宁波市江北区姚景花园27幢53号103室[含固定装修，不包含可移动物品]

受委托，****将于2026年4月23日10时起至2026年4月24日10时止（如发生自动延时的，截止时间以**后的结束时间为准）在淘宝网**拍卖资产交易平台（http://zc-paimai.****.com）对以下房产进行公开变卖，现将有关事项公告如下。标书代写

一、 竞买标的物：

（****花园27幢53号103 室[含固定装修，不包含可移动物品]）（房产证面积102.46㎡）

注意：本交易性质为经****公证处调解，产权人及债权人委托****通过网络平台公开竞价交易不动产自行处置，产权人可正常交付房产，此变卖支付方式为一次性付款，变卖款进入****公证处提存专户，由法院参与分配变卖款，完成房产的解押和解封，保障竞买人资**全及过户权益。

二、重大事项披露

1、满两年。

2、查封、抵押情况：有抵押，有查封（全款付进1个月内解押解封过户）。

3、租赁情况：无。

4、付款方式：一次性付款（竞拍结束7日内，支付除保证金之外的尾款）。

5、房产性质：住宅性质。

6、过户价格与税费计算、承担：拍卖成交后，买卖双方根据税法规定各自承担税费。税费具体金额需买受人自行向相关税务部门核准；缴税手续由买受人自行办理，并承担房屋交易时所产生的全部手续费用等，本机构、监督法院、**拍卖平台不负责协调。应由出卖方负担的税费先由买受人垫付，具体税额以税务部门出具的出卖方已缴纳税（费）票据，****法院申请退还已垫付本次交易产生的税（费）。如拍卖标的系企业财产，****法院****机关缴纳出卖方税费。

（过户时如若****服务中心系统价与拍卖成****中心工作人员要求必须按照行政系统价格缴税的情况下，竞买人需自行承担税费差额）

7、如有欠缴的物业费、水电费用、宽带费用、燃气费等因物业使用而产生的费用，由买受人自行解决。由买受人自行向有关部门核查。

8、该房产所属户籍问题、****法院、调解机构、上拍机构协助范围（上拍机构协助产权过户），原户籍是否迁出、****学区范围内等问题需竞买人自行向相关部门了解。

9、竞拍人在参与拍卖前务必实地查看，在未充分了解之前，不建议参与竞拍!

10、上述房屋情况介绍供参考，一切均以房屋现状为准，本机构、监督法院、**拍卖平台对已知及未知瑕疵均不负责，买受人竞买视为接受该房屋的一切现状及瑕疵情况。

****花园27幢53号103 室的房地产价值包括价值包括国有土地使用权，不包括室内动产价值、债权债务、特许经营权等其他资产或权益。该标的不动产权证号：浙（2017）**市**不动产权第****410 号、浙（2017）**市**不动产权第****409号，土地使用权面积6.47平方米/房屋建筑面积102.46平方米，用途为城镇住宅用地/住宅，权利性质为出让/商品房，国有建设用地使用权至2083年1月30日止。

特别提示（风险）：竞买人务必在拍卖开始前亲临现场看样，并了解标的物的所有拖欠费用等状况，未看样参与竞买的，视为对拍卖财产之实物现状的确认，即视为对拍卖财产已完全了解，并接受拍卖财产已知和未知瑕疵，并承担参与竞买所产生的一切法律后果。

三、竞价起始价：107.036万元

保证金：11万

加价幅度：11000元或整倍数

竞价规则:一旦有人出价，即进入24小时倒计时

四、竞买人应具备条件：

具有完全民事行为能力的自然人、中国境内合法存续的法人或其他组织且符合拍卖标的所在地购房政策者（是否符合竞买条件请自行了解）。

如竞价成交，买受人因政策问题无法过户，一切责任由买受人自行承担。

五、参与竞买方式：

报名和竞价均通过淘宝-**资产进行，按照《竞买须知》使用淘宝账户（经支付宝实名认证）进行报名和参与竞买，最终《拍卖成交确认书》的竞买人信息以及《房产证》的产权人信息以参拍者的实名认证信息为准，如意向竞买人未能开设淘宝或支付宝账户，可委托具备完全民事行为能力的自然人参与竞买并在标的物开拍前一周内告知工作人员委托参拍信息。

六、保证金交纳、竞价尾款以及其他费用支付：

1、项目竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，竞价结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

2、成功竞得标的物且支付完服务费后，本标的物竞得者原冻结的保证金将自动转入****公证处提存专户，竞价尾款请在竞价结束后7个自然日内完成支付。

买受人可在【我的拍卖】中查看已拍下的订单，及时完成尾款的支付。涉及大额支付请买受人提前开通支付宝大额支付功能，或****银行转入****公证处提存专户。

3、此次变卖款项需一次性付清，除保证金外的变卖剩余款项请买受人在拍卖成交之日起7个自然日内完成支付，可通过支付****银行汇款到指定账户：

（1）支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付（见淘宝网拍卖标的页面待支付订单），付款教程：

https://www.****.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8

（2）银行付款方式：银行汇款到****公证处提存专户。

开户银行：****银行****分行

开户名称：****公证处提存专户

银行帐号：331********900006820

4、其他费用

变卖成交后，买受人须在拍卖成交之日起7日内付清以下款项。

（1）淘宝软件服务费：按拍卖成交价的0.5%在淘宝订单页面线上支付（200万封顶）；

（2）综合服务费：按拍卖成交价的1.5%线下支付至**资产城市服务商账户，账户信息如下

开户名称：****；

开户银行：****公司****城南支行 ；

银行账号：363****22959

注：买受人应在尾款支付期限内完成两笔服务费的支付，因买受人未及时支付服务费用导致保证金未及时到账的，卖方有权延迟交割标的且不构成违约，由此产生的相应责任由买受人自行承担。

七、咨询、看房的时间及联系方式：自公告之日起接受咨询。有意者请与陈女士（电话：158****2001）联系。统一看样时间2026年4月21日上午10点（务必提前联系）。

八、竞价方式：网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

九、特别提醒：

1、标的物以现状为准，****仅代表委托人在公**台对标的房产进行竞价交易，不承担标的物的瑕疵担保责任。请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

2、参与竞买人必须开设淘宝账户。竞买人在竞价前自行做好尽职调查，竞买人自行判断是否符合受让本项目资格。

3、因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。

4、标的物转移登记手续由买受人在竞价成功后联系本公告指定的联系人协助办理。

5、本处对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认。

6、竞买人竞价成功后，我处将协助竞买人和业主签订买卖合同并办理过户手续，在此过程中如因竞买人或业主的原因造成交易不能顺利进行，双方根据相关协议约定解决，我处不承担任何法律责任；如果疑问请咨询陈女士（电话：158****2001）

7、本公告发布满5日视为已通知到达所有当事人。

十、竞买人知悉并同意接受前述全部条款和内容，不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

十一、下列情况，竞买人缴纳的保证金不予退还：

1、买受人应价后反悔的，逾期不付清全部款项和软件服务费、综合服务费的，或逾期不办理手续按违约处理，保证金不予退回，同时《成交确认书》自动失效，并视情对竞价标的再次竞价或处理，本公司、委托人将保留向该买受人提起赔偿诉讼的权利。

2、竞买人在竞价过程中违反竞价规则和产权交易相关规则，扰乱竞价秩序的；

3、竞买人未按约定的付款期限付清全部竞买款项和软件服务费、综合服务费的；

4、竞买人出现下列恶意炒作及市场操纵情形的：

1）捏造散布涨价信息；

2）恶意囤货；

3）哄抬价格谋取暴利；

4）其他通过非正当手段扰乱市场的行为

十二、本公告其他未尽事宜，请向陈女士（电话：158****2001）咨询。竞买人在竞价前请务必仔细阅读本公告及竞买须知。

****