南山区住房和建设局2025年工作总结和2026年工作安排

2025年，****区委、****中心工作及任务部署，全面推动住建领域高质量发展取得卓越成效。

一、2025年工作总结

（一）稳增长、促发展，激发住建行业新动能

1.房地产市场平稳健康发展。加大优质供给，全年推动25个商品房项目入市，全年商品房销售面积达134.5万平方米。创新政策与品牌活动，推出“**好房节”“**换房易”系列活动，有效激活一二手楼市良性循环。攻坚商办去库存，搭建商办项目对接平台，实现空间**精准匹配。

2.聚力产业招商与企业服务。建立分级分类、精准对接的服务体系，2025年全区484家建筑业企业共创产值1670.42亿元，218家工程服务业企业实现营收292.97亿元，持续巩固全市第一产业地位。

3.**促消激发潜力。深化实施家装消费补贴政策，通过“线上+线下”联动，全年累计拨付补贴5.5亿元，惠及居民331.57万人次，直接拉动家装及智能家居消费44.7亿元。

（二）优供给、提品质，构建宜居宜业新家园

1.完善住房保障体系。多渠道、高效率筹集建设保障性住房，全年建设筹集保障性住房6189套。创新采用“政府购置+投资改造”模式，将创智**转化为全市首个规模化、示范性“非居改保”项目。坚持可持续发展理念，在西丽街道新围工业区等保障房项目，率先试点“1+1”、“1+N”弹性可变户型，实现保障基数和人才需求动态匹配。

2.构筑多层次人才**体系。构建覆盖顶尖人才、骨干人才、青年人才的全周期、精准化**服务体系。一方面，实施应届毕业生免租住房保障；另一方面，加强创业人才住房支持，切实降低青年人才创业成本，助力青年人才扎根**。

3.推动建筑业转型升级。以科技创**绿色低碳引领建筑业高质量发展，**建筑100%落实绿色建筑要求，在全市首批全屋智能建筑应用试点项目、智能建造试点项目中的占比均居全市第一。大力推广建筑信息模型（BIM）技术应用。有效规范建筑废弃物管理。

4.提升城市风貌与居住品质。以“投资—设计—施工—运营”一体化****大学园片区第六立面改造。高水平推进“桃里**”项目建设，“金融院子”示范段完工。白芒村加快转型“百旺生态漫享家园”，与西丽湖国际科教城融合发展。完成12个老旧小区改造，既有住宅加装电梯81台。

5.优化项目审批与监管服务。全年办理施工许可138个、竣工联合验收整合备案手续81项，受理消防审验业务2117宗，完成504个项目造价审核。创新应用AI辅助评标，完成全市首单试点。

（三）防风险、保安全，筑牢城市发展安全底线

1.狠抓建筑施工质量安全。创新“大劳务+小班组体系”双轨管理模式，基本实现区管项目精细化管理转型。推广建设工程“安全码”管理，目前全区项目已赋码运行。采用无人机等低空飞行手段，高效查验安全生产和文明施工情况。全年累计出动76694人次，开展监督执法20892项次。

2.深化重点领域专项整治。燃气安全方面，推行“错时入户”、“周末无休”安检，全市首个完成36650户重点燃气用户安全检查。自建房整治方面，对300栋存在严重隐患自建房全部落实停止使用，探索“拆危建电”模式，在南头街道拆除危旧瓦房22栋，****电站2处。小散工程巡查管控方面，印发专项评估方案，督导街道提升纳管水平。全年登记纳管小型工程30829项，排查整改隐患5.6万项。

3.创新基层社会治理模式。首创“1+3”物业治理体系，以党建引领提升治理效能，打通“小事小区协商办、大事社区协助办、难事全区协同办”的协同壁垒。推动全区738个小区完成信访、安全、环境专员岗位公示牌张挂，开展6场专员培训。**区级物业主题馆在物博会上首创展出，推动**基层治理的创新实践走向**。

（四）强基础、提效能，全面夯实事业发展保障

1.强化理论武装。严格执行“第一议题”学习制度，全年组织开展各类学习62次，****中心组研讨45场，开设“**住建大讲堂”2期，开展主题教育及廉政专题党课23场，召开全局纪律作风教育整顿警示大会，各部门累计召开专题警示教育会14场，不断筑牢信仰根基、补足精神之钙、把稳思想之舵。

2.主动担当作为。“青年突击队”挂点服务企业、联系走访企业168家次，办理企业诉求105项，队伍成员积极参与“好房评鉴”、信访纠纷调解等工作，在服务群众、促进发展中提升实战能力。

二、2026年工作安排

（一）聚力住有宜居。全面拓展“宜居新品”建设，健全租补并举、分层分类保障机制。统筹推进**村与老旧小区改造，聚焦老旧小区加装电梯难题，切实将民生实事办好办实。

（二）聚力市场平稳。优化供给与促进交易双轮驱动，统筹商品住房上市节奏，搭建常态化政企对接平台，加速商业办公去化，升级“**换房易2.0”服务包，降低居民换房成本。力促**项目早开工、快建设，健全房地产市场常态化监测预警体系，营造稳定、透明、理性的市场环境。

（三）聚力产业升级。持续强化供需对接，支持企业拓展城市更新、综合管廊和绿色能源建设等新赛道，聚焦智能建造、绿色低碳、建筑科技等方向靶向招商，优化专项扶持政策，激发企业创新内生动力。

（四）聚力本质安全。深化施工安全治本攻坚，强化隐患闭环管理与诚信惩戒。健全燃气安全全链条监管，压实企业“逢送必检”责任。加强危房、玻璃幕墙等动态巡查，探索建立房屋安全“健康档案”。出台小散工程安全生产工作指引，推行线上登记备案与隐患整改闭环管理。深化物业行业“1+3"制度落实，试点智慧物业监管平台，推动矛盾化解在早、在小。

（五）聚力品质引领。全面推行建筑废弃物电子联单管理，加快智能建造与建筑工业化融合，打造鸿蒙全场景智慧楼宇标杆。确保**建筑100%执行绿色建筑标准，培育近零碳建筑试点。高质量实施城市第六立面提升行动，打造集立体绿化、光伏发电、公共休憩于一体的“空中花园”。全面贯彻文明施工技术指引，提升全区安全文明施工水平。

（六）聚力固本强基。坚持以党的政治建设为统领，以习近平新时代中国特色社会主义思想凝心铸魂，贯彻党的二十大和二十届历次全会精神，紧扣强学习、强纪律、强保障抓队伍建设，****中心组形式，持续建强青年突击队，将廉政教育融入干部培养全过程，坚持严管厚爱结合，筑牢住建系统战斗堡垒，以过硬队伍引领**住建高质量发展。