宝龙街道同乐社区三棵松地块土地整备利益统筹项目交易公告

根据《关于加强**市集体企业要素交易工作的指导意见（试行）》（深集资规〔2024〕1号）、《**市集体企业土地资产处置操作指引（试行）》（深集资规〔2024〕6号）、《****公司集体产权交易监督管理办法》（深龙府办规〔2024〕1号）等相关规定，****社区三棵松地块土地整备利益统筹项目（以下简称：本项目）已经获得相关批准，经 **** 民主决议，委托 **** （以下简称“交易集团”）采用 公开招标【交易方式】 欢迎有意向的投标人参与本项目投标。

一、项目基本情况

（一）项目编号: ****

（二）项目名称： ****社区三棵松地块土地整备利益统筹项目

（三）集体企业: ****（以下简称“招商方”）及********公司、********公司、********公司、********公司、********公司、********公司、********公司（以下统称“分公司”）

（四）招标人（招商方）：****

（五）项目概况:

1.项目背景

****社区三棵松地块土地整备利益统筹项目现处于实施阶段。本次交易方案中涉及的留用土地指标面积、规划方案等数据引用自《龙****社区三棵松地块土地整备利益统筹项目实施方案》（以下简称“《实施方案》”）和《龙****社区三棵松地块土地整备利益统筹项目实施方案（补充方案）》（以下简称“《实施方案（补充方案）》”）。

2.项目位置

本项目位于**市**区宝龙街道东部高铁**范围内，紧挨****站，东临新布路，****水库，西临东部过境高速，北临沈海高速。

3.项目土地范围

根据《实施方案》和《实施方案（补充方案）》，本项目土地整备利益统筹实施范围涉及的土地面积约为818,461.40平方米。

4.现状建筑状况

本项目实施范围内地上永久性建筑物建筑面积为977,677.85平方米，水平投影面积为68,821.56平方米，构筑（附属）物若干，苗木若干。

5.留用土地规划指标

根据《实施方案》和《实施方案（补充方案）》，本项目留用土地面积为252,794.74平方米，规划用途为二类居住用地（R2）、二类居住用地+商业用地（R2+C1）、工业用地（M1），计容积率建筑面积1,422,782平方米（包含配套容积）,其中工业厂房建筑面积115,727平方米、旅馆业建筑面积36,008平方米、住宅用地配套商业建筑面积17,500平方米、商品住房建筑面积为958,024平方米、****政府住房234,233平方米、配套容积61,290平方米。

本项目土地移交、留用土地出让拟分为二期开展：

一期范围的留用土地面积为136,527.69平方米，包括11-30-02（M1）、25-04（R2）、22-08（R2）、12-17（R2+C1）、20-15（R2）共5宗地，规划总建筑面积759,668平方米，其中住宅面积574,053平方米、商业7,500平方米、旅馆业建筑36,008平方米、工业厂房115,727平方米、公共配套26,380平方米。

二期范围的留用土地面积为116,267.05平方米，包括25-23（R2）、25-24（R2）、12-09（R2）、12-10（R2）、12-12（R2）、12-13（R2）共6宗地，规划总建筑面积663,114平方米，其中商品房住宅面积383,971平方米、商业10,000平方米、无偿移交保障房面积234,233平方米、公共配套34,910平方米。

二、投标人的资格要求（投标人应符合以下所有资格条件）：

（一）****公司）具备房地产项目开发二级以上（含二级）资质；

（证明材料：①提供主管部门颁发****公司的在有效期内的房地产开发资质证书，****公司****公司****政府工商部门官方网站载明****公司之间股权关系查询文件，复印件须加盖公章；②****公司的开发资质竞投的，报名****公司盖章的资信授权文件，****公司出具的书面担保函，同意对投标人在《**协议》和搬迁补偿安置协议（如有）中的全部责任和义务向招商方承担连带责任。）

（二）投标人须承诺后续开发阶段符合国家房地产开发企业资质管理的相关规定，与本项目开发规模、项目定位相适应；

（证明材料： 出具《承诺函》，承诺在开发阶段前取得房地产开发资质证书，且与本项目开发规模、项目定位相适应，格式自拟。）

（三）投标人净资产规模在人民币 1 亿元以上（含本数），且负债率不高于50%（含本数）;

（证明材料：投标人须提供经审计的2024年度或2025年度财务审计报告复印件，原件备查。若****公司，****公司成立至招标公告发布日前一个月的财务审计报告复印件。）

（四****公司具有良好的诚信记录和社会信誉，即未被列为失信被执行人、无严重违法失信信息；

（同时提供以下两项证明材料：①投标人提****公司在公告期内通过“国家企业信用信息公示系统”网站查询的严重违法失信信息查询结果以及“中国执行信息公开网”网站查询的失信被执行人情况截图，如投标人未提供或提供查询内容不准确，****集团在评审现场查询为准；②投标****管理局网站查询的体****公司之间股权关系的股东信息截图。）

（五）本项目不接受联合体参与投标。

备注：1.****公司是指其出资额占投标人资本总额超过百分之五十或者其持有的股份占投标人股本总额超过百分之五十的股东；2.上述所有资料均需加盖投标人公章。

三、公告期限

15 个 工作日（2026年03月28日 00时00分 --- 2026年04月21日 09时30分）

四、招标文件获取

1.时间: 2026年03月28日 00时00分 --- 2026年04月21日 09时30分

2.地点:集体企业要素交易系统（https://trade.****.com）

3.****集团集体企业要素交易系统-系统用户手册（意向方）：https://www.****.com/jyfw/details.html?contentId=****571

4.集体企业电子标书查看工具安装包：https://www.****.com/jyfw/details.html?contentId=****784

5.集体企业要素投标工具安装包https://www.****.com/jyfw/details.html?contentId=****364

五、递交投标文件截止时间、开评标时间和地点标书代写

1.投标文件递交方式: 本项目实行网上投标，采用电子投标文件。投标截止时间及投标时间均以公告为准。标书代写

2.投标截止时间: 2026年04月21日 09时30分标书代写

3.投标文件要求:

详见招标文件

4.开标时间: 2026年04月21日 09时30分标书代写

5.开标地点: 集体企业要素交易系统网上开标大厅标书代写

6.评标时间： 2026年04月21日10时00分

7.评标地点：**区**街道黄阁路383号****二楼

六、本次招标的有关信息同步在以下网站及媒体发布

1.网站/媒体: **公共**交易网、集体企业要素交易网、集体企业要素交易系统

2.重要提示:

投标人有义务在交易活动期间浏览以上网站，在以上网站公布的与本次交易项目有关的信息视为已送达各投标人。交易平台恕不再另行电话通知各投标人。

七、交易保证金的收取、处置方式及违约情形

（一）交易保证金金额：人民币伍佰万元整（小写：5,000,000.00元）

（二）交易保证金收取方式: ****银行转账或者金融机构、保险机构出具的保函等形式缴纳。

（三）交易保证金交纳截止时间: 2026年04月21日 09时30分标书代写

（四）交易保证金交纳方式: 1.银行转账：通过系统虚拟子账户缴纳；2.金融机构出具的保函：通过集体企业要素交易系统“我的投标情况--申请电子保函”模块直接发起电子保函申请。，保函有效期应当符合招标文件要求，保函索赔情形应符合招标文件中交易保证金不予退还情形。

（五）交易保证金处置方式:

1.未被确定为**方的投标人，****集团在办理退还交易保证金手续次日起5个工作日内全额原路无息退回。

2.被确定为**方的投标人所交纳的交易保证金，****集团在收到**方提供的《转账委托书》后5个工作日内，将**方的交易保证金转交给招商方作为履约保证金。履约保证金金额大于交易保证金金额时，由**方补齐差额，不足的部分由**方在签订《**协议》后30日内补齐至招商方指定监管账户。

3.若因**方原因，未在规定期限内签署《**协议》的，取消其**方资格，已交纳的交易保证金不予退还，交易集团将**方的交易保证金在扣除交易服务费后划转至招商方指定监管账户。

（六）违约情形:

投标人有下列行为之一的，视为违约，取消其中标的资格，已交纳的交易保证金将不予退回，交易集团在扣除交易服务费后，按照招商方要求处置剩余保证金。****集团造成损失的，投标人应当依法承担相应赔偿责任：

1.在交易公告规定的投标/响应截止后撤销交易文件或者作出撤销交易实质行为的；

2.在被确定为**方后无故放弃中选资格或存在未按交易文件要求签订协议等不参与后续交易活动情形的；

3.经相****委员会认定响应方之间相互串通、影响公平竞争的；

4.经相****委员会认定响应方提供虚假主体材料或证明文件的；

5.存在其他违法违规或违反交易文件约定情形的。

交易保证金金额不足以弥****集团损失的，****集团可以向存在过错的投标人、成交人、中标人进行追偿。

八、交易方式

（一）本项目采用公开招标、定性评审方式引进项目**方。

（二）公示时间：15个工作日或20日（孰高原则）。

（三）本项目采用评定分离方式确定最终**方，定标方法为自定法。

****委员会的组成和运作方式：****委员会由招商方代表和外部专家组成，共7人，其中：招商方代表2人，外部专家5人。招商方代表由****董事会推选，****委员会、董事会、监事会成员和股东代表中选定；****集团在专家库中随机抽选。评审委员会按照招标文件规定的各项因素进行技术商务定性评审，对各投标文件是否满足招标文件实质性要求提出意见，指出投标文件的优点、缺陷、问题以及签订《**协议》前应注意和澄清的事项，并形成评审报告。所有递交投标文件且不被判定为无效的投标人，均推荐为中标候选人。

****委员会的选取规则：定标委员会成员共5人，****委员会、董事会、监事会成员和股东代表中选定，由****监事会确定。

（六）定标最终决策权：由****股东代****委员会根据定标规则直接确定**方。

因质疑或投诉成立导致交易结果无效的，合格投标人符合规定数量时，可以从合格的候选成交人中另行确定成交人。

九、其他补充事项

1.异议提出截止时间: 2026年04月08日 23时59分标书代写

2.澄清答疑截止时间: 2026年04月06日 09时30分标书代写

关于异议的联系方式，详见本公告“联系方式”，其他要求，详见《招标文件》。

3.特别说明

本次公开招标的行为是依照《关于加强**市集体企业要素交易工作的指导意见（试行）》（深集资规〔2024〕1号）、《**市集体企业土地资产处置操作指引（试行）》（深集资规〔2024〕6号）、《****公司集体产权交易监督管理办法》（深龙府办规〔2024〕1号）规定的程序进行。交易平台（_****__）负责交易程序的组织工作。集体企业在项目公告及交易文件中关于集体用地土地使用权交易的描述情况是其真实的意思表示，集体企业保证本次公开招标的用地是指集体企业依法享有土地使用权的土地。因本项目集体用地前期历史原因，或集体企业对该集体用地土地使用权交易描述情况存在的瑕疵、与第三方签订的协议等引起的一切法律诉讼风险均与交易平台无关。

4.服务费收费标准

交易服务费根据《****集团有限公****交易中心）业务收费标准的通知》（深交易〔2023〕69号）标准计算，由中标人进行支付，中标人未交纳交易服务费的，取消中标资格，将中标人交易保证金扣除交易服务费用后余额划转至招标人账户。

十、特别事项说明和风险提示

（一）项目二期未实际入户测量，现状建筑物的测绘面积可能存在偏差，**方需充分考虑，相关风险由**方自行承担，但招商方和**方应当共同对该部分现状物业的加改扩建等进行监督、监管，且应及时制止此类行为。

（二）**方应负责本项目范围内涉及的所有相关权益人的搬迁补偿安置工作，统筹解决本项目实施范围内涉及的所有未厘清经济关系的历史遗留问题，并完成所有搬迁补偿安置协议的签订、备案，按照政府相关部门要求的时间节点完成相应的土地清理和移交入库工作，并自行承担由此带来的相关风险。

（三）2025年4月3日，招商方、******办事处与**市**区****公司（以下简称“城投公司”）签订《**市龙****社区三棵松地块土地整备利益统筹项目前期服务合同》，****公司****社区三棵松地块土地整备利益统筹项目前期服务单位，协助招商方做好项目前期工作，并垫付项目前期工作所发生的相关费用（包括前期工作费用、项****公司垫付的资金成本），合同同时约定，****公司****公司****公司未被选定为项目**方，城投公司垫付的前期费用由被选定的项目**方承担。

1.截止2025年12月31日，****公司支付的垫付款227,112,825.85元。（若2025年12月31日至交易完成期间新增前期费用的，如实计算）。

2.城投公司已实际垫付资金的财务成本（利息），财务成本（利息）根据《**区国资监管事项审批指引》规定的国企投资收益率5%标准，****公司资金实际垫付至招商方账户之日开始按照年利率5%计算至结清之日止，城投公司将提供利息支付凭证用于结算。

3.城投公司根据《前期服务合同》委托第三方专业服务机构（评估、规划、法务、审计等）产生的服务费纳入前期费用，截至2026年3月23日已签订技术服务费合同价为226万元。

以上费用由**方于中标通知书发放之日起三个月内（90 个自然日）支付完毕，逾期未付的则按未付款项总额为基准按5%年利率计算利息直至结清之日止。

（四）其他详见招标文件"项目需求”。

十一、招商底价

在确保集体资产保值增值的前提下，本项目采用回迁物业的搬迁补偿安置方式。回迁物业按照留用土地权益价值（含拨付的土地整备资金中的直接补偿费）等价值置换物业的方式核算，********公司集体资产价值应回迁物业总建筑面积合计不低于191,170.90平方米，其中回迁工业厂房建筑面积不低于95,482.97平方米, 回迁旅馆业建筑面积不低于36,008.00平方米，回迁商业建筑面积不低于17,500.00平方米, 回迁住宅建筑面积不低于42,179.93平方米。

上述为招商方的净得利益。

十二、履约保证金

根据《****社区****公司集体用地开发和交易监管实施细则》（深龙府办规〔2022〕2号）的要求，**方应向招商方交纳履约保证金共计9,000万元。履约保证金由交易保证金按约定划转的，**方收到《中标通知书》****集团划转至招商方指定监管账户，不足部分由**方在签订《**协议》后 30 日内补齐至招商方指定监管账户。在招商方取得全部回迁物业不动产权证书之日起 60日内无息退还给**方。

上述履约保证金，**方可以采取****银行****政府控股的金融机构保函的方式。如以金融保函方式提供履约保证金的，上述履约保证金对应的孳息，******银行当期一年期定期存款利率标准计算，并于每年7月1日前向招商方支付当年度的孳息金额。

十三、联系方式

1.集体企业信息

名 称: ****

联 系 人: 何工

联系方式: ****8075

2.交易平台信息

名称：****

联系人：李经理

联系方式：****9116

联系地址:**区**街道黄阁路383号****

相关附件

交易公告附件.zip