天津复地空港健康蜂巢项目C地块售楼处及样板间精装修工程

**/复地空港健康蜂巢项目C地块/售楼处及样板间精装修工程
招标公告
我司将在近期组织**复地空港健康蜂巢项目C地块售楼处及样板间精装修工程的招标工作。现将具体的招标项目信息和入围要求说明如下：
一、工程概况和要求：
1、项目名称：**复地空港健康蜂巢项目C地块售楼处及样板间精装修工程
2、工程地点：**市空港经济区经四路以东，纬**以南
3、项目简介：**复地空港健康蜂巢项目C地块地面积56632.10㎡，总建筑面积：139419.25m2，地上计容面积84948.15m2，地上奖励面积1698m2，地上不计容面积41020.60m2（架空车库及配建），地下面积11752.5m2（人防地库）；建筑业态为多层住宅，共17栋楼(7-11层)；
4、招标范围：**复地空港蜂巢项目售楼处及样板间精装修施工图纸范围内的供货、施工、保修、完工场清、开荒保洁（含精保洁）、消防工程施工及验收、弱电工程（网络、监控、背景音乐）、地采暖等，包括但不限于地面、墙面、顶面等部位饰面工作，线路改造、吊顶、墙顶面粉刷（售楼处室内墙面总包仅砌筑，墙面粉刷由精装单位施工）、墙地面铺装、玻璃栏板、楼梯栏杆、灯具、水电安装、室内门及五**锁（含安装）、卫生洁具（含龙头花洒、含安装）、橱柜浴室柜（含五金、含安装）、淋浴房等。按发包人确认的深化设计图纸所完成的本工程的制作及安装，以及为完成本工程所需的相关预埋（留）件、暗配及构件（或设备、部件等）的调整和增补工作、质检验收、检验试验、设备调试、保修保养及完工场清等。
5、标段划分及中标原则；1个标段，最低价中标。
6、工期要求： 计划工期为2026年4月25日-2026年6月10日
7、付款方式：（1）预付款：本工程无预付款。
（2）所有工程款的支付方式为：转账或其他 方式组合（转账/支票/工程款抵房，或前述几种的组合）；
（3）进度款支付：
1-完工后按已完合格工程审核确定值的80%。
2-结算款：结算完成，并完成工程竣工备案后，且提供结算金额100%的合规发票后支付至结算造价的95%。
3-质保金：自取得竣工备案合格证满2年后无息支付结算价的5%。
（4）付款申请及支付举例：每年6月、12月不付款。
（5）若采用工程款抵扣房款的支付方式，则抵房款总额控制在合同总价的10%。
（6）如国家税收政策调整，对于原合同中未履行部分，在原不含税金额不变的基础上，按照新税率进行重新计算含税价，并且继续履行；合同中的不含税价不因国家税收政策变化而变化，若在合同履行期间，遇国家税收政策继续调整，则税价合计金额相应调整。
8、投标保证金：柒万元整(小写：70000元)，不接受保函，确定中标单位招标方办理完相关手续后，将无息退还万元，收款人信息（名称：**复地****公司、开户行：盛京银行****支行及账号： 022********00008368）。投标保证金的递交（暂定）日期为：2026年3月28日，未缴投标保证金的单位不予入围。投标保证金缴纳应使用公对公账户支付，不得接受现金或保函、不得使用非投标主体的私人或其他账户支付。

二、入围条件：
1、公司资质要求：建筑装饰设计乙级、建筑装修装饰工程专业承包工贰级；；
2、注册资本金要求：200万元及以上； ；
3、****公司业绩要求：自公告发布日往前五年在国内同类工程业绩2个及以上。至少有一个项目已通过竣工验收，可接受招标人考察。（同类工程业绩说明：见第三条第4款）；
4、项目经理：具备壹级建造师执业资格，中标后可以立即在本项目全日制上岗；经考察合格后，必须与投标文件中的人员一致，则视为技术标不合格；；
5、项目经理业绩要求：作为项目经理5年内承接过同类工程业绩2个及以上；；
6、接受招标人付款方式和投标保证金要求；
7、投标人在中国境内具备独立法人资格，与本项工程履约相关的各项资质和资格均在有效期内，投标人及项目经****政府职能部门处罚而造成无法履约或合同备案等情况；
8、投标人投标联系人和项目经理均为投标人正式员工，并能够提供社保等有效证明；
9、投标人必须为一般纳税人，需要提供一般纳税人资格证明，可以开具合同全额9%税率发票。
10、其他特别要求；
投标人具备较多TOP100标杆房企类似业绩。
三、评标办法及重点说明
1、评标办法
a、先投技术标，经技术标评审合格的单位进入商务标投标；
b、技术评委根据技术评分结果对于进入商务标阶段的投标人在系统上进行技术询标及回复工作，询标完成及完成技术评标报告后，才可进行商务投标；
c、如确因技术条件、内容变化等问题需要修改第二轮商务标清单的，则第二轮商务标的有效投标单位须再增加一轮投标。如招标内容、范围、工程量等发生重大变化，经招标人评估，如影响价格变化超15%，则原招标废止，需重新组织招标。除前述特殊情况以外，投标人允许进行2轮商务报价；第1轮报价后，仅最低3N家（N=标段数量）可以得到商务询标及第2轮报价的机会；在商务询标过程中，投标人仅需对质询问题进行回复，不可在询标过程中调整投标总价；待所有质询工作完成后，招标人才会发出允许第2轮报价的要求；
d、定标原则：最低价者中标。
2、重点说明
如非招标人要求，投标人主动在每一轮报价较前一轮报价有无因降价超过如下比例的，或无因涨价的无中标优先机会。最后一轮报价后，投标人撤回报价，视为废标。
前一轮投标价 后一轮报价较前一轮报价降幅
总价≤500万元 8%以内含8%
500万元＜总价≤1000万元 6%以内含6%
1000万元＜总价 5%以内含5%
3、除特殊说明，本项目不接受联合投标，对入围条件的各项要求，均针对投标人。投标人全****公司资质可视作投标人资质。
4、同类业绩：同类业绩：指投标人独立承接的住宅类项目，精装工程合同额500万及以上的项目。项目业绩的时效从合同签署之日起算

四、须知
1、方式：投标人网上注册，网址https://ep.****.com:8888/Default.aspx，针对公告进行项目，填写信息；
2、投标人需提供一份与网上注册资料一致的文件装订本（按照招标人格式要求），在后根据招标人的要求交给招标人；
3、截止时间为：2026年4月10日时； 标书代写
4、招标人联系信息：
招标人及联系部门：****公司成本部
联系人：刘耐臣
联系电话：135****7014
邮箱地址：liunaichen.tj@forte.****.cn
办公地点：**空港经济区（东**）**售楼处三楼成本部

五、招标人投诉部门及联系人
招标采购平台服务热线：****027009
投诉电话：021-****3862 电子邮箱：****@fosun.com
廉政督察部联系人：沈先生 邮箱：****@fosun.com





感谢您的支持与配合！

1.**复地蜂巢C地块售楼处精装修及样板间精装工程招标公告.doc

2.投标人须知.doc

3.**复地供应商资格预审.doc

4.【XX单位】资格预审表.xlsx

5.供应商招投标操作手册及.pdf

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