哈尔滨市南岗区花园街403号（原新世界大厦）商服招商推介

出租标的名称

****花园街403号（原新世界大厦）出租招商

公告起始时间

2026年3月30日

公告截止时间标书代写

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拟出租年限

20年

拟出租价格

约2261万元/年

招商标的

基本情况

一、核心资产概况

****花园街403号（原新世界大厦）商服房产，建筑面积50,201㎡，超大体量，可塑性极强，框架结构，层高4.5-6m，空间灵活分割，适配多元业态。

二、地理位置：**芯核，不可复制的城市地标

区位定位：坐落于****岗区核心商圈，是**“政治、经济、文化、交通”四维中心交汇点，****人大、省政府等政治核心区域，属城市一级核心商圈，土地稀缺性无可替代。

城市坐标：作为**区“黄金中轴”花园街的标志性建筑，周边3公里内覆盖**核心商务区、高端住宅区、教育医疗集群，是城市**高度聚合的“价值高地”。

三、区位优势：成熟商圈，投资回报双保障

商业浓度：3公里内聚集12座成熟写字楼（含秋林国际等）、8家大****中心、松雷商业大厦等）、20****社区，消费力强劲。

产业协同：周边聚集金融机构40余家（含工行、****分行）、律师事务所/****事务所30余家、国企总部20余家，形成成熟的商务服务生态，适配高端办公、企业总部、金融服务等业态。

四、周边环境：全维配套，一站式满足消费与办公需求

商业配套：（步行10分钟可达****商场****中心、松雷商业大厦、****中心等，奢侈品、高端零售集聚；

生活配套：方面紧邻果戈里大街特色商业街、革新街早市夜市、连锁酒店10余家；

教育医疗：稀缺**加持，****中学、花园小学、****、****大学，学区经济+师生消费双重赋能，****大学****医院（三甲）、****医院（三甲）在步行可达范围，医疗人流带动健康服务、高端体检等业态需求；毗邻儿童公园、果戈里公园，生态环境优越，适配高端康养、亲子体验等业态，为生态休闲提供有力保障。

五、交通情况：立体交通网络，通达全城无死角

地铁：紧邻距地铁1号线博物馆站、地铁2号线**站站，双地铁覆盖，30分钟直达**站、**西站。

公交：周边100米内设有18条公交线路（含2路、8路、10路等骨干线路），通达**各主**。

自驾：紧邻**路、红军街、果戈里大街三**市主干道，交通枢纽优势显著，便于商务通勤与客群导入。

六、运营方向：多元业态适配

商务办公：分割为高端写字楼、****基地。

商业综合体：****商场、主题街区、亲子乐园，日均客流量有保障。

酒店公寓：****酒店、服务式公寓。

康养医疗：****医院**，****中心、康复护理机构，契合老龄化市场需求。

增值潜力巨大：随着**“东北**”政策落地、**区商圈升级，核心商服资产稀缺性将进一步凸显，未来投资回报率可观。

承租方

资格条件

1、依法注册并有效存续的企业法人、其他组织或具有完全民事行为能力的自然人。

2、符合国家相关法律法规的规定，具有良好的商业信用、财务状况和支付能力，没有违规违法行为。

其他说明

1、意向承租方可直接与交易机构或出租方进行洽谈。

2、经出租方同意，意向承租方可对出租标的进行实地考察和尽职调查。

3、意向承租方可与出租方商议出租价格。

交易方式

待出租方确定出租意向及出租价格后，通过交易机构公开挂牌招租。

出租方

联系人及

联系电话

刘先生：177****8877、关先生：137****1988

交易机构

交易机构

****（www.****.net）

机构地址

****岗区长江路28-8号

项目负责人

刘女士

联系电话

0451-****0135