关于欣旺达惠州新能源有限公司厂区总平面方案调整的公示

****报审的厂区方案（四次调整）位于**县****联合社，《不动产权证书》编号为粤（2022）**县不动产权第****144号（南地块，面积421791平方米）和粤（2023）**县不动产权第****136号（北地块，面积142411平方米），用途为工业用地。《规划设计条件告知书》于2022年6月17****政府****委员会第十次（2022-8次）会****人民政府批准，主要规划控制指标为：

南地块《规划设计条件告知书》主要内容为：用地性质为二类工业用地(100102)，用地面积421791平方米，计算指标用地面积421791平方米，可用地面积421791平方米，容积率1.2～2.3，建筑系数≥30%，计算容积率总建筑面积506149.2～970119.3平方米，行政办公及生活服务设施用地面积比例≤7%（建筑面积占计容总建筑面积比例≤20%），绿地率≤20%。该地块与粤（2023）**县不动产权第****136号地块(北地块）统筹核算主要经济技术指标。

北地块《规划设计条件告知书》主要内容为：用地性质为二类工业用地(100102)，用地面积142411平方米，计算指标用地面积142411平方米，可用地面积142249平方米，市政道路占用面积162平方米，容积率1.2～2.3，建筑系数≥30%，计算容积率总建筑面积170893.2～327545.3平方米，行政办公及生活服务设施用地面积比例≤7%（建筑面积占计容总建筑面积比例≤20%），绿地率≤20%。该地块与粤（2022）**县不动产权第****144号地块（南地块）统筹核算主要经济技术指标。

****厂区（南、北地块）总平面方案（三次调整）于2025年9月4****政府****委员会第八十次（2025-13次）会议审议通过，****厂区（南、北地块）总平面方案（三次调整）主要内容为：用地面积564202平方米，总建筑面积****213.8平方米，计容总建筑面积为****991.63平方米，不计容总建筑面积为21240.96平方米，建筑占地面积264959.53平方米，容积率1.92，建筑系数46.96%，绿地率10.83%。行政办公及生活服务设施占地面积37636.6平方米（占工业项目总用地面积的6.7%），行政办公及生活服务设施计容建筑面积197047.06平方米（占总计容总建筑面积比例18.1%）。机动车停车位3752个（其中地面室外2468个，地下室300个，停车楼984个），非机动车位992个。厂房的火灾危险性分类为丙类，耐火等级为二级。

其中北地块主要内容为：规划用地面积142411平方米，总建筑面积200995.38平方米，计容总建筑面积为200412.57平方米，不计容总建筑面积为582.81平方米，建筑占地面积42733.07平方米，容积率1.41，建筑系数30.01%，绿地率13.13%，机动车停车位1260个，非机动车车停车位720个。厂房生产的火灾危险性分类为丙类，耐火等级为二级。

南地块主要内容为：规划用地面积421791平方米，总建筑面积848218.42平方米，计容总建筑面积为885579.06平方米，不计容总建筑面积为20658.15平方米，建筑占地面积222226.46平方米，容积率2.1，建筑系数52.69%，绿地率10.05%，机动车停车位2492个，非机动车停车位272个。厂房、仓库生产的火灾危险性分类为丙类，耐火等级为二级。

现因生产需求，****申请调整总平面方案，调整内容为：

1.原已建已产区证书13#立体仓库由一层（局部两层）调整为六层，建筑性质由仓库调整为厂房，建筑高度不变，在建筑内部增加楼板。

2.项目其它建筑布局不变，北地块不涉及调整，调整后南地块总建筑面积由848218.42平方米调整为868355.02平方米，计容建筑面积由885579.06平方米调整为905774.47平方米，不计容建筑面积由20658.15平方米调整为20599.34平方米，容积率由2.1调整为2.15。

****厂区（南、北地块）总平面方案（四次调整）主要内容为：用地面积564202平方米，总建筑面积****350.4平方米，计容建筑面积为****187.04平方米，不计容总建筑面积为21182.15平方米，建筑占地面积264959.53平方米，容积率1.96，建筑系数46.96%，绿地率10.83%。行政办公及生活服务设施占地面积37636.6平方米（占工业项目总用地面积的6.7%），行政办公及生活服务设施计容建筑面积197047.06平方米（占总计容总建筑面积比例17.8%）。机动车停车位3792个（其中地面室外2508个，地下室300个，停车楼984个），非机动车位992个。厂房的火灾危险性分类为丙类，耐火等级为二级。

其中北地块主要内容为：规划用地面积142411平方米，总建筑面积200995.38平方米，计容总建筑面积为200412.57平方米，不计容总建筑面积为582.81平方米，建筑占地面积42733.07平方米，容积率1.41，建筑系数30.01%，绿地率13.13%，机动车停车位1260个，非机动车车停车位720个。厂房生产的火灾危险性分类为丙类，耐火等级为二级。

南地块主要内容为：规划用地面积421791平方米，总建筑面积868355.02平方米，计容总建筑面积为905774.47平方米，不计容总建筑面积为20599.34平方米，建筑占地面积222226.46平方米，容积率2.15，建筑系数52.69%，绿地率10.05%，机动车停车位2532个，非机动车停车位272个。厂房、仓库生产的火灾危险性分类为丙类，耐火等级为二级。

有关该项目的详细信息，可来向我局城乡详细规划股查询。

凡与以上申请事项有重大利害关系的关系人（单位），可依照《中华人民**国城乡规划法》的规定，在公示之日起十日内向本局提出申诉。逾期未提出的视为放弃上述权利。

联系人：罗工

联系电话：（0752）****623

******局

2026年3月30日

附件：

1．关于****厂区总平面方案调整的公示-Layout1.pdf