承德天缘盛世房地产开发有限公司管理人 关于公开招募重整投资人的公告 (2025)天缘盛世破管字第50号

（一）工商信息

债务人成立于2010年3月18日，统一社会信用代码为911********307555R，注册资本为714,285,700元（人民币柒亿壹仟肆佰贰拾捌万伍仟柒佰元整）。股东构成：******公司持股70%，认缴出资500,000,000.00元（人民币伍亿元整），已实缴；中信金资****公司（原华融****公司）持股30%，认缴出资214,285,700.00元（人民币贰亿壹仟肆佰贰拾捌万伍仟柒佰元整），未实缴。目前管理人已依法进行追缴，处于诉讼阶段。

（二）资产负债概况

根据债务人提供的专项审计报告（截至2024年8月），公司资产总额约为1,560,378,400.81元（人民币壹拾伍亿陆仟零叁拾柒万捌仟肆佰元捌角壹分），负债总额约为1,838,133,831.91元（人民币壹拾捌亿叁仟捌佰壹拾叁万叁仟捌佰叁拾壹元玖角壹分），已处于资不抵债状态。

（三）经营困境

自2018年下半年起，因项目区域环保政策（“五停”措施）、新冠疫情及房地产市场调控等因素叠加影响，债务人资金链断裂，项目全面停工停业，员工已陆续解除劳动关系。

（四）破产案件进程：

本案已经依法召开两次次债权人会议，债权人申报债权25亿余元，管理人审定债权金额18.5亿余元，剩余申报的债权为待认定债权，后续依法进行审定。债务人现有资产评估价值4.05亿余元，其他应收款4.58亿余元，股东加速到期出资款2.14亿余元。目前尚未宣告债务人破产。

**谷项目系**省省级重点项目，规划总投资逾100亿元，总占地面积约32,200亩，其中规划建设用地约5,000亩。项目位于**省**市**县巴克什营镇，定位为集农旅民宿、景区运营、文化艺术、康养度假等功能于一体的大型综合性项目。截至目前，项目已累计投入资金超过20亿元，并已完成大量实质性建设工作，具体包括但不限于：

（一）土地**

已通过招拍挂取得国有建设用地使用权635.32亩；已协调落实建设用地规模4,307亩、获取指标1,520亩；初步完成大量集体土地流转与收储工作。

（二）工程建设

康养度假小镇A地块100亩建筑主体工程已完工，部分进入二次结构及精装修阶段，其中204套已取得商品房预售许可证；B地块已完成部分基础工程。 ****艺术馆（建筑面积2,983平方米）已完工交付。政府回迁房一期已交付使用，二期施工至地基完成；****小学、幼儿园）主体已封顶。完成了区域内部分道路、桥梁（如101国道连接回迁区1号大桥）、地下管线、生态鱼塘等基础设施建设。

（三）拆**置

项目首开区（**川村）的房屋拆**置补偿协议、土地流转协议、坟墓迁移协议签约率分别达到96%、96%、89%，前期群众工作基础扎实。

（四）资产价值

项目已形成包括土地使用权、在建工程、固定资产在内的庞大资产包，且作为省级重点项目的品牌效应、区位优势及已完成的配套设施，使其具备巨大的潜在商业价值与重整盘活基础。

（一）招募目的

管理人认为，债务人核心资产优质，停工主要系外部不可抗力及政策调整导致的现金流中断，而非资产本身丧失运营价值。若通过破产清算方式处置资产，不仅程序漫长，且资产价值可能在零散变卖中大幅贬损，导致各类债权清偿率极低，尤其影响大量工程款债权及普通债权的实现。同时，项目停滞已涉及大量村民安置、购房者权益及地方经济发展，直接清算可能激化社会矛盾。

相反，通过引入有实力的重整投资人，注入资金、导入**，完成后续开发建设，能够最大程度地保全企业运营价值，使**谷项目重获生机。重整成功有利于：

①根本性提升债务清偿率，保障全体债权人公平受偿；

②完成已售房产交付、回迁房建设等民生工程，维护社会稳定；

③盘活巨额沉淀资产，促进地方经济复苏与就业；

④实现法律效果、社会效果与经济效果的统一。

（二）案涉项目的重整价值及优势

1.项目区位介绍：

项目原为综合性旅游度假项目，位于**省**市**县巴克什营镇**岭生态文化旅游经济区内，****政府签署的独家区域委托开发**协议约定项目开发总面积约为2148公顷（合32214.3亩），其中耕地268公顷，未利用地585公顷，其余1295公顷为林地。项目当前已取得商业开发用地约541亩 （另已取得回迁用地约80亩）。

l****中心约138公里，紧邻京承高速、101国道及市郊铁路S5线。

l距****政府所在地10公里。

l周边辐射30余处景区，云集了**岭长城、潮河湿地公园等6个5A级景区和5个4A级景区，是首都重要的生态屏障和水源涵养地。

2.项目示意图

3.项目周边配套介绍

l景观、娱乐**：**岭滑雪场、**岭长城、古北水镇、**岭射击场、潮河湿地公园等。

l教育**：****中心校、****中学。

l生活**：5公里范围内7家超市、10公里范围内10个加油站、****卫生院、****医院、****医院等。

l金融**：****银行、****银行、****银行等。

l自身**待配套：项目****中心、爬山攀岩区、山地越野区、儿童游乐区、摄影及绘画创作区、度假养老等相应配套设施。

4.**市郊铁路S5线

**市郊铁路S5线，起自西****北站，经**北站至**区古北口站，全长144.6千米，最高运行时速160千米/小时，2020年9月30日全线开通运营。项目距离市郊铁路S5线古北口站约15千米。

根据《**县国土空间总体规划（2021-2035年）》，**县将优化完善铁路网，融入轨道上的京津冀。保留虎丰铁路和张唐铁路，对接**市郊铁路 S5 线，建设**-**-**市郊铁路，将京通铁路（**界-张百湾）、张双铁路（张百湾-**）改造为市郊铁路，并预留承朝铁路建设空间。推动**市郊铁路 S5 线向**延伸，构建以轨道交通为骨干的快速交通网络，打造**“1小时通勤圈”。

5.项目原规划情况

项目整体规划分为三个部分，即：**谷庄园、**谷庄园小镇和**谷文旅板块“奇趣王国”。

庄园：庄园分为花圃庄园、谷地庄园、坡地庄园、山顶庄园，根据山体走势、景观及绿植定制设计独立居所，点状分布于项目中北部，规划建设面积约93万平方米。

庄园小镇：环绕**湖建设的中小户型别墅，以大景观和定制设计内部装修为业主带来升级的居住体验，配以私人菜田，规划建筑面积约56.7万平方米。

奇趣王国：将建设包括父亲农庄、大江户**及客栈、****酒店、****俱乐部、越野+山地公园等一批旅游项目，总用地面积近1000亩。

6.项目开发情况

（1）地块现状:

项目已取得621.32亩国有建设用地使用权，并办理《国有土地使用权证》。其中：庄园小镇用地400亩，包括**200亩（商服用地）和**200亩（住宅用地）；庄园用地14宗，总计为141.32亩，其中10宗为住宅用地，4宗为商服类用地；另有回迁区用地80亩，为住宅用地。

**200亩规划指标：

**200亩规划指标：

141亩地规划指标：

（2）五证情况

**200亩（A、B地块）：已取得五证。

**200亩（C、D地块）：已取得三证（施工许可证、预售许可证未取得）。

庄园用地14宗地块：已取得土地证,11宗地块取得用地规划许可证,其余3宗商服用地未取得。

（3）已建设情况：

**A地块204套房屋已全部取得预售许可证；**B地块因为部分未达到预售工程节点（主体封顶），因此仅有59套房屋取得预售许可证。

地块开发边界划定图：

（4）建设情况

截止目前，**A地块共204套商品房，主体结构已全部封顶（二次结构完成194 套）；**B地块期共158 套商品房，其中59 套已取得预售许可证，已装修完成15 套，主体结构封顶58套（二次结构完成49 套），剩余85 套桩基础全部完成。

（5）部分实拍图

（6）竞品对比:

l项目毗邻京承高速，较竞品项目交通便利;

l项目所处片区山地较多，内有人工湿地，背山面水，自然环境优越；

l项目为低密度产品，产品线丰富，且较竞品项目可接通燃气配套；

l目前在售竞品项目和体量较小（少），有一定竞争优势。

7.配套政策与发展空间

（1）《现代化首都都市圈空间协同规划（2023- 2035年）》

l首都都市圈是有机整体，要相互支撑，放大协同效应，构建“一核两翼、**多点、双廊多圈”的空间格局。首都都市圈规划覆盖**市范围，为重要功能节点城市。

l根据规划，“产业协同圈强调产业分工协作，是首都都市圈发展辐射的开放区域，加强首都与**省**市、**市、**市、**市、**市、**市、**市、**市****园区，**都市圈中**市、**市、**市，以及周边城市群、国内主要城市群的**互动。”

l规划明确，“支持**建设国际生态旅游城市，提升水源涵养能力，发展绿色产业，保护利用文化与自然遗产**”。

（2）《巴克什营镇国土空间总体规划(2021-2035年)》

**县《巴克什营镇国土空间总体规划(2021-2035年)》提出“打造美丽宜居城镇”，定位以“旅游+”带动绿色产业发展的**生态型城镇。目标为打造**岭国际旅游度假区核心区，实现“景区+城镇+乡村”联动发展，城镇宜居，乡村美丽。实现全镇环境、社会、经济、文化的可持续发展，将巴克什营镇建设成为集观光游览、文化体验、养老养生、康体健身等功能于一体的国内知名的生态旅游小城镇。

构筑“一心两轴三片区”总体格局，项目所在地巴克什营镇孙家沟村位于休闲度假片区核心位置，并紧邻长城文化片区。

（3****政府《2026年政府工作报告》

2026年1月27日，****政府在《2026年政府工作报告》的“十五五”时期经济社会发展主要任务中强调：强化市场联动融通，打造环首都休闲度假康养首选区。做强文旅康养产业：加力开展景区创A行动，打造实景演艺、山地运动、冰雪赛事、工业旅游等新业态，构建“吃住行游购娱”全要素的文旅康养产业集群，建设具有历史、文化、艺术特色的**岭国际旅游度假区。到2030年，将文旅康养产业培育为县域经济首位产业，将**打造为宜游宜养、近悦远来的生态旅游城市，力争年接待游客达到1300万人次，旅游综合消费超过140亿元。

8.**优势及亮点

（1）区位优势

交通便利：项目地处环京区域、京承旅游轴线，位于101国道（已扩宽至双向四车道）北侧，距**仅约138公里，其中京承高速段133公里几乎全程高速，下高速即可达；距避暑山庄约83公里、距**岭长城约7.5公里，****政府所在地约10公里。

旅游**丰富：**岭区域作为****示范区的重要组成部分，拥有丰富的旅游**，周边辐射30余处景区，云集了6个5A级景区、5个4A级景区，是首都重要的生态屏障和水源涵养地，生态环境绝佳。且：项目所在地巴克营镇定位****中心镇。

京津冀首都经济圈持续深化，为区域发展带来契机，西北部生态区已初具规模，项目处于京北生态文化旅游带之上。

（2）基础优势

项目未来开发空间巨大，****政府签署的区域委托开发**协议，项目总开发面积约21平方公里。土地利用可采用征收或流转等方式，方式灵活。

项目基础及配套建设（道路等）已初具规模，投资人介入难度较低。

本项目所处片区山地较多，内有人工湿地，背山面水，自然环境优越。

项目为低密度产品，产品线丰富，且较竞品项目预计可接通燃气配套。

（3）投资保障

项目重整投资将经过债权人会议表决，****法院依法裁定认可，具有较高退出优先权，或形成较好的投资保障。

依托**县十五五时期政策，将协同就单****政府部门进行洽商。

项目主要债权人具有较好信誉和金融背景**，有意向协助推动重整。

9.开发远景

闲度假、养生养老主题方向：项目位于**省**市**县**岭生态文化旅游经济区，以山谷、山林四季风景为核心，远离城市喧嚣又不失人间烟火，联动周边生态、文化、旅游**，有望打造具有区域示范意义的理想旅居之所，构建环京区域度假旅游、养生养老新地标。

拓展方向：**区域康养、旅游度假、第三居所人群等，兼顾资产保值、投资需求。康养投资机构、保险机构等。

探索产业方向：本项目开发范围覆盖21平方公里，可探索引入光伏发电（配套储能）、数据中心、灾备中心等产业设施，服务**产业发展、承接**区域外溢产业。

1.具有较高社会责任感和良好商业信誉，近三年无重大违法违规行为及不良征信记录。

2.拥有足够的资金实力和融资能力，能够为债务人重整提供必要的资金支持，保障重整计划顺利执行。意向投资人需在报名时提供相应的资信证明。

3.具备房地产项目开发、大型文旅康养项目运营管理经验或相关产业背景者优先。

4.认可本公告内容，愿意按管理人要求提交重整投资方案，并接受管理人对投资能力的调查。

5.与管理人、债务人及其关联企业不存在利害关系，或依法应予回避的其他情形。

本次招募遵循公开、公平、公正原则，接受各方监督。主要流程如下：

1.公告与报名 本公告发布之日起，意向投资人可开展尽职调查并向管理人报名。管理人可根据《****法院印发〈关于企业破产案件信息公开的规定（试行）〉的通知》第六条规定，向符合条件的意向投资人公开必要的债务人信息。

2.投资方式 意向投资人可采取股权投资、共益债借款投资等各种方式，也可多种方式联合投资。意向投资人可单独投资，也可以组成联合体投资。

3.确定重整投资方案 经管理人初步审查符合基本条件的意向投资人，应根据管理人要求，在规定期限内提交具备可操作性的《重整投资方案》。方案内容可参照《中华人民**国企业破产法》第八十一条的规定进行设计，至少应包括投资架构、偿债资**排、经营方案、后续投入计划、执行与监督等内容。

4.方案评审与谈判 ****小组，对收到的有效《重整投资方案》进行综合评审，并可能组织与意向投资人的谈判，以优化方案内容。

5.确定重整投资人 管理人将根据评审及谈判情况，择优确定中选重整投资人，****法院报告。后续，选定的投资人需根据管理人的安排，参与制作或完善正式的重整计划草案，提交债权人会议讨论表决。如同等条件下意向投资人两人以上，则通过网络竞拍的方式确定最终重整投资人。经债权人会议讨论表决通过后，****法院裁定，****法院裁定认可的重整计划内容为准。

1.报名时间 自本公告发布之日起至2026年6月1日前。

2.报名方式 意向投资人应将报名材料纸质版（一式二份）密封后，在报名截止时间前递交或邮寄至管理人办公地址。同时，请将报名材料电子版发送至管理人指定邮箱。标书代写

3.报名材料 应包括但不限于：报名申请书（含参与重整投资意向、保密承诺）；主体资格证明文件（营业执照、法定代表人身份证明等）；资信证明文件（最近三年审计报告、银行资信证明、主要资产证明等）；相关业绩证明及项目经验介绍；联系人、联系方式及授权委托文件。

4.尽职调查 意向投资人在报名后可向管理人申请进行尽职调查，管理人将予以必要配合。尽职调查所需费用及风险由意向投资人自行承担。

5.其他事项 本公告不构成管理人的要约或承诺。

管理人有权根据破产程序需要，决定**、中止或终止本次招募，且无需对意向投资人承担任何补偿或赔偿责任。

本次招募的最终解释权归管理人所有。如没有意向投资人报名或无法确定重整投资人，管理人将根据案件情况再次公开或采取其他方式招募意向投资人。

管理人：****管理****事务所）

地址：**省**市****广场写字楼A座四层406室

联系人：王律师、孙律师

联系电话：150****7388，182****4566

邮箱：****@qq.com。

本次公****法院监督。

监督电话：0314-****494

特此公告。

****管理人

2026年3月30日