【控规局调批前公告】象山经济开发区临港装备园（乌屿山片区地块一）控制性详细规划

****经济开发区临港装备园（乌屿山片区地块一）控制性详细规划编制工作，统筹谋划规划实施与建设管理，依法依规解决规划推进过程中的各类问题，切实保障项目顺利落地，加快片区开发建设进程，提升土地利用效率。****园区周边用地协调机制，完善区域道路网体系，合理布局体育、医疗卫生、燃气、商业等公共服务设施与市政基础设施，强化用地可操作性，对《****开发区临港装备园（乌屿山片区地块一）控制性详细规划》进行编制。

为广泛征求社会各界和广大群众的意见和建议，集思广益，在规划报送审批之前，现将规划草案予以公告，公告时间为 2026 年 3 月 31 日至 2026 年 4 月 29 日，共计 30 天。在此期间，欢迎广大群众提出宝贵意见和建议，并在公告结束之日前以书面形式反馈，便于汇总和整理。申请人、利害关系人要求听证的，请在公告结束之日起五日****规划局提出听证申请。

注：

(1)如对公告内容有不明确的，请向****规划局咨询。

(2)听证申请、反馈意见须注明联系人姓名、地址、联系方法。

(3)通讯地址：**县丹**路 869 号 ****规划局)；****工业园映玉路 58 号(**海洋经济发展 示****保障中心)。

(4)公告网址：http://www.****.cn/col/col****045052/index.html

(5)联系人：郑士伟 联系电话：****9801

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2026 年 3 月 31 日

规划内容介绍

一、项目名称

《****开发区临港装备园（乌屿山片区地块一）控制性详细规划》

二、规划背景

1.落实《**县国土空间总体规划（2021-2035）》要求，协调落实各类专项规划以 及城市设计的重要内容，落实刚性管控要求，探素以全域全要素为管控对象的综合化、落实 “三区三线”管控。

2.****开发区整合提升要求，根据《****政府****开发区（园区）整合提升总体方案的通知 》 （甬政发 [2021]25 号），****经济开发区，将东陈腾云小微企业集聚区进行整合，****经济开发区，形成 1 个核心区、2 分片区的“1+2”空间架构。其中乌屿山片区位于整合后的临港装备园（核心区）。

三、规划范围

临港装备园总面积约为 53.43 平方千米。本次规划乌屿山片区地块一北至**港海域， **大中庄片区，南至环港公路，西至城镇开发边界，规划范围 98.03 公顷（包含部分农田、水域等非建设用地），均位于城镇开发边界内。

四、规划期限

本规划确定的规划期限与《**县国土空间总体规划（2021－2035）》保持一致，规划 期限至 2035 年，规划基准年为 2026 年。

五、功能定位

****开发区临港装备园的重要功能区，****示范区的核心引擎与重要 窗口，集风电装备研发、生产、组装、测试、运维于一体的长三角临港装备、绿色能源装备 制造产业高地，全球领****中心****基地。

六、控制规模

规划人口规模 1120 人，其中规划城市建设用地 85.15 公顷，占总用地的 86.86%。

七、规划结构

“一轴”、“两片”、“一核”

“一轴”：通过串联地块一范围内的各工业用地，形成一条产业发展轴线，引导产业与空 间的有序拓展。

“两片”：根据规划区河流、道路、绿化等分界线，将规划区分为南北两片发展区。北侧 地块衔接大中庄片区进行协同发展，南侧地块形成整体产业空间，用于风电产业发展。

“一核”：园区的综合服务核心位于地块一的东侧商业兼容工业用地（B/M），承担园区管 理、公共服务、商业配套及休憩集散等功能，结合道路绿化空间打造景观核心。

八、基本控制街区

1、控制原则

控制街区提出总量控制、分量平衡、弹性开发的控制原则。通过严格控制街区建设总量，来控制整体的开发强度，而街区内各地块分量允许突破并相互平衡，由此来增加地块的开发 弹性。

2、街区划分

结合工业区各区块的建设情况和天然的地理界限如河流、城市土地利用结构、功能内在关联性、土地使用性质的同一性、主次干道围合、合理的交通分区等因素来划分控制街区。 每个控制街区的用地规模在 1.0-2.5 平方公里为宜。依据上述原则，规划将规划区划分为 1 个控制街区，街区编码为 ****。

3、控制内容

控制街区的强制性内容包括控制街区的主要用途、居住人口控制规模、总建设容量、公园绿地面积、配套设施控制要求等。本规划区的总建设容量 149.28 万平方米。在建设过程中，每个控制单元的总建设容量不得突破。