海口供销大厦建设项目招商公告

一、项目背景与建设目标

****联合社（以下简称"**供销社"）为最大化盘活社有闲置土地资产，确保社有资产保值增值，拟通过招商引资或引入社会资本的方式建设**供销大厦。项目旨在提升区域商业活力，助力**自贸港建设。

二、项目基本信息

项目名称： **供销大厦（暂定名）建设项目

产业类别： 现代服务业、建筑业

**方式： 合资/**

建设性质： **（公益性基础设施+配套经营性服务）

建设地点： **市****学院路西北角

建设工期： 18个月

三、项目建设规模

总用地面积： 3,925㎡（约5.8亩）

总规划建筑面积： 14,775㎡

地下建筑面积：3,000㎡（停车库及设备房）

地上计容面积：11,775㎡（共12层），1-2层为商业，3-4层为办公，5-12****酒店功能。

四、建设条件与区位优势

项目宗地现状为出让型采矿用地，控规已调整为商业用地。地块建设区域气候条件良好，交通便利，东临学院路，****大学****广场，向东距**东****总站约1.5公里。

五、投资政策依据

本项目执行《****办公厅、****办公厅关******社综合改革的实施意见》（琼办发〔2025〕16号）及《****办公室关于印发〈**市盘活存量土地房产工作方案〉的通知》，同时享受**市招商引资优惠政策，具体事宜一事一议。

六、投资估算

项目实际总投资额预估为10,841万元，由土地成本与建设成本两部分构成。

（一）土地成本估算为4,060万元。 项目用地5.8亩，按700万元/亩估算。该估价依据基于两方面：一是本项目区位及规划条件的综合评估；二是市场参考案例，即**市**路商业用地2026年挂牌成交价为630万元/亩。

（二）建设成本估算为6,781万元。 该数据根据**供销大厦项目概念性规划、设计方案及可行性研究报告测算得出。

七、投资**模式

（一）基本**框架

1. **供销社负责提供项目土地

2. 社会资本方：

2.1 负责缴纳项目**意向金

2.2 提供项目投资建设所需的全部资金

（二）土地变性费支付安排

1. 项目土地变性费由社会资本方缴纳的**意向金无息支付

2. ****供销社在项目建成后，根据供销社自身发展需要，拿出分配所得的部分产权（地上面积），****公司按市场评估价格抵价偿还给社会投资方。

（三）上述**模式仅供参考，最终**方案以双方商谈确定为准。

八、投资收益分配方案

（一）分配模式

本项目采用实物分配模式，即分配房屋产权。

（二）分配计算方式（估算）

1.**供销社分配所得产权面积按以下公式计算：**供销社分配所得产权面积 = 土地成本 ÷ 实际总投资额 ×项目建成后总建筑面积（4060万元 ÷ 10841万元 ×14775㎡）= 约5500㎡，其中1100㎡地下室物业使用权+4400㎡地上物业所有权。**供销社优先分配一、二、三层及四层部分建筑面积（每层面积1250㎡，1250*3+650=4400㎡）。

2.社会资本方分配所得产权面积按以下公式计算：社会资本方分配所得产权面积 = 实际建设成本 ÷ 实际总投资额 ×项目建成后总建筑面积（6781万元 ÷ 10841万元 ×14775㎡）=约9350㎡，其中1900㎡地下室物业使用权+7450㎡地上物业所有权。

（三）收益分配的产权面积、位置及抵价偿还的产权面积、位置以双方最终商谈方案为准。

九、报名方式及期限

1.有意向的社会资本方需填写“报名书”报名，在截止日期之前发送“报名书”****集团有限公司联系人邮箱中。（报名书格式详见附件）

2.公告时间为15天，报名书截止时间为2026年04月13日 17时30分00秒。标书代写

十、项目服务单位联系方式

招 商 人: ****

地 址: **省海****学院****集团有限公司

联系人: 李总

电 话: 189****4339

E-MAIL：****@qq.com

20.**供销大厦建设项目报名书（模板）