标的4肇庆市端州区天宁北路82号乙幢一层15号

我公司于2026年1-12月的5、10、15、20、25、30日上午10时在中拍平台（平台网址：https://paimai.****.cn/）对委托人委托拍卖的房产、机动车、设备（含报废设备）、玉石、字画、奢侈品、酒、食品、茶叶、其他工艺品、股权、林权、物业租赁权，等等动产、不动产进行公开拍卖。（标的物清单以我司在拍卖平台的公告为准，每期拍卖清单将在开拍前7天实时更新，拍完即止。）

本档期拍卖会：网站上拍时间2026年3月16日，拍卖会时间为：2026年3月30日上午10时 开始， 本档期拍卖标的：**市**区**北路82号：乙幢一层1号、2号、13号、15号商铺；****商铺整体出租。

更多详情请查阅上述拍卖平台、我司网站www.****.com“拍卖公告”栏、微信公众号“zqspmh”，资料备索。标的展示时间：公告之日起（工作时间内，请提前电话预约），标的展示地点：标的所在地，联系电话：（0758）****516，180****5887黎先生，136****1008吕先生。

****公司

2025年12月19日

特别说明：成交后，需向中拍平台另付成交价0.15%的软件使用费。（其中租赁权按12个月租金总和计收）。

一、受委托，****（以下简称“****拍卖行”）通过中拍平台组织本次拍卖会。本次拍卖会将依据《中华人民**国拍卖法》等有关的法律、法规组织和开展，并遵循“公开、公平、公正”和价高者得的原则，维护委托人和竞买人的利益。参加本次拍卖会的当事人，请仔细阅读拍卖会《竞买须知》，并对自己的竞买行为负责。凡登记参加的竞买人，****公司的《竞买须知》，****公司《竞买须知》进行竞价和付款，否则将负相应法律责任。

二、拍卖标的：

三、拍卖会开始时间：2026年3月30日10时-15时（自由竞价时间为5个小时），自由竞价结束后进入限时竞价时间，每次报价间隔延时3分钟。

拍卖平台：中拍平台（https://paimai.****.cn/）

标的展示时间：公告期间（工作时间内，请提前电话预约）

四、竞买人的资格要求：

（一）竞买人为个人的，必须本人提交身份证明资料并签署本《竞买须知》。

****公司的必须由法定代表人携带营业执照复印件及公章提交资料，如法定代表人无法亲自参与的，需由受托人携带身份证原件、拍卖人要求格式的有效授权委托书（原件）、委托****公司公章参与提交资料，并签署本《竞买须知》。

（三）足额及时缴纳竞价保证金：有意者请于2026年3月27日17时前以转账的形式将保证金汇入以下指定账户（户名：****公司 ；开户行：****银行**第一支行；账号：201********22168151；以到账为准），备注请注明“标的名称+保证金”。如竞买不成交，竞价保证金于拍卖会结束后10个工作日内原路无息退还。退还保证金的收款人信息必须与交款人完全相同，****银行进行，以本公司网银记录为准。

五、竞买登记手续：竞买人须于拍卖会开始前一个工作日完成在“中拍平台”的网上实名注册和申请，并于拍卖会前一个工作日下午17时前，携有效的身份证明材料及竞价保证金****拍卖行处办理竞买登记手续，如是网上竞买人可通过电子邮件、****拍卖行提交身份证明材料、竞价保证金缴纳凭证以及签署的本《竞买须知》等资料办理竞买登记手续，经审核通过后，****拍卖行激活竞买账户（用户名），竞买人方取得竞买资格。

六、买受人（承租人）需遵守的条款：

（一）承租人须是具有民事承担能力，有效存续的法人、其它组织或自然人。

（二）标的物以现状出租（不含室内物品）。出租人、拍卖人及其工作人员对标的物用任何方式（包括：文字、图片、新闻载体等）所做的介绍、评价，仅供参考，均不构成对标的物的任何担保责任，亦不对标的物瑕疵作任何担保。意向承租人应自行对标的物现状进行综合、全面的尽职调查，在对标的物现状和潜在风险及标的所在地交易涉及的法律法规有充分了解的情况下，充分考虑标的资产可能存在的瑕疵，参加本次出租拍卖活动，并承担因本次拍卖可能存在的一切风险。

（三）租赁用途：特色轻餐饮、黄金首饰、玉器、端砚、绿玉、品牌服饰、眼镜、医药连锁店、名贵中药材、参茸海味干货、茶叶、地方特产、免税商品、名牌钟表、化妆品、生果、时尚轻饮、咖啡专营、西饼店、烟酒专营、旅游服务、日用百货、工艺美术品、户外装备用品、手机通信、电子产品专营等行业经营（超出上述经营范围需甲方书面同意）；同时，承租人不得经营可能产生重油烟、异味或污染、噪音等对周边环境造成各种影响的行业，以及其他违法经营项目。

****商铺外立面外观装修由出租人提供外立面设计的标准和要求，由承租人出资按图施工，场地内部方案先由承租人自行设计，拆墙拼铺等有关方案需经出租人审核同意后方可实行，其装修、布局不能破坏原建筑主体及承重体，另外，装修不得对已补强加固的楼底板和加固柱破坏，并要求包括环保、消防安全在内的各项指标达标要求。

****商铺转租、分租、承包经营等须经得出租人同意，否则视为承租人违反合同，出租人有权****商铺。

（六）租金缴交方式：租金按月缴交，每月10日前支付本月租金，水电费以铺位独立计量，用电：供电单价+变损线损费 ￥0.2元/千瓦时计算，用水：水费（含排污）按实际使用量*（供水价格+水损￥0.3/t）计算。

（七）合同签订：成交后，承租人须在2个工作日内与拍卖人签署《网络拍卖成交确认书》，并在委托人通知的时间内与委托人（或委托人指定的出租人）按拟定的《商铺租赁合同》（范本）签订合同并履行相关条款。

（八）租赁押金：合同签订之日起承租方需在5天向委托人支付首年成交月租金标准计算3个月租金的总额作为合同履约保证金，具体以签订的《商铺租赁合同》为准。

（九）拍卖佣金：本次拍卖的成交价未包含佣金，承租人按规定向拍卖人支付佣金。佣金不因租赁权面积出现偏差、租期出现变化等因素而进行调整或变化。拍卖佣金由拍卖人在承租人在拍卖保证金中扣除，若不足，由承租人补足。

（十）平台服务费：承租人需按照首年租金（12个月）总租金1.5‰向中拍平台支付平台服务费，以平台实际金额为准。

（十一）拍卖保证金的退还：承租人在拍卖前向拍卖人交纳的竞买保证金在扣除应支付的拍卖佣金后，承租人凭与出租单位签署的《租赁合同》及租赁押金收据向拍卖人申请退还扣除拍卖佣金后的竞买保证金（不计利息）。

（十二）如承租人出现违约或悔约，未能与拍卖人签署《拍卖成交确认书》或逾期未能与出租人签署《租赁合同》或逾期未能付清佣金、租赁押金、平台服务费等，承租人所缴纳的竞买保证金不予退还，拍卖人可以先从承租人所缴纳的保证金中扣收拍卖佣金及相关的拍卖费用后，余款再划转给出租人作为违约金。

七、关于网络竞价须知

（一）本次网络拍卖会在中拍平台举行，详见《网络竞价规则》。

平台网址：https://paimai.****.cn/

（二）竞买人须于拍卖会开始前一天（工作时间）完成“中拍平台”网上实名注册和申请，并提交有效的身份证明材料及竞买保证金****拍卖行办理竞买登记手续，****拍卖行审核无误后激活竞买账户（用户名），竞买人取得拍卖资格。相关操作详见https://paimai.****.cn/“竞买人帮助”栏。

（三）参与网络拍卖的竞买人须是具有完全民事行为能力的自然人、法人及其他组织，具备操作计算机的能力并自备竞价工具，本公司声明不提供统一的竞价场所和竞价工具。

（四）特别提示：竞买人一旦进入中拍平台竞价大厅，即表明已接受本须知及《中拍平台网络拍卖规则》，并承担因此而产生的一切法律后果及责任。凡在本平台上以竞买人的帐号和密码登陆后进行的操作，均被视为竞买人的行为，竞买人须对以其帐号进行的所有活动和事件负法律责任。竞买人不得将其帐号、密码转让或出借予他人/组织使用。如竞买人发现其帐号遭他人非法使用，****公司。因黑客行为或用户故意或者过失导致帐号、密码遭他人非法使用，委托方、****拍卖行及平台运营方均不承担任何责任。

（五）本次网络拍卖会采用增价方式进行。拍卖会开始前，网上竞买人登录系统，在网络竞价开始后，根据平台页面上显示的当前价格进行出价。系统提供固定的加价阶梯按钮，竞买人可以选择按钮出价，也可以自行录入价格。自行出价必须大于最小竞价阶梯，否则出价无效，系统不予记录。

系统对竞买人的每次成功出价都做记录，出价最高且达到或超过保留价的竞买人即成为竞价标的的买受人，系统所记录的信息将是网上买受人有效性的重要依据。

（六）本次网络竞价分为自由竞价阶段和限时竞价阶段。在自由竞价阶段，竞买人可以在起拍价的基础上按照竞价阶梯进行竞价，自由竞价结束自动转入限时竞价，在限时竞价阶段，若限时竞价时间内有更高应价，电子应价系统会自动延续，以此类推，直至无更高应价出现，电子应价系统自动结束，系统自动生成即为该标的成交价，具有法律约束力。竞买人竞价以网络实时显示为准，并以电脑显示的先后顺序确定，当时的最高应价达到或超过保留价的竞买人即为买受人。

（七）竞买人一经应价，不得撤回，否则视为违约，保证金不予退还，并将追究竞买人经济与法律责任。

（八）标的成交后，买受人须在拍卖会结束之日起2个工作日内持有效身份证明（必须与申请网上竞价时相同的身份证明资料）及签署的本《竞买须知》****拍卖行处进行身份核验，****拍卖行签署竞价成交的相关法律文件，及按要求支付成交价款余款和佣金。买受人违约，其竞买保证金将不予返还。

八、网上竞价风险提示：由于互联网可能出现不稳定情况，不排除网络竞价发生故障（包括但不限于网络故障、电路故障、系统故障）以及被网络黑客恶意攻击，网络竞买人必须充分估计上述原因导致网上竞价所带来的风险，如果发生上述情况以及竞买人本人操作差错所造成的损失均由网络竞买人承担。网络竞买人放弃****公司及平台运营方承担任何赔偿责任。

九、联系方式

****公司

地址： **市**区**大道125区**市鑫华电子****公司综合楼二楼

联系电话：吕生136****1008，黎先生180****5887，0758-****516（传真）马小姐

电子邮箱：****@qq.com

公司网址：www.****.com

微信公众平台：zqspmh

十、附件：《商铺租赁合同》（范本）、《网络竞价规则》

附件1：《商铺租赁合同》（范本）

商****商铺）

甲方：

乙方：

****租赁一事，经双方协商一致，自愿签订本合同，供双方信守执行。

一、租赁标的

1.甲方****，建筑面积2277平方米（详见附件平面图）出租给乙方使用。

2.甲方以双****商铺之现状出租，乙方用于经营 ## 用途。乙****商铺的部分场地、场地内建筑物未办理产权证、权属证或规划许可，****商铺的权属、面积、现状、消防等情况已作充分的了解，同意以现状租赁使用。****商铺存在上述情形而导致的风险由乙方承担，****商铺的场地、场地内建筑物的权属、规划、面积、消防等可能存在的风险通过任何方式向甲方主张权利。

二、租期、交付期限

1.租赁期共 9年，从 202 年 月 日至 202 年 月 日止。装修期从 年 月 日起至 年 月 日。

三、租金、支付方式

1.租赁商铺第一年每月租金为人民币 万 仟 佰 拾 元 角 分（￥ ）。租赁期内每两年租金递增5%，其中装修期为 天，装修期内租金减半收取，具体为：

租金支付时间 不含税金额 每月支付租金金额

（含税）

年 月 日至 年 月 日 ￥XXXX ￥XXXX

年 月 日至 年 月 日 ￥XXXX ￥XXXX

2.乙方租金每月10****银行转账方式向甲方指定账户支付本月租金、管理费及上个月的水电费，若未能按时支付的，甲方每天按应付未付租金的1%向甲方支付违约金。

甲方开户名称：

甲方开户行：

银行账号：

四、合同履约保证金

1.自合同签订之日起，乙方需在5天内向甲方支付（第一年3个月租金的总和） 元作合同履约保证金，水电押金

万元。甲方收取保证金、押金后向乙方开具收款收据，租赁期间乙方不得以保证金抵扣租金。本租赁合同期满，在乙方全面履行合同约定的情况下，出具保证金、押金收据向甲方取回保证金、押金。保证金、押金不计付利息。

2.本合同因履行期限期满而终止后，****商铺做好清理工作并付清租期内乙方应付的各项租金、水电等费用后 15 日内一次性无息退回上述保证金及水电押金。如有拖欠，甲方有权以合同履约保证金和水电押金抵偿乙方拖欠的租金、违约金及乙方欠缴的应缴费用，相抵后剩余部分退回乙方；如不足抵扣，不足部分乙方必须在收到甲方通知之日起的3日内补足。

3.乙方若中途擅自退租或违反本合同约定，导致本合同终止或被解除的，甲方有权没收合同履约保证金。

五、承租事项

1.****商铺转租、分租、承包经营等均需须经得甲方同意，否则，视为乙方违反合同，甲方有权单****商铺，并没收合同履约保证金。

2.经甲方书面同意的转租、分租、分包等合同中应交纳给甲方的租金、水电费等款项由乙方负责向甲方缴交。

3.场地管理

乙方负责场地管理，服从甲方管理监督。甲方水电收费标准如下：

3.1、电费总表计量，按（供电价格+变损线损费 ￥0.2 元/千瓦时）计算。

3.2、水****商铺计量，按实际使用量*（供水价格+水损￥0.3/t）计算。

4.乙方在签订本合同当日向甲方交纳水电押金 万元，甲方收取押金后向乙方开具收款收据，租赁期间押金不能抵扣水电费或租金，本合同租赁合同期满，在乙方全面履行合同约定，付清应付水电费用后，凭收据向甲方取回水电押金，押金不计付利息。

六、双方权利和义务

1.甲方权利义务

1.1、甲方享有按照本合同约定收取租金的权利。

1.2、甲方应按****商铺给乙方经营使用。

2.乙方权利义务

2.1、乙方应按照本合同约定向甲方支付租金、水电费等一切费用。

2.2、****商铺电力线路及设备改造费用。

2.3、租赁区域必须由乙方自行管理使用，自行清理该场地，乙方有权对办公场所、设备设施、内外环境等按照相关规定标准进行整改维修，但应按本合同约定取得甲方委托书面同意。

3.乙方应****商铺及附属设施。租赁期内，****商铺及附属设施的日常维修、保养义务，并承担全部费用。乙方拒不维修、维护的，甲方可代为维修、维护，产生的全部费用由乙方承担，乙方必须在收到甲方通知之日起的七日内付清给甲方。租赁期间，乙方不及时履行本合同约定的维修、维护和保养义务，****商铺及附属设施损坏或造成甲方或第三人财产损失或人身伤害的，乙方应承担全部赔偿责任。

4.租赁期间，****商铺****商铺所在地有关房屋、土地使用和管理的规定。

5.租赁期间，****商铺须遵守安全生产管理的规定，认真履行安全生产的职责，做好安全生产工作，完善租赁区域内的消防设施，配备充足的消防器材，保留消防通道，并签订《安全、消防管理协议》（附件四）和《安全防火责任书》（附件五），按相关协议进一步明确甲、乙双方的安全管理责任，约定租赁期间发生的一切安全事故，全部由乙方承担法律责任和经济责任。乙方须每年购置相应的消防维保险及公共责任险等保险，并供甲方定期查阅。****商铺进行检查，乙方应予以配合。如甲方发现任何违规现象或者任何安全隐患、有权要求乙方立即做出相应整改，乙方应立即整改并承担费用；否则，由此造成的损失由乙方全部承担。

6.租赁期间，****商铺进行改造（包括但不限于拆改变动、装饰、装修、添置新物等情况，下同），****商铺主体结构，且改造之前必须向甲方汇报并经甲方书面审批同意后方可实施，否则一切责任由乙方承担。改造过程涉及需要办理的行政审批手续由乙方负责办理及承担全部费用。****商铺的改造费用由乙方自行承担。****商铺改造完成后七日内将改造图纸及改造费用支付单据复印一份交给甲方存档。

七、管理约定

1.商铺外立面外观装修由甲方提供外立面设计的标准和要求，由乙方出资按图施工，场地内部方案先由乙方自行设计，拆墙拼铺等有关方案需经甲方审核同意后方可实行，其装修、布局不能破坏原建筑主体及承重体，另外，装修不得对已补强加固的楼底板和加固柱破坏，并要求包括环保、消防安全在内的各项指标达标。

2.商铺场地内管理维护由乙方负责维护保养，尤其商铺防雨防漏工作。****酒店客房楼下，管井有可能会造成漏水影响商户经营，乙方要切实做好防漏预防措施工作，如因漏水造成商户损失由乙方负责赔偿，并由乙方对漏水的事项进行整改。

3.乙方应遵守“室内经营”的原则，商铺门前不得摆放模特、货架、香炉等一切物品，做到依法经营，文明经营。

4.商铺内严禁打麻将、打牌等娱乐活动，****商场形象、有违治安法规的行为。如有发现，每次向甲方支付违约金1000元，情况严重的移交有关部门依法处理。

5.**广场不作配套使用场地，商铺的一切车辆进入停放，按酒店车场管理有关规定执行。

6.****商铺、消防通道及公共区域的安保及保洁工作。****商铺环境整洁有序，为顾客提供良好的购物体验。乙方需每天定期****商铺进行巡逻，及时处理安全隐患，保障财产安全。同时，乙方还需制定详细的保洁计划，确保公共区域的卫生状况达到相关标准，为顾客创造一个干净、舒适的环境。

7.****商场的各项公共设施，搞好铺内卫生、门前卫生“三包”，以及公共区域内的卫生，将垃圾放在指定位置统一清运。

8.乙方在经营活动中，必须遵守国家的有关规定，依章经营，依法纳税，经营证照等由乙方自行办理。本租赁以外的一切债权债务以及经营盈亏情况，均与甲方无关，乙方对其经营活动负全责。营业期间乙方不能使用大音量扩音设备以及不法手段经营。

八、违约责任

1.甲方在不符合法律规定或本合同约定的解除条件或者****政府部门原因的情况下擅自解除合同****商铺，可视为违约，乙方有权单方解除本合同，并要求甲方赔偿给乙方造成的损失。

2.乙方有下列情形之一的，属于违约，应当向甲方支付违约金，如同时符合本合同第九条约定解除条件的，甲方有权单方解除合同，自甲方按照本合同乙方确认的地址向乙方发送解除通知书之日起合同解除，****商铺，没收合同履约保证金，****商铺的水电设备设施。****商铺的装修装饰、水电设施和消防设施设备，且甲方无需对乙方包括但不仅仅限于投入改造、装修装饰、水电设施、消防设备和营业损失等进行补偿或赔偿。如乙方在解除合****商铺，乙方需除支付占用费外，每天按10000元标准向甲方支付违约金。

2.1、乙方逾期支付租金并经甲方催缴后仍不缴纳的，甲方有权按照拖欠租金额 3‰收取乙方违约金。乙方同意甲方关停水电，符合第九条约定的合同解除条件的，甲方有权单方解除本合同。

2.2、乙方未经甲方同意擅自对外转租、转借、交换租赁物业的，甲方有权要求乙方支付合同总租金的 10 %作为违约金，经甲方通知后仍然不予改正的，甲方有权解除本合同，没收履约保证金，并要求乙方支付合同总租金的 20 %作为违约金。

2.3、若甲方在监管过程中发****商铺产生异味、污染、噪音或明火等对周围环境的卫生及安全造成影响，甲方有权要求乙方立即进行整改。若乙方整改不力或拒绝执行整改，甲方将有权自行执行整改，并由乙方承担相应的费用。同时，乙方需向甲方支付每次1000元的违约金。若乙方屡次整改不力或拒绝整改，且在甲方多次催告后仍无改善，视为违约。甲方有权单方解除本合同，并要求乙方承担违约责任及赔偿由此产生的一切损失。

2.4、因乙方违约造成甲方的经济损失总额超过履约保证金和租金违约金总额的，超出部分乙方仍需继续承担。

九、合同的解除及变更

1.****商铺不符合本合同的约定。

1.2、乙方连续或累计拖欠租金达 3个月的或乙方欠缴应支付费用累计达 17 万元（含）以上的。

1.3、乙方未经甲方书面同意****商铺用途。

1.4、****商铺造成租赁标的物主体结构受损的。

1.5、****商铺进行违法违规活动，或严重污染环境，损害公共利益的。

1.6、符合本合同约定的其他解除合同条件的。

2.甲、乙双方同意在租赁期内，有下列情形之一的，甲方提前书面通知乙方，可单方解除本合同，乙方应无条件退出，甲方无须向乙方支付任何的补偿或赔偿。

2.1、该商铺占用范围****政府需要依法提前收回的。

2.2、该商铺因社会公共利益被依法征用的。

2.3、该商铺因城市建设需要被依法列入房屋拆迁许可范围的。

2.4、该商铺在租赁期内被鉴定为危险房屋，或者因不可抗力导致毁损、灭失的。

2.5、该商铺由于**市城市规划部门控规导致必须搬迁、拆迁的。

2.6、由于上述第1至第5****政府部****商铺的水电消防等设施进行改造，从而导****商铺的。

2.7、甲方或甲方与任****商铺进行开发改造的。

3.甲、乙双方同意，发生下列情形之一的，经甲方书面通知乙方整改的，乙方逾期拒绝整改或整改一次仍不符合要求的，甲方可书面通知乙方解除本合同。

3.1、****商铺进行检查的。

3.2、****商铺从事违法活动的。

3.3、甲方发现乙方违规现象或者安全隐患。

3.4、甲方发现乙方改造该物业过程中存在安全隐患的。

3.5、****商铺建筑结构规定用途的。

4.上述解除合同通知均自解除合同通知到达对方之日生效。如另一方对解除合同有异议的，应自收到解除合同通知之日****商铺****人民法院提起诉讼。

5.任何对合同的变更均应协商一致并签订补充协议确定。

6.发生如下情况之一的，本合同终止履行：

6.1、本合同约定的任何一种方式的合同解除；

6.2、双方约定解除本合同的；

6.3、合同履行期限届满。

7.合同期满，乙方必须期满后3****商铺内的所有物品，****商铺。乙方如逾期不清退的，每天收取占用费1000元；在期满后7****商铺的，甲方有权予以强行清退，所有经济损失由乙方负责，清退所产生的费用由乙方承担。

8.本合同终止之后，****商铺应当符合清洁、正常使用状态，应经甲方签收认可。

9.因本合同履行期限届满导致合同终止的，本合同终止后甲方无偿取得乙方自有动产、未形成该物业添附的其他物品之外的任何物品的所有权；但由于本合同第九条第（一）款约定的其他事由导致本合同终止的，则按照本合同其他约定处理。

10.****商铺水电消防等设施进行改造所形成财产，本合同因履行期限届满合同终止之后，该水电消防等设施（包括乙方改造或添加部分）归甲方所有，甲方不作任何补偿，乙方不得拆除，否则须赔偿甲方损失；但由于本合同第九条第（一）款约定的其他事由导致本合同终止的，则按照本合同其他约定处理。

11.发生本合同第九条第（一）款第1.1、1.2事项的，甲方提前书面通知乙方，甲方如数退回乙方保证金，双方互不追究对方责任。

12.如乙方因单方原因需解除本合同的、或发生本合同第九条第（一）款第1.3至第1.7项事项的、或发生本合同第九条第（三）款所列事项的，视为乙方单方违约，甲方将不予退还乙方已交纳之保证金；同时乙方改造该物业而产生的乙方自有动产、未形成该物业添附的其他物品之外的任何物品均归甲方所有，甲方无需对乙方作出任何补偿。乙方自行出资对该物业水电消防等设施进行改造所形成财产也归甲方所有，甲方无需对乙方作出任何补偿。

13.发生本合同第九条第2款第1至第7项事项的，双方均不承担违约赔偿责任；****商铺并结清相关费用后，甲方无息全额退回乙方保证金；****商铺而产生的乙方自有动产、未形成该物业添附的其他物品之外的任何物品均归甲方所有，甲方无需对乙方作出任何补偿。****商铺水电消防等设施进行改造所形成财产也归甲方所有，甲方无需对乙方作出任何补偿或赔偿。

十、特别约定

1.由于该物业按照现状出租，如乙方需对该物业进行改造而拆除该物业的任何相应附属设施、附属物（包括但不限于水电消防等设施、门窗、水泥、钢筋等）均应取得甲方书面同意，否则视为乙方违约，甲方可在发现之日起 5 日内有权单方解除本合同，没收履约保证金，并要求乙方退还拆除所得的任何废旧材料和承担重**装的全部费用。****商铺而产生的乙方自有动产、未形成该物业添附的其他物品之外的任何物品、****商铺水电消防等设施进行改造所形成的财产按照本合同第九条第10项处理。

2.乙方装修期间，必须按照**市、**区及甲方的要求，将装修垃圾清除至指定场所。

3.如甲方发现乙方在租赁期间存在本合同约定的违约行为的，甲方可书面通知乙方改正，如乙方拒不改正或收到通知之日起 5 日内无任何改正的实际行动的，甲方有权单方解除本合同，甲方将不予退还乙方已交纳之保证金。****商铺而产生的乙方自有动产、未形成该物业添附的其他物品之外的任何物品、****商铺水电消防等设施进行改造所形成的财产按照本合同第九条第10项处理。

4.本合同所称损失，包含实现债权所产生的律师费、案件受理费、保全费、保全担保费、执行费、鉴定费、评估费等。

5.履行本合同过程中双方补充签订的任何补充协议、安排，乙方都必须与甲方签订或甲方法定代表人或甲方法定代表人指定的代表签订，而不得与任何甲方工作人员签订。

6.在租赁期间，****商铺所有权，甲方应提前 5 天通知乙方，在同等条件下，乙方享有优先购买权。

十一、送达地址

1.双方确认下列邮寄地址、收件人、电子邮箱、电话号码、传真号码等信息（以下统称送达地址）为对方、人民法院（或仲裁机构）发送各类纸质或电子数据通知、信函、法律文书（以下统称文书）的送达地址：

甲方送达地址：

邮寄地址：

收件人： 电话号码：

电子邮箱： 传真号码：

乙方送达地址：

邮寄地址：

收件人： 电话号码：

电子邮箱： 传真号码：

2.上述送达地址持续适用于合同履行期间、履行本合同发生争议进入民事诉讼程序（包括一审、二审、再审、执行程序和特别程序）或仲裁阶段后，人民法院或仲裁机构送达各类法律文书。在合同履行期间，送达催收债务函等文书同样适用该送达地址。

3.如送达地址作出变更的，应自变更之日起五个工作日内将变更后的送达地址书面告知对方，否则送达地址仍以本合同载明为准。

4.因当事人提供或者确认的送达地址不准确、送达地址变更后未及时****法院、当事人或指定接收人拒绝签收等原因，导致诉讼文书未能被当事人实际接收的，应自行承担有效送达的法律后果。邮寄送达的，以文书退回之日视为送达之日；直接送达的，送达人当场在送达回证上记明情况之日视为送达之日。

十二、一般条款

1.本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。补充条款及附件均为本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。

2.本合同附件作为本合同不可分割的部分，与本合同具有同等法律效力。

3.双方确认，本合同约定的违约责任事项，不因本合同的效力问题而存在无效，即便合同被认定无效，双方也应参照本合同的约定处理双方的权利义务以及责任问题。

十三、争议解决

甲、乙双方就履行本合同发生纠纷，应先协商解决；协商解决不成的，****商铺****人民法院提起诉讼。

十四、生效条款

本合同自双方签字盖章之日即生效。

本合同连同附件一式肆份，甲方持贰份，乙方持壹份，****中心留存壹份。

本合同附件：

附件1.甲方营业执照（复印件）

附件2.乙方营业执照/身份证（复印件）

附件3.《安全、消防管理协议》

附件4.《安全防火责任书》

附件5. 平面图

甲方（盖章）：

法定代表人：

经办人： 电 话：

乙方（签章）： 电 话：

法定代表人：

经办人：

签约日期： 签约地点：

商铺租赁合同 ****商铺）

甲方：

乙方：

甲、****商铺租赁一事，经协商一致，自愿签订本合同，供双方信守执行。

一、租赁标的物

1.甲方将位于**市**区**北路82号 建筑面积

㎡（详见附件平面图），出租给乙方使用。

2.甲方以双方****商铺之现状出租，乙方用于经营 ## 用途。乙****商铺的权属、面积、现状、消防等情况已作充分的了解，同意以现状租赁使用。****商铺存在上述情形而导致的风险由乙方承担，****商铺的场地、场地内建筑物的权属、规划、面积、消防等可能存在的风险通过任何方式向甲方主张权利。

二、租期、交付期限

1.租赁期共 年，自 年 月 日起至 年 月 日止。装修期从 年 月 日起至 年 月 日。

三、租金、支付方式

1.租赁商铺第一年每月租金为人民币 万 仟 佰 拾 元 角 分（￥ ）。租赁期内每两年租金递增5%，其中装修期为 天，装修期内租金减半收取，具体为：

租金支付时间	不含税金额	每月支付租金金额 （含税）
年 月 日至 年 月 日	￥XXXX	￥XXXX
年 月 日至 年 月 日	￥XXXX	￥XXXX

2.乙方租金每月10****银行转账方式向甲方指定账户支付本月租金、管理费及上个月的水电费，若未能按时支付的，甲方每天按应付未付租金的1%向甲方支付违约金。

甲方开户名称：

甲方开户行：

银行账号：

四、合同履约保证金

1.自合同签订之日起，乙方需在5天内向甲方支付（第一年3个月租金的总和） 元作合同履约保证金，水电押金 万元。甲方收取保证金、押金后向乙方开具收款收据，租赁期间乙方不得以保证金抵扣租金。本租赁合同期满，在乙方全面履行合同约定的情况下，出具保证金、押金收据向甲方取回保证金、押金。保证金、押金不计付利息。

2.本合同因履行期限期满而终止后，****商铺做好清理工作并付清租期内乙方应付的各项租金、水电等费用后 15 日内一次性无息退回上述保证金及水电押金。如有拖欠，甲方有权以合同履约保证金和水电押金抵偿乙方拖欠的租金、违约金及乙方欠缴的应缴费用，相抵后剩余部分退回乙方；如不足抵扣，不足部分乙方必须在收到甲方通知之日起的3日内补足。

3.乙方若中途擅自退租或违反本合同约定，导致本合同终止或被解除的，甲方有权没收合同履约保证金。

五、承租事项

1.乙方不能变更承租者，****商铺转租、分租、承包需须经得甲方同意，否则，视为乙方违反合同，甲方****商铺，并没收合同履约保证金。

2.场地管理

场地由甲方直接管理，水电费以铺位独立计量场地乙方服从甲方管理监督。费用如下：

2.1.电费，以铺位独立计量，电费（供电价格+变损线损费 ￥0.2 元/千瓦时）计算。

2.2.水费（含排污）以铺位独立计量，水费按实际使用量*（供水价格+水损￥0.3/t）计算。

3.****商铺租金由甲方收取，场地管理由甲方负责管理，乙方向甲方交纳水电押金 元。甲方收取押金后向乙方开具收款收据，租赁期间押金不能抵扣水电费或租金，本合同租赁合同期满，在乙方全面履行合同约定，付清应付水电费用后，凭收据向甲方取回水电押金，押金不计付利息。

六、双方权利和义务

1.甲方权利义务

1.2、甲方享有按照本合同约定收取租金的权利。

1.3、甲方应按****商铺给乙方经营使用。

2.乙方权利义务

2.1、乙方应按照本合同约定向甲方支付租金、水电费等一切费用。

2.2、****商铺电力线路及设备改造费用。

2.3、租赁区域必须由乙方自行管理使用，自行清理该场地，乙方有权对办公场所、设备设施、内外环境等按照相关规定标准进行整改维修，但应按本合同约定取得甲方委托书面同意。

3.乙方应****商铺及附属设施。租赁期内，****商铺及附属设施的日常维修、保养义务，并承担全部费用。乙方拒不维修、维护的，甲方可代为维修、维护，产生的全部费用由乙方承担，乙方必须在收到甲方通知之日起的七日内付清给甲方。租赁期间，乙方不及时履行本合同约定的维修、维护和保养义务，****商铺及附属设施损坏或造成甲方或第三人财产损失或人身伤害的，乙方应承担全部赔偿责任。

4.租赁期间，****商铺****商铺所在地有关房屋、土地使用和管理的规定。

5.租赁期间，****商铺须遵守安全生产管理的规定，认真履行安全生产的职责，做好安全生产工作，完善租赁区域内的消防设施，配备充足的消防器材，保留消防通道，并签订《安全、消防管理协议》（附件四）和《安全防火责任书》（附件五），按相关协议进一步明确甲、乙双方的安全管理责任，约定租赁期间发生的一切安全事故，全部由乙方承担法律责任和经济责任。乙方须每年购置相应的消防维保险及公共责任险等保险，并供甲方定期查阅。****商铺进行检查，乙方应予以配合。如甲方发现任何违规现象或者任何安全隐患、有权要求乙方立即做出相应整改，乙方应立即整改并承担费用；否则，由此造成的损失由乙方全部承担。

6.租赁期间，****商铺进行改造（包括但不限于拆改变动、装饰、装修、添置新物等情况，下同），****商铺主体结构，且改造之前必须向甲方汇报并经甲方书面审批同意后方可实施，否则一切责任由乙方承担。改造过程涉及需要办理的行政审批手续由乙方负责办理及承担全部费用。****商铺的改造费用由乙方自行承担。****商铺改造完成后七日内将改造图纸及改造费用支付单据复印一份交给甲方存档。

七、管理约定

1.商铺外立面外观装修由甲方提供外立面设计的标准和要求，由乙方出资按图施工，场地内部方案先由乙方自行设计，拆墙拼铺等有关方案需经甲方审核同意后方可实行，其装修、布局不能破坏原建筑主体及承重体，另外，装修不得对已补强加固的楼底板和加固柱破坏，并要求包括环保、消防安全在内的各项指标达标。

2.商铺场地内管理维护由乙方负责维护保养，尤其商铺防雨防漏工作。****酒店客房楼下，管井有可能会造成漏水影响商户经营，乙方要切实做好防漏预防措施工作，如因漏水造成商户损失由乙方负责赔偿，并由乙方对漏水的事项进行整改。

3.乙方应遵守“室内经营”的原则，商铺门前不得摆放模特、货架、香炉等一切物品，做到依法经营，文明经营。

4.商铺内严禁打麻将、打牌等娱乐活动，****商场形象、有违治安法规的行为。如有发现，每次向甲方支付违约金1000元，情况严重的移交有关部门依法处理。

5.**广场不作配套使用场地，商铺的一切车辆进入停放，按酒店车场管理有关规定执行。

6.****商场的各项公共设施，搞好铺内卫生和门前卫生“三包”，将垃圾放在指定位置统一清运。

7.乙方在经营活动中，必须遵守国家的有关规定，依章经营，依法纳税，经营证照等由乙方自行办理。本租赁以外的一切债权债务以及经营盈亏情况，均与甲方无关，乙方对其经营活动负全责。营业期间乙方不能使用大音量扩音设备以及不法手段经营。

八、违约责任

1.甲方在不符合法律规定或本合同约定的解除条件或者****政府部门原因的情况下擅自解除合同****商铺，可视为违约，乙方有权单方解除本合同，并要求甲方赔偿给乙方造成的损失。

2.乙方有下列情形之一的，属于违约，应当向甲方支付违约金，如同时符合本合同第九条约定解除条件的，甲方有权单方解除合同，自甲方按照本合同乙方确认的地址向乙方发送解除通知书之日起合同解除，****商铺，没收合同履约保证金，****商铺的水电设备设施。****商铺的装修装饰、水电设施和消防设施设备，且甲方无需对乙方包括但不仅仅限于投入改造、装修装饰、水电设施、消防设备和营业损失等进行补偿或赔偿。如乙方在解除合****商铺，乙方需除支付占用费外，每天按1000元标准向甲方支付违约金。

2.1、乙方逾期支付租金并经甲方催缴后仍不缴纳的，甲方有权按照拖欠租金额 3‰收取乙方违约金。乙方同意甲方关停水电，符合第九条约定的合同解除条件的，甲方有权单方解除本合同。

2.2、乙方未经甲方同意擅自对外转租、转借、交换租赁物业的，甲方有权要求乙方支付合同总租金的 10 %作为违约金，经甲方通知后仍然不予改正的，甲方有权解除本合同，没收履约保证金，并要求乙方支付合同总租金的 20 %作为违约金。

2.3、若甲方在监管过程中发****商铺产生异味、污染、噪音或明火等对周围环境的卫生及安全造成影响，甲方有权要求乙方立即进行整改。若乙方整改不力或拒绝执行整改，甲方将有权自行执行整改，并由乙方承担相应的费用。同时，乙方需向甲方支付每次1000元的违约金。若乙方屡次整改不力或拒绝整改，且在甲方多次催告后仍无改善，视为违约。甲方有权单方解除本合同，并要求乙方承担违约责任及赔偿由此产生的一切损失。

2.4、因乙方违约造成甲方的经济损失总额超过履约保证金和租金违约金总额的，超出部分乙方仍需继续承担。

九、合同的解除及变更

1.****商铺不符合本合同的约定。

1.2、乙方连续或累计拖欠租金达 3个月的或乙方欠缴应支付费用累计达 元（含）以上的。

1.3、乙方未经甲方书面同意****商铺用途。

1.4、****商铺造成租赁标的物主体结构受损的。

1.5、****商铺进行违法违规活动，或严重污染环境，损害公共利益的。

1.6、符合本合同约定的其他解除合同条件的。

2.甲、乙双方同意在租赁期内，有下列情形之一的，甲方提前书面通知乙方，可单方解除本合同，乙方应无条件退出，甲方无须向乙方支付任何的补偿或赔偿。

2.1、该商铺占用范围****政府需要依法提前收回的。

2.2、该商铺因社会公共利益被依法征用的。

2.3、该商铺因城市建设需要被依法列入房屋拆迁许可范围的。

2.4、该商铺在租赁期内被鉴定为危险房屋，或者因不可抗力导致毁损、灭失的。

2.5、该商铺由于**市城市规划部门控规导致必须搬迁、拆迁的。

2.6、由于上述第1至第5****政府部****商铺的水电消防等设施进行改造，从而导****商铺的。

2.7、甲方或甲方与任****商铺进行开发改造的。

3.甲、乙双方同意，发生下列情形之一的，经甲方书面通知乙方整改的，乙方逾期拒绝整改或整改一次仍不符合要求的，甲方可书面通知乙方解除本合同。

3.1、****商铺进行检查的。

3.2、****商铺从事违法活动的。

3.3、甲方发现乙方违规现象或者安全隐患。

3.4、甲方发现乙方改造该物业过程中存在安全隐患的。

3.5、****商铺建筑结构规定用途的。

4.上述解除合同通知均自解除合同通知到达对方之日生效。如另一方对解除合同有异议的，应自收到解除合同通知之日****商铺****人民法院提起诉讼。

5.任何对合同的变更均应协商一致并签订补充协议确定。

6.发生如下情况之一的，本合同终止履行：

6.1、本合同约定的任何一种方式的合同解除；

6.2、双方约定解除本合同的；

6.3、合同履行期限届满。

7.合同期满，乙方必须期满后3****商铺内的所有物品，****商铺。乙方如逾期不清退的，每天收取占用费1000元；在期满后7****商铺的，甲方有权予以强行清退，所有经济损失由乙方负责，清退所产生的费用由乙方承担。

8.本合同终止之后，****商铺应当符合正常使用状态，应经甲方签收认可。

9.因本合同履行期限届满导致合同终止的，本合同终止后甲方无偿取得乙方自有动产、未形成该物业添附的其他物品之外的任何物品的所有权；但由于本合同第九条第（一）款约定的其他事由导致本合同终止的，则按照本合同其他约定处理。

10.****商铺水电消防等设施进行改造所形成财产，本合同因履行期限届满合同终止之后，该水电消防等设施（包括乙方改造或添加部分）归甲方所有，甲方不作任何补偿，乙方不得拆除，否则须赔偿甲方损失；但由于本合同第九条第（一）款约定的其他事由导致本合同终止的，则按照本合同其他约定处理。

11.发生本合同第九条第（一）款第1.1、1.2事项的，甲方提前书面通知乙方，甲方如数退回乙方保证金，双方互不追究对方责任。

12.如乙方因单方原因需解除本合同的、或发生本合同第九条第（一）款第1.3至第1.7项事项的、或发生本合同第九条第（三）款所列事项的，视为乙方单方违约，甲方将不予退还乙方已交纳之保证金；同时乙方改造该物业而产生的乙方自有动产、未形成该物业添附的其他物品之外的任何物品均归甲方所有，甲方无需对乙方作出任何补偿。乙方自行出资对该物业水电消防等设施进行改造所形成财产也归甲方所有，甲方无需对乙方作出任何补偿。

13.发生本合同第九条第2款第1至第7项事项的，双方均不承担违约赔偿责任；****商铺并结清相关费用后，甲方无息全额退回乙方保证金；****商铺而产生的乙方自有动产、未形成该物业添附的其他物品之外的任何物品均归甲方所有，甲方无需对乙方作出任何补偿。****商铺水电消防等设施进行改造所形成财产也归甲方所有，甲方无需对乙方作出任何补偿或赔偿。

十、特别约定

1.由于该物业按照现状出租，如乙方需对该物业进行改造而拆除该物业的任何相应附属设施、附属物（包括但不限于水电消防等设施、门窗、水泥、钢筋等）均应取得甲方书面同意，否则视为乙方违约，甲方可在发现之日起 5 日内有权单方解除本合同，没收履约保证金，并要求乙方退还拆除所得的任何废旧材料和承担重**装的全部费用。****商铺而产生的乙方自有动产、未形成该物业添附的其他物品之外的任何物品、****商铺水电消防等设施进行改造所形成的财产按照本合同第九条第10项处理。

2.乙方装修期间，必须按照**市、**区及甲方的要求，将装修垃圾清除至指定场所。

3.如甲方发现乙方在租赁期间存在本合同约定的违约行为的，甲方可书面通知乙方改正，如乙方拒不改正或收到通知之日起 5 日内无任何改正的实际行动的，甲方有权单方解除本合同，甲方将不予退还乙方已交纳之保证金。****商铺而产生的乙方自有动产、未形成该物业添附的其他物品之外的任何物品、****商铺水电消防等设施进行改造所形成的财产按照本合同第九条第10项处理。

4.本合同所称损失，包含实现债权所产生的律师费、案件受理费、保全费、保全担保费、执行费、鉴定费、评估费等。

5.履行本合同过程中双方补充签订的任何补充协议、安排，乙方都必须与甲方签订或甲方法定代表人或甲方法定代表人指定的代表签订，而不得与任何甲方工作人员签订。

6.在租赁期间，****商铺所有权，甲方应提前 5 天通知乙方，在同等条件下，乙方享有优先购买权。

十一、送达地址

1.双方确认下列邮寄地址、收件人、电子邮箱、电话号码、传真号码等信息（以下统称送达地址）为对方、人民法院（或仲裁机构）发送各类纸质或电子数据通知、信函、法律文书（以下统称文书）的送达地址：

甲方送达地址：

邮寄地址：

收件人： 电话号码：

电子邮箱： 传真号码：

乙方送达地址：

邮寄地址：

收件人： 电话号码：

电子邮箱： 传真号码：

2.上述送达地址持续适用于合同履行期间、履行本合同发生争议进入民事诉讼程序（包括一审、二审、再审、执行程序和特别程序）或仲裁阶段后，人民法院或仲裁机构送达各类法律文书。在合同履行期间，送达催收债务函等文书同样适用该送达地址。

3.如送达地址作出变更的，应自变更之日起五个工作日内将变更后的送达地址书面告知对方，否则送达地址仍以本合同载明为准。

4.因当事人提供或者确认的送达地址不准确、送达地址变更后未及时****法院、当事人或指定接收人拒绝签收等原因，导致诉讼文书未能被当事人实际接收的，应自行承担有效送达的法律后果。邮寄送达的，以文书退回之日视为送达之日；直接送达的，送达人当场在送达回证上记明情况之日视为送达之日。

十二、一般条款

1.本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。补充条款及附件均为本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。

2.本合同附件作为本合同不可分割的部分，与本合同具有同等法律效力。

3.双方确认，本合同约定的违约责任事项，不因本合同的效力问题而存在无效，即便合同被认定无效，双方也应参照本合同的约定处理双方的权利义务以及责任问题。

十三、争议解决

甲、乙双方就履行本合同发生纠纷，应先协商解决；协商解决不成的，****商铺****人民法院提起诉讼。

十四、生效条款

本合同自双方签字盖章之日即生效。

本合同连同附件一式肆份，甲方持贰份，乙方持壹份，****中心留存壹份。

本合同附件：

附件1.该物业房地产权证（复印件1份）

附件2.甲方营业执照（复印件）

附件3.乙方营业执照/身份证（复印件）

附件4.《安全、消防管理协议》

附件5.《安全防火责任书》

附件6. 平面图

甲方（盖章）：

签约代表人：

经办人： 电 话：

乙方（签章）： 电 话：

签约代表人：

经办人：

签约日期： 签约地点：

附件2：《网络竞价规则》

网络竞价规则

一、竞买人参加竞拍流程

中拍平台网址: https://paimai.****.cn/

1、缴纳参拍保证金

2、竞买人进入上述网络拍卖平台首页，点击右上角的“免费注册”按钮进入注册页面，进行实名注册认证（需绑定手机及上传身份证）

3、注册认证通过后，在首页右上角点击“登录”按键，录入用户名或手机号，以及密码进入，根据拍卖会开拍日期找到你想参与的拍卖会进入，在标的列表中选择想参与的拍品进入，在拍品详情页点击“报名”按钮进入报名

4、携身份证明材料和****拍卖行办理竞买登记手续，签署《竞买须知》，拍卖行确认保证金到账后激活竞买人的参拍账号

5、拍卖会开始，竞买人可以通过上述网络拍卖平台首页右上方“我的竞拍”按键点击进入参拍标的，确认出价金额后，点击“出价”按钮进行竞拍

二、出价规则

1、网络竞价采用增价方式进行，首次出价只能大于等于起拍价。

2、首次出价者在自己首次出价领先的状态不必等有人出价即可以再次出价。 之后的出价可以自己超越自己，即之后可连续出价。

3、默认按照加价幅度出价，也可通过 + 号、- 号出价（只能按照加价幅度的N倍加价（N>=1）。

三、竞拍规则

1、网络竞价分为自由竞价阶段和限时竞价阶段。在自由竞价阶段，竞买人可以在起拍价的基础上按照竞价阶梯进行竞价，自由竞价结束自动转入限时竞价，在限时竞价阶段，若限时竞价时间内有更高应价，系统会自动延时一个限时竞价时间，以此类推，直至无更高应价出现，电子应价系统自动结束，当时的最高应价达到或超过保留价的，该应价即为成交价，出价人即为买受人。

2、优先购买权人规则：

优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。

顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。

顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。

标的介绍

标的属性