怀宁县开发区二期HN03-0711地块控制性详细规划修改

HN03-0711****开发区二期，同时位于《****工业园二期（HN03）单元控制性详细规划》范围内。****开发区二期，进一步合理使用土地、推进土地节约集约利用，特编制本次控规修改。

地块周边道路情况：石牌大道（40米）、东经二路（40米）、雄山路（30米）、里仁西路（25米）已建。

地块周边用地情况：****居委会，西侧为**河水系，周边以现状工业企业为主。

地块内部情况：地块内现状有一家企业已倒闭。

（1）节约集约用地的要求。

为进一步合理使用土地，推进土地节约集约利用，盘活存量土地，****开发区的城市建设，需要对原控规进行相应修改。

（2）加快推进产城融合，发展产业转型升级的需要。

****开发区的发展壮大，一些老旧企业亟待全面实施转型升级，****园区转移，或“腾笼换鸟”，或“退二进三”。本次修改通过退二进三的方式，将原园区内部分产业用地升级转型，推进了**第三产业快速发展，优化城市空间和功能布局，提高城市品质，打造宜居城市，具有十分重要的意义。

HN03-0711****开发区二期，雄山路与东经二路交叉口东北角。

1、《中华人民**国城乡规划法(2019年修正)》

2、《中华人民**国土地管理法（2019年修正）》

3、《城市规划编制办法》(2006年)

4、《国土空间调查、规划、用途管制用地用海分类指南》(2020年)

5、《城市、镇控****审批办法》（2010年）

6、国家及**省有关技术规范及其它相关法律、法规

7、《**县城市总体规划（2011-2030年）》

8、《**市控制性详细规划通则》（2021年修订）

9、《****工业园二期（HN03）单元控制性详细规划》（2017年）；

10、相关法律法规、技术规范及其它相关规划。

1、用地面积的修改

修改前：HN03-0711地块工业用地，总用地面积3.26公顷；

修改后：地块拆分为HN03-0711、0713地块，0711用地性质为二类城镇住宅用地，用地面积为2.81公顷；

0713地块用地性质为防护绿地，用地面积为0.44公顷。

2、指标体系的修改

地块开发控制指标（修改前）

地块开发控制指标（修改后）

七、建筑退让

1、**建、构筑物后退雄山路、东经二路红线根据建筑高度（H）而定，

H≤24米，建筑后退红线不小于15米；

H＞24米,建筑后退红线不小于20米。

2、围墙及附属物后退雄山路、东经二路红线不小于5米。

3、**建、构筑物后退绿线根据建筑高度（H）而定，

H≤24米，建筑后退绿线不小于5米；

H＞24米,建筑后退绿线不小于10米。

围墙及及附属物后退绿线不小于1米。

1、建筑的形式、风格、色彩应与周边环境相协调，注重建筑群体空间关系的设计，天际轮廓线应富于变化。

2、应处理好与周边建筑的关系，满足**、通风、卫生、消防要求。

3、注重雄山路、东经二路沿街的建筑景观及绿化景观的塑造。

1、停车位配建

（1）住宅建筑小型汽车按照≥1.0车位/100㎡建筑面积配建停车位，非机动车按照≥1.5车位/100㎡建筑面积配建停车位。住宅机动车停车位应全部预留充电桩建设安装条件，配建不少于规划停车位10%的充电桩。

（2）配套商业小型汽车按照≥1.0车位/100㎡建筑面积配建停车位，非机动车按照≥4.0车位/100㎡建筑面积配建停车位。公共建筑应按不低于机动车停车位总数20%的比例配建充电桩或预留充电设施接口。

（3）住宅小区应配套建设电动自行车停放场所，并配备不低于电动车停车位总数25%的充电设施。

2、其他配套设施

养老服务设施、文体设施、物业管理设施、公共安全设施、快递接收设施等其他公共服务设施及市政基础设施按照《**市控制性详细规划通则》（2021年修订）和《城市居住区规划设计标准》（GB50180-2018）要求执行。

规划地块道路交通主要依托现状已建的雄山路、东经二路，雄山路道路红线宽度为30米，东经二路道路红线宽度为40米。

十一、市政工程

地块内的市政工程包括给水、电力、电信、燃气均由周边城市道路相应市政管网接入，并按要求配建相关设施；排水实行雨、污分流制，地块内雨、污水分别排入周边城市道路市政雨、污水管网。

附图：

01、 区域位置图

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02、 地块图则修改后

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