标的1山西省大同市灵丘县新华街路南老干局综合楼房产一处

拍卖规则

一、本《拍卖规则》根据相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本规则的全部内容。

二、本次竞价活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞价活动具备法律效力。参加本次竞价活动的当事人和竞买人必须遵守本规则的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、拍卖标的：

（一）本次拍卖标的：

标的1：****综合楼房产一处（建筑面积约516㎡）；标的信息仅供参考，实际以标的物现状为准。

该标的如需办理权属转移登记手续，由买受人自行到相关部门咨询了解和自行办理，房屋过户产生的相关税费（可能产生增值税、城建税、教育费附加、地方教育附加、个人所得税、土地增值税、印花税、契税等），根据相关法律法规由相应主体各自承担。
（二）起拍价，保证金，增价幅度，具体如下：

该拍卖标的起拍价人民币****000元，保证金人民币30万元，增价幅度人民币1000元及其整数倍。

拍卖标的对应的资产外观、结构、固定装修、内在质量等标的登记状态以移交时的现状为准。委托人、拍卖公司对拍卖标的质量等现状情况不作担保。房屋建筑的实际面积以实物为准，委托人、拍卖公司对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题亦不影响拍卖成交结果及成交价格。

四、竞买人条件：

（一）竞买人（公民、法人和其他组织）应当具备完全民事行为能力。法律、行政法规和司法解释对竞买人/买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。竞买人应自行到相关部门了解法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的限制。

（二）竞价前，参与网络拍卖会的竞买人只能对应一个账号（用户名）。此账号（用户名）仅供竞买人本人使用并妥善保管好此账号，所有以竞买人的账号（用户名）和密码登陆后进行的操作，均视为该竞买人本人的行为，竞买人须对其承担法律责任，不得在拍卖成交以后以任何理由反悔。

如参与竞买人未在中拍平台开设账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在****公司办理委托手续；竞买成功后，买受人（委托人）（法定代表人、其他组织的负责人）或其委托代理人到委托人处办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

（三）法律、行政法规和司法解释对本标的物买受人资格或者条件有特殊规定的，买受人应当具备规定的资格或条件。

五、保证金：

****银行柜面转账、网银、手机银行等方式转账。不接受现金缴存、转账支票、银行汇票等方式缴纳保证金。收取保证金截止时间为2026年3月28日16时（竞买保证金以实际到账时间为准）。保证金账户名称：山****公司；开户行：建行**同泉路支行；账号：140********050503396。未成交的竞买人交纳的保证金，于本次拍卖完成后7个工作日内退还（不计利息）。标书代写

由于竞买人注册账户、实名认证、开通网银、****银行转账均需时间，为确保交纳的保证金能够在竞价程序开始前到账，建议竞买人在开拍前，至少提前3个工作日办理报名及保证金交纳手续。如因竞买人未能及时完成报名及保证金交纳手续，导致在竞价开始前未能全额收到竞买人交纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担，委托人、拍卖公司、中拍平台均不就此承担任何责任。

保证金金额数额较大，为避免在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，建议****银行办理提高网银支付限额的业务。如保证金金****银行制订的最高网银支付限额，建议采取更换网****银行卡支付、多日分多笔支付、多张银行卡分多笔支付等方式交纳保证金。拍卖公司作为款项接收方，不对银行制订的网银最高支付限额造成的支付障碍承担任何责任。

六、余款交纳：

拍卖成交后买受人交纳的保证金，其中10万元转为履约保证金,剩余保证金转作成交价款，待过户完毕后5个工作日内将履约保证金退还（不计利息）。剩余成交价款及约定的佣金应当于拍卖成交5****公司指定账户内。

未按照约定支付价款及佣金的，应当承担违约责任，买受人所交纳的保证金不予退还，****公司征得委托人的同意，将拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当支付第一次拍卖中本人应当支付的佣金。再行拍卖低于原成交价款的，原买受人应当补足差额。

七、标的咨询与查看：

本次竞价是经法定公告期和展示期后才举行的，竞价标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次竞价资料中作了详尽的说明，但不排除标的现状表述缺陷和未知瑕疵、隐性权属瑕疵存在的可能，竞买人需自行了解（未看样的竞买人参与竞买视为对本标的实物现状的确认）。****公司对竞价标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何承诺及担保。竞买人所有责任自负，请谨慎参拍。

从意向竞买人交纳交易保证金后，即表明意向竞买人已完全知晓以下事项： ①接受并同意转让方按标的房产的实际现状交付，网站所披露的所有信息和工作人员所提供的咨询信息仅供参考，意向竞买人须在竞拍前自行调查是否存在瑕疵，若发生与网站披露信息不一致的情形时，意向竞买人以自行了解房产的现状情况为准，独立作出判断是否受让，一旦作出竞拍决定，及表明已完全了解房产的现状，且愿意承担不一致及其他已知和未知瑕疵的风险和损失； ②可能隐含存在的其他一切费用，包括买受人自行办理水、电、燃气、采暖费等公共事业及相关手续，所产生的费用，明确的或潜在的一切关联费用均根据相关法律法规由相应主体各自承担； ③接受并同意本次标的交易过户产生的税费按照当地税收政策执行，相关的税费根据相关法律条款的规定由相应主体各自承担； ④接受并同意意向竞买人****房产所在地的购房、过户政策，符合当地相关部门或机构规定的购房资格，自行办理房产及土地过户，若因买受人购买资格等原因导致标的房产无法过户的，房产价款和交易服务费不予退回，一切后果均由买受人承担； ⑤接受并同意因标的房产现状存在已知和未知的瑕疵风险，而造成不能或者延迟办理过户手续的情况（包含：办理二次过户等）所造成的费用和损失由买受人自行承担，拍卖方和委托方不做过户的任何承诺和保证，不承担相关任何的费用和损失责任。 ⑥接受并同意转让方和拍卖方不承诺房产证办理和产权变更责任，买受人取得拍卖成交确认书后，则代表转让方和拍卖方对标的房产的交付手续工作结束，由买受人自主办理房产过户和信息变更； ⑦接受并同意意向竞买人在竞拍前已自行完成对本项目的全部尽职调查，且已详细阅读并完全认可拍卖方发布的项目公告、风险提示内容和相关文件资料所披露的内容及相关交易约定，并依据该等内容以其独立****交易所存在的全部已知和未知的瑕疵和风险。

八、税费及其他费用承担

标的物所有产权手续由竞买人自行办理，可能隐含存在的其他一切费用，包括买受人自行办理水、电、燃气、采暖费等公共事业及相关手续，所产生的费用，明确的或潜在的一切关联费用均根据相关法律法规由相应主体各自承担。具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行咨询，竞买人参加竞拍时应当将上述具体税费作为成本考虑。

九、由于互联网可能出现不稳定情况，不排除网络拍卖发生故障（包括但不限于网络故障、电路故障、系统故障）以及被网络黑客恶意攻击，竞买人必须充分估计上述原因导致的网络竞价的风险，如果发生上述情况，竞买人不得以此为由提出予以赔偿等请求权。

十、由于各计算机本身性能及网络传递速度等客观因素，****公司在线拍卖会使用平台时间及数据为准。本公司在线拍卖会使用平台发生网络技术故障或其他不可抗力导致拍卖会无法正常进行等情况，待以上因素消除后根据实际情况，是否延续故障前的竞价继续拍卖，还是重新拍卖，由本公司商议后作出决定。本公司不承担由此给各方造成的损失。本公司对本次在线拍卖活动有权根据本规则的原则解释和处理本规则以外的特殊问题和未尽事宜。

（注意：本次拍卖委托人无法开具相应发票。）