阿勒泰喀纳斯景区喀纳斯美食广场28个档口经营权拍卖项目交易公告（DLXPM2026028）

项目名称

**喀纳****广场28个档口经营权拍卖项目

项目编号

****

委托方

****

委托方承诺

委托方承诺本次出租行为已履行了必要的审批程序，保证本公告的内容不存在任何重大遗漏、虚假陈述或严重误导，并对其内容的真实性、完整性和准确性负责。

交易及

竞价期限

1.公告及报名期（现场书面申请及保证金缴纳须在此期间完成）:2026年3月30日19:00时始至2026年4月13日17:00时止。

2.公告期及报名期结束后，通过现场竞价以价高者得的原则确定买受人。（日期：2026年4月14日12:00开始，地点：****酒店1楼会议室，未按时到场视为放弃竞价资格）。

一、出租标的基本情况表

序号

出租标的

位置

经营期限

（年）

年保底管理服务费（万元/年）

3年保底管理服务费（万元）

交易保证金（万元）

增价幅度（万元）

1

1-1馄饨

**地区**县喀纳****广场1楼

3

39.70

119.10

16.00

0.1

2

1-2水饺

**地区**县喀纳****广场1楼

3

14.93

44.80

6.00

0.1

3

1-3拌米粉

**地区**县喀纳****广场1楼

3

28.00

84.00

11.00

0.1

4

1-4臊子面

**地区**县喀纳****广场1楼

3

32.00

96.00

13.00

0.1

5

1-5三凉+黄面烤肉

**地区**县喀纳****广场1楼

3

20.86

62.58

8.00

0.1

6

1-6烩面

**地区**县喀纳****广场1楼

3

16.14

48.41

6.00

0.1

7

1-7汤米线（粉）

**地区**县喀纳****广场1楼

3

15.43

46.30

6.00

0.1

8

1-8抓饭

**地区**县喀纳****广场1楼

3

27.08

81.24

11.00

0.1

9

1-9早点

**地区**县喀纳****广场1楼

3

16.85

50.55

7.00

0.1

10

1-10关东煮

**地区**县喀纳****广场1楼

3

8.26

24.79

3.00

0.1

11

2-1饮品

**地区**县喀纳****广场1楼

3

11.00

33.00

4.00

0.1

12

2-2小碗菜

**地区**县喀纳****广场1楼

3

41.58

124.74

17.00

0.1

13

2-3拌面

**地区**县喀纳****广场1楼

3

20.24

60.73

8.00

0.1

14

2-4盖浇饭

**地区**县喀纳****广场1楼

3

20.24

60.73

8.00

0.1

15

2-5炒米粉

**地区**县喀纳****广场1楼

3

31.20

93.60

12.00

0.1

16

2-6砂锅

**地区**县喀纳****广场1楼

3

22.12

66.36

9.00

0.1

17

2-7烤肉、烤包子

**地区**县喀纳****广场1楼

3

8.93

26.78

4.00

0.1

18

2-8炸串

**地区**县喀纳****广场1楼

3

7.33

21.99

3.00

0.1

19

3- 刀削面

**地区**县喀纳****广场1楼

3

31.62

94.87

13.00

0.1

20

4- 牛肉面

**地区**县喀纳****广场1楼

3

40.40

121.19

16.00

0.1

21

5-1饮品

**地区**县喀纳****广场1楼

3

13.53

40.59

6.00

0.1

22

5-2手工酸奶

**地区**县喀纳****广场1楼

3

10.45

31.36

4.00

0.1

23

7-寿司饭团

**地区**县喀纳****广场1楼

3

17.80

53.40

7.00

0.1

24

8-煎饼手抓饼

**地区**县喀纳****广场1楼

3

18.00

54.00

7.00

0.1

25

9-水果捞

**地区**县喀纳****广场1楼

3

8.00

24.00

3.00

0.1

26

1-饮品

**地区**县喀纳斯景区售票楼1楼

3

74.93

224.78

30.00

0.1

27

2-轻食快餐

**地区**县喀纳斯景区售票楼1楼

3

33.68

101.05

13.00

0.1

28

3-轻食快餐

**地区**县喀纳斯景区售票楼1楼

3

33.85

101.54

14.00

0.1

1.标的位置：**地区**县喀纳斯景区

2.标的物权属情况：标的无权属纠纷；

3.本次出租标的按现状出让经营权，以实际踏勘为准，其他瑕疵情况需由意向承租人现场踏勘时自行了解清楚；

二、对意向承租人资格的要求

1、意向承租方应为中华人民**国境内依法设立的企业法人或具有完全行为能力的自然人。具有良好的商业信誉和财务状况，在工商、税务、银行、检察、公共**等部门没有不良信誉记录，遵纪守法；

2、自然人办理竞拍手续请携带本人身份证原件、复印件及缴纳竞拍保证金凭证。企业法人、个体工商户、其他组织办理竞拍手续请携带企业营业执照、餐饮经营资质许可证、法定代表人身份证复印件、授权委托书、被授权人身份证、缴纳保证金凭证。（以上所有资料，除自然人身份证复印件外，均需加盖公章）

3、具有良好的财务状况和支付能力；

4、其他资格要求：

（1）严格遵守国家及地方各项食品安全、消防、环保等法律法规；

（2）经营规范要求：品类管理必须严格按照招商方提供的《准许经营品类清单》经营；

5、本项目不接受联合体登记及竞价；

三、承租条件

1、严格遵守国家及地方各项食品安全、消防、环保等法律法规；

2、经营规范要求：品类管理必须严格按照招商方提供的《准许经营品类清单》经营；

3、价格管理：所****公司限价且定价不得超过2025年同期同类餐品价格，并报公司及市场监管部门审核备案，统一公示，不得擅自变更，同时公司有权根据上级主管部门要求调整限价；

4、统一收银：为保障运营数据真实透明与食品安全追溯，所****公司指定的收银管理系统，营收数据需实时上传；

5、数量限制：同一竞拍者（及关联方）最终获授档口数不超过2个。

6、品牌优先：部分产品强制品牌要求，包括经营拌米粉、汤米线（粉）、炒米粉、牛肉面、饮品、寿司饭团品类的意向方，必须选用具备市场认知度的连锁品牌，并凭有效的品牌加盟授权书参与竞拍。所加盟的品牌市场影响力与品质不得低于该档口原**品牌。对于上述品类之外的其余品类，在同等条件下，品牌商户享有优先权。

四、承租人确定方式

在满足保留价的前提下，通过公开竞价产生最高应价，并经拍卖师以落槌方式公开确认，最高应价者即被确定为买受人，并通过签署《拍卖成交确认书》完成最终的法律手续。注：最高报价是指不低于公告底价的最高报价。

五、意向承租人参与方式

项 目

登 记

本次报名采用现场书面申请方式，具体方式如下：

（一）报名方式 ：现场书面申请（1、****：****广场K-1206；2、********办事处：阿****酒店201室），不接受电话、邮寄、口头方式等申请。

（二）申请报名需提交的资料：

法人或者非法人组织提供：

1.统一社会信用代码的营业执照或组织机构代码证；

2.法定代表人身份证明；

3.法人身份证复印件；

4.授权委托书；

5.受托人身份证复印件；

6.保证金汇款凭据。

自然人提供：

1.身份证复印件；

2.委托他人的，提供授权委托书及受托人身份证复印件；

3.保证金汇款凭据。

注:

1.以上各要件的复印件，由原件提供方加盖公章或签字（手印）；

2.无授权委托人的无须提供授权委托书和受托人身份证复印件；

3.登记申请时填写的保证金缴款账户须与竞买人****银行账户一致；

4.涉及拌米粉、汤米线（粉）、炒米粉、牛肉面、饮品、寿司饭团等强制品牌要求品类的意向方，须额外提供有效的品牌加盟授权书。

交纳交易

保证金

意向承租人请于**时间2026年4月13日17:00前缴纳交易保证金。意向承租人登记成功后，须通过项目登记时填写的账号以转账的方式足额汇入标的对应的交易保证金。保证金账号如下：

请意向承租人核对自己的转账信息和保证金缴款账号是否填写正确（汇款账户需与竞买申请人企业/公司名称一致，以系统显示的时间为准），具体金额详见标的基本情况表。保证金支付完成后，也可在转账后及时联系177****1118查询保证金到账情况，并尽量避开周末和节假日，以免错过竞拍时机。

注意事项：保证金支付以到账时间为准，意向承租人须确保缴纳的交易保证金在公告截止时间前到账。如因账号错误、保证金数额不足、保证金未在规定时间内到账等原因造成未能登记成功，****不承担任何责任。标书代写

报价/竞价

程序

买人获取《资格确认书》后，通过现场竞价以价高者得的原则确定买受人。（现场竞价时间：2026年4月14日12:00开始，地点：****酒店1楼会议室，未按时到场视为放弃竞价资格。注:最高报价是指不低于公告底价的最高报价。

注：竞买人须在公告期内完成现场报名、保证金缴纳等手续，因未在规定时间完成上述手续造成无法参与竞价的，****不承担任何责任。咨询电话177****1118。

六、竞价结束后相关程序

《成交确认书》

拍卖成交，买受人须当场签订成交确认书

交易保证金处置

1、竞得后，该竞拍保证金自动转为违约保证金及拍卖佣金。竞得人须在拍卖成交后7日内与委托方签订合同，未在规定时间内签订合同的，委托方有权全额扣除该违约保证金，并同时取消该竞得人的竞得人资格，该档口经营权将由原竞拍中的第二顺位竞拍人递补获得。合同签订后，该违约保证金自动转为首年保底管理服务费的一部分。竞得人（以下简称经营方）需在合同签订后3日内，补足首年成交价总额的50%（即总成交价一年额度的50%减去已转保底管理服务费的违约保证金，该预计的首年保底管理服务费其中总成交价一年的20%为所签合同的履约违约金，在当年经营期结束经营方无违约行为，转为履约保证金，若发生违约行为，扣除违约金时，经营方须全额补足）；经营方须另行缴纳30，000元（叁万元整）的服务质量保证金。服务质量保证金在合同到期且无未处理的经营质量、投诉、赔偿等问题后，无息退还。后续第二、第三年的保底管理服务费，竞得人须在每年4月1日前缴纳当年保底管理服务费总额的50%。

2、保底管理服务费：竞拍的当年保底管理服务费是按该档口的毛收入*40%计算，由公司收取，即经营方当年必须完成当年保底管理服务费/40%计算的毛收入，完不成者，保底管理服务费不退还。

3、未竞得者凭票据全额无息退还。

4、因收款人与买受人名称不一致造成的保证金无法退还或迟延退还，****不承担任何责任。

5.经监督部门调查认定出现下列情形之一的不良行为，交易保证金不予返还，纳入联合惩戒名单，交易保证金扣除竞买人交易服务费后，余款转至委托方账户。

（1）竞买人提供虚假材料，骗取成交资格或实现其他非法目的；

（2）竞买人之间相互串通的；

（3）竞买人采取不正当手段影响和干扰其他竞买人参与交易活动的；

（4）竞买人无正当理由放弃成交资格的；

交易服务费收取

拍卖佣金按成交价格（首年保底管理服务费）的0.45%收取

七、其他说明

（一）超额阶梯分成

为激励经营，设立超额阶梯分成机制。档口年度营业毛收入超过最高竞价对应毛收入的部分，按以下比例进行分成：

1.超过部分在5%以内的部分，公司仍按照营业毛收入40%的比例向经营方收取管理服务费；

2.超过部分在5%（含）至10%之间的，公司按照营业毛收入35%的比例向经营方收取管理服务费；

3.超过部分在10%（含）以上的，公司按照营业毛收入30%的比例向经营方收取管理服务费。

具体分成结算方式以最终签订的合同为准。

（二）成功拍得经营权的竞拍人需明确事项：

双方主要权利与义务

为明确**基础，保障双方权益，根据过往**惯例，双方主要权利与义务概括如下：

公司（管理方）主要权利与义务：

1、提供经营保障：

（1）按约定为经营方提供指定的经营场地；

（2）承担水、及20kw以内的基础用电；

（3）提供收餐、收银等现场服务保障；提供洗碗服务的，按每个档口1000元/月的标准收取服务费；

（4）提供经营方2个员工住宿床位；超出部分按 800元/月每床的标准收取费用；

2、监督与检查权：公司有权对经营方的经营、资产使用、服务质量及食品安全进行监督与检查，对损坏的资产有权要求照价赔偿。

3、秩序维护权：公司有权制止经营方不正当的经营和管理方式，维护整体经营秩序。

4、单方解除权：若经营方严重违反法律法规、触及管理红线（如食品安全事故、私自收款、重大投诉、重大舆情等），或未经允许擅自停止营业，公司有权即时单方终止合同并追究经营方的违约责任。

5、费用收取权：按合同约定向经营方收取保底管理服务费、经营管理服务费、服务质量保证金等各项费用。如经营方因违规被处以罚款或违约，公司有权直接从其服务质量保证金中扣除。

经营方主要权利与义务：

1、证照办理义务：必须自行办理营业执照、税务登记及相关经营许可后方可正式经营，确保合法经营主体资格。

2、合法合规经营义务：严格遵守国家、地方及景区的各项法律法规与管理规定，独立承担全部法律责任，并依法自行纳税。

3、经营规范义务：****公司审核备案的经营品类及价格进行经营，不得擅自变更。所有营收必须接入统一收银系统，不得私自收款。

4、质量与安全主体责任：对产品质量、食品安全、安全生产、环境卫生及用工承担全部责任，并独立处理相关投诉与赔偿。

5、装修与资产处置：如需装修，方案须经甲方审核同意后实施。合同期满后，未形成附合的装修物可自行拆除，已形成附合的装修物无偿归甲方所有。

八、联系方式

现场踏勘

联系人：高宏涛 联系电话：176****5566

地址:**喀纳斯景区

项目负责人

联系人：王晓东 联系电话：177****1118

地址：阿****酒店201室

本项目意向承租人如需咨询，务必首先认真阅读本项目公告，并针对具体条款进行咨询。

本项目竞买人如需咨询，务必首先认真阅读本项目公告，并针对具体条款进行咨询。

本公告及其附件解释权归****。