不大于30米。

4、CXB05-B-08规划用地性质为商业用地（0901），占地面积3.63公顷，可兼容建筑面积不超过50%的居住空间。

（1）容积率：不高于1.5；

（2）建筑密度：不高于35%；

（3）建筑高度：不高于36米；

（4）绿地率：不小于25%；

公示载体：****规划局网站

公示时间：2025年8月6日——2025年9月6日（30日）

在公示时限内，任何单位、组织和个人对本公示所列内容有异议的，请以书面材料形式向我单位反映。有效反馈意见须在公示期限内提出，并注明联系人真实姓名、电话、地址。公示期满后，无异议或虽有异议但经审查没有发现存在违反法律法规行为的，我局将依****人民政府审批。

联系电话：0553-****750（****规划局）

联系地址：**市无城镇二坝路9号****规划局