杭州市临平区北杭宸章府物业服务项目公开选聘公告

参照《中华人民**国民法典》、《**市物业管理条例》和2024年12月22日表决通过的《北杭宸章府物业选聘方案》等有关规定，****委托****协助组织本小区物业公开选聘工作。欢迎符合条件的物业服务企业前来报名竞聘。

一、选聘项目编号：****采购类型：非政府采购

二、项目概况：

1.物业项目名称：北杭宸章府

2.物业类型：住宅。

3.座落位置：**市临平区北杭宸章府崇杭街508号

4.物业辖区四至：

**：崇贤街道； 南至：崇杭街；

西至：崇超路； 北至：星海路。

5．总占地面积 37512 平方米、物业总建筑面积115477.55 平方米，住宅建筑面积 72841.51 平方米， 636 户，地下建筑面积41637.77平方米，机动车车位总数为： 695（实际688）个。

以上辖区内物业面积及配套设施等，如与现场实际情况有出入，则以现场实际展示情况为准。

三、竞聘人物业费报价区间：

制定服务标准和收费标准参照《**市物业服务收费管理实施办法》和《**市普通住宅物业菜单式服务参考收费标准》的甲级服务标准，包干制，物业服务费报价方案为：

四、竞聘人资格（须同时具有）：

（一）竞聘人必须符合下列要求：

1.注册资金1000万元及以上，独立法人，成立满三年；

2.**市有在管住宅项目2个及以上或**省有在管住宅项目5个及以上；

3.拟派项目物业经理有2年及以上物业管理经验，且在本单位工作满一年；

4.本项目配置服务人员总人数不得低于31人；

5.竞聘单位自企业开办以来无欺诈及弄虚作假行为，未列入**市行业主管部门黑名单、未被列入“信用中国”网站记录失信被执行人记录名单；

6.与选聘人存在利害关系可能影响选聘公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加竞聘。单位负责人为同一人或者存在控股（含法定代表人控股）、管理关系的不同单位，不得参加竞聘；

7.不接受联合体竞聘；

8.承诺支付选聘相关的费用（包括但不限于：业主大会会务费，选聘代理费、承接查验费用等）。

（二）能承诺一级财务独立规范建账。

（三）能承诺严格按照小区管理规约、业主大会通过的相关决议、物业服务合同开展工作，维护全体业主利益，协助配合业委会解决房屋、公共配套设施等遗留问题。

（四）签订《物业服务合同》的一个月内，中选的物业服务企业需缴纳履约保证金人民币10万元至甲方指定账户。

（五）竞聘人必须承诺以下事项（提供承诺书并加盖公章）：

① 本次物业选聘会务费用由中选企业承担；如业主大会未达到法定标准产生物业服务企业，则需增加一次业主大会，会务费用仍由中选企业承担。

② 签订《物业服务合同》的一个月内，中选的物业服务企业需缴纳履约保证金人民币10万元至甲方指定账户。

③ 本次物业选聘代理费参照浙价服〔2003〕77号规定的标准计算，由中选企业承担，在领取中选通知书前并与会务费同时支付。

以上条件及承诺为报名强制条件，报名企业应当符合才报名，如发现不符则取消其报名资格并没收竞聘保证金。

五、选聘文件的发售时间及地点等：

1.选聘文件发售时间：2026年3月29日至2026年4月13日17时止（来前请电话确认）

2.获取选聘文件地点：联系选聘服务机构（电话联系、在线售卖、发送邮件）

3.选聘文件售价（元）：1000****公司购买，售后不退）

六、竞聘截止时间：2026年4月18日13时30分（**时间）标书代写

七、竞聘文件提交与评审地点：**市临平****社区会议室。标书代写

八、评审时间：2026年4月18日13时30分（**时间）

九、竞聘保证金及交付方式：

竞聘保证金：人民币贰拾万元整（须在2026年4月16日17时前向选聘人交纳竞聘保证金，缴款凭证须附在竞聘文件内）

交付方式：网银、汇票、电汇、转账支票方式（不接受以现金支票、现金及个人转账方式交纳的保证金）

收 款 人：****

开户银行：泰隆银行****支行

账 户：3302 0070 2010 0000 3523

十、其他事项：

1.本项目采用资格后审方式。

2.本次公开选聘物业服务企业采用公开报名方式，并按照下列方式产生最终中选企业：

（1）、****组织成立物业选聘评审工作组的形式以综合评分方式，将候选企业按得分高低依次排序，得分排名靠前的两家物业服务企业为候选物业服务企业，并****提交业主大会表决。

（2）、物业选聘评审工作组成员共7-9人单数构成，其中：业主委员会代表3名（内部随机抽签产生），业主代表3或5名（在报名的楼道长中现场随机抽取产生，楼道长人数不足时现场代表中抽取），专家1名。

（3）、因竞聘物业服务企业评审得分相同而无法确定成为候选物业服务企业的，应对得分相同的竞聘物业服务企业重新进行一轮评分。

（4）、将二家候选物业服务企业一起提交业主大会会议表决。如果其中一家获得业主大会法定多数通过的，则确定为最终聘用企业。

（5）、如二家候选物业服务企业均未获得业主大会法定多数通过的，同意由票较多的一家候选物业服务企业再提交业主大会会议表决，如果获得业主大会法定多数通过的，则确定为最终聘用企业。

（6）、如果业主大会表决未能选出物业服务企业，将同意由业主票较多的物业服务企业按照《物业服务合同》进行托管，****委员会重新组织物业选聘流程，托管期最长不超过6个月。

3.报名资料：

① 物业服务企业报名登记表；

② 承诺书；

③ 法定代表人证明书或授权委托人书面授权书；

④ 竞聘人营业执照副本复印件；

⑤ 委托人身份证复印件；

⑥ **市有在管住宅项目2个及以上或**省有在管住宅项目5个及以上，提供合同复印件；

⑦ 提供“信用中国”（www.****.cn）无违法失信查询记录页面截图；

⑧ 提供未被“中国政府采购网”（www.****.cn****政府采购严重违法失信行为记录名单截图；

⑨ 项目经理上岗证复印件、本单位近12个月给拟任项目经理连续缴纳社保证明及项目经理简历。

注：以上文件须加盖竞聘人公章。

4.本项目相关公告（包括选聘更正公告、候选入围公告等）在小区公示栏、**省政采云等媒介进行发布。

十一、联系方式

选聘人：**临平区北杭****委员会

联系人及电话：马主任 手机：136****5092 ，吴委员 手机：138****7083

选聘服务机构：****

选聘服务机构地点：**市**区杭行路1499****中心1806室

联系人及电话：宋工 135****8224 邮箱：****@qq.com

特此公告。

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2026年3月29日

抄送：崇贤街道、****社区

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