一、本项目基本情况：
****位于**市**区**街10号，占地面积24655平方米，建筑面积17630平方米。学校现有一栋六层教学楼，需要保洁部分为10个卫生间，四挂楼梯，一至五层走廊，三个会议室及六个多功能教室，五层学生宿舍3000平方米 ，四层综合楼6000平方米，学校绿化面积约1500平方米。
二、管理目标
本项目的总体管理目标是达到国家、**市制定的物业管理标准，具体约定为管理规范有序,服务周到热情；综合服务保障有力；环境绿化优美,卫生洁净、物品整洁；各种设施、设备维修保养良好；能圆满完成各项临时性工作。
三、采购范围
1、综合服务管理
2、宿舍管理
3、收发接待
4、更夫
5、保洁
6、勤杂绿化
四、人员配置情况（共计17人）
服务主管1人、宿舍管理员4人、收发接待2人、更夫2人、保洁员7人、维修1人，共计17人。
五、采购要求：
（一）综合服务管理（服务主管）：
人数：1人 性别：男女不限
1、人员要求：年龄55周岁以下，高中及以上学历，责任心强，五官端正。
2、职责范围：负责与业主沟通及日常项目工作安排、管理、培训及监督等各类管理工作；
3、管理标准：
（1****学校利益和形象，遵守学校各项规章制度。
（2）统一着装，佩带明显标志，工作规范，文明服务。
（3****公司的总体满意率达到 95%以上。
（二）宿舍管理员：
人数：4人 性别：男女不限
1、人员要求：女性年龄60周岁以下，男性年龄62周岁以下。责任心强，五官端正。
2、职责范围：负责学生宿舍日常管理服务工作。
3、管理标准：
（1****学校利益和形象，遵守学校各项规章制度。
（2）统一着装，佩带明显标志，工作规范，文明服务，严格考勤。
（3）服务保障文明、规范、准时。
（三）收发接待：
人数：2人 性别：女
人员要求：年龄60周岁以下。
职责范围：负责报刊、文件、信件、邮件的收、发、登记、签收工作及来访人员的引导接待服务。
3、管理标准：报刊、文件、信件、邮件的收、发、登记、签收及时准确，无错收、误送、丢失现象。
（四）安全保卫工作更夫：
人数：2 性别：男
1、人员要求：年龄62周岁以下，身体健康，责任心强，具有使用消防器材、灭火救灾、救援疏散等基本知识与操作技能，持有保安员证书（在投标文件中需提供保安员证复印件并加盖公章）。
2、职责范围：负责夜间及节假日安全保卫工作，维护物业服务范围内公共秩序、安全巡视、门岗执勤等安全服务工作。
3、管理标准：实行夜间值班及巡逻制度，更夫人员熟悉校内环境，文明值勤，训练有素，言语规范，认真负责。负责安全保卫工作做到无差错服务，无安全隐患事故发生。更值人员要建立外来人员登记制度，严格规范管理。
（五）保洁员：
人数：7人，室内保洁6人、外围保洁1人 性别：女
1、人员要求：女性年龄60周岁以下，责任心强，掌握保洁基本常识。
2、职责范围：****办公室、会议室、值班室、楼道、走廊、卫生间及院内等公共场所的环境卫生清扫及垃圾的收集、清运工作。
3、管理标准：
⑴保洁设施完备，并定期对地面、卫生洁具等部位进行养护无污渍。
⑵所有区域卫生保洁实行标准化清洁、消杀，有专人监督检查。
⑶无擅自占用和堆放杂物现象。
⑷服务文明、规范、准时。
（六）维修：
人数：1人 性别：男
人员要求：年龄60周岁以下，身体健康，责任心强，熟悉学校各项勤杂零工，持有特种作业操作证（低压电工作业）（在投标文件中提供证书或电子截图复印件加盖公章）。
职责范围：****学校各类零工服务(含电）及绿化服务。
3、管理标准：工作及时率与完成率100%。
六、报价方法
投标人的报价应包括为完成本项目各项服务可能发生的全部费用及投标人利润和应交纳的税金等。投标报价为含税价（以人民币为结算单位），包括员工工资及社会全额“五险”（养老保险、失业险、工伤险、医疗保险（含大额）、生育险）；保洁物料费；服装费；管理费；伙食费；税金等所有费用。投标单位所报价格中，有关取费项目应符合国家有关规定，如不能满足则该投标文件按无效标书处理。投标报价需按照上述要求的投标事项进行报价，必须保证员工工资不低于项目所在地规定的最新最低工资标准,并按****政府现行规定的种类、比例和标准，为员工缴纳保险等。
七、其他要求
1.中标人要保证采购人员的稳定，不经采购人批准不得随意更换。中标人招聘的所有人员必须政治可靠,家庭住址详细,个人资料齐全、留有备案。
2.专业技术人员要有专业证书，达到持证上岗。
3.中标人必须保障其工作人员人身安全,采购人不承担其责任。
4.如有临时性工作，应服从采购人安排，根据实际情况做出临时调整。
5.服务期限：签订合同之日起一年。
6.服务地点：****（**市**区**街10号）
7.付款方式：按月付款。
8.履约保证金：不收取
9.验收：本项目的履约验收工作由采购人依法组织实施。
****政府采购政策内容：《政府采购促进中小企业发展管理办法》、《财政部、****政府****监狱企业发展有关问题的通知》、《关****政府采购政策的通知》以及《****政府采购政策支持脱贫攻坚的通知》等。
****政府采购活动的****省政府采购供应商库的，****政府采购网 “首页—政策法规”中公布的“政府采购供应商入库”的相关规定，及时办理入库登记手续。填写单位名称、统一社会信用代码和联系人等简要信息，由系统自动开通账号后，****政府采购活动。具体规定详见《关****省政府采购供应商入库程序的通知》（辽财采函〔2020〕198号）。
时间：2026年03月31日16时00分至2026年04月09日23时59分（**时间，法定节假日除外）
地点：**政府采购网线上提交电子文件，备份文件（光盘或U盘）递交**市**区**北路21-8****中心二楼政府采购开标室 标书代写
供应商认为自己的权益受到损害的，可以在知道或者应知其权益受到损害之日起七个工作日内，向采购代理机构或采购人提出质疑。
2、质疑函内容、格式：应符合《政府采购质疑和投诉办法》相关规定和财政部制定的《政府采购质疑函范本》格式，****政府采购网。
质疑供应商对采购人、采购代理机构的答复不满意，或者采购人、采购代理机构未在规定时间内作出答复的，可以在答复期满后15个工作日内向本级财政部门提起投诉。
1.供应商须及时办理CA数字证书，否则应自行承担无法正常参与项目的一切后果。****政府采购网首页“办事指南”中的“**政府采购网关于办理CA数字证书的操作手册”和“**政府采购网新版系统供应商操作手册”，具体规定详见《****政府采购数字认证和电子招投标业务有关事宜的通知》（辽财采〔2020﹞298号）。 2.自采购代理机构宣布进行报价解密后开始，****政府采购网上传投标文件的供应商，须在现场（或远程）自行解密报价，报价解密规定时长为 30 分钟。如因供应商自身原因，未能在规定时间成功完成报价解密，视为放弃投标。****政府采购网网络原因或系统故障，将合理**报价解密时间。 3.中标、成交通知书发出前将未使用的密封备份投标文件退还供应商，具体内容执行《****政府采购电子评审业务流程等有关事宜的通知》辽财采函〔2021〕363号。 电子标服务
