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望牛亭B区1、2号楼物业及望牛亭B区A栋宿舍

公告-招标公告

广东 -深圳

发布时间： 2026年03月30日

标书代写官方

摘要信息

招标单位

招标编号

招标估价

招标联系人

招标代理机构

代理联系人

报名截止时间

投标截止时间

关键信息

物业宿舍

招标详情

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相关单位：

***********公司企业信息

公告基本信息

项目编号	****	项目名称	望牛亭B区1、2号楼物业及望牛亭B区A栋宿舍
起始日期	2026年03月31日 00时00分00秒	结束日期	2026年04月07日 18时00分00秒

资产信息

资产现状	未租	地址	1、**社区立新路15号（望牛亭B区A栋宿舍）（杰豪）：省市宝社区立新路15号（望牛亭B区A栋宿舍） 2、社区立新路16号G1（望牛亭B区1、2号楼）（杰豪）：省市宝**社区立新路16号G1（望牛亭B区1、2号楼）
面积/数量	1、**社区立新路15号（望牛亭B区A栋宿舍）（杰豪）：3953.36平方米 2、**社区立新路16号G1（望牛亭B区1、2号楼）（杰豪）：18930.00平方米	权属情况	有权属说明
资产性质	商业类	是否涉及优先承租权	否

招租信息

出租期	119月(租赁期限(以实际交付时间为准):起租时间以签订合同时间起算，租赁期限119个月，以实际签订合同时间起算(具体起止时间在合同中体现))	响应有效期	90个自然日
免租期	6.5个月（1、2号楼为6.5个月(含在租赁期限内),宿舍为4个月(含在租赁期限内)）	租金是否含税	是
签订合同期限	《成交通知书》出具后10个自然日	招租底价	575,200.56元/月（1、2号楼为人民币26元/平方米/月，即租金为人民币492,180元/月，含税，含管理费，宿舍为人民币21元/平方米/月，即租金为人民币83,020.56元/月，含税，含管理费(****公司租金评估报告为依据),租金合计为人民币575,200.56元）
租金的递增	第四年在上一年月租金的基础上递增8%,第七年在上一年月租金的基础上递增8%。	租金支付方式	月付
资产用途限定	商业,办公,宿舍(1、2号楼为办公商业综合体，宿舍为员工宿舍)
履约条件	1、承租方需对出租物业外立面进行提升整改，升级更换所有门窗，对公区进行改造提升； 2、承租方须按时交纳租金、保证金等各项费用，退租时，承租方应按时缴清各项费用； 3、出租物业接受整体承租。出租物业装修图纸须经出租方审查同意，且不得损害出租物业主体结构，不得影响出租物业使用安全； 4、承租方在承租期间，应当遵守国家、省市及出租方的消防安全规定及生产安全规定，负责出租物业使用期间的消防安全。承租方应加强消防设施建设、消防手续报批及消防安全工作，加强装修管理和生产安全管理，承担安全责任、如发生安全事故的，与出租方无关，造成出租方损失的，承租方应赔偿损失； 5、如承租方违约，出租方有权没收租赁保证金，租赁保证金如不足以弥补出租方损失的，承租方还需赔偿出租方损失； 6、出租物业未通过消防设计审核和消防验收，使用前承租方需对租赁物业按照现消防政策进行二次消防系统设施增加安装(喷淋、烟感等设施，相关方案需书面报备出租方并达到相关审批部门验收标准),自费、**政府要求的出租物业用途、消防审批、经营等证照和批文，并负责处理有关消防验收、整改事宜、增加安装及装修等报建手续，办理本条款的相关事宜所产生的费用及施工安全责任均由承租方自行承担，与出租方无关。承租方需自行解决所需装修等一切工程问题，承担出租物业的相关投资； 7、禁止经营“散、乱、污、危”企业，不得从事违法经营活动； 8、租赁合同等相关租赁协议须在确认最终承租方后的10日内签订，如承租方不按约定时间签订合同，则视为最终承租方自愿放弃本次招租，招租保证金归出租方所有； 9、租金保证金(租金递增后当月内需按同期租金补足租赁保证金)在合同期满后不计利息返还给承租方，如承租方在合同期间单方面终止合同或出现违约行为，则租赁保证金无偿归出租方所有； 10、租赁期间，经出租方同意，承租方根据经营需要将租赁物业按部分分租给实际使用人(但不得整体转租),转租应符合本方案及租赁合同约定用途，不得挪作他用。租赁合同规定的出租方与承租方之间的权利义务不因承租方转租而改变，且该转租部分的管理工作由承租方负责。承租方转租过程中如需要办理租赁备案的，出租方予以协助配合，因此产生的税费及其他相关费用均由承租方和实际使用人承担。转租时承租方与次承租方签订的租赁合同(以下简称“转租合同”)中，租期不得超过出租方与承租方间租赁合同(以下简称“原租赁合同”)的剩余租期，物业转租期间，不得改变物业用途，不得再行转租，且转租合同中应约定原租赁合同变更、解除或者终止的，转租合同应随之相应变更、解除或者终止。承租方违反上述关于转租的约定，属于违约，出租方不予退还租赁合同约定的租赁保证金，并有权责令承租方恢复原状或解除租赁合同，并重新招租。因违约行为造成出租方损失的，承租方应赔偿出租方全部损失； 11、出租物业交付：具体时间以出租方书面通知为准，如承租方未能在出租方通知的日期办理移交手续的，则出租方通知之日即视为租赁期限起算之日； 12、承停车场，**停车场的所有建设及维护费用，并负责日常维护、安全管理等，承租方须为出租方全体工作人员(包括联络员等)办理免费停车卡；其他条款见出租方提交的租赁合同版本，出租方有权在签署前对租赁合同版本中不影响各方权利义务的内容作适当的调整。
其他补充说明	一、物业情况： 1、出租物业位于市宝社区望牛亭B区，其中1、2号楼建筑面积为18930平方公司测绘报告面积为准)宿舍建筑面积为3953.36平方公司测绘报停车场； 2、租赁用途：1、2号楼为办公商业综合体，宿舍为员工宿舍； 3、出租物业无建设工程规划许可证； 4、出租物业无主体消防； 5、出租物业为出租方自行集建的物业，目前尚未取得相关产权证书，出租方将提供相关的权属说明。承租方应对上述出租物业现状、装修情况、性质及当地政策充分知情并无任何异议。二、投标及开标：标书代写（1）本项目实行网上投标，采用电子投标文件。（2）登录/注册：首次登录的投标人须提前注册，有关要求可在登录界面点击【用户帮助】下载【**中心用户注册（登录）手册】，投标人登录阳光租赁系统（https://trade..com/ggzy/center/#/login）获取交易文件，并按照交易文件要求编辑投标文件。（3）电子交易文件获取方式：“阳光租赁平台”是投标人获取电子交易文件的唯一合法渠道。（4）“响应文件编制工具”及“CA平台”获取方式：在阳光租赁平台-服务指南-资料下载（https://rent..com/page/guide/guide.html）。（5）电子投标操作流程，电子投标文件编制以及系统具体操作流程详见交易文件规定，以及阳光租赁平台-用户操作手册（下载网址：https://rent.**.com/page/guide/guide.html）。

租赁费用相关信息

履约保证金金额

三个月租金(租金递增后当月内需按同期租金补足保证金)

交易方式

交易方式	单一来源谈判
公告期满，仅有一家符合条件的报名者	采用单一来源谈判的交易方式
公告期满，无符合条件的报名者	交易失败

项目日程

文件开启时间标书代写	2026年04月08日 15时45分00秒	评审开始时间	2026年04月08日 15时45分01秒
响应文件递交截止时间标书代写	2026年04月08日 15时45分00秒	答疑/澄清截止时间标书代写	2026年04月05日 00时00分00秒
异议/咨询截止时间标书代写	2026年04月03日 00时00分00秒

报名须知

报名方式	同时支持线上和线下报名
潜在承租方应具备的资格条件	1.承租方为是依法注册并正常经营的企业； 2.承租方为国家规定的规模以上企业。
需提供的证明材料	1、营业执照副本复印件； 2、国家规定的规模以上工业企业证明材料； 3、法定代表人资格证明书、法定代表人居民身份证复印件； 4、法定代表人授权委托书、被授权人居民身份证复印件（如有）。

交易机构信息

名称	****	地址	市区街道东路40号
联系人	黄经理；刘经理	联系方式	0755-**8815；0755-8561、137**5091

出租方信息

名称

****

其他

特殊事项说明

一、意向承租方如认为单一来源谈判文件存在不明确、不清晰和前后不一致等问题，要求对单一来源谈判文件作出澄清的，必须在招租公告规定的答疑截止时间前以书面方式（包括信函、电报、传真等可以有形地表现所载内容的形式）提交给交易机构。意向承租方认为招租过程和成交结果使自己的权益受到损害的，应当自知道或应当知道其权益受到损害之日起3个工作日内以书面形式向出租方、交易机构等提出质疑。标书代写
二、根据《******管理局关于印发等 3项制度的通知》（深宝集资〔2025〕6号）等有关规定，委托****采用单一来源谈判方式进行招租，交易服务费按照《****集团有限公****交易中心）业务收费标准的通知》（深交易〔2023〕69 号）要求收取，由承租方支付。
三、本项目邀请**市黑猫宅****公司为意向承租方参与单一来源谈判。

附件（3）