长沙生态动物园卫生保洁及绿化养护物业服务项目采购需求公开

序号

内容

面积

1

一级道路

50781 ㎡

2

二级道路

18578 ㎡

3

广场

49487 ㎡

道路、广场保洁面积

118846 ㎡

4

水体

31653 ㎡

水体保洁面积

31653 ㎡

序号

区域

厕所位置

蹲位

残位

小便池

第三人卫生间

1

园区

售票处

42

2

12

1

2

小木房

4

0

2

/

3

豹馆

10

2

4

/

4

虎馆

6

2

5

/

5

河马馆

9

1

2

/

6

大象馆

8

2

3

/

7

犀牛馆

10

2

4

/

8

鸟语林

11

2

4

/

9

鸟艺表演

10

0

3

/

10

森林剧场

11

2

4

/

11

灵长馆

5

1

3

/

12

鳄鱼馆

24

4

14

/

13

车行区

15

2

7

/

14

游乐场

6

2

5

/

15

极地馆

15

4

2

/

16

办公楼

1 楼

5

0

3

/

17

2 楼左

4

0

2

/

18

2 楼右

5

0

3

/

19

3 楼

4

0

2

/

20

食堂

外侧走廊

4

0

2

/

合计

208

28

86

1

极地馆厕所含母婴室 1 间

序号

位置

工作内容

服务频率

检查标准

1

大厅地面、走廊、台阶

清扫、拖地

每 日 6～8 次

无垃圾、无污迹、无污水

2

玻璃门窗、玻璃栏杆、

墙面

清洗、擦拭

每周 1 次

洁净、无污迹

3

接待台沙盘模型

清洗、擦拭

每周 1 次

洁净、无污迹

4

垃圾桶、标识牌、把手、栏杆等

清洁、擦拭

每 日 1 次

洁净、无污迹

5

天花板

清洁、除尘

每季度 1 次

无蛛网、无污迹

6

整体消毒

喷洒消毒液

燃点檀香等

每周 1 次

序号

工作内容

服务频率

检查标准

1

整体清扫，含洗扫车洗扫

每 日 2 次

首次清扫必须在 8.30 前完成，中午保洁不断档。路面无明显白色垃圾、果皮、砖瓦砂石、污泥积水、枯枝落叶堆、粪便等

2

洒水车冲洗

每周 1 次

3

巡回保洁

每 日 8 次

4

因突发事件造成的路面污染

30 分钟内清理完毕

5

清理路沿石及台阶缝隙的杂草

每月 1 次

无杂草、杂藤等

6

清理沟盖板下垃圾

每月 1 次

无白色垃圾、烟头、槟榔渣等，无杂草、

根系、淤泥等

7

垃圾倾倒

/

倾倒至垃圾站，严禁焚烧垃圾

序号

位置

工作内容

服务频率

检验标准

1

地面

清扫、拖地

每 日 8 次

无垃圾、无污迹、无污水

2

便池、蹲位

冲洗

每 日 8 次

畅通、无垃圾、无污迹、无异味

3

洗手台、镜面

清洗、擦拭

每 日 8 次

洁净、无污迹、无污水

4

门窗、墙面

挡板、窗台

清洗、擦拭

每周 1 次

无污迹、无蛛网、无小广告

5

灭蚊灯、烘干机、香熏机等

擦拭

每周 1 次

洁净、无污迹、无灰尘、无蛛网

6

厕所垃圾

清空

每 日 2～4 次

满溢清空

隔夜清空

7

整体消毒

喷洒消毒液

燃点檀香等

每 日 1 次

8

管理用房

清理

每 日 1 次

工具摆放整齐，无异味

9

化粪池

清理、疏通

一年清理 1 次，厕

所或化粪池堵塞后

1 天以内疏通

畅通，不堵塞

序号

工作内容

服务频率

检验标准

1

垃圾站、压缩机箱体清洗、检查

每周 1 次

干净、无异味

2

垃圾站、垃圾桶消毒

每 日 1 次

/

3

垃圾桶清洗擦拭

每 日 1 次

干净、无污迹，无异味

4

垃圾清运

箱满立即清运

不满溢，垃圾清理后锁好箱门

序号

工作内容

服务频率

检验标准

1

坐凳、桌子、栏杆、路灯、标示牌、导览图、雕塑、便民饮水池等清洗、擦拭

每 日 1 次

干净，无污迹，无灰尘，无蛛网，无小广告

2

座凳、桌子、栏杆等消毒

每 日 1 次

/

3

虎豹长廊玻璃清洗擦拭

每周 1 次

干净，无污迹，无灰尘，无蛛网

序号

工作内容

服务频率

检验标准

1

水面垃圾清理

每 日 2～4 次

无白色垃圾、无废弃物

2

水体过多浮萍清理

每周 1 次

无堆积浮萍

序号

工作内容

服务频率

检验标准

1

绿地可视范围内垃圾清理

每 日 8 次

无白色垃圾，无枯枝落叶，无果皮、

饮料罐、碎石块、粪便等垃圾和杂

物

2

树穴、花坛垃圾清理

每 日 8 次

序号

内容

次数

1

园区香樟、栾树、银杏、池杉等大树约 2950 株，日本晚樱、紫叶李、碧桃、红梅等约 2100 株修剪（不含原始山体大树）

2 次/年

2

红檵木、罗汉松、对节白蜡、**等桩景 75 株，绿篱、模纹等

面积 11045 ㎡

6 次/年

3

整体施肥

2 次/年

4

冬季涂白，6000 株

1 次/年

5

除草除杂，草坪面积约64800 ㎡修剪

8 次/年

6

时令摆花

3 次/年

7

车行区枯死树清理、打草、电网周边清理杂藤约 130000 ㎡

4 次/年

岗 位

数 量

备 注

项 目经理

1 人

具备物业企业经理、物业项目经理证书，有 3 年及以上景

区物业管理经验。主要负责与甲方现场代表对接，进行项

目的组织、安排、督查等工作。

班长

1 人

协助项目经理熟练进行保洁管理工作，具备高级物业管理

师证。

班长

1 人

协助项目经理熟练进行绿化管理工作，具备风景园林高级

工程师证。

熟练保洁员

35 人

卫生保洁经验丰富，能熟练使用各类保洁工具。（保洁分

区表详见附件 1）

熟练绿化工

24 人

绿化养护经验丰富，能熟练使用各类园林机械、工具。

驾驶员

1 人

具备 B 驾驶证，能熟练操作洗扫车、洒水车、高空作业车

（须提供特定工种操作证书）、农用车等。

小计

43/63 人

工作 日要求 43 人，大型节假 日、重大活动、重大迎检、

天气晴好的周末等要求 63 人。

备注：因大型节假 日（春节、元宵、清明、五一劳动节、端午、中秋、国庆、元旦及

其他重要节假 日）、重大活动、重大迎检、天气晴好的周末等需临时性增加人员和设

备，提供技术支持的，中标人需无条件服从，采购人不另外支付费用。

设备名称

规格型号

最低配备数量（台）

备注

洗扫车

总质量 12 吨或以上

1 辆

投标人自有/租赁

洒水车

总质量 16 吨或以上

1 辆

投标人自有/租赁

高空作业车

总质量 4.5 吨或以上

1 辆

投标人自有/租赁

农用车

总质量 4.5 吨或以上

1 台

投标人自有/租赁

吸污车

总质量 4.5 吨或以上

1 台

投标人自有/租赁

电动环卫保洁车

/

6 台

投标人自有/租赁

序号

区域

人数

1

前区

****停车场

2 人

2

新票房厕所

2 人

3

喷泉广场至检票 口

1 人

4

1 号线至游乐场厕所、小木屋厕所

1 人

5

办公楼、三角坪及周边

2 人

6

食堂及周边

1 人

7

****广场，车行区北、南厕所，****广场

1 人

8

南线（豹馆廊道沿线）、豹馆厕所、豹馆垃圾站、海豚馆前坪

1 人

9

南线（虎馆廊道）、虎馆厕所

1 人

10

南线（大象馆、河马馆、袋鼠馆）、河马馆厕所

1 人

11

南线（犀牛馆至爬行馆至育幼班沿线）、犀牛馆厕所

1 人

12

****花园至大熊猫馆）鳄鱼馆垃圾站

2 人

13

北线（鳄鱼馆周边、疏林草坪）鳄鱼馆厕所

2 人

14

北线（灵场馆沿线）灵场馆厕所

1 人

15

北线（花果山沿线）金丝猴馆周边

1 人

16

后区

极地馆厕所、极地馆垃圾站及周边，往兽医院道路

2 人

17

极地馆周边至贝克汉堡、至森林剧场游道

1 人

18

鸟艺表演场周边、鸟艺表演场厕所

1 人

19

森林剧场厕所，1 号线（进入闸道 口），森林剧场至柠檬工坊

2 人

20

鸟语**边、鸟语林厕所至蜜雪冰城（含滨水栈道）

1 人

共计

27 人

考核对象：

考核总分：100 分

考核部门：

考核年月： 年 月

考核

项目

考核

内容

评分标准

扣分

说明

扣

分

得

分

一

、

组织

管理 （20 分）

管理制度

工作计划

工作总结

（3 分）

1 针对动物园实际情况制定项目管理制度，没有制定的扣 1 分；制度制定后未上墙的扣 0.5 分。

2 针对动物园实际情况每月 25 日报送当月工作小结和下月工作计划；及时报送部门要求的其他材料。报送材料不符合要求的扣 0.5 分/次，未报送的扣 1 分/次。

人员

管理

（10 分）

1 配备的工作人员必须符合甲方合同要求。人员数量不符合要求的每人每次扣 5 分。如在岗工作人员有调整或变动的，需及时将人员相关信息上报园林绿化部，未报送的发现一次扣 0.5 分。

2 全体工作人员按时到岗，若有迟到、早退或离岗、 串岗等现象，发现一次扣 0.5 分/人次。

3 工作人员在工作时间必须着工作服，严禁穿拖鞋、抽烟、嚼槟榔等不文明行为，不符合要求扣 0.5 分/人次；举止文明，对游客耐心热情，与游客产生矛盾的每人次扣 2 分。

4 服从甲方合理管理，不服从安排的每人次扣2 分。

5 园林设施设备及工具等因乙方人为原因损坏的，发现一次扣2 分。

6 乙方项目负责人必须按时参加园林绿化部每月生产例会，一次未参加的扣 1 分；迟到的扣 0.5 分。

7 工作时间严禁收捡废品，发现一次扣 1 分/人次。

8 在实际生产任务中，其他未达到甲方要求的各类情况，视影响程度进行扣分。

安全

生产

（5 分）

1 制**全生产制度，有安全生产应急预案，有专职安全管理员，不合格扣2 分/处。

2 工作人员在工作中必须做好安全防护措施，未按要求进行安全作业的，每人次扣2 分。禁止在园内焚烧树叶、垃圾，发现扣2 分/次。

3 工作时间严禁喝酒，发现一次扣 5 分/人次。

4 经检查发现管理用房未做好安全用电、防火、防盗等

工作的，每处每次扣 5 分。

生产工具车辆

办公用房

仓库

等管理

（2 分）

1 做好生产工具和车辆、设备的使用、存放等工作，若使用不规范、乱摆乱放，一经发现扣 1 分/次。

2 办公用房、仓库等内部整洁，外部周围环境干净，不达标每处每次扣 1 分。

二、

卫生保洁管理40 分

行政办公楼管理（5 分）

1 确保大厅地面、走廊、台阶无垃圾、无污迹、无污水。玻璃门窗、栏杆、墙面、接待台沙盘模型等保持洁净，

无污迹。垃圾桶、标识牌、把手、栏杆等保持洁净，无污迹。天花板无蛛网、无污迹、无灰尘。不合格扣 0.2 分/处。

2 每周进行一次整体消毒，发现未消毒扣 1 分/次。

道路

广场

管理

（10 分）

1 道路、广场实行每天两次清扫（含扫地车清扫），洒水车每周冲洗一次。每天首次清扫必须在早上 8:30前完成，不合格扣 1 分/次。

2 全天多次巡回保洁。保证路面无白色垃圾、堆积物、果皮纸屑、砖瓦砂石、污泥积水、枯枝落叶堆、粪便等。及时清理路沿石、台阶缝隙的杂草，及时清理沟盖板下垃圾（如白色垃圾、烟头、槟榔渣等）、杂草、根系、淤泥等，不合格扣 0.2 分/处。

3 垃圾必须倾倒进垃圾站，不得随意乱倒，不合格扣 0.2分/处。

4 因突发事件造成的路面污染，视路面污染面的大小，在部门规定的时限内突击清理完毕，不合格扣 0.5 分/处。

厕所

管理

（10 分）

1 洗手台、镜面洁净、无污渍。四壁、蹲位、便池、挡板、窗台及其他设施无污物、污迹、积灰、蛛网、小广告等，不合格扣 0.2 分/处。

2 便池不堵塞，厕所无异味。化粪池及时疏通清运，不堵塞、不满溢，不合格扣 0.5 分/处。

3 厕所垃圾及时清理，不满溢、不隔夜，每日整体消毒一次，不合格扣 0.3 分/处。

4 厕所设施设备若有损坏，造成水、电**等浪费的，扣 1 分/处，其他扣 0.2 分/处。

5 卫生登记表填写及时准确规范，洗手液、纸巾等按要求投放、补充，不合格每处扣0.2分/次。

垃圾站

垃圾桶

管理

（5 分）

1 垃圾站及压缩机箱体每周彻底清洗一遍，保证垃圾站干净、无异味，不合格扣 0.5 分/处。

2 垃圾站无垃圾满溢，向外抛洒情况，发现一次扣 0.5 分/处。

3 垃圾桶摆放端正，并每天清洗、擦拭，确保无灰尘、污垢，不合格扣 0.3 分/处。

4 及时清理垃圾桶，不满溢，不合格扣 0.5 分/处。

廊亭 园林小品等管理（3 分）

1 确保亭廊整洁、干净，地面无果皮纸屑、污泥积水、白色垃圾、烟头、蛛网、油污、小广告等污物，不合格扣 0.2 分/处。

2 园区内坐凳、桌子、栏杆、路灯、标识牌、导览图、雕塑、便民饮水池等园林小品，每日擦拭一次。保证干净，无污迹，无灰尘，无蛛网。园区内座凳、桌子、栏杆等，每日消毒一次。不合格扣 0.2 分/处。

3 虎、豹长廊玻璃每周清洗擦拭一次，确保玻璃洁净、无污渍。不合格扣 0.5 分/处。

4 管辖范围内公共设施出现故障及时上报科室。不合格扣 0.2 分/处。

水体

管理（2 分）

保洁范围内水系无白色垃圾等悬浮物，不合格扣 0.2 分/处。

可视范围绿地管理（ 5 分）

1 绿地可视范围内无枯枝落叶，无白色垃圾、果皮、饮料罐、碎石块、粪便等杂物，不合格扣 0.2 分/处。

2 禁止将落叶、 白色垃圾等清扫至绿地中，发现扣1分/次。

下载下载三 化 护理

乔灌木 藤本植物养护管理（20 分）

1 园区乔、灌木及藤本植物生长正常。因管理不当（如浇水、施肥、病虫害****园区乔、灌木及藤本植物等死亡，乔木扣 5 分/株，桩景扣 5 分/株，灌木及藤本植物扣2 分/株，绿篱、模纹等累计扣 1 分/㎡。因管理不当（如施肥、病虫害****园区乔、

灌木及藤本植物等生长不良，乔木扣2 分/株，桩景扣 2分/株，灌木及藤本植物扣 0.5 分/株，绿篱、模纹累计扣0.1 分/㎡。

2 乔灌木等未及时修剪影响景观或遮挡标志牌等扣 0.2分/株，绿篱、模纹植物未修剪影响景观或遮挡标志牌等累计扣 0.2 分/㎡。

3 乔、灌木等倒伏未扶正扣2 分/株；死危树未处置扣 2分/株。

4 植物枯枝断枝、修剪物等未清除，扣 0.2 分/株；未抹芽、除蘖扣 0.1 分/株；树枝上有悬挂垃圾扣 0.1 分/株。

5 按要求做好树围，要求干净整洁，无杂草，无堆物，无建筑垃圾，未达标扣 0.1 分/处。

6 做好补栽工作，在规定时间内未及时进行植物补栽补种扣 1 分/处；补栽后植物未及时浇定根水、打支撑等扣0.1 分/株。

7 山林林相清理不彻底，不符合要求的每处扣2 分。

8 如管理不到位造成新栽种植物成活率未达到 95%的，扣除当月承包费的 10%（经园林绿化部和乙方共同核定）。

除草除杂施肥 浇水 排涝 抗旱 防寒病虫害防治

（10 分）

1 在植物生长季节要积极开展除草除杂，园林废弃物要及时清运。除草除杂不及时影响效果的扣 0.1 分/㎡，园林废弃物未及时清运扣 0.1 分/堆。

2 绿化植物每年春、冬开沟或挖穴进行施肥，施肥不到位每株每次扣 0.1 分。

3 应根据本地气候特点、植物需水等情况，适时适量进行浇水工作。高温季节因管理不到位致使植物萎蔫，乔木扣 0.5 分/株，灌木及藤本等扣 0.2 分/株，模纹、绿篱、地被扣 0.1 分/㎡。阀门或喷灌系统未关闭或关闭不实造成水**浪费，发现一次扣2 分。灌溉系统、喷灌系统非乙方工作人员问题出现故障但未及时上报造成水**浪费的扣 0.5 分。

4 做好植物低温防寒工作。如植物冬季涂白、热带植物的防寒过冬、打雪除冰等工作，未达标扣 0.1 分/株。

5 及时进行病虫害防治工作。未及时发现病虫害致使植物被侵害影响景观的，乔木扣 0.5 分/株，灌木及藤本等扣 0.2 分/株，模纹、绿篱、地被扣 0.1 分/㎡。

花坛、草坪养护（10 分）

1 修剪、施肥、除草、浇水、病虫害防治等不及时影响效果的，扣 0.2 分/㎡。

2 因维护管理不善，造成花坛植物死亡，扣 1 分/㎡。

3 花坛内植物倒伏未扶正，扣0.5分/株。

4 因工作失误造成草坪完整度未达到90%的，扣除当月承

包费的5%（经园林绿化部和乙方共同核定）。

分数合计：

乙方签字：

主管部门意见：

主管领导意见：