南街馨区与正兴小区物业管理服务项目

南街馨区与正兴小区物业管理服务项目招标公告为规范南街馨区与正兴小区物业管理服务工作，提升小区居住品质与生活便利性，保障全体业主的合法权益，根据《中华人民**国民法典》《物业管理条例》及《前期物业管理招标投标管理暂行办法》等相关法律法规规定，****作为招标单位，现对南街馨区与正兴小区物业管理服务项目进行公开招标，欢迎符合资格条件的物业管理企业（以下简称“投标人”）前来投标。

一、项目基本信息。

项目名称：南街馨区与正兴小区物业管理服务项目。

项目编号：****招标方式：公开招标物业收费限价：南街馨区综合单价为0.85-1.2元平方米月；正兴小区综合单价为0.55-0.65元平方米月。

物业收费优惠：1、一楼电梯费和二次加压费应优惠后收取，收费比例由各个投标人自定；2、未装修和未入住的住户物业费应按优惠后收取，认定标准和收费比例由各个投标人自定。

3、中标人承诺对招标人“****”的物业管理服务不收取任何费用，用以抵扣中标人应向招标人缴纳的物业承包费。

招标人不再收取中标人应缴纳的物业承包费。

项目共涉及两个住宅小区，分别为南街馨区与正兴小区，两个住宅小区的主要信息如下：南街馨区：项目地点位于**省**市**英伦国际小区对面。

本小区总建筑面积约6万平方米，其中：住宅建筑面积约5.46万平方米，商业配套建筑面积约2200平方米，公共配套设施面积约2万平方米。

小区共规划建设住宅楼13栋，总户数528户，规划地上停车位约300个。

公共配套设施包括但不限于小区大门岗亭、监控中心、配电房、水泵房、消防设施、公共健身区域、绿化景观带及公共道路等。

相关设施设备均已通过竣工验收，具备正常使用条件。

正兴小区：项目地点位于**省**市**南环路与青官线**、联通小区南侧。

本小区总建筑面积约1.5万平方米。

小区共规划建设住宅楼3栋，总户数130户，规划地上停车位约144个。

公共配套设施包括但不限于小区大门岗亭、监控中心、配电房、水泵房、消防设施、公共健身区域、绿化景观带及公共道路等。

相关设施设备均具备正常使用条件。

二、招标内容及服务期限。

本次招标内容为南街馨区与正兴小区的全委托物业管理服务，主要包括以下核心服务事项：一是公共秩序维护服务；二是环境卫生管理服务；三是绿化养护服务；四是公共设施设备运行与维护服务；五是财务公开制度；六是客户服务；七是车辆管理服务；本项目服务期限为五年，自双方签订《物业管理服务合同》之日起计算。

服务期满前3个月，****委员会（如已成立）对服务质量满意，经双方协商一致，可续签服务合同，续签期限最长不超过一年。

三、投标人资格要求。

1.投标人须为在中华人民**国境内依法注册成立的独立法人企业，持有有效的营业执照，且营业执照经营范围包含物业管理服务相关内容。

2.投标人须具备良好的商业信誉和健全的财务会计制度，提供近3年****事务所审计的财务报告，报告显示无重大亏损。

3.投标人须具备履行合同所必需的专业技术能力，拥有一支稳定的物业管理服务团队，团队核心成员（项目经理、工程主管、秩序主管等）须持有相关职业资格证书，且具备至少3年以上同类小区物业管理服务经验。

4.投标人须具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录，提供近6个月的税收缴纳证明及社会保障资金缴纳证明。

5.投标人参加本次招标投标活动前3年内，在经营活动中没有重大违法记录，未被列入失信被执行人名单、重大税收违****政府采购严重违法失信行为记录名单，提供相关查询证明材料（以“信用中国”网站查询结果为准）。

6.投标人须具备相应的物业管理服务资质，若当地有相关资质要求，须提供有效的资质证书；若已取消资质要求，则提供相关证明文件。

7.本次招标不接受联合体投标，不允许转包或违法分包。

四、招标文件获取方式。

1.获取时间：自2026年4月1日起至2026年4月8日止，每日上午9：00－11：30，下午14：30－17：00（法定节假日除外）。

2.获取地点：****。

3.获取方式：投标人须由法定代表人或授权委托人携带以下资料现场获取招标文件：（1）营业执照副本原件及加盖公章的复印件；（2）法定代表人身份证明书原件及法定代表人身份证原件；（3）授权委托书原件（若为授权委托人获取）及授权委托人身份证原件及加盖公章的复印件；（4）近3年度财务审计报告复印件（加盖公章）；（5）核心团队成员职业资格证书及经验证明材料复印件（加盖公章）；（6）近6个月税收及社保缴纳证明复印件（加盖公章）；（7）“信用中国”网站查询结果截图（加盖公章）。

招标单位对投标人提交的资料进行审核，审核通过后方可发放招标文件。

4.招标文件售价：人民币1000元／份，售后不退，不办理邮寄。

五、投标文件递交及开标信息。标书代写

1.投标文件递交截止时间：2026年4月25日9时00分，逾期递交的投标文件将不予受理。标书代写

2.投标文件递交地点：****会议室。标书代写

3.开标时间：与投标文件递交截止时间一致。标书代写

4.开标地点：与投标文件递交地点一致。标书代写

5.投标文件须密封递交，密封袋上应注明项目名称、投标人名称及“投标文件”字样，并加盖投标人公章及法定代表人或授权委托人签字。

六、联系方式。

招标单位：****，联系地址：**省**市**清州镇南街，联系人：陈亮，联系电话：183****9997。

招标代理机构：****，联系地址：**省**市**，联系人：张工，联系电话：0317-****198。

本招标公告在（https:cdn.），小区公告栏上发布，公告期限为自发布之日起5个工作日。

****2026年3月31日