上冲悦景园前期物业管理服务招标项目招标公告

按照国务院《物业管理条例》、《**省物业管理条例》和《**经济特区物业管理条例》、《**经济特区物业管理条例实施细则》等规定，现决定对上冲悦景园前期物业管理服务招标项目的物业管理服务进行公开招标。

一、招标项目的基本概况

本项目位于**市**区创业**侧、上冲西路西侧，四至范围：**上冲西路；南至心华路；****一中****学校；北至创业路。

本项目规划设计的物业类型为：住宅、商业，本项目总用地面积17,786.15平方米。

本项目总建筑面积111,563.33平方米，地上总建筑面积79,943.59平方米，地下总建筑面积31,619.74平方米。住宅建筑面积：70,569.92平方米，商业建筑面积4,660.93平方米，消防控制室58.02平方米，物业管理用房243.66平方米，公厕36.32平方米，配电房517.14平方米，门卫室12.69平方米。

本项目共计建筑物4幢（1栋（住宅、商业）、2栋（住宅、商业）、3栋（住宅）、4栋（住宅），住宅合计共746户），行人出入口分布为2个，车辆出入口分布为3个；建筑结构为钢筋混凝土剪力墙、框架。

本项目的建筑密度为31.17%；综合容积率4.29；绿化率为25.66%。

本项目规划建设机动车停车位814个，其中地上停车位0个，地下停车位814个；非机动车停车位按《**市城市规划技术标准与准则》要求进行配建。

二、项目开工和竣工交付使用时间

本项目于2023年3月开工建设，计划于2026年5月全部建成竣工交付使用。

三、物业管理用房的配置情况

1.物业管理用房，建筑面积为243.66平方米；座落位置：2栋（住宅、商业）东侧1、2层。

四、住宅专项维修资金建立情况

购房人按每平方米建筑面积90元标准缴存，首期物业专项维修资金由建设单位按照《**市物业专项维修资金管理办法》一次性代为交存，并在销售时一次性向业主收取。

五、物业服务收费投标报价上限

最高投标限价：住宅≤3.0元/月/㎡；商业：≤6.00元/月/㎡；车位管理费：70元/月。

注：投标人依据自己提供的物业服务合理报价。超出最高投标限价的投标将被拒绝。最终合同总价的计算所涉及面积****政府部门出具的房地产登记测绘成果报告为准。

六、投标人资格条件

1.投标人须为在中华人民**国境内注册，具有独立承担民事责任能力的法人或其他组织，投标文件中提供营业执照复印件加盖投标人公章；若分支机构投标的，则分支机构还需提供其法人的营业执照复印件加盖法人公章及其法人的授权证明文件原件加盖法人公章；

2.投标人已在**市智慧物业管理服务平台（https://zhwy.****.com/credit/list/PROPERTY/1）上登记且企业信用等级为“C级”或以上（投标文件中提供投标人企业信用等级查询截图）

3.在“信用中国”网站（www.****.cn）没有被列入以下任意记录名单之一：记录失信被执行人、重大税收违法失信主体名单；（说明：①投标文件中可不提供本项证明文件，以招标代理机构于投标截止当日在“信用中国”网站（www.****.cn）的查询结果为准，如在上述网站查询结果均显示没有相关记录，视为不存在上述不良信用记录。②招标代理机构同时对信用信息查询记录和证据截图或下载存档。③投标人为分支机构的，同时对该分支机构所属法人进行信用记录查询，该分支机构所属法人存在不良信用记录的，视同投标人存在不良信用记录。④如相关失信记录已失效，投标文件中需提供相关证明资料。）。标书代写

注：两家或以上非联合体供应商有如下情况之一的，不得同时参加投标，一经发现将视同串标处理，相关投标均作无效投标：

（1）法定代表人/负责人为同一人的；

（2）存在直接控股或管理关系的。

4.本项目不接受联合体投标，不得转包，未经招标人同意不得分包；

5.已登记填写《获取采购/招标文件登记表》并购买了招标文件。

七、报名及购买招标文件

投标人应当在2026年3月30日至2026年4月7日期间（上午09:00至12:00,下午14:30至17:30，法定节假日除外）到****（详细地址：**市**区泉福商业大厦19层1901，咨询电话：0756-****707）购买招标文件,招标文件每套售价500元（人民币），标书款支持支付宝、微信支付，售后不退。

八、本项目不收取投标保证金。

九、投标文件递交截止时间：2026年4月20日15时00分（**时间，下同）。标书代写

十、投标文件递交地点：**市**区泉福商业大厦19层1901大航海厅；标书代写

投标文件递交时间：2026年4月20日14时30分至15时00分。标书代写

十一、开标时间：2026年4月20日15时00分。标书代写

十二、开标地点：**市**区泉福商业大厦19层1901大航海厅。标书代写

十三、招标人、招标代理机构名称、地址和联系方式

招标人名称：****

地 址：**市**区上冲环村大道50号三楼

联 系 人：蔡先生

联系电话：134****9740

招标代理机构名称：****

地 址：**市**区泉福商业大厦19层1901

联 系 人：吴叶松

联系电话：0756-****704

传 真：0756-****707

电子邮箱：****@126.com

其它费用账户：

开户行：****银行****公司横****分行

收款人：****

账 号：440********500000964

****

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2026年3月30日

购标指引（大航海）.pdf

获取采购招标文件登记表.xlsx