水投大厦电梯维修保养服务询比公告

水投大厦电梯维修保养服务已具备采购条件，现对水投大厦电梯维修保养服务采购进行公开询比。
1. 采购项目简介
1.1 采购项目名称：水投大厦电梯维修保养服务

1.2 采购人：****
1.3 采购项目资金落实情况：已落实
1.4采购项目概况：详见技术要求
1.5技术要求

一、维修保养规范与技术要求

维保工作需严格遵守《中华人民**国特种设备安全法》《特种设备安全监察条例》以及《电梯维护保养规则 （TSG T5002-2017）》《特种设备使用管理规则（TSG 08-2017）》《电梯、自动扶梯和自动人行道维修规范（GB/T 18775-2009）》《电梯制造与安装安全规范 含国家标准第1号修改单（GB7588-2003）》《电梯监督检验和定期检验规则（TSG 7001-2009）》等相关国家法规和标准。

二、维保周期与时间安排

半月维保：每半月对每台客用电梯进行一次全面检查、清洁、润滑、调整和紧固工作，确保电梯各部件运行正常。具体维保时间应提前与水投大厦管理方沟通，尽量安排在非高峰使用时段，避免影响大厦人员正常通行。

月度维保：每月对电梯进行一次深度检查，除半月维保内容外，对电梯的重要部件如曳引机、控制柜、限速器等进行功能性测试和性能评估。

季度维保：每季度对电梯的各项安全保护装置（如安全钳、缓冲器、门锁装置等）进行详细检查和动作试验，确保其灵敏可靠。同时对电梯的运行轨道、钢丝绳等关键部件进行全面检查和维护。

半年维保：每半年对电梯的电气系统进行全面检测，包括绝缘电阻测试、接地电阻测试等，确保电气系统安全稳定运行。对电梯轿厢、厅门、轿门等外观及装饰进行检查和维护，保证其完好无损、美观整洁。

年度维保：每年对电梯进行一次系统性的全面维保，涵盖所有部件和系统的检查、维修、保养及性能测试。按照相关标准要求，对电梯进行一次全面的安全性能评估，并出具详细的年度维保报告。

三、具体维保技术要求

（一）机房设备

曳引机

检查曳引机外观清洁，无油污、无异常振动和噪声。

定期更换曳引机润滑油，油质和油量应符合设备要求，油标清晰可见，油位在正常范围内。

检查曳引机联轴器连接牢固，无松动、磨损现象，弹性元件无老化、变形。

对曳引轮绳槽进行检查，绳槽磨损不得超过规定值，钢丝绳在绳槽内不得有打滑现象。

控制柜

清洁控制柜内部，检查各电器元件外观完好，无烧焦、破损现象，连接导线无松动、老化。

检查接触器、继电器等元件动作灵敏可靠，触点接触良好，无打火、拉弧现象。

测试控制柜内各电路的电压、电流值，确保其在正常工作范围内。

检查电梯控制系统的程序运行正常，无故障报警显示，数据存储和传输准确无误。

限速器

清洁限速器表面，检查限速器动作是否灵活，铅封是否完好。

每年对限速器进行一次动作速度校验，校验结果应符合电梯设计要求。

检查限速器张紧装置，确保其工作正常，张紧轮转动灵活，钢丝绳无断丝、磨损不超过规定值。

（二）井道设备

导轨

检查导轨表面清洁，无油污、无杂物，导轨压板和连接板连接牢固，无松动、变形。

每季度使用专用工具测量导轨的垂直度和接头处的台阶，偏差应符合国家标准要求。

定期对导轨进行润滑，确保轿厢和对重运行平稳。

钢丝绳

检查钢丝绳表面清洁，无断丝、磨损不超过规定值，钢丝绳张力均匀，各绳之间的张力偏差不超过 5%。

检查钢丝绳绳头组合，确保绳头螺母锁紧，开口销齐全、张开角度符合要求，绳头处无松动、断股现象。

随行电缆

检查随行电缆外观无破损、老化，扭曲现象，固定牢固，不得与其他部件发生摩擦。

确保随行电缆的芯线无断芯，通信和电力传输正常。

（三）轿厢设备

轿厢本体

检查轿厢外观整洁，轿厢壁、轿顶、轿底无变形、破损现象，装饰板牢固无松动。

检查轿厢内照明、通风设备工作正常，亮度和通风量符合要求。应急照明装置应定期测试，确保在停电时能自动点亮，持续照明时间不低于规定时长。

检查轿厢内操纵箱各按钮、开关功能正常，信号显示清晰准确，与机房、层站的通讯装置畅通无阻。

轿门系统

清洁轿门及门套，检查门机系统运行平稳，无异常声响。门机皮带或链条无松动、磨损，张紧度合适。

检查轿门门锁装置动作灵活可靠，锁钩啮合深度不小于 7mm，电气联锁接触良好。

调整轿门的关闭和开启速度，确保符合安全和舒适要求，同时检查光幕保护装置或安全触板功能正常，在门关闭过程中，遇障碍物能立即重新开门。

（四）层站设备

层门

清洁层门及门套，检查层门外观无变形、破损，门锁装置工作可靠，锁钩啮合深度符合要求，层门关闭后缝隙均匀且不超过规定值。

检查层门自闭装置工作正常，在轿厢离开层站后，层门能自动关闭并锁紧。

每半年对层门进行一次全面的开关门力测试，确保层门开启和关闭所需的力在安全范围内，防止夹人或阻碍人员正常通行。

召唤盒与层显

检查各楼层召唤盒按钮灵敏，信号反馈及时，按钮表面无破损、脏污。

确保层站显示器显示准确，能实时反映电梯的运行状态、所在楼层等信息，显示亮度适中，在各种光照条件下均清晰可见。

（五）安全保护装置

安全钳

每季度检查安全钳的钳块与导轨表面间隙均匀，无异物嵌入。提拉机构动作灵活，连接部件无松动。

定期进行安全钳联动试验，模拟电梯超速或断绳等故障状态，检查安全钳能否可靠动作并将轿厢制停在导轨上，试验后对安全钳进行复位和检查，确保其恢复正常工作状态。

缓冲器

检查缓冲器外观完好，无变形、损坏，安装牢固。液压缓冲器的油位正常，无泄漏现象。

每年对缓冲器进行性能检查，确保其在电梯轿厢或对重以额定速度撞击时，能起到有效的缓冲作用，吸收和消耗电梯的动能，使轿厢或对重平稳停止。

门锁保护

除日常对轿门和层门门锁装置的检查外，还需定期检查门锁的机械和电气联锁的可靠性，防止电梯在门锁未完全锁紧的情况下运行。

对门锁的关键零部件如锁钩、锁芯等进行磨损检测，磨损超过规定值时及时更换，确保门锁的安全性能。

四、故障维修要求

应急响应：维保单位应设立24小时售后服务，接到电梯故障通知后，正常工作时间内临时故障的应急服务，保证在30分钟内到达现场，非正常工作时间内临时故障的应急服务，接到通知后1小时赶赴现场并开始处理故障，并能提供正常连续的服务直至故障或事故排除；电梯困人事故在到达现场后10分钟内把乘客从轿厢中救出。

故障排除：维修人员到达现场后，应迅速判断故障原因，采取有效措施排除故障，尽快恢复电梯正常运行。对于较为复杂的故障，应及时向水投大厦管理方通报故障情况及预计修复时间。

维修记录：每次故障维修完成后，维修人员应详细记录故障现象、原因分析、维修过程及更换的零部件等信息，并提交给大厦管理方存档。同时，对故障发生的原因进行分析总结，提出预防措施，避免类似故障再次发生。

五、维保记录与报告

维保记录：每次维保工作完成后，维保人员应填写详细的维保记录，内容包括维保日期、电梯编号、维保项目、检查结果、维修情况（如有）、维保人员签名等。维保记录应使用统一的格式，并妥善保存，以便查询和追溯。

定期报告：维保单位应每月向水投大厦管理方提交一份电梯维保月度报告，总结当月电梯的维保工作情况、发现的问题及处理结果等。年度维保工作完成后，出具详细的年度维保报告，报告内容应包括电梯的整体运行状况、安全性能评估等方面内容，并附上相关的检测数据和试验报告。该报告需由维保单位技术负责人审核签字并加盖公章。

六、备品备件管理

备件储备：维保单位应根据水投大厦客用电梯的型号和实际运行情况，储备一定数量的常用备品备件，确保在电梯发生故障时能够及时更换，减少电梯停机时间。备品备件的质量应符合原厂要求或国家相关标准。

备件管理：建立完善的备品备件管理制度，对备品备件的出入库、存储、盘点等进行详细记录。定期对备品备件进行检查，确保其完好无损、功能正常，对于过期或损坏的备件应及时更换。

特殊备件供应：对于一些不常用但关键的特殊备件，维保单位应建立有效的供应渠道，确保在需要时能够在最短时间内获取，保障电梯维修工作的顺利进行。

七、质量保证与监督检查

质量保证：维保单位应确保维修保养工作质量，在维保后的一定期限内（如一个月），若因维保工作不到位导致电梯出现相同故障，维保单位应免费进行再次维修。

监督检查：水投大厦管理方有权对维保单位的维修保养工作进行不定期监督检查，检查内容包括维保人员资质、维保记录、设备运行状况等。如发现维保单位未按照本技术要求进行维保工作，管理方有权要求其限期整改。

八、其他

1.每半年内向水投大厦管理方提供电梯使用状况报告书，及时向水投大厦管理方提供电梯修理，更换零配件的准确信息。

2.做好电梯维护保养现场的安全警示标志及安全防护措施。

3.协助水投大厦管理方进行报检等工作，并保证电梯定期检验合格。

4.配**投大厦管理方做好对电梯的升级改造装饰等相关工作。

2.供应商资格要求 2.1资质要求：在中华人民**国境内注册的独立法人，具备履行合同所必须的设备和专业技术能力；且资质在有效期内，具有丰富良好的业绩。

2.2人员要求：维保技术负责人应具有工程师及以上职称，且从事电梯相关工作不少于5年；专业技术人员应具有电梯相关专业中级及以上职称；维保人员必须持有例如《特种设备作业人员证》（电梯修理项目）等有效的电梯维修操作证书，并具备3年以上电梯维保工作经验，熟悉各类客用电梯的技术性能和维修保养要求。

2.3信誉要求:申请人在“信用中国 ” 网 站（www.****.cn）中未被列入失信被执行人名单、企业经营异常名单、重大税收违法案件当事人名单，若比选申请人存在不良记录，则不允许参加本项目招投标活动（以开标当天评委现场查询为准）。标书代写

2.4法定代表人为同一个人的两个及两个以上法人，母公司、****公司****公司，不得在本项目采购中同时参加。
2.5本次比选不接受联合体。

3.本项目最高限价：13000元

4.评审办法

技术要求及资格要求评审通过的前提下，总报价最低为最终中标人。排名第一的成交候选人放弃中选、因不可抗力不能履行合同、或者被查实存在影响成交结果的违法行为等情形，询****委员会提出的成交候选人名单排序依次确定其他成交候选人为成交人，也可以重新询比。

5.采购文件的获取标书代写
6.采购文件的递交标书代写
2026年4月7日17:00点前。潜在供应商应以完好密封快递方式寄送报价单,文件袋标注项目名称，并注明联络人及电话、营业执照复印件、资质证明、法定代表人授权委托书和被授权人身份证原件复印件，法人报名提供法定代表人身份证明和身份证原件复印件。资质要求中所需提供的资料等（加盖公章）。

7.发布公告的媒介
本次询比公告****集团****公司官网上发布，因轻信其他组织、个人或媒体提供的信息而造成损失的，采购人概不负责。

邮寄地址：**市**区北二环与西三庄大街**北行100米八水厂院内。

联系人：刘伟 电话：0311-****8138