集美工业学校2026-2028年两年消防维保需求征集价格

****消防维保需求

一、项目概况

********政府主导，2016年7****教育厅批准，****学校****学校合并设立，****教育局，****学校。学校占地23.6万平方米，校舍总建筑面积20.32万平方米，教学及辅助用房总面积7.37万平方米。学校由南门警卫室、诚敬楼、诚礼楼、诚毅楼、诚智楼、诚信楼、泽美楼、明德楼、诚毅堂、轨道实训室、汽修实训室、侨馨堂、敬贤楼1、2、3、4、5、****中心、体育器材室、第二食堂、食品实训室、电梯实训室、配电室（2#分配电室）、总配电室（1#总配电室）、涵美楼、勤华楼、勤敏楼、融智楼、禾香楼、运动场看台、明毅楼、弘毅楼、嘉庚楼、北大****文体中心、恒毅楼、融美楼等建筑物组成。****消防设施系统由火灾自动报警系统、自动灭火系统、防排烟系统、消火栓系统、消防水源、防火门、防火卷帘、灭火器、应急照明、疏散指示标志等系统组成。供水方式：由消防水泵房、消防水池组成，监视室有气体灭火装置，配备有自动喷水和火灾自动报警系统。

成交供应商针对现有消防设施进行摸底、检测、排查，了解消防设施的布局、完好性、正常使用状态以及存在问题，提出解决问题的措施方案。****学校完成消防部门的检查。

成交供应商进行的首次全面检测，在维保还未进行前实施，由成交供应商组织，并形成维修清单，双方确认维修、更换价格、配件费用由采购人承担，维修方由校方确认。（注：由于双方确认维修、更换价格需要时间，在没有确认之前，为确保系统的正常运行，对于小配件，小问题成交供应商需配合先行解决。）

每年对整个消防系统进行全面常规检测、保养，****大队要求出具消防检测报告。每次的检测、设备保养过程需经物业监管签字，形成书面报告交保卫处。成交供应商应具备相应资格。主要检测/保养：消防报警/联动系统、防排烟系统、消防喷淋系统、气体灭火系统、消火栓系统、消防广播电话系统、消防防火卷帘门系统、消防应急照明、电源强切疏散指示系统、灭火器及消防水源。做好检测/保养计划。发现设备故障，及时分析故障原因，修理或更换出现故障的设备或设备部件，使设备正常运行。

1、火灾自动报警及消防联动控制系统维护保养

每季度进行一次全面常规检测、维修保养。主要检测主机设备和外围设备的功能；检测消防广播系统的功能；检测消防电话系统的功能；检测消防联动系统（安全出口指示灯、消防应急灯等）的功能。发现设备故障，及时分析故障原因，修理或更换出现故障的设备或设备部件，使设备正常运行：

（1）做好设备测试方案，按月安排被测试现场报警点、控制点、广播、电话的数量及位置。

（2）每月对主机做一次测试，并做好测试纪录，发现问题及时解决。

（3）每月例行一次现场巡检。测试现场报警点、控制点、广播、电话，并做好测试纪录；纪录主机上存储的报警及故障信息，以便日后维护查询。

（4）每月对测试报告进行一次统计，并交保卫处备案。

（5）每月对需要维修/更换的设备进行一次统计。

（6）设备维修/探测器清洗完毕后，做好纪录。

（7）每年对消防线路进行一次排查，检修老化的线路。

2、消防通风系统维护保养

每季度进行一次全面常规检测、维修保养。主要检测风机设备和送/排风阀的功能；发现设备故障，及时分析故障原因，修理或更换出现故障的设备或设备部件，使设备正常运行：

（1）做好设备测试方案，按月安排被测试风阀数量及位置，须保证每年对所有风阀做至少一次测试。

（2）每月对风机做一次测试，并做好测试纪录，发现问题及时解决。

（3）每月例行一次现场巡检。测试测试风阀，并做好测试纪录，以便日后维护查询。

（4）每月对测试报告进行一次统计。

（5）每月对需要维修的风机、风阀进行一次统计。

（6）风机、风阀维修完毕后，做好纪录。

3、消防喷淋系统维护保养

每季度进行一次全面常规检测、维修保养。主要检测喷淋水泵和控制柜的功能；检查喷淋管道及喷淋头的腐蚀/老化状况。发现设备故障，及时分析故障原因，修理或更换出现故障的设备或设备部件，使设备正常运行：

（1）做好消防喷淋系统测试方案，按月安排被测试现场水流指示器、阀门及末端卸水装置的数量及位置，须保证每季度对所有现场水流指示器、阀门及末端卸水装置做至少一次测试。报保卫处签字确认。

（2）每月对水泵做一次测试，并做好测试纪录，发现问题及时解决。

（3）每月例行一次现场巡检。测试现场水流指示器及阀门，并做好测试纪录；巡视管道及喷淋头的腐蚀/老化状况，并做好纪录。

（4）每月对测试报告进行一次统计，并交达保卫处备案。

（5）对需要维修/更换的设备进行一次统计。

（6）每年对喷淋管道及喷淋头做一次彻底排查，对无法维修的管道部分，进行更换；对锈蚀或损坏的喷淋头进行更换。

4、气体灭火系统维护保养

每季度进行一次全面常规检测、维修保养。主要检测气体灭火剂贮存容器压力功能；检查灭火剂罐腐蚀/老化状况。发现设备故障，及时分析故障原因，修理或更换出现故障的设备或设备部件，使设备正常运行：

（1）检查保养各气体灭火控制器，测试其功能是否正常；

（2）检查启动瓶药剂贮瓶的压力是否符合出厂充装压力和设计要求（压力表指针是否在绿区），有无泄漏现象；

（3）检查试验手动、自动紧急启、停放气装置功能是否正常；

（4）定期对电磁阀、瓶头阀解体清洗，加硅油润滑；

（5）模拟自动报警系统中的烟、温感探测器同时动作，通风空调是否停止，防火阀是否关闭，检查气瓶的电磁阀是否在规定的时间内动作，控制屏是否有放气信号，消防中心是否有信号，警铃、蜂鸣器是否动作；

（6）检查气体灭火系统启动瓶、药剂瓶有无变形，有无腐蚀、脱漆；

（7）检查控制气管有无变形或松脱，检查高压软管有无变形、生锈或老化；

（8）检查气体保护区域（防护区）内的围护结构、开口等是否符合要求。

5、消火栓系统维护保养

每季度进行一次全面常规检测、维修保养。主要检测消火栓水泵设备和外围设备的功能，检查管道及消火栓的腐蚀/老化状况；发现设备故障，及时分析故障原因，修理或更换出现故障的设备或设备部件，使设备正常运行：

（1）做好消火栓系统测试方案，按月期安排被测试消火栓的数量及位置，须保证每季度对所有消火栓做至少一次测试。

（2）每月对消火栓水泵做一次测试，并做好测试纪录。发现问题及时解决。

（3）每月例行一次现场巡检。测试现场消火栓，并做好测试记录；巡视管道的腐蚀/老化状况，免费为消火栓油漆，并做好纪录。

（4）每月对测试报告进行一次统计，并交保卫处备案。

（5）对需要维修/更换的设备进行一次统计。

6、消防广播电话系统维护保养

（1）每月检测扬声器音质是否清楚。

（2）每月事故广播切换背景音乐的功能是否正常。

（3）每月检测广播设备是否完好无损。

（4）每季度对广播主机清洁一次。

7、消防防火卷帘门系统的保养

（1）每月对防火卷帘门进行模拟试验，检查控制功能反馈显示功能是否正常，信号反馈是否到位。

（2）每月对现场控制盘进行检查，对其上升、停止、下降操作功能进行测试。

（3）每月检查帘板是否升降自如，传动机构运转是否平稳。

（4）每半年对传动机构加黄油，并进行调试。

（5）每年对所有防火卷帘门进行外观清洁。

（6）每年对现场控制盘外观清洁除尘。

8、消防应急照明、电源强切、疏散指示维护保养

（1）每月检查应急照明的指示状态，是否正常充放电及等待状态，手动检查光源是否正常点亮，有故障及时维修或更换。

（2）每月检查应急照明是否有遗失、损坏。

（3）每月将抽检层做一次应急转换试验，检验是否能正常投入应急工作状态。

（4）每年对其外观清洁、除尘。

注：疏散指示检查同应急照明。

9、灭火器维护保养

每月对灭火器进行巡检，观察压力表是否在允许的范围内及使用的有效期内， 发现问题及时更换。

（1）检查压力是否在规定的范围内。

（2）检查保险销有无锈蚀，转动是否灵活，铅封是否完好。

（3）灭火器压把、阀体、顶针等金属件有无严重损伤、变形、锈蚀等。

（4）检查喷粉管有无老化、蜘蛛网。

（5）检查筒体有无变形，底部有无锈蚀，有无蜘蛛网。

（6）检查干粉是否结块。

（7）检查灭火器是否在有效使用期内。

（8）推车式灭火器车架上的转动部件是否松动，转动时是否灵活可靠。

（9）检查铭牌标注的项目是否清楚齐全。

（10）当压力低于规定的范围或干粉严重结块时应更换。

（11）干粉、二氧化碳灭火器出厂充装灭火剂五年后须进行水压试验，所有干粉灭火器在使用期限外必须每两年进行一次换粉换药。达到报废年限时应及时通知校方进行更换。

10、消防水源维护保养

（1）每月应对消防水池、高位消防水池、高位消防水箱等消防水源设施的水位等进行一次检测；消防水池（箱）玻璃水位计两端的角阀在不进行水位观察时应关闭。

（2）每月应手动启动消防水泵运转一次，并应检查供电电源的情况。

（3）每月应对气压水罐的压力和有效容积等进行一次检测。

（4）每月应对减压阀组进行一次放水试验，并应检测和记录减压阀前后的压力，当不符合设计值时应采取满足系统要求的调试和维修等措施。

（5）每月应对电动阀和电磁阀的供电和启闭性能进行检测。

（6）每季度应对室外阀门井中，进水管上的控制阀门进行一次检查，并应核实其处于全开启状态。

（7）每季度应对系统所有的末端试水阀和报警阀的放水试验阀进行一次放水试验，并应检查系统启动、报警功能以及出水情况是否正常。

（8）每季度应对消火栓进行一次外观和漏水检查，发现有不正常的消火栓应及时更换。

（9）每季度应对消防水泵接合器的接口及附件进行检查一次，并应保证接口完好、无渗漏、闷盖齐全。

（10）每年应对系统过滤器进行至少一次排渣，并应检查过滤器的是否处于完好状态，当堵塞或损坏时应及时检修。

（11）每年应检查消防水池、消防水箱等蓄水设施的结构材料是否完好，发现问题时应及时处理。

11、校园有限空间消防安全专项检查

1、形成校园有限空间清单（1、消防安全设施设备类别、2、消防安全设施设备位置、3、消防安全设施设备名称等）

2、每月对有限空间消防设施设备进行巡查，形成清单，闭环管理。

3、消防泵房有限空间服务过程中若有出现安全事故，其责任及相应的赔偿均由成交供应商自行承担，校方不承担所有责任及义务。

12、学校装修应协助的内容

学校校内场所、部位装修时，供应商接到校方通知后，应在装修开工****施工队，指导装修过程中应注意规避的施工动作，避免损坏现场的消防设施设备及线路。如装修中，涉及消防设施设备及线路的拆、改、新装，供应商应给予协助施工。确保装修后现场消防系统符合要求，功能完整。

装修过程中，涉及消防设施设备及线路的拆、改、新装调试费用，由装修施工方按照厂家费用支付给供应商。

三、人员配备要求

1、项目负责人应当具备一级注册消防工程师资格；

2、维保人员男性（55岁以下）女性（50岁以下）；

3、维保人员均应持证上岗，同时在本单位的社医保可查询到,近3个月以来的社保缴交证明；

4、成交供应商拟参与维保服务的人员，应持有保障服务实施所需的证书。

四、服务承诺

1、每1个月定期进行1次检测并出《建筑消防设施维护保养》报告，并将纸质、电子报告交业主留存。还需每周1次，每次各派2名技术人员按照日常维护要求对全校所有消防设施设备进行巡查、维护保养及更换，并填写电子版安全隐患清单，此项作为季度考核依据。

2、****消防站队员训练一次；

3、组织员工灭火器实操培训训练，含实操点火设施；

4、配合学校进行消防应急预案演练，一年一次；

5、根据应急预案、响应计划演习和实施过程中暴露的问题，及时修订相关的应急预案；

6、365*24h紧急故障处理、专家技术咨询服务和其他技术支持，确保随时响应，所有故障需紧急处理的，4小时内到场处置，较大故障24小时提供处理方案；

7、在遇大型活动或上级检查期间提供到达现场技术支持；

8、协助学校完成消防档案建设。

9、****学校消防控制室值班人员进行2次培训辅导。

五、配件免费更换及免费服务内容

1.管道、设施、设备改造维修根据现场及市场行情按双方协商确认的价格实施（不在免费更换范围内）。

2.学校每年组织的消防灭火演练换粉、充装及搬运人工成本等工作统一由成交供应商负责（包含免费换粉及皮管、指针表免费更换等）。

3.具体免费更换及免费服务内容清单如下：

序号	项目名称	面积/范围	单位	备注
1	干粉灭火器(ABC3)	维保范围	批	免费充装换粉
2	干粉灭火器(ABC4)	维保范围	批	免费充装换粉
3	干粉灭火器(ABC5)	维保范围	批	免费充装换粉
4	二氧化碳灭火器	维保范围	批	免费充装换粉
5	手推式干粉灭火器	维保范围	批	免费充装换粉
6	灭火器箱（加厚）	维保范围	批	免费更换（含拆装）
7	普通应急照明灯(双头灯)	维保范围	批	免费更换（含拆装）
8	一体式应急照明吸顶灯（圆形）	维保范围	批	免费更换（含拆装）
9	疏散指示灯及安全出口	维保范围	批	免费更换（含拆装）
10	内嵌式疏散指示灯及安全出口	维保范围	批	免费更换（含拆装）
11	消火栓箱（灭火器箱）面板	维保范围	批	免费更换（含拆装）
12	消火栓箱外框	维保范围	批	免费更换（含拆装）
13	消防水枪	维保范围	批	免费更换（含拆装）
14	卷盘（20米）	维保范围	批	免费更换（含拆装）
15	水带（20米、10型）	维保范围	批	免费更换（含拆装）
16	西门子烟感探测器（含底座）	维保范围	批	免费安装、调试（含厂家调试费）
17	西门子温感探测器（含底座）	维保范围	批	免费安装、调试（含厂家调试费）
18	西门子消防手报按钮	维保范围	批	免费安装、调试（含厂家调试费）
19	西门子消火栓按钮	维保范围	批	免费安装、调试（含厂家调试费）
20	国产消防手报按钮（利达）	维保范围	批	免费安装、调试（含厂家调试费）
21	国产消火栓按钮	维保范围	批	免费安装、调试（含厂家调试费）
22	国产烟感探测器（含底座）	维保范围	批	免费安装、调试（含厂家调试费）
23	国产温感探测器（含底座）	维保范围	批	免费安装、调试（含厂家调试费）
24	防火门限位器	维保范围	批	免费安装、调试（含厂家调试费）
25	卷帘门控制箱蓄电池	维保范围	批	免费安装、调试（含厂家调试费）
26	喷淋头	维保范围	批	免费安装、调试（含厂家调试费）
27	消火栓油漆（含室内、室外）	维保范围	批	按需免费油漆
28	地下车库防火门	维保范围	批	免费除锈、上漆、润滑保养
29	周检	维保范围	项	免费服务
30	微型消防站队员训练	维保范围	项	免费服务
31	灭火器实操培训	维保范围	项	免费服务
32	消防演练	维保范围	项	免费服务
33	修订应急预案	维保范围	项	免费服务
34	紧急维修	维保范围	项	免费服务
35	专家技术咨询服务	维保范围	项	免费服务
36	大型活动或迎检时，现场技术支持	维保范围	项	免费服务
37	消防档案建设	维保范围	项	免费服务
38	学校校内场所、部位装修时，****施工队	维保范围	项	学校装修应协助的内容
39	调试费	维保范围	项	涉及不在免费范围内、免费范围的设备更换维修，都由供应商负责免费安装调试到正常使用(含西门子+利达所有设备的调试及安装+含厂家出场费等）
40	119逃生模拟仓	维保范围	项	免费服务
41	节假日、开学前、放假**行一次检查，并形成报告	维保范围	项	免费服务

5、涉及到维保范围免费项外的维修，由供应商提供合理报价和实施方案等服务。

6、涉及不在免费范围内、免费范围的设备更换维修，都由供应商负责免费安装调试到正常使用(含西门子+利达所有设备的调试及安装+含厂家出场费等）。

六、供应商条件

1、供应商符合消防技术服务机构从业条件，在“**省消防技术服务信息平台”上的“维护保养检测和消防安全评估”均需要达到3星级及以上。

2、供应商需具有独立法人资格，能提供本地化服务。

3、供应商需提供近三年内未被列入失信被执行人名单、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单及其他重大违法记录、未被“**消防技术服务平台”列入执业黑名单。

七、实地踏勘、支付条件及付款方式

1、谈判响应供应商需到实地踏勘，采购方安排人员配合谈判响应供应商进行实地踏勘。技术联系人：邱少辉159****9059，统一踏勘时间2026年3月30日上午9点。

2、每周需派技术人员按照日常维护要求对设备进行维护保养及设备更换，并形成电子版安全隐患清单。每周按季度维保费用20%考核。

3、按月出具建筑消防设施维护保养报告，并网上申报，每次按季度维保费用20%考核。

4、配件免费更换范围一周内未更换配件，由采购方另行安排更换，费用从季度维保费用中扣除，并扣除季度维保费用10%。

5、按消防部门要求出具每月消防维保报告，按季度维保费50%考核。

6、付款方式：每季度支付维护保养费用，每季度尾维保报告出具后，按照考核结果付款。按要求和新的维保单位办理交接后，支付最后一个季度的维保费用。

八、合同有效期

维保合同期两年，一年一签，年度考核合格后续签下一年合同。

九、原维保单位需要和新的维保单位办理对接

维保合同到期前一个月，新的维保合同签订后，维保单位需要和新的维保单位办理对接，重新列详细清单。在原合同免费更换范围内的，未更换的需由原维保单位更换完之后移交给新的维保单位。

十、相关注意事项

1、报价密封盖章后有效期内可送到嘉庚大楼811总务处、技术联系人、学校北门门岗，有效期至2026年4月1日9点；

2、报价文件封口未密封盖章及报价文件封面未写项目内容的全部无效；

3、不接受邮寄报价。

4、本次征集仅作为项目建设及采购方案编制参考，不作为确定供应商或采购结果的依据。

****总务处

2026年3月25日